4.1亿元起！交大系名校旁，57.32亩开发用地出让！

去年8月底的时候，幸福林带片区809库及周边改造项目、秦川厂区改造项目4宗开发用地曾经挂牌出让。

但最终，均以流拍收场。

如今，秦川厂区改造项目一宗57.32亩的开发用地规划条件调整之后，迎来了重新挂牌出让。

地处热点片区，再加上紧邻的小学、中学名校教育资源，接下来的悬念在于哪家房企会摘得这块地？

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57.32亩，4.1亿元起

2026年2月13日，西安发布了1宗开发用地、7宗产业用地挂牌出让公告。

此次出让的这宗开发用地宗地编号为XC11-7-163，位于新城区韩森路以南、幸福路以东，土地面积57.32亩，用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为45856-95533平方米。

该地块挂牌起始价为41030万元，折合715.81万元/亩起，楼面地价4294.85元/㎡起。

当然，这块地的实际楼面地价成本肯定不止4294.85元/㎡，因为除了无偿移交地块内的相关公建配套之外，根据土地出让公告，这块地的竞得者还有学校、道路代建要求。

竞得人需要代建的配套包括两部分：

1、宗地竞得人须在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。

2、宗地竞得人须在宗地规划内建设南北向道路规划长度360米，宽17米，东西向道路长度230米，宽20米，总面积10720平方米市政道路及2490平方米公园绿地（以最终实施方案为准）。

这块地，是秦川厂区改造项目的地块之一，2025年8月底的时候，这宗57.32亩的地块曾经与其南侧的32.846亩地块进行捆绑出让，当时也有代建学校、道路的要求，两宗的挂牌起始楼面地价在5655元/㎡起。

但后来，由于种种原因，地块以流拍收场。

前不久，这宗57.32亩的地块规划条件进行了调整，容积率由此前的1.2-2.2调整为1.2-2.5。

容积率调整之后，这块地如今迎来了二次出让。

从这块地周边的配套来看，最大的优势是教育资源。

地块北侧一路之隔就是后宰门小学幸福校区，这是一所公办小学，2021年已经建成投用，目前有40个教学班、在校生超过1700名。

地块东北角一路之隔，则是38.793亩的中小学用地，这所学校就是2025年9月份官宣签约的西安交大附中秦川校区。

小学、中学名校资源，再加上地块周边的双地铁（6号线、8号线），以及龙湖西安香醍天街、幸福林带、西北大学第一医院等商业、公园、医疗资源，地块周边的配套可以说是非常的成熟，并且除了中学待建之外，其余均已经兑现。

按照土地出让文件，此次出让的这块地挂牌时间为2026年3月5日至18日，至于具体哪家房企会摘得，3月中旬答案将揭晓。

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三大城市更新片区，幸福林带的底气

西安主城区目前有三大城市更新片区，分别为：团结片区、幸福林带片区、西电片区。

这三大片区，团结片区、幸福林带片区从去年下半年到今年年初，已经经历了市场的检验，诞生了多个红盘。

其中，幸福林带片区在这三大片区中，有着属于自己的优势。

一方面，宽140米（加上两侧市政道路后东西宽约210米）、全长5.85公里的林带景观，作为一座包括地上景观、市政道路、地下空间、综合管廊和地铁配套五项内容“世纪工程”，这在西安是独一无二，给整个城东带来的是交通、配套、城市面貌的改变。

另一方面，幸福林带片区集齐了后宰门小学、爱知中学、交大附中、西光中学、黄河小学等教育资源，是三大片区中教育资源最丰富的片区。

在地铁配套方面，地铁1、3、6、8、20号线汇聚幸福林带，是三大片区中地铁线路最密集的区域，将幸福林带片区与西安其它片区连在一起，轨道交通更加畅通。

更重要的是，各大企业在幸福林带片区开发项目，带来的不仅仅是地产项目那么简单，还包括产业。例如：传化智联西北运营中心、中建西北创研中心、百度智慧中心等，由此实现了幸福林带片区产业的升级，让区域发展更具后劲。

目前，中国金茂&贝好家、龙湖集团、中建六局&中建丝路、汇兴匠作、陕建九建集团等，在幸福林带片区均有项目落地。

2026年1月，幸福林带片区的金茂&贝好家丨幸福晓棠以2.57亿元的销售额，位居西安全市单盘销售额NO.1。

爱知中学幸福校区旁的汇兴匠作·金地·长缨赋，1月份也实现了单月劲销1.5亿元，位居西安全市前列。

这一切，都说明了市场对于幸福林带片区价值的认可。

2026年，幸福林带片区还将迎来多个纯新盘，其中包括爱知中学幸福校区旁的玖知春晓，此次出让的交大附中秦川校区旁57.32亩地块的项目，再加上后续其他地块的供应，届时幸福林带片区的热度将进一步提升，城市建设也加速兑现。