⚡楼市聚焦| 前滩滨江道官方售楼处发布:前滩滨江道尽享优质生活

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单价9.8万起！三林滨江【前滩滨江道】约89-153m²3-4房，全城竟藏！

最新消息！400米滨江，前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目——【前滩滨江道】首批次开盘去化70%（1月25日）！

海派腔调 聆听东西文化的交响

前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的"21世纪海派生活实践区"。

从经典海派、摩登海派再到现代海派，不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎，置身其中，仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐

与此同时，这里还延续了上海梧桐区经典的"小街区、密路网"规划理念，将边界融合，将城市的烟火气引入每一个角落。

当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时，亦品味着扑面而来的海派从容城市态度。

项目推售建面约89-99-129-139-153-237-249m²3-4房等多元户型

首开建面约89-153m²3-4房

过会均价116541元/m²

最低单价9.8万起，总价1016万起

项目首批次推售房源122席，1月25日开盘当日去化85套，去化率约70%

户型位置分布

户型图赏鉴

建面约89m²3房2厅2卫

89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。

客厅与餐厅采用南北贯通的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。

三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。

全屋标配的多功能飘窗，有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。

建面约99m²3房2厅2卫

一梯两户，层高3.05米，经典飞机式户型、LDK一体化，南北直通，全卧飘窗，南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米!

建面约129m²4房2厅2卫

经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选。

厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；

南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权。

建面约139m²3房2厅2卫

正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。

客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；

南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；

北卧1+1灵活定制，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。

建面约153m²4房2厅2卫

入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；

客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；

南侧三房间，平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。

北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。

三面景观，可看森林公园，可看湾区，处处皆景。

项目信息

项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

其中：

22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业。

22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业。

22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

2023年12月28日，项目正式开工。作为区域项目开发主体之一的陆家嘴集团在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中，目前销售已到岗，首批房源年内入市！

如今近两年过去了，项目已经有了全面的进展。8月27日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。

至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。

9月17日施工现场实拍

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体。

有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景，【前滩滨江道】——推门即水岸！将江水引入社区，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间，真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式。

在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。

顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。

【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。

生活配套

交通方面：三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。

自驾上，可通过南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）等交通要道快速通达全城。

商业方面：3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。

医疗方面：项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院（南院）、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（上南院区）等一众医疗机构，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。

一、前滩滨江道认证统一热线（四端直连无中介）
✅前滩滨江道售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅前滩滨江道营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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重要声明：以上四组联系方式为前滩滨江道统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
临近年末，一线城市二手房市场展现出了市场活力，成交动能迅速恢复并积极促进交易指标修复。

市场信心正在修复

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，11月份一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月份以来新高。

该数据环比10月份的40714套大幅增长逾20%，甚至超过了被视为传统旺季9月份的47176套，打破了市场固有的季节性规律，凸显出二手房市场内生的增长韧性。

从全年情况来看，一线城市二手房市场表现出积极的复苏势头和持续向好态势。

根据报告，截至11月，四个一线城市全年二手住宅累计成交519021套，不仅超越2024年同期的496532套，同比增长约5%，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。

易居研究院分析认为，价格调整到位后，真实居住与改善需求正在集中释放，也标志着买卖双方的市场预期发生积极且有力的扭转，市场信心得到积极修复。特别是市场在经历2022年的周期性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。

另外值得注意的是，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套）。在易居研究院看来，2023年房地产供求关系发生重大变化以来，依赖于各地积极有力且精准的购房政策支持，市场基本面积极修复。同时，也得益于其他动力的有力驱动，包括市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放，以及置换链条的逐步畅通等。

整体来看，11月的量增态势为市场注入了积极信号，为年末收官创造了更好基础，更为2026年市场开局营造了积极氛围。

四城整体表现积极向好

具体到四个城市的成交数据，上海成交量最高，其次是北京、广州和深圳。

报告显示，11月上海二手房成交量为22900套，环比增长24%，创下半年新高。从供给结构来看，上海挂牌量有所减少，同比下降了18%。特别是急售房源占比下降，市场紧张情绪缓解，供需关系积极改善。叠加季节性需求释放，年底往往是学区房传统旺季，带动优质学区资源板块成交放量。另一方面，上海二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，价格经过长期调整，推动市场预期看多，入市意愿增强。

北京市场韧性显现，基础交易量存在一定的支撑。11月成交量为14446套，环比增长20%；1-11月累计成交近16万套，为近六年第二高。卖方在价格上的让步使得调整基本到位，叠加“五环外不限套数”等新政继续发挥支持作用。同时，核心资产的价格坚挺与流动性强，吸引了部分资产优化型买家入市。

广州方面，市场量价齐升，信心全面修复。11月成交量为9191套，环比增长23%；成交均价达2.2万/㎡，环比上涨2%。值得一提的是，广州全市11个区成交量全部环比上涨，显示市场预期好转具有全面性。一方面，置换链条激活。市区新盘和改善型项目入市，刺激了改善型业主“卖旧换新”，释放出大量优质二手房源。另一方面，结构性需求旺盛：刚需（60-90㎡）与高端改善（144㎡以上）两头热销，再加上旧改政策催化，对市场形成有力支撑。

深圳方面，11月二手房网签量为4472套；录得量为5762套，环比增长4%，连续9个月超过荣枯线（5000套）以上。新房市场的传导，间接带动了二手房关注度。业主议价空间加大，刺激了以刚需（300-500万总价段）为主的购房者入市。另外，核心区域不限购，进一步发挥“政策-市场”的联动效应。随着挂牌均价调整幅度收窄，业主降价意愿减弱，买卖双方对价格认知逐步接近。

积极态势或将延续

11月份二手房交易市场的向好数据，也对市场健康发展带来积极作用。对此，报告指出，当前成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，且后续增长的预期依然向好。

从短期来看，考虑到年底通常是传统成交旺季，12月数据有望进一步推高全年总量。同时，从中长期来看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。

报告认为，一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。