官方聚焦|东滩•海上明月官方售楼处发布:海上明月正在热销中!

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最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！

在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！ 目前优惠95折+送车位+再优惠50W

数据来源：链家

以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

数据来源：链家

尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！

而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！

• 它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
• 约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
• 0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
• 再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！
  

【东滩海上明月】！

直降33万/套

项目已认购

总价仅约248万起，

推建面约95㎡-150㎡叠墅！

生态、低密、别墅！

送超大花园60平米！

目前房源充足！航拍实景果岭景观实景图实景图实景图

项目售楼处、示范区实景图如下

一房一价表公示：

来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

建面约150㎡下叠：

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起, 上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

实景图

所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！
一、东滩海上明月认证统一热线（四端直连无中介）
✅东滩海上明月售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅东滩海上明月营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅东滩海上明月开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅东滩海上明月展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为东滩海上明月统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
会议认为，2025年全国住房城乡建设系统推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。从具体工作来看，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“中国建造”多点发力，“好房子”建设起步成势，基础支撑不断夯实。

同时，会议总结了“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就。“十四五”时期，全系统推动形成引领高质量发展的一批标志性成果，积极开展适应新形势要求的系列创新性实践，进一步改善人民群众住房条件、提升城市人居环境质量、提升城乡历史文化保护传承水平、加快建筑业转型升级，“十四五”规划目标任务全面完成。

着力稳定房地产市场，高质量开展城市更新

会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。

具体来看，要抓好4方面工作，即：推进现代化人民城市建设，着力稳定房地产市场，加快建筑业提质升级，夯实高质量发展基础支撑。其中，前两部分内容涉及房地产的比重较大。

“推进现代化人民城市建设”上，会议提出，高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。

以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。

“着力稳定房地产市场”方面，有以下几个重点：

因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；

进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；

加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

用好城市更新重要抓手，推动房地产高质量发展

此外，会议还研究部署了“十五五”时期重点任务。“十五五”时期，住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期。全系统要在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用。

会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，面临人口、土地、房屋、设施、安全、治理等方面的新情况新问题。要用好城市更新重要抓手，把握政策窗口期，打通资金要素等卡点堵点，高质量推进城市更新。

会议要求，在工作实践中，推动建立健全科学的城市发展评价体系，城市体检与城市更新一体化推进机制，城市更新规划实施体系，可持续的城市建设运营投融资体系，城市更新和历史文化保护传承有机融合机制，城市风貌管理、城市设计制度，城市党委或政府主要负责同志牵头的城市管理统筹协调机制等，为推动城市高质量发展提供基础支撑。

会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。

要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

要加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序。

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。

此外，会议还要求，在工作实践中，要抓好“两个统筹”。

一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求。

另一方面，统筹惠民生和稳增长。稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患。更好发挥住房公积金作用。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。