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曲江，西安楼市热点区域之一，并且新房的供应已经高端化、豪宅化。

这两年，曲江新入市的项目，基本是开一个火一个。

今年，曲江共计成交了5宗住宅用地，这5个项目目前均未入市销售。

其中，中铁云岫曲江、邦泰观云曲江产品信息已出，目前等待入市销售。

就在近日，曲江又一个纯新盘迎来了规划公示，那就是曲江御府。

这个项目，将成为中交建管在西安的首个项目。

结合目前的信息，基本可以看出2026年曲江新房市场的潜在供应。

01

曲江御府规划公示

曲江御府的位置在西康高速西侧、金地南湖艺境二期东侧、春临二路以南、春临三路以北，地块整体是一个南北向狭长状。

这块15.094亩、容积率2.5的地块，今年6月中旬被陕西秦嘉房地产开发有限公司以2亿元摘得，折合地价1325万元/亩，楼面地价7950元/㎡。

拿地之后，陕西秦嘉房地产注册成立了子公司陕西御辰置业有限公司，作为该项目的开发主体。

如今，距离摘地约半年后，曲江新区官网发布了该项目规划公示信息。

根据公示信息，该项目的备案名为曲江御府，规划了2栋18层高的小高层、1栋16层高的小高层、4栋9层高的洋房，小高层均为独栋独单元、洋房为1个楼栋2个单元，均为第四代住宅设计。

从楼栋布局来看，与项目西侧的金地南湖意境二期楼栋实现了错位。在楼间距方面，曲江御府洋房之间的楼间距在20.4米，小高层与洋房之间的楼间距基本在26米多，最南侧两栋18层小高层之间的楼间距32.1米。

曲江御府的设计单位为陕西方圆工程设计有限公司。

陕西方圆工程设计是一家本土的设计机构，成立至今已经20多年，拥有建筑行业（建筑工程）、风景园林设计甲级资质，城乡规划乙级资质，冶金行业（焦化和耐火材料工程）乙级资质。

从相关招标信息来看，陕西方圆工程设计先后中标地建嘉信空港新城商业项目建筑方案设计、科技路金茂府二期B区施工图设计、upark总部基地景观绿化方案及施工图设计等。

同时，根据此前的信息，中交建管协同中交地产北京城市公司签约了该项目的全过程开发管理，也就是我们常说的代建。

因此，百度地图上显示的该项目名称为中交·曲江御府。

中交·曲江御府，也成为中交建管进入西安后的首个项目。

02

2026年，曲江还有哪些潜在供应？

曲江，一直是很多人买房子的首选区域。

在过去几年时间，曲江也诞生了多个红盘，跻身西安单盘销售额TOP10。

2024年西安商品住宅单盘销售额TOP10，金茂璞逸曲江以47.3亿元位居第二，曲江星河湾以28.9亿元位居第九。

2025年前11个月，金茂璞逸东方以33.3亿元位居第一、曲江金茂府以27.6亿元位居第三。

同时，在2025年，华发锦宸赋、邦泰观宸曲江入市后也是持续热销，泰发祥檀府、九曲松间则引领西安“2000万+”豪宅市场。

那么，除了已经入市销售的项目之外，看懂曲江2026年潜在的新房供应，接下来一年的置业方向将更加明确。

从目前来看，最快入市的将是中铁云岫曲江、邦泰观云曲江。

中铁云岫曲江的位置在曲江二期，紧邻曲江电竞文化公园，在容积率1.7的低密地块上，这个项目做的是一个6-8层纯洋房住区，主力户型面积约189㎡、248㎡、289㎡。

很多人看完中铁云岫曲江的平面图之后，很难理解的一点是为什么硬生生的在最东侧一排加了一栋楼？

很明显，是为了用足容积率。

因为这块地限高，如果不加那一栋楼，就要损容。

邦泰观云曲江在文教园板块，具体位置在航天佳苑小区的北侧，占地35亩，容积率2.8，当时拿地楼面地价10190元/㎡。

这个项目也成为继邦泰观宸曲江之后，邦泰在曲江的第二个项目。

与邦泰观宸曲江户型面积179㎡起步不同的是，邦泰观云曲江主力户型面积约139㎡起步，刚好与邦泰观宸曲江在面积段形成互补。

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