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一、基础信息

邦泰观宸映玥府位于西安市高新丝路软件城，具体位置在天谷四路以北，云水四路以西 。该项目由四川邦泰置业有限公司打造，其背后的邦泰集团实力强劲。项目占地面积达 44445.7 平方米，建筑面积为 111114 平方米 ，规划有 15 栋住宅，包含 4 栋小高与 11 栋高层产品，属于小型社区，整体为 70 年产权。目前项目处于待售状态，备受市场期待。

二、地段优势

项目所处的丝路软件城地段优势显著。这里是西安高新技术产业的核心区域之一，周边 3 条地铁环绕（3/12/15 号线），交通极为便捷，能快速畅达城市各处。2 公里内聚集了华为、阿里等 30 余家世界 500 强产业园 ，产业氛围浓厚，为区域发展注入强大动力，也为居民提供了大量优质的就业机会与商业机遇。而且，在片区近三年仅出让 3 宗宅地的稀缺背景下，邦泰观宸映玥府拥有的 66.6 亩低密地块（容积率 2.5）显得尤为珍贵，是不可多得的优质资源

三、周边配套

1. 交通：交通出行极为便利。周边直线 3km 范围内有 2 个地铁站，分别是鱼化寨、王寺，轨道交通十分发达，距离最近的鱼化寨地铁站，为居民的长距离出行提供了高效选择 。周边直线 1km 内设有 6 个公交站，公共交通网络覆盖密集，日常短距离出行乘坐公交也十分便捷，无论是通勤上班还是外出游玩，都能轻松实现快速抵达。
   
2. 教育：教育资源丰富，能充分满足孩子不同阶段的教育需求。直线 3km 范围内分布着 20 个幼儿园，为幼儿启蒙教育提供多样选择。小学方面，有西安高新第一小学 (西苑分校)、高新第十九小学等 13 所小学 。中学有 5 所，像西安高新区第四初级中学等，学校师资力量雄厚，教学质量有保障，助力孩子茁壮成长。
   
3. 医疗：楼盘周边医疗配套完善，直线 1km 内有高新启迪儿童医院，为居民提供专业的医疗服务，能及时应对日常疾病诊疗和突发健康状况 。此外，区域内还有其他医疗资源，共同为居民的健康保驾护航。
   
4. 商业：周边商业配套正在逐步完善，楼盘周边 3km 范围内有 1 个商场，基本可满足居民的日常购物需求 。随着区域的持续发展，商业氛围将愈发浓厚，更多大型商业体有望入驻，进一步提升居民的生活品质与消费体验。
   
5. 生态：生态环境优越，周边 3km 范围内有 11 个公园，距离最近的公园仅 409m 。居民闲暇之余可前往公园散步、休闲、锻炼，享受自然绿意带来的惬意时光，亲近自然，放松身心。

四、小区品质

1. 建筑规划：15 栋住宅均采用 2T2 户的全板式结构，这种设计不仅保证了业主生活的私密性，还极大地增强了每一户的使用空间。建筑高度最高 72 米，最高层数 25 层，标准层层高 3.0 米 。外立面采用大面积玻璃材质，搭配玻璃幕墙 + 香槟金属线条 + 石材，让整个建筑外观时尚大气，极具现代感，颜值颇高。
   
2. 园林景观：虽然项目暂未详细披露园林景观设计的具体细节，但以邦泰集团的开发理念与过往项目经验，大概率会打造出高品质的园林景观。注重景观与建筑的融合，营造出舒适宜人、充满自然意趣的居住环境，为居民提供优美的休闲空间 。
   
3. 开发商与物业：开发商邦泰集团历经多年发展，在全国多地打造了众多精品项目。虽然物业信息暂未完全明确，但参考其过往项目，物业在服务质量和管理水平上通常表现出色，能为业主提供贴心、周到的物业服务，保障业主的居住生活品质 。
   
4. 内部设施：虽然小区内部设施暂未完全公开，但从项目定位来看，预计会配备丰富的休闲健身设施，如休闲广场、健身器材等，满足居民日常休闲健身需求，促进邻里之间的交流互动 。

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