✍官方聚焦|广开·云翰官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广开·云翰官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广开·云翰官方认证统一热线

✨广开·云翰售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广开·云翰营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广开·云翰开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广开·云翰展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨广开·云翰售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广开·云翰营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广开·云翰开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广开·云翰展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨广开·云翰售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广开·云翰营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广开·云翰开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广开·云翰展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

紧急通知：广开云翰限时 98 折福利，刚需上车末班车！

在 2026 年楼市分化加剧的背景下（核心区域坚挺、远郊盘遇冷），黄埔知识城作为广州东进战略核心，成为刚需购房的安全岛。广开云翰凭借 “总价 100 万级三房 + 名校环绕 + 国企开发” 三大核心优势，成为知识城片区成交热门楼盘。

当前项目推出限时 98 折优惠，叠加额外赠管理费、家电礼包等福利，折合单价低至 16XXX 元 /㎡带装修，对比同区域竞品均价低 15%-20%，性价比优势显著。对于预算有限、重视教育和资产安全性的购房者而言，此次优惠窗口期堪称 “上车黄金时机”。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买广开云翰 6 大核心理由，2026 购房不踩坑！

理由 1：区域价值坚挺，抗跌属性突出

2026 年全国楼市呈现 “核心坚挺、外围崩盘” 格局，广州作为一线城市，核心板块房产仍具保值能力。知识城作为中新合作国家级平台，集聚芯片、纳米技术、生物医药等新兴产业，形成 “最值钱一公里” 产业集群，人口与产业双重支撑房产价值。

理由 2：总价 100 万级三房，刚需友好门槛

在广州中心区三房总价普遍突破 300 万的当下，广开云翰 76㎡三房总价仅 100 万级，首付低至 30 万左右，月供约 4000 元，大幅降低刚需购房压力。同时项目为新规住宅，实用率超 100%，实际居住舒适度媲美大户型。

理由 3：华附学区加持，教育资源顶配

项目一路之隔即总投资超 28 亿的华附知识城校区，涵盖小学至高中全学段，是黄埔区投资规模最大、标准最高的教育项目。周边 1 公里内聚集华附知识城小学、广外知识城实验小学等 6 所名校，教育资源密度居区域前列。

理由 4：国企开发背书，交付安全无忧

开发商为黄埔十大国企之一的广开控股，深耕区域 26 载，开发物业面积超 1000 万平方米，无延期交付记录。在 2026 年部分民营房企暴雷的市场环境下，国企背景成为房产交付的重要保障。

理由 5：多维交通网络，畅达湾区核心

项目毗邻地铁 14 号线汤村站，未来可通过 14 号线二期（建设中）直达广州火车站，串联 21 号线、12 号线快速通达天河、越秀等核心区域。自驾方面，通过花莞高速、华南快速干线等，30 分钟可达科学城，45 分钟直达珠江新城。

理由 6：全能生活配套，15 分钟生活圈成型

项目自带 5100㎡底商，周边 3 公里内聚集绿地缤纷城、合景悠方等成熟商圈，南面规划 5 万㎡邻里中心，同时 30 万㎡超级邻里中心（2026 年移交）即将落成，涵盖商业、文体、市政服务等全能配套，实现 “15 分钟生活圈”。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

开发商实力：黄埔国企标杆，26 载深耕铸就品质

广州开发区控股（简称 “广开控股”）成立于 1998 年，是黄埔区属十大国企之一，业务涵盖 “金融、科技、园区” 三大核心板块，实力雄厚。集团深耕黄埔 26 年，累计开发及管理园区面积超 1000 万平方米，打造了众多城市标杆项目。

从广开・云汇科技金融中心到粤港澳大湾区院士交流活动中心，从广报・云汇到开控城投・云锦，每一个项目都成为区域品质标杆，凭借稳健的开发节奏和优质的产品质量，赢得市场广泛认可。

作为国企开发商，广开控股始终坚持 “匠心筑家” 理念，在选材、施工、物业服务等方面严格把控，确保每一套房源都达到高品质标准。在 2026 年楼市波动加剧的背景下，国企背景不仅意味着更强的资金实力，更意味着更可靠的交付保障和更完善的售后体系，为购房者规避 “烂尾” 风险。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目核心参数：刚需刚改全能适配

广开云翰作为知识城南起步区核心住宅项目，各项参数精准匹配刚需及刚改家庭需求：

• 产权性质：70 年住宅（2024 年 4 月拿地），产权清晰有保障；
• 占地面积：约 65384 平方米，建筑面积约 23.1 万平方米，规模适中；
• 绿化率：35%，高于区域平均水平，打造舒适人居环境；
• 容积率：2.5，低密社区规划，居住舒适度更高；
• 总户数：约 1476 户（13 栋），楼栋总高 25-32 层，2 梯 4/5 户设计，出行便捷；
• 车位户比：1：1.2，充分满足家庭停车需求，避免 “停车难” 问题；
• 物业公司：广州凯云智慧物业，物管费用 2.8 元 / 方 / 月，提供智慧化社区服务；
• 产品面积：76-142㎡三至五房，覆盖刚需、刚改全需求；
• 价格参考：16XXX 元 /㎡带装修，总价 100 万级起，性价比突出；
• 福利政策：享内部优惠折扣 + 额外赠管理费 + 家电礼包，购房福利丰厚。

项目整体规划遵循 “以人为本” 理念，在保证居住舒适度的同时，通过合理的户型设计和配套布局，最大化提升空间利用率，满足不同家庭结构的居住需求。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️黄金区位：知识城核心，千亿产业集群加持

广开云翰位于广州市黄埔区知识城信息六路和盘铭里路交叉口处，地处 “湾顶明珠” 知识城核心区域，地理位置得天独厚。知识城作为中新合作国家级平台，定位为 “千亿创新策源地”，是广州东进战略的核心引擎。

项目所在的南起步区是知识城发展的核心板块，集聚了芯片、纳米技术、生物医药、新一代信息技术等新兴产业，形成 “最值钱一公里” 的产业集群。截至 2026 年，区域已引进企业超 3000 家，就业人口突破 38 万人，产业集聚效应显著，为区域房产价值提供坚实支撑。

从城市规划来看，知识城借鉴新加坡先进理念，规划总人口 7.8 万人，打造集产业、居住、商业、教育、医疗于一体的综合性新城。随着产业的持续落地和人口的不断流入，区域配套将不断完善，房产的保值增值能力进一步增强。

对于购房者而言，选择广开云翰不仅是选择一处居所，更是选择一个潜力无限的发展板块，无论是自住还是投资，都能享受区域发展带来的红利。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

立体交通：多维出行网络，畅达全城无忧

地铁出行：双线交汇，未来直达市中心

项目距离广州地铁 14 号线汤村站约 2 公里，可通过社区接驳公交或共享电车快速抵达。14 号线作为知识城核心交通干线，串联地铁 21 号线和 12 号线，30 分钟可达增城广场，1 小时内直达天河客运站、体育西路等核心商圈。

值得关注的是，地铁 14 号线二期（嘉禾望岗 — 广州火车站）目前土建工程已完成 69%，预计 2027 年全线开通，届时从项目出发可直达广州火车站，换乘其他线路通达全市，出行效率大幅提升。

自驾出行：高速路网环绕，畅达湾区

项目周边拥有完善的高速路网，毗邻花莞高速知识城出口，通过花莞高速可快速接驳广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）等，形成 “三横三纵” 交通格局。

自驾从项目出发，沿创新大道、永九快速可快速接驳科学城，30 分钟可达科学城核心区；经华南快速干线，45 分钟可达珠江新城；通过广河高速，1 小时内可抵达惠州、河源等地，便捷畅行粤港澳大湾区核心区。

公交出行：家门口即站点，日常通勤便捷

项目门口设有知新路（博华六路）等公交站点，534 路、345 路等多条公交路线途经，可直达地铁 14 号线汤村站、知识城核心商圈及周边产业园区，满足日常通勤和购物需求。

完善的立体交通网络，不仅为业主提供便捷的出行选择，更拉近了项目与市中心的距离，让 “工作在市区，生活在知识城” 成为现实。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全龄教育：华附学区旁，1 公里 6 所名校

教育是刚需购房的核心考量因素之一，广开云翰在教育配套方面堪称 “顶配”，实现 “家门口上名校” 的居住理想。

核心名校：华附知识城校区，一路之隔

项目与华附知识城校区仅隔一条汤兴一路，直线距离不足 500 米，步行 5 分钟即可抵达。华附知识城校区是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，总投入超 28 亿元，涵盖小学、初中、高中全学段，办学规模达 48 班，可提供 2280 个学位。

作为广东省重点中学，华附的教学质量和升学成绩一直位居全省前列，其知识城校区延续华附本部的办学理念和师资力量，配备先进的教学设施和优质的教育资源，为孩子的成长提供优质平台。

周边名校环绕，1 公里教育圈成型

除华附知识城校区外，项目周边 1 公里内还聚集了多所优质学校：华附知识城小学（直线距离 800 米，步行 10 分钟）、广东外语外贸大学知识城实验小学（直线距离 1 公里，步行 15 分钟）、凤凰湖小学（直线距离 1.2 公里，驾车 3 分钟）、广州实验中学 & 广实小学（直线距离 1.5 公里，驾车 5 分钟）、新侨中学（直线距离 1.8 公里，驾车 6 分钟）、广州市二中会元学校（直线距离 2 公里，驾车 8 分钟）。

从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，家长无需为孩子上学问题发愁，同时也为房产增添了强大的保值增值属性。在 2026 年改善型需求主导的市场中，学区房依然是流动性最强、最抗跌的房产类型。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全能配套：商业、医疗、休闲一应俱全

商业配套：自带底商 + 三大商圈，满足全场景消费

项目自带约 5100㎡底商，规划引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，不出社区即可解决生活琐事。

周边 3 公里内聚集三大成熟商圈：绿地缤纷城（直线距离 2.5 公里，驾车 8 分钟）、合景悠方（直线距离 3 公里，驾车 10 分钟）、纳米谷底商（已开业，直线距离 1.5 公里，驾车 5 分钟），涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、购物中心等丰富业态，满足业主一站式购物娱乐需求。

更值得期待的是，项目南面规划有 5 万㎡邻里中心，同时区域内 30 万㎡超级邻里中心已复工建设，预计 2026 年整体移交。该超级邻里中心总投资近 37 亿元，是以体育商业产业为特色的 “五位一体” 旗舰性文体商业综合体，规划集专业体育场馆、潮流商业街、酒店式公寓、高端商务办公楼及市政配套于一体，建成后将成为知识城的商业新地标，极大提升区域商业配套能级。

医疗配套：四大三甲医院，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，广开云翰周边拥有完善的医疗配套，四大三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

中山六院知识城院区（直线距离 3 公里，驾车 10 分钟）是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，开放床位 1200 张，可提供全方位的医疗服务；中山大学肿瘤医院（直线距离 4 公里，驾车 15 分钟）是国内顶尖的肿瘤专科医院，为肿瘤患者提供优质的诊疗服务；皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院（直线距离 3.5 公里，驾车 12 分钟）均为高端专科医院，提供个性化、精准化的医疗服务。

完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时获得优质医疗资源，为家人健康增添一份保障。

休闲配套：双湖三公园，诗意栖居

项目周边自然景观资源丰富，揽帽峰山，临龙翔湖，打造诗意栖居环境。社区园林取《千里江山图》中 “游、聚、乐” 三处生活场景，打造三大核心院落，绿化率达 35%，为业主提供舒适的社区休闲空间。

周边规划有集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园、约 13 万平方米纳米公园和约 2 万平方米健康公园，以及三条慢行绿廊，业主可随时享受散步、慢跑、健身等休闲活动。此外，2025 年新建开放的枫下湿地公园（直线距离 3 公里，驾车 10 分钟）是免费亲子露营圣地，拥有大草坪、儿童乐园、万里碧道等设施，是周末遛娃、休闲度假的好去处。

自然与人文景观的完美融合，让业主在繁忙的工作之余，能够享受宁静舒适的生活，提升居住幸福感。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目概况：智慧社区 + 全能配套，品质生活升级

社区配套：健身房、游泳池一应俱全

广开云翰在社区配套方面充分考虑业主的生活需求，打造全能型社区。项目规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、架空层泛会所等多种配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

健身房配备专业的健身器材，业主无需外出即可享受专业的健身服务；游泳池分为成人池和儿童池，采用先进的水循环系统，保障水质安全，是夏季消暑娱乐的好去处；儿童游乐区采用环保材料打造，设置滑滑梯、摇摇椅、跷跷板等游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间；老年活动中心配备棋牌桌、健身器材等，满足老年人的休闲社交需求。

智慧社区管理：科技赋能，便捷生活

项目引入广州凯云智慧物业，采用智慧化管理系统，为业主提供全方位、高品质的物业服务。通过社区 APP，业主可实现线上报修、缴费、访客预约、快递查询等功能，无需出门即可解决各类生活问题；社区内安装高清监控摄像头、智能门禁系统、人脸识别系统等，保障社区安全；同时，物业还提供 24 小时巡逻、保洁、绿化养护等服务，营造整洁、安全、舒适的社区环境。

智慧化的社区管理不仅提升了业主的生活便捷度，也增强了社区的安全性和舒适度，让业主享受更高品质的生活。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型设计：新规产品 + 超高实用率，刚需刚改首选

广开云翰作为知识城片区首批新规住宅产品，在户型设计上充分体现了 “以人为本” 的理念，规划建面约 76-142㎡三至五房，户户全南向大面宽设计，采光通透，户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，性价比极高。

76㎡三房两厅一卫：刚需入门首选

该户型是刚需家庭的理想选择，建面仅 76㎡却做到三房设计，充分利用每一寸空间。全南向布局，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，增加使用空间和居住舒适度；两个次卧大小适中，可作为儿童房或书房；卫生间干湿分离设计，提升使用便捷性。

超高实用率让 76㎡户型的实际使用面积媲美传统 85㎡户型，总价仅 100 万级，首付低至 30 万左右，月供约 4000 元，大幅降低刚需购房门槛，同时满足三口之家的居住需求。

98㎡四房两厅两卫：刚改全能户型

98㎡四房户型是项目的爆款产品，做到了 “四房两卫” 的全能配置，满足刚改家庭的居住需求。全南向大面宽设计，客厅开间达 3.8 米，连接超大景观阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；三个次卧大小均匀，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人协作。

该户型实用率高达 110%，实际使用面积超 100㎡，总价约 160 万，对比同区域同户型产品，价格优势明显，同时功能齐全，是刚改家庭的首选户型。

125㎡五房两厅两卫：改善终极之选

125㎡五房户型针对改善型家庭设计，空间宽敞舒适，功能齐全。全南向布局，客厅和餐厅南北通透，通风采光极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度高；四个次卧可灵活改造为儿童房、书房、健身房等，满足家庭多元化需求；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵；超大景观阳台，可俯瞰社区园林和周边自然景观。

该户型实用率达 115%，实际使用面积超 140㎡，总价约 200 万，在广州中心区同等面积户型总价普遍超 400 万的情况下，性价比突出，是改善型家庭的理想选择。

142㎡五房两厅三卫：豪华改善标杆

142㎡五房户型是项目的顶级产品，定位豪华改善，空间尺度阔绰，居住体验极佳。南北通透设计，客厅开间达 4.2 米，连接超长景观阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度兼具；两个次卧带独立卫生间，可作为长辈房或客房，提升居住私密性；另外两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求；U 型厨房搭配中岛台，操作空间充足，彰显品质生活。

该户型实用率超 110%，实际使用面积达 156㎡，总价约 230 万，对比同区域高端改善产品，价格优势显著，同时配套完善、环境优美，是追求高品质生活家庭的首选。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边环境：自然与人文交融，高品质生活圈

自然景观：双湖三公园，生态宜居

广开云翰周边自然景观资源丰富，形成 “一山两湖三公园” 的生态格局。项目北靠帽峰山森林公园，南邻龙翔湖，周边规划有湖边公园、纳米公园、健康公园三大主题公园，以及三条慢行绿廊，生态环境优越。

帽峰山森林公园是广州北部重要的生态屏障，森林覆盖率达 95% 以上，空气清新，是周末爬山、休闲度假的好去处；龙翔湖水域面积广阔，周边规划有滨湖绿道、亲水平台等设施，业主可沿湖散步、慢跑，享受湖光山色；纳米公园和健康公园以休闲健身为主题，配备健身器材、休闲步道等设施，满足业主日常休闲健身需求。

优良的自然生态环境，不仅提升了居住舒适度，也为业主的健康提供了保障。在环境污染日益严重的今天，生态宜居的居住环境成为越来越多购房者的追求，广开云翰无疑满足了这一需求。

人文氛围：产业人才集聚，社区氛围优质

知识城作为新兴产业集聚区，吸引了大量高学历、高素质的产业人才落户，形成了优质的社区人文氛围。项目周边业主多为企业白领、科研人员、教师等高素质人群，社区整体文化水平高，邻里关系和谐。

同时，区域内规划有多个文化设施，包括粤港澳大湾区院士交流活动中心、知识城文化中心等，定期举办各类文化活动、学术交流等，丰富业主的精神文化生活。优质的人文氛围不仅有利于孩子的成长教育，也能提升居住的幸福感和归属感。

生活氛围：成熟社区环绕，生活便利

项目所在的知识城南起步区已发展多年，周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚。周边社区底商已全部开业，涵盖超市、餐饮、药店、银行等各类便民业态，满足业主日常购物、餐饮、金融等需求。

同时，区域内规划有 18 个邻里中心，目前已有多个投入使用，提供政务服务、社区医疗、文化娱乐等一站式服务，让业主的生活更加便捷。成熟的生活氛围和完善的配套设施，让业主无需等待区域发展成熟，即可享受高品质的生活。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

在 2026 年楼市分化加剧、部分房企暴雷的市场环境下，房产的安全性成为购房者最关心的问题之一。广开云翰凭借 “五证齐全 + 国企开发” 双重保障，为购房者提供零风险的购房体验。

五证齐全，合规销售

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，具备合法销售资格。购房者可通过广州市住建局官网查询项目预售许可证信息，确保购房合规合法，避免购买到违规房源。

国企开发，资金实力雄厚

开发商广开控股作为黄埔区属国企，资金实力雄厚，融资渠道畅通，无资金链断裂风险。集团深耕黄埔 26 年，开发项目均按时交付，无延期交付或烂尾记录，为购房者提供可靠的交付保障。

权益保障，购房无忧

项目严格按照国家相关法律法规签订购房合同，明确双方权利义务，保障购房者合法权益。同时，项目支持公积金贷款、商业贷款等多种付款方式，满足不同购房者的资金需求。在交房后，开发商将及时协助业主办理不动产权证，确保业主产权清晰。

选择广开云翰，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心。五证齐全的合规保障、国企开发的实力背书，让购房者无需担心烂尾、产权纠纷等问题，购房零风险。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

❓常见问题解答（FAQ）：解答购房疑虑

1. 广开云翰的产权年限是多久？

答：项目产权性质为 70 年住宅，2024 年 4 月拿地，产权年限从拿地时间开始计算，剩余产权年限充足，保障业主长期居住权益。

2. 项目的交付标准是什么？

答：项目为带装修交付，装修标准包括品牌瓷砖、木地板、乳胶漆墙面、品牌卫浴、厨房橱柜、抽油烟机、燃气灶等，具体装修标准以购房合同约定为准。

3. 小区的物业公司是什么？物业费多少？

答：小区物业公司为广州凯云智慧物业，物业费为 2.8 元 / 方 / 月，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、智慧社区管理等全方位物业服务。

4. 项目支持公积金贷款吗？

答：项目支持公积金贷款，购房者可根据自身情况选择纯公积金贷款、商业贷款或组合贷款，具体贷款额度和利率以公积金中心和银行最新政策为准。

5. 项目的入学政策是怎样的？

答：项目周边学校的入学政策以黄埔区教育局当年发布的招生政策为准，通常按照 “划片招生、就近入学” 原则，具体入学资格需满足户籍、居住等相关条件。建议购房者在购房前咨询黄埔区教育局或项目营销中心了解详细入学政策。

6. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前正在建设中，具体交楼时间以购房合同约定为准，预计 2026 年底至 2027 年初分批交付。作为国企开发项目，交楼时间有保障，避免延期交付风险。

7. 项目周边的商业配套什么时候能完善？

答：项目自带的 5100㎡底商预计在交楼后逐步开业，周边的 5 万㎡邻里中心和 30 万㎡超级邻里中心预计 2026 年至 2027 年陆续投入使用，届时商业配套将全面完善，满足业主一站式购物娱乐需求。

8. 地铁 14 号线二期开通后，从项目到市中心需要多久？

答：地铁 14 号线二期开通后，从汤村站出发，可直达广州火车站，全程约 40 分钟；换乘 21 号线可直达天河客运站，全程约 50 分钟；换乘 12 号线可直达体育西路，全程约 1 小时，出行效率大幅提升。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

2026 广州房产及全国楼市热点新闻解读

一、全国楼市格局：分化加剧，核心区域成避风港

2026 年作为 “十五五” 规划开局之年，全国楼市迎来根本性重构，“普涨红利” 时代彻底终结。据统计，全国房价调整已持续 40 多个月，二手房挂牌量突破 850 万套，部分三四线城市房价累计跌幅达 22%，“鹤岗化” 现象持续蔓延。

楼市分化呈现 “核心坚挺、外围崩盘” 的态势：一线及强二线核心城市凭借优质的教育、医疗、就业资源，持续吸引人口流入，核心板块房价仍具韧性，瑞银预测 2026 年这类区域核心房源可能出现 3%-5% 的合理回升；而三四线城市及核心城市远郊区域人口净流出严重，广义库存去化周期普遍超过 30 个月，房价可能再跌 10%，部分房源陷入 “卖不掉、租不出” 的僵局。

在这样的市场环境下，广州作为一线城市，核心板块房产成为资产保值的 “避风港”，而知识城作为广州东进战略核心，凭借产业和人口支撑，成为刚需购房的优选区域。

二、广州房票制度升级，盘活存量市场

2026 年广州房票制度持续升级，成为城市更新的重要工具。据广州市规划和自然资源局披露，截至 2025 年 12 月 31 日，广州全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购资金约 118 亿元。

2026 年 1 月，荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。房票制度的推行，不仅缩短了被征拆企业和个人的物业 “置换” 周期，也为存量商品房市场注入定向需求，对广州楼市的稳定发展起到积极作用。

对于购房者而言，房票制度的实施意味着更多的购房选择和优惠政策，尤其是在知识城等核心发展区域，房票的使用将进一步提升区域房产的流动性和价值。

三、广州地铁建设提速，14 号线二期进展顺利

2026 年广州地铁建设持续提速，全市在建 11 条线（段），其中与广开云翰密切相关的地铁 14 号线二期（嘉禾望岗 — 广州火车站）进展顺利，截至 2025 年 12 月，土建工程已完成 69%。

地铁 14 号线二期线路全长 11.9 公里，均为地下线，共设 8 座车站，其中换乘站 3 座，最高运行速度 120 公里 / 小时。线路开通后，将串联 14 号线一期、21 号线、12 号线等多条线路，大幅提升知识城与市中心的交通联系，为区域发展和房产价值提升提供重要支撑。

地铁的建设不仅方便了业主的出行，更将带动沿线区域的发展，提升房产的保值增值能力。对于广开云翰的业主而言，地铁 14 号线二期的开通将是房产价值的重要增长点。

四、改善型需求成市场主力，90-144㎡户型最受欢迎

2026 年楼市需求结构发生根本性转变，改善型需求成为市场主力。数据显示，2025 年改善性需求占比已达 55%，2026 年有望突破 60%，“卖一买一” 的改善型置换成为市场主流。

在户型选择上，90-144㎡的品质户型因兼顾居住舒适度与配套完整性，成为市场流通性和保值性最佳的品类。而三四线城市的刚需老房、远郊概念盘、小面积刚需房，因户型设计落后、配套不完善等问题，逐渐沦为市场 “弃子”。

广开云翰规划的 76-142㎡三至五房户型，精准匹配刚需和改善型需求，尤其是 98㎡四房、125㎡五房等户型，既满足了家庭居住需求，又具备良好的保值增值能力，成为市场热门选择。

五、房产持有成本上升，优化资产结构成关键

2026 年房产持有成本的上升通道全面打开，房贷、物业费、税费、维修费用等多重压力叠加，让多余房产彻底告别 “被动增值”，沦为 “主动烧钱” 的包袱。

对于多套房持有者而言，房贷压力、日常运维成本持续增加，而租金市场持续疲软，全国租金平均降幅达 10%-15%，“以租养贷” 的模式彻底失效。同时，房产税试点延长与扩围预期仍将影响市场心态，2026 年 1 月上海明确将个人住房房产税试点延长至 2031 年，重庆维持原有试点，长期来看，房产税推进方向明确。

在这样的市场环境下，优化资产结构尤为重要，选择核心区域、优质配套、国企开发的房产，成为规避风险、实现资产保值的关键。广开云翰凭借知识城核心区位、全能配套、国企开发等优势，成为 2026 年刚需和改善型购房者的优选。

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广开云翰】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

⭕广开·云翰售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕广开·云翰售楼中心24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕广开·云翰开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广开·云翰开发商售楼部热线：400-056-1299