深圳南山华侨城【绿景白石洲一期璟庭】楼盘图文解析

绿景白石洲，项目位于深圳南山区深南大道黄金分割点，是南山 “超级十字”（深南大道与大沙河科创走廊交汇处）价值锚点，属深南大道封面作品。项目交通便捷，享 “四线三站双枢纽” 轨交（含在建 20、29 号线，29 号线上盖）与 “四横四纵” 路网，可快速链接多交通枢纽；周边有五大高端商圈，自带全业态商业，还环伺 6 大公园，公区配置奢华大堂与泛会所。主推璟庭 110-118-125㎡三房二厅二卫，187㎡四房二厅二卫精装住宅 以及绿景白石洲璟公馆，建面约45-60-75-180㎡公寓，由三大优秀团队设计，配一线品牌与智能系统。开发商绿景集团为香港上市企业，深耕湾区 30 余年，项目还获 Fitwel 健康社区三星认证，是高净值人群的城市核心安全资产。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询我们深圳南山绿景白石洲·璟公馆楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片

绿景白石洲·璟公馆这个楼盘究竟值不值得买？

当伦敦金丝雀码头锚定泰晤士河畔黄金轴、纽约中央公园执掌曼哈顿核心，深圳的城市主轴故事，正由绿景白石洲璟庭全新书写。作为深南大道黄金分割点上的封面作品，项目以 “核心资产 + 大师精装 + 超级配套” 三重底气，在入伙倒计时之际，为高净值人群献上一席稳踞城市 C 位的理想栖居。

一、城市主轴芯：深圳 “超级十字” 的价值锚点

城市的高度，往往由主轴上的地标定义。绿景白石洲璟庭的稀缺性，从选址便已注定：

• 深南大道黄金分割点
• ：承接深圳发展主轴深南大道的东进西拓势能，同步纽约、伦敦超级城市的 “主轴地标逻辑”，占据城市发展的 “黄金坐标”；
• 南山超级十字轴心
• ：落位 GDP 常年领跑的南山区，地处深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，左手执掌华侨城 40 年人文精粹，右手链接四大总部基地（后海、深圳湾超级、留仙洞、高新园），聚能城市顶级产业与财富资源。

二、超级配套网：重构都会高阶生活半径

从交通到商业，从生态到公区，项目以 “全维覆盖 + 顶配标准”，打造无需等待的成熟生活圈：

1. 立体交通：四线三站 + 四横四纵，链接全球

• 轨道交通
• ：地铁 1 号线、2 号线已通车，20 号线（建设中）、29 号线（建设中）规划落地，实现 “四线三站双枢纽” 无缝覆盖，29 号线更是直接上盖，通勤效率拉满；
• 道路交通
• ：深南大道、北环大道、沙河东路等 “四横四纵” 主干道环绕，驱车出行畅通无阻；
• 全球链接
• ：快速抵达西丽高铁站（规划中）、福田高铁站、深圳北站、宝安国际机场及太子湾邮轮母港，海陆空多维交通，轻松接轨世界。

2. 商业矩阵：五大高端商圈 + 自带超级商业

• 外部环伺
• ：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城五大潮流商圈，百万方高端商业体量，满足峯层人士购物、社交、休闲需求；
• 自带配套
• ：规划顶奢购物中心、先锋潮流步行街、社区乐活商业街，以中央绿轴串联全业态空间，打造集购物、旅游、文娱于一体的城市新潮打卡地。

3. 生态低密：6 大公园环绕的 “城市绿肺”

项目身处城市核心罕见的低密超级公园带，承接深圳 “上山下海” 生态规划，家门口即享 6 大生态公园，推窗见绿、下楼入园，在繁华都市中私藏一片自然秘境。

4. 超配公区：12.5 米挑高大堂 + 5600㎡泛会所

• 约 12.5 米挑高奢华艺术大堂，入门即显尊贵气场；
• 香港 CCD 设计约 5600㎡泛会所，涵盖亲子、健康、阅读、休闲等主题空间，延展家庭生活场景；
• 架空层空中花园 + 3D 童梦乐园 + 约 500㎡奢享私域泳池 + 健身房，归家即启度假式生活。

三、大师级精装：110-187㎡3-4 房，定义奢居标准

作为华侨城片区的迭代之作，项目首期住宅以 “大师定制 + 一线品牌 + 全维智能”，打造高定级精装产品：

• 大师操刀
• ：由 CCD、梁志天、维几国际三大顶尖设计团队定制，提供多样室内风格，兼顾美学与实用性；
• 顶配用材
• ：全屋选用奢华主材，配备国际一线品牌厨电卫浴，细节处彰显品质；
• 智能健康
• ：全屋新风系统 + 智能化家居配置，兼顾健康与便捷，营造舒适奢居体验。

四、稳健品牌背书：绿景 30 年匠心，筑就安全资产

绿景集团，香港上市公司，三十余年深耕粤港澳大湾区，专注城市更新领域，稳居深圳房地产综合实力前十强。从深圳到香港、珠海、东莞，绿景始终以 “精工品质” 为核心，此次打造绿景白石洲璟庭，更是历经 10 余年匠心研磨，联合华为、联通等高新企业打造深圳最大规模智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，为资产安全与生活品质双重护航。

五、核心资产价值：恒定安全，无惧市场动荡

深南大道黄金地段、地铁上盖交通、南山产业高地、华侨城人文精粹、Fitwel 健康社区三星级认证…… 多重价值聚合，让绿景白石洲璟庭不仅是一处居所，更是抵御市场波动的 “核心安全资产”。

入伙进入倒计时，建面约 110-187㎡3-4 房大师精装住宅、建面约 45-180㎡公寓持续热推。绿景白石洲璟庭，以超越时代的视野，为相信深圳的人，敬献一座全新生活方式范本。

住宅璟庭主力户型赏析：

• 建面约 110㎡瞰景三房二厅二卫

：卧室标配飘窗，观景阳台延伸视野；餐客一体化连通阳台，全家欢聚更从容；动静分区设计，休憩、活动互不干扰；主卧带独立卫浴与衣帽间，私享静谧天地。

约 118㎡三房两厅两卫

• 横向四开间朝南，13.4m 奢阔采光面
• 南向观景 C 位，客厅卧室皆能赏景
• 主卧带生活阳台 + 衣帽间 + 独卫，质感拉满

建面约 125㎡A 户型瞰景三房二厅二卫

• ：LDK 一体化设计，打造无边界社交化餐客厨系统；双阳台配置，生活阳台连通厨房，收纳更灵活；主卧私享功能齐全，居住视野开阔。

C 户型：卧室全配飘窗，餐客连阳台，双阳台实用便捷

B 户型：14.1m 南向面宽，全南观景，主卧带步入式衣帽间

建面约 187㎡横向四房二厅二卫

：超宽向阳尺度 + 四开间朝南，最大化吸纳阳光与新风；南北双阳台，一面晾晒收纳、一面休闲观景；主卧带独立卫浴与衣帽间，空间阔绰，尽显大宅气度。

【公寓，绿景白石洲璟公馆 户型图鉴赏】

基础数据：

• 开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司
• 开发商电话：400 811 3080
• 物 业：绿景物业 5.8元/m²/月
• 宗地号：T308-0084
• 性 质：二类居住用地/商业用地。
• 占 地：总46万m² ，一期:30568.31m²
• 建面：总500万m² 一期314580.00m²
• 户型分布：一期由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；及商业塔楼。
  
• 总户数：1257户
• 车位比：1983个
• 主力户型：主力产品建面约110-125-187平㎡住宅，建面约45-60-75-180㎡公寓；
• 梯户比：住宅48楼以下低区4梯7户，高区3梯6户，公寓：南段3梯4户，中段/北段3梯8户。
  
• 楼层总高：244.4米 74/-5层，单层3米~3.15米
• 入伙时间：住宅2026年1月底，精装交付，公寓2026年7月15日精装交付。
• 批地时间:2021年9月10日（住宅公寓都是70年)
• 容积率：10.3
• 绿化率：30%
• 实用率：70%
• 水电费：民水民电（住宅公寓一样)
• 燃气：燃气入户，住宅公寓户户带阳台，
• 物业费：住宅5.8元/m²/月，公寓8.8元/m²/月
• 停车费：250元/月
• 地铁：1号线白石洲站800米左右，2号线世界之窗站1.5公里、（规划29号线白石洲北站就在楼下）
• 教育 ：项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付，已纳入南山外国语集团教学
• 项目地址：深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角
• 绿景白石洲·璟公馆公寓主力推售：
• ✅45㎡ 一房一厅235万~252万
• ✅60㎡ 两房两厅319万~323万
• ✅75㎡ 大两房437万~440万

住宅户型优惠后总价区间：

• 约110㎡（三房两厅两卫）折后总价约1050～1150万元；
• 约125㎡（三房两厅两卫）折后总价约1150～1400万元；
• 约187㎡（四房两厅两卫）折后总价约2600万元左右。

下面是我们绿景白石洲项目整体总规划平面图

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