中国造价最贵的超级大楼，你知道有多高级吗？光是买地就花了63亿

说起北京的标志性建筑，中国尊绝对是绕不开的话题。这栋大楼位于朝阳区CBD核心区，总投资高达240亿元，单体造价在中国排得上号。

占地11478平方米，总建筑面积43.7万平方米，地上35万平方米，地下8.7万平方米。高度528米，地上108层，地下7层，不算夹层，能容纳1.2万人办公。集写字楼、会议、商业和观光功能于一身，外形像古代礼器尊，挺有文化味儿。

中信集团总部、中信银行和阿里巴巴部分办公室都在里面。2010年中信以63亿元拿下地块，那时候CBD地价就贵得离谱，这笔钱光买地就占了大头。

从拿地到开工，这大楼起步就不简单

中信集团2010年12月通过竞标拿到Z15地块，花了63亿元，这在当时是CBD核心区最高价。地块东到金和东路，南边规划绿地，西到金和路，北到光华路，位置黄金。

设计方案从一开始就定调为超高层，高度超500米，要在北京建这么高的楼，抗震要求高，8度设防区里全球最高的。2011年9月奠基，2013年7月29日正式开工。

地下工程先上马，基坑深37米，桩基打到地下79米，桩径1到1.2米，底板厚6.5米，一次性浇筑混凝土5.6万立方米，创下纪录。地下结构2014年12月10日封顶，花了近一年半时间。

大楼结构用巨型框架和核心筒体系，周边巨型柱是混凝土填充钢管，核心筒钢筋混凝土加钢板加强。抗震设计在北京是顶尖的，考虑了强度和柔性平衡。

周边框架每15层维护一次，柱轴线保持垂直平面，减小二级受力。核心筒在底部和顶部加钢板，抗剪力提升3倍，中部加钢斜撑。非线性分析和震动实验验证了安全性。

为什么造价这么高？技术材料堆出来的

240亿元的投资不是白花的，先说土地63亿元占大头，北京CBD地价高，核心区寸土寸金。建筑用钢量多，结构体系复杂，巨型柱和桁架支撑整个塔楼。

幕墙用三层玻璃，高性能，窗墙比优化，节能设计争取LEED金奖。机电设备低能耗，用本地材料，中水系统和屋顶太阳能板。

BIM技术全程管理，从设计到施工，减少协调失误，提高效率。开发商用EPC模式，工程采购建造一体，设计团队包括KPF、Arup和本地院所，合同明确分工。

相比上海中心148亿元，深圳平安90亿元，中国尊虽是第五高，但造价高出不少。原因在北京抗震要求严，用钢50%以上，结构更结实。外形曲线复杂，底部78米宽，中部54米，顶部69米，施工难度大。

智能顶升钢平台面积最大，承载力最高，集成塔机，一体化施工。全球首创超500米JumpLift跃层电梯，方便运输。擦窗机9台，确保维护。

总的来说，每平方米投资5.6万元，不考虑租金回收，中信资产11.3万亿元，这点钱算小意思。

建造分阶段，2015年9月高度破100米，2016年3月破200米，8月破300米，11月破400米。

2017年4月达503米，8月18日结构封顶，塔冠钢结构吊装完成，外框106层混凝土浇筑完。施工用参数化模型加速，业主注重生命周期成本，运营维护预计是建设3到4倍，设计时就节省财务成本。

完工后运营，成了北京新地标

2018年10月全面竣工，2019年11月通过验收，2020年1月正式运营，成为北京首个税收过百亿元的商务楼宇。中信集团1月16日迁入，其他企业陆续进驻。

顶层三层观光区视野好，但有设备限制。地下商场停车场，3到4层会议中心。集团资产超11万亿，继续扩展金融地产。作为中信每十年一地标，技术材料顶尖。

现在中国尊是北京最高楼，象征CBD升级。参与一带一路，海外投资矿产基础设施。维护用智能化系统，擦窗机轨道滑动。

未来聚焦高质量发展，新能源生物科技。税收贡献大，助力经济。总之，这大楼不光高，背后的技术和投资都实打实。