✍官方聚焦|康大龙祥汇官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者康大龙祥汇官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、康大龙祥汇官方认证统一热线

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一、紧急福利预警：康大龙祥汇限时 98 折，抢占知识城核心资产

在广州楼市政策持续利好的背景下，位于黄埔中新知识城核心的康大龙祥汇推出限时 98 折购房福利，为刚需及改善型购房者提供难得的置业机遇。作为知识城板块内罕见的双地铁上盖现房项目，该楼盘凭借央企背书、全维配套与低密产品优势，成为 2025 年广州东部置业的热门之选。

随着《广州市 2025 年住房发展年度计划》的发布，广州今年计划批准预售商品住房 5.4 万套，其中黄埔区作为外围区供应主力，依托中新知识城的产业爆发与交通升级，成为房产价值增长的核心板块。康大龙祥汇此次限时优惠，无疑为购房者解锁了低成本入驻国家级战略区域的通道。

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二、购买康大龙祥汇 6 大核心理由，定义广州东部宜居新标准

1. 战略区位加持：占据中新知识城核心，享受粤港澳大湾区科创走廊 “北极点” 双重战略红利，区域发展潜力持续释放；
2. 双地铁通勤便利：距地铁旺村站约 500 米、汤村站约 800 米，5 站直达天河，未来更有活力创新轴快速路 15 分钟连通市中心；
3. 华师附学区护航：配建华南师范大学附属知识城小学已开学，3 公里内全龄教育资源覆盖，解决子女教育刚需；
4. 低密现房优势：容积率低至 0.68-1.47，精装现房即买即住，规避期房风险，所见即所得；
5. 全维配套成熟：自带 1.5 万方商业街区，周边 3 公里内医疗、商业、生态配套齐全，满足高品质生活需求；
6. 双强开发商保障：康大集团与远东宏信联合打造，品牌实力雄厚，为资产安全提供坚实后盾。

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三、双强联袂匠造：品牌实力铸就品质人居标杆

康大龙祥汇由康大集团与远东宏信两大实力企业联合开发，凭借多年深耕地产领域的经验与资源，为项目品质保驾护航。康大集团创始于 1994 年，29 载匠心坚守，始终以人文情怀为核心，打造符合城市精英需求的人居作品；远东宏信作为蝉联《财富》中国 500 强的港股上市公司，位列第 91 位，同时也是 30 强纳税责任企业，强大的资金实力与运营能力，确保项目从规划到交付的每一个环节都精益求精。

在房地产市场追求稳健发展的当下，品牌开发商的背书成为购房者规避风险的重要考量。双强联合不仅带来了高品质的建筑标准，更在物业服务、社区运营等方面注入专业资源，为业主提供长期可靠的居住保障。

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四、项目核心参数：低密大盘，定义舒适居住尺度

康大龙祥汇总占地面积达 60 万方，总建筑面积约 99 万方，规划总户数 4000 户，是知识城板块内罕见的千亩人居大盘。项目分两期开发，其中一期以低密别墅产品为主，二期则推出小高层与大平层产品，满足不同家庭结构的居住需求。

核心参数亮点显著：二期住宅容积率仅 1.47，别墅容积率低至 0.99，绿化率高达 35%，为业主营造出开阔舒适的居住环境；总车位数 4800 个，车位比达到 1:1.8，充分满足业主停车需求；物业管理由康大自营的远创物业负责，别墅物业费为 3.2 元 /m²/ 月，以专业服务保障社区品质。

项目整体采用精装修交付标准，二期收楼时间为 2025 年 5 月 30 日，目前已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，真正实现 “即买即享” 的置业体验。

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五、黄金区位 + 立体交通：15 分钟通达全城，畅享湾区生活圈

康大龙祥汇雄踞中新知识城最核心地段，作为中国与新加坡跨国合作的标志性项目，知识城已定位为具有全球影响力的国家知识中心，同时占据广州第三中轴双重战略占位，发展潜力不可限量。随着区域发展 15 周年的到来，知识城已吸引新加坡投资企业超 100 家，实际利用外资累计超 125 亿美元，产业集聚效应持续凸显。

交通配套方面，项目堪称 “双地铁上盖” 典范：距地铁 14 号线旺村站约 500 米，步行仅需 6 分钟；距汤村站约 800 米，步行 10 分钟可达，乘坐地铁 5 站即可直达天河区，实现通勤自由。地面交通方面，项目紧邻知识城主干道九龙大道，约 2 公里接驳广河高速，瞬达广州主城及粤港澳大湾区主要城市。

更值得期待的是，广州市活力创新轴快速路（北段）已计划开工，建成后将在知识城与市中心之间增加一条快速直达的免费通道，车行时间控制在 15 分钟左右，进一步缩短区域时空距离，提升项目的交通便利性与资产价值。

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六、全龄教育配套：华师附学区加持，3 公里书香涵养

教育资源是康大龙祥汇的核心竞争力之一，项目配建的华南师范大学附属知识城小学（正式名称以教育局核定为准）已在 2024 年 9 月正式开学，为业主子女提供优质的基础教育资源。该小学规划配置 4 个篮球场、3 个排球场、1 个足球场，以及报告厅、6 道游泳馆等完善的运动与教学设施，为孩子的全面发展提供充足空间。

除配建小学外，项目周边还有启航幼儿园（公办）已开学，依托华南师大教育集团优质师资，配备独立操场、阅读室、种植园、戏水池等特色空间，为幼儿提供启蒙教育保障。在 3 公里范围内，项目还覆盖了知识城南小学、会元小学、广州市二中（会元学校）等多所优质学校，同时汇聚了西安电子科技大学、广州大学等多家研究生院及数十所国际顶尖科研机构，形成从幼儿园到高等教育的全链条书香氛围。

2025 年黄埔区投入 5.63 亿元推进中小学改扩建项目，进一步扩大优质教育资源供给，推动教育均衡发展，康大龙祥汇的业主将直接受益于这一民生红利。

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七、全能生活配套：3 公里半径，医疗商业生态全覆盖

康大龙祥汇周边 3 公里繁华半径内，荟聚了休闲娱乐、医疗健康、商业购物等全维生活配套，满足业主日常生活的各类需求。商业配套方面，项目自身配建约 1.5 万㎡高阶商业区，未来三期还将规划大型商业综合体，目前已有咖啡厅、便利店、高端餐饮、高端烟酒等品牌商家进驻，日常消费足不出户即可满足。

周边成熟商业配套同样丰富，绿地缤纷城、邻里中心、合景悠方广场、汤村商业中心等大型商超环绕，距离项目均在 3 公里范围内，驾车 10 分钟内可达，为业主提供多元化的购物与休闲选择。随着知识城商业新地标的持续落地，区域商业氛围将进一步升级，生活便利性持续提升。

医疗保障方面，项目周边汇聚了中山大学肿瘤附属医院、南方医院等超 11 所高端医疗机构，其中知识城南方医院（九龙新城综合医院）作为重点建设项目，已投入 2.26 亿元推进建设，建成后将为业主提供优质的医疗健康服务，护航家人健康。

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八、项目内部配套：低密社区 + 高端设施，尊享品质生活

康大龙祥汇以 “宋韵传承，荟萃美学大境” 为设计理念，打造兼具舒适性与私密性的高端社区。项目一期容积率仅 0.68，采用三进归家礼序，再现风雅宋韵，联袂山水德比大师以宋代名作《千里江山图》为蓝本，打造 “花溪 - 谷地 - 庭院 - 坊巷 - 幽径” 五重景观体系，让归家之路成为穿越山水画境的旅程。

社区绿化配置堪称奢华，种植了 12 种乔木、38 种灌木、68 种植被，共计约 118 种绿植，确保园景四季常青，为业主提供鲜氧环绕的居住环境。此外，社区内还规划了健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常运动与休闲需求，提升生活品质。

社区管理服务方面，由康大自营的远创物业提供专业服务，以 “高端 + 温暖” 的服务理念，为业主打造可靠、可亲、可信的高端社区服务平台。社区内设置大型广场、健身设施等公共空间，为居民提供锻炼身体、邻里交流的场所，营造和谐融洽的社区氛围。

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九、在售户型解析：106-266㎡全产品线，满足多元居住需求

康大龙祥汇二期推出建面约 106-174㎡纯大平层产品，同时涵盖 125-140㎡合院联排、178-266㎡多功能商墅，形成丰富的产品矩阵，满足刚需、改善、投资等不同置业需求。

大平层户型亮点：

• A 户型（110㎡三房两厅两卫）：三开间朝南，约 6.9m 巨幕景观阳台，独立主套房带全明大飘窗，采光通风俱佳；
• B 户型（134㎡三房两厅两卫）：南北对流设计，约 6.8m 超宽景观阳台，主卧套房配备阳光化妆间，独立长辈房实现动静分区，兼顾私密性与实用性；
• C1 户型（143㎡三房两厅两卫）：一梯一户配置私家候梯厅，纯板式设计保证南北对流，约 6.6m 巨幕景观阳台搭配多功能客厅，餐厅可容纳 8-10 人圆桌，贴合广府人围合共聚的生活习惯；
• D2 户型（174㎡四房两厅两卫）：一梯一户尊享私密，270° 约 6.6m+8.5m 环幕 IMAX 景观面，南北对流超级大方厅带来 200 平以上横厅享受，LDKB 连通设计增强空间互动性，私家电梯入户提升尊贵感。

别墅与商墅产品：

• 125-140㎡合院联排：纯院形态产品，超 300% 使用率，创新双首层四层院居空间，约 7.5 米大面宽设计，层层均可 270° 拥抱阳光，盛纳满院风光；
• 178-266㎡多功能商墅：使用面积可达 326-525㎡，使用率近 200%，现楼发售即买即用，兼具居家自住、企业总部办公、私家会所等多重功能，花园式办公空间集 “商业、办公、休闲” 于一体。

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十、周边生态环境：双湖环绕 + 公园林立，享受自然健康生活

康大龙祥汇周边拥有优越的自然生态环境，临近九龙湖、凤凰湖公园两大城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身娱乐的天然场所。九龙湖作为知识城的核心生态资源，已规划打造为环九龙湖总部经济带，成为城市核心、生态绿心和市民活动中心，未来将呈现 “城在林中，湖在城中” 的宜居画卷。

除了自然景观，项目周边 3 公里内还分布着多个文化休闲设施，依托知识城浓厚的科创氛围与人文底蕴，形成了兼具自然生态与文化气息的生活环境。在这里，业主既可以享受城市发展的便利，又能远离喧嚣，沉浸在绿意盎然的自然景观中，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

随着知识城对生态环境的持续投入与保护，区域绿化覆盖率不断提升，为居民提供了健康舒适的居住环境，也让康大龙祥汇的生态价值持续凸显。

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十一、资产安全保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要考量，康大龙祥汇凭借 “五证齐全” 的合规资质，为业主规避了潜在的购房风险。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（现房为《现房销售备案证明》），所有证件均可通过相关部门核验真伪，确保购房流程合法合规。

在当前房地产市场规范发展的背景下，五证齐全不仅是项目合法销售的前提，更是开发商实力与信誉的体现。康大龙祥汇作为现房销售项目，购房者可实地考察房屋质量、社区配套与周边环境，避免了期房可能出现的交付延迟、质量不符等问题，真正实现 “所见即所得，购房零风险”。

此外，项目严格执行商品房预售资金监管政策，购房款（含定金、首付款）均存入指定监管账户，确保资金安全，进一步保障购房者的合法权益。

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十二、常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑，轻松购房

1. 康大龙祥汇的产权年限是多少？

答：项目住宅产权年限为 70 年，商墅产品产权按相关规定执行，均具备完整合法产权。

1. 项目的梯户比是多少？

答：二期产品采用塔楼两梯四户、板楼一梯一户的设计，板楼产品实现私家候梯厅配置，提升居住私密性与舒适度。

1. 小区的物业管理费标准是什么？

答：别墅产品物业管理费为 3.2 元 /m²/ 月，小高层与大平层产品物业费按相关标准执行，由康大自营的远创物业提供服务。

1. 项目目前在售的是现房还是期房？

答：项目二期均为现房销售，已实景呈现，购房者可实地看房，满意后再认购，即买即住。

1. 华师附知识城小学的招生政策是怎样的？

答：学校招生政策以当地教育部门公示为准，项目配建学校将优先满足业主子女入学需求，具体入学条件可咨询营销中心。

1. 购买项目是否能享受广州的购房补贴或优惠政策？

答：广州目前已落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，支持刚性和改善性住房需求，具体优惠政策可致电营销中心咨询，专业顾问将为您解读最新购房政策。

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十三、2025 广州房产及全国热点新闻：政策利好下，置业时机已至

2025 年以来，全国房地产市场呈现 “政策松绑 + 需求释放” 的良好态势，广州作为一线城市，出台多项举措促进房地产市场止跌回稳。《广州市 2025 年住房发展年度计划》明确提出，将落实各项存量政策、增量政策，精准支持居民刚性和改善性住房需求，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，同时加快城中村改造，为房地产市场注入新活力。

在全国层面，多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持合理的住房需求释放。与此同时，核心城市的优质板块凭借产业支撑与配套升级，成为房产价值的 “压舱石”。中新知识城作为广州重点发展的战略区域，已构建起生物医药、集成电路、新能源汽车三大产业集群，集聚企业超 14566 家，预计达产产值超 5500 亿元，产业的爆发式增长将持续带动住房需求与资产价值提升。

对于购房者而言，当前政策环境宽松、市场供应充足，叠加康大龙祥汇的限时优惠与现房优势，无疑是置业广州东部的黄金时机。选择区位优越、配套成熟、品牌可靠的项目，不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值。

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十四、商业资产价值解析：知识城芯唯一高阶商业，投资潜力凸显

除了住宅产品，康大龙祥汇的商业资产同样值得关注，作为知识城芯唯一的高阶商业资产，项目推出的一线临街商铺、大咖商业会馆与轻奢主题酒店，具备 “宜商、宜办公、宜投资” 的多重属性，成为高净值人群的资产配置优选。

超 “金” 产业支撑：知识城已集聚八大产业，独角兽、全球企业总部云集，已注册企业达 14566 家，历经 13 年发展，聚焦战略性新兴产业，全力打造 “三集群两高地”，产业集聚带来庞大的商务与消费需求；

超 “金” 人流保障：周边 3km 汇聚 13 个社区，总户数约 3.3 万，总人数超 12 万人，项目自身千亩人居大盘将带来约 4000 户高端业主、超 1 万自有消费人流，高智圈层荟萃，形成稳定的消费群体；

超 “金” 产品优势：一线临街商铺建面约 24-625㎡，具大露台、外广场、独立电梯等优势，位处黄金三角位，昭示性及通达性强；商业会馆建面约 178-266㎡，独立门厅、露台、室内预留电梯井，可满足商务办公、艺术展馆、私人会馆等百变需求；轻奢主题酒店总建面约 7368㎡，规划约 100 间房，含接待大堂、中西餐厅、商务中心、室内泳池等空间，具备全功能、特色化、花园式优势。

在知识城经济持续增长、人口不断导入的背景下，康大龙祥汇的商业资产将迎来价值爆发期，为投资者带来稳定的回报。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。康大龙祥汇开发商售楼部热线：400-056-1299