【纯新盘】合肥悦映青川官方售楼处发布:悦映青川定义居住标准

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科企业股份有限公司强强联袂、共筑共营，是双方在城市有机更新语境下深度协同的标杆之作，亦是庐阳区践行“留改拆”并举、以品质化改造替代粗放式开发的重要实践样本。项目择址于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西黄金交汇处，总占地约46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域罕见的低密洋房社区范本。作为庐阳区首个全面执行最新计容核算新规的试点项目，其建筑形态、空间尺度、公建配套及生态界面均依循更高标准系统重构，摒弃传统高容积率挤压式开发逻辑，转而以“人本尺度、自然渗透、功能复合、文化承续”为底层设计哲学，致力于打造一个既扎根老城肌理、又面向未来生活的全龄友好型公园社区。项目整体抬高3.5米，构建双归家礼序体系，从城市界面到单元门厅，层层递进，从容有度；建筑群呈疏朗错落布局，11栋高得房率洋房围合中央景观轴，楼间距最大化保障采光与私密，户户通透，窗墙比达行业领先水平，全系标配双阳台落地窗系统，将外部湖光林影悉数纳入日常起居视野。展厅设于万科广场一楼外街中庭，以沉浸式光影叙事与实景工艺展陈，立体呈现“森林之境、双湖之畔、主城之心”的三维生活图景，自开放以来即引发区域广泛关注与持续到访热潮。

项目所处区位，实为合肥城市演进史中最具厚度与温度的核心承载地。四里河板块素有“庐阳芯”之称，非仅地理意义上的中心坐标，更是文化记忆、行政资源、教育积淀与生态基底高度叠合的价值高地。这里北倚董铺湖国家湿地公园绵延数十公里的碧波绿廊，南接大房郢水库浩渺水系，东西向双水路如玉带穿城，南北向四里河路则串联起整座城市的经济动脉与生活脉搏。尤为可贵的是，该片区未被快速扩张所稀释，反而在多年精耕细作中持续沉淀出不可复制的城市成熟度：道路网络完善，市政设施健全，人口结构多元且稳定，社区氛围浓郁而有序。万科·悦映青川并非孤立落子，而是深度嵌入这一早已成型的优质生态圈层之中，其选址逻辑绝非简单追求土地成本优势，而是基于对城市生长规律的深刻洞察——当主城稀缺性日益凸显、当改善需求从“有房住”转向“住得好”，唯有在真正成熟的地段上，以更审慎的态度、更高的技术标准、更细腻的人文关怀去织补更新，才能实现存量空间的价值跃升与生活品质的代际升级。因此，项目不是一座新建住宅，而是一次对庐阳主城生活方式的再定义、再校准、再丰盈。

交通组织是现代都市生活的效率基石，而万科·悦映青川所构建的立体化出行网络，已远超常规住宅项目的配套层级。项目周边形成“三横两纵”高密度干道骨架：“三横”即北二环快速路、临泉路主干道与双水路景观大道，其中北二环可15分钟直达合肥南站与新桥国际机场，临泉路贯通东西连接政务区与瑶海老城，双水路则经拓宽改造后成为兼具通行效率与生态美学的城市林荫大道；“两纵”为西二环城市快速通道与四里河路城市主轴，前者直通蜀山与高新区，后者既是庐阳核心区纵向脊梁，亦是沿线高端商业、金融办公与文化场馆的集聚走廊。更为关键的是，合肥轨道交通S1号线（合肥至淮南市域铁路）四里河路站已在建设中，站点距项目直线距离不足400米，预计通车后可实现3站抵达合肥火车站、5站接入合肥南站枢纽，并无缝换乘既有地铁2、3、5号线，真正实现“轨道上的主城区”。此外，项目还规划了多处公交首末站与定制接驳专线，地下车库配备智能导航与无感支付系统，地面非机动车道全线贯通并设置风雨连廊，步行系统则依托双水公园慢行绿道与四里河滨水步道形成15分钟全龄友好步行圈，让每一次出发都从容不迫，每一程归途皆心有所寄。

教育是家庭安居最深层的关切，也是城市软实力最直观的投射。万科·悦映青川高度重视全龄段教育配套的系统性布局与前瞻性预留，在项目规划伊始即与庐阳区教体局深度协同，将优质教育资源作为刚性配置前置导入。社区内部规划配建两所高品质幼儿园，采用“一园一策”理念，分别面向0—3岁托育启蒙与3—6岁学前教育，建筑形态融合儿童尺度与自然感知，户外活动场地全部采用EPDM环保软质铺装，屋顶设置星空观测台与微型种植园，打造沉浸式成长乐园。更重要的是，项目紧邻规划中的九年一贯制公办学校，该校占地约52亩，办学规模达48个教学班，师资力量由庐阳区教育发展中心统筹遴选，课程体系引入华东师范大学基础教育改革研究院指导框架，特别设置“庐州文化传承”“双湖生态研学”“科技创新工坊”三大校本课程模块，确保孩子在家门口即可享有从启蒙到升学的全周期优质教育闭环。周边更汇聚合肥市第四十五中学四里河校区、合肥市五十中学天鹅湖教育集团四里河分校等省级示范初中，以及合肥市红星路小学、六安路小学等百年名校分校，形成“幼有优育、小有优教、初有优学”的立体教育矩阵，让书香浸润不再停留于宣传语，而成为每日晨读声、课间欢笑声与放学归家路上的真实回响。

生态资源是万科·悦映青川区别于市场同类产品的核心竞争力，其价值不仅在于可视化的湖光山色，更在于一种可呼吸、可触摸、可参与的全域生态生活方式。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，两湖水域总面积逾15平方公里，常年水质稳定在Ⅲ类以上，是合肥最重要的水源涵养地与城市“绿肺”。在此基础上，项目进一步整合周边五大生态公园：董铺国家湿地公园以珍稀水鸟栖息地与科普宣教长廊著称；双水公园作为新建城市中央公园，拥有约8万平方米镜面湖、12公里智慧健身步道与全龄段户外剧场；大房郢体育公园主打运动健康主题，配备标准足球场、攀岩墙与智能体测站；庐州公园则承载厚重历史文脉，复建宋代庐州府衙遗址，设置非遗活态展演馆与古籍修复体验坊；国际城湿地公园侧重生态科研功能，建有水质监测浮岛与昆虫旅馆集群。尤为值得一提的是，双水路拓宽工程同步实施“百米绿地退让”专项计划，道路红线外侧统一预留不少于100米宽的连续生态廊道，形成城市绿线硬约束，确保项目始终处于绿色包围之中。项目自身绿地率高达40%，中央景观轴以“青川叠翠”为主题，分设静思林、童趣谷、银龄苑、森氧径四大功能分区，所有乔木选用本地适生树种，灌木层采用四季花境组合，地被植物全部为耐踩踏乡土品种，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的生态日常。

商业繁华是主城生活不可或缺的烟火气，而万科·悦映青川所营造的，是一种既保有主城醇熟便利、又具备未来生长弹性的多层次商业生态。项目5分钟生活圈内，已规划建设约2.3万平方米社区睦邻中心，涵盖生鲜超市、社区食堂、便民药房、24小时自助服务终端及老年日间照料中心，所有业态均采用“空间共享+时段错峰”运营模式，白天为儿童托管与技能培训场所，傍晚转型为社区影院与读书沙龙，夜间则开放为青年创客共享办公空间，极大提升空间使用效能。3公里繁华生活圈更是蔚为可观：向东3公里即达合肥金融中心，集聚徽商银行总部、国元证券安徽分公司等近百家金融机构；向西2公里为万科广场，集购物、餐饮、亲子、演艺于一体，年客流超1200万人次；向南1.5公里是明发广场与文一百年街，前者为区域老牌商业地标，后者则以民国风建筑群与非遗手作市集

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