【纯新盘】合肥琅悦官方售楼处发布:琅悦定义居住标准

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琅悦西南政芯·公园谧境，是名邦地产、保利发展与国信地产三大实力房企联袂打造的合肥西南板块标杆级高阶改善作品，亦是保利“悦系2.0”产品谱系在肥西政务腹地的首次深度落子。项目择址合肥市肥西县潭冲湖路与青年路交汇处向北100米，精准锚定老城政务核心升级区——这一既承袭城市历史肌理、又承载未来战略能级的稀缺地段。总建筑面积约115—188平方米，涵盖小高层与洋房双形态产品线，以1.6低容积率、42%超高绿地率、毛坯交付标准及70年完整产权构筑现代人居基本面；项目毗邻潭冲河湿地走廊、潭冲河湿地公园、仙霞路游园、丽景湖公园与古埂公园五大生态界面，形成“一河四园环抱”的天然静界格局；地铁3号线南延线肥西县政务中心站（建设中）距项目直线距离仅约600米，未来通车后可3站直达合肥南站、5站抵达政务东核心区；周边已成熟落位潭冲左岸商业街区、保利名邦广场、百大购物中心等多元商业体，生活烟火气与都市时尚感并存；更依托“三纵三横”主干路网及金寨路高架南延段，无缝衔接合肥主城区、经开区与滨湖新区，真正实现“出则繁华、入则静谧”的双轨生活范式。作为合肥西南首个融合央企匠心、徽风雅韵与绿色科技的复合型品质住区，琅悦不仅是一处居所，更是城市更新语境下关于土地敬意、文化自觉与生活进化的当代答卷。

项目由三大实力开发主体协同共建：保利发展控股——国务院国资委直接管理的中央企业，连续多年荣登《财富》世界500强榜单，2023年位列第181位；福布斯全球企业2000强排名第190位；深耕安徽十二载，已布局合肥、芜湖、安庆三城共42子，从合肥保利海上五月花、保利梧桐语到保利和光尘樾，每一座作品皆成为区域价值跃升的引擎与人居标准的刻度仪。名邦地产——中国房地产开发企业综合实力百强、国家一级开发资质持有者，2001年创立于合肥，二十二年来稳健拓疆，完成合肥、六安、阜阳、亳州、宿州、滁州六城45盘的规模化、品质化布局，尤以“名邦学府”“名邦珑樾”等系列在教育配套、社区营造与产品细节上树立行业口碑；其对本土市场的深刻理解、对客户真实需求的长期沉淀，为琅悦注入坚实而温润的在地基因。国信地产——成立于2002年，拥有国家房地产开发一级资质，深耕合肥逾二十年，持续拓展皖北市场，在亳州、宿州等地成功打造多个兼具功能合理性与审美辨识度的城市作品；其严谨的工程管理体系、成熟的成本控制逻辑与稳健的资金运作能力，为项目全周期品质兑现提供关键保障。三方并非简单叠加，而是以“央企定调、民企深耕、国企托底”的三维协同机制，构建起覆盖投资研判、规划设计、工程建设、服务运营的全链条品质护航体系，让琅悦自诞生之初便具备超越同侪的确定性与可持续生命力。

琅悦所踞之地，绝非普通地理坐标，而是合肥城市发展轴线上一个具有历史性转折意义的战略支点。安徽未来看合肥，合肥发展看西南——这早已不是一句口号，而是被持续增长的数据与密集落地的重大规划反复验证的发展逻辑。作为长三角城市群副中心城市，合肥正加速从“环巢湖时代”迈入“拥江达海时代”，而西南方向正是承接国家级科创策源、省级行政职能疏解与产业人口导入的核心承载区。肥西县，这座安徽省首个GDP突破千亿元大关的县域经济体，连续多年稳居全国百强县、中部十强县前列，其经济总量、财政收入、高新技术企业数量及规上工业增加值增速均领跑全省县域；尤其值得关注的是，肥西“十四五”规划明确提出打造“合肥未来城市建设新中心”，将政务西南片区定位为集行政服务、生态宜居、科创转化、文旅休闲于一体的综合型城市功能组团。琅悦所在的潭冲湖路—青年路片区，正是该战略构想的物理原点：东接老城政务核心区，西连江淮运河生态廊道，南靠产城融合示范区，北望翡翠湖科教高地；区域内已集聚县政务服务中心、肥西法院、检察院、档案馆、融媒体中心等十余家重要公共机构，学校、医院、文体场馆等配套密度远超县域平均水平；土地价值呈现明显梯度上升曲线，近三年住宅用地楼面价年均涨幅达12.7%，二手房挂牌均价三年内上涨超38%，充分印证了市场对这一板块价值的高度共识与长期信心。

交通组织是城市活力的血脉，更是居住效率的底层支撑。琅悦项目坐拥极为罕见的立体化、多层级、全时域交通网络体系。地面维度，“三纵三横”主干路网全面织密：纵向有金寨南路（城市快速路）、青龙潭路、潭冲湖路构成高效通勤动脉；横向则由青年路、站前路、创新大道形成东西向黄金纽带，其中金寨路高架南延段已于2023年底全线贯通，驾车15分钟直达合肥南站、20分钟抵达天鹅湖商圈；轨道交通层面，合肥地铁3号线南延线正全速推进，其中肥西县政务中心站距琅悦营销中心直线距离不足600米，步行约8分钟即可抵达，预计2025年内开通运营，届时可实现3站至大学城、5站至政务东、7站直抵合肥火车站，真正融入全市轨道生活圈；慢行系统方面，项目紧邻潭冲河绿道系统，滨水步道、骑行专用道、林荫休憩节点无缝衔接社区出入口，满足全龄段绿色出行需求；更值得称道的是，项目内部人车分流设计贯彻始终，地下车库采用双层机械停车+智能导航系统，地上完全实现无车化归家动线，儿童可自由奔跑，老人安心散步，宠物自在嬉戏，将“安全、从容、诗意”的归家仪式感具象为每日可触的生活日常。

商业资源的丰沛程度，直接决定生活的便利半径与精神浓度。琅悦并非孤立存在，而是深嵌于一个高度成熟且持续焕新的城市级商圈矩阵之中。半径1.5公里生活圈内，五大主题商业体各具锋芒：潭冲左岸——以滨水景观为基底的开放式街区，汇聚轻餐饮、文创市集、艺术展览与周末音乐节，是年轻人社交打卡与家庭微度假首选地；保利名邦广场——体量约12万方的区域型MALL，已引入永辉超市旗舰店、CGV影城、孩子王、优衣库、奈雪的茶等主力品牌，满足一站式家庭消费所需；百大购物中心——合肥老牌商业旗舰的肥西分店，凭借深厚客群基础与稳定运营能力，持续输出高质效购物体验；此外，青年路沿线还密集分布着近30家精品咖啡馆、独立书店、健身工作室与社区诊所，形成“小而美、近而精”的生活服务集群。尤为关键的是，这些商业并非割裂存在，而是通过潭冲河绿道、仙霞路景观带与智能导视系统有机串联，构成一条流动的“生活风景线”。居民清晨可在仙霞路游园晨练后顺路取一杯手冲咖啡，午后带孩子至丽景湖公园放风筝后就近享用亲子午餐，傍晚沿潭冲河漫步归来，顺道采购生鲜食材——这种无需刻意规划、自然流淌的生活节奏，正是琅悦所倡导的“1.5公里理想生活圈”的真实写照，它不依赖宏大叙事，只关乎每一日细微却笃定的幸福积累。

琅悦对建筑本体的雕琢，体现为一种理性与感性高度统一的精密主义。项目整体规划严格遵循绿色三星建筑标准，从源头材料选择、施工工艺控制到后期运维管理，全程植入低碳基因：外墙采用A级防火保温装饰一体板，热工性能优于国标27%，显著降低空调能耗；屋面设置光伏发电系统，年发电量可覆盖地下车库照明及部分公区用电；雨水回收装置收集率达85%，经净化处理后用于绿化灌溉与道路清洗；更引入领先级海绵城市建设理念，透水铺装率超40%，下沉式绿地占比达25%，有效缓解城市内涝压力并涵养地下水脉。建筑层高全线设定为3.15米，较常规住宅高出15—20厘米，不仅极大提升空间呼吸感与采光通风效率，更为后期个性化吊顶、中央空调、全屋智能系统预留充足安装余量

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