【纯新盘】合肥庐境桃源官方售楼处发布:庐境桃源定义居住标准

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绿城庐境桃源，择址合肥西南生态心脏——紫蓬山旅游开发区环山路与银杏路交汇处，以“山水为骨、文化为魂、生活为本”为营造哲思，于约420亩广袤土地之上，精筑一座兼具东方气韵与当代颐养精神的全龄理想栖居地。项目总建面11.09万平方米，总户数仅450余席，其中稀缺中式合庐产品90余席，颐养公寓360余套，容居率综合达0.73，低密指数在合肥主城近郊实属罕见。建筑依山就势、因坡构形，六大组团呈点状式错落布局，既尊重原始地貌肌理，又实现视线通透、风道舒畅、日照丰沛的生态居住逻辑。项目北枕绵延25公里的紫蓬山脉（大别山余脉），南揽约1200亩大堰湾水库澄澈水色，西拥约3500公顷原生森海绿肺，东抱约90余亩天然内湖静谧涟漪，真正实现“一湖映三山、一院纳四野”的环山抱湖格局。交通维度上，繁华大道直贯东西，绕城高速无缝衔接，森林大道纵贯南北，西接环山路约15分钟直达项目，距合肥主城区直线距离仅20公里，形成“离尘不离城、入山不出城”的黄金时空半径。2024年底全面交付，中式合庐以毛坯形式交付，赋予业主充分的个性化营造空间；颐养产品则以绿城标准精装呈现，涵盖一线品牌厨卫系统、适老化细节设计、恒温恒湿新风体系及全屋智能控制模块，从物理空间到情感温度，层层递进构筑可传承的生活容器。

项目所处紫蓬山，素有“一寺二水三山四圩”之盛名，是江淮之间最具文化厚度与自然韧性的山水廊道。其地质构造稳定，气候温润宜人，四季分明而无极端天气，负氧离子常年维持在每立方厘米8000—12000单位，远超城市核心区数十倍。山体植被覆盖率高达92%，以马尾松、香樟、枫香、青冈栎等原生树种为主，林相丰富、季相分明；山间溪流纵横，水质清冽甘甜，部分泉眼经权威机构检测达国家一级饮用水标准。大堰湾水库作为区域核心水源涵养地，不仅承担灌溉与生态调节功能，更以其开阔水面与湿地生态，成为白鹭、夜鹭、翠鸟、小䴙䴘等数十种鸟类的迁徙驿站与栖息乐园。而项目内部约90余亩天然内湖，则非人工开挖，而是对原有洼地、塘堰进行生态修复与水系连通后的自然呈现，湖岸线曲折有致，水深梯度合理，搭配沉水植物、浮叶花卉与滨水灌木群落，构建起完整水生生态系统。湖心设生态浮岛，湖畔植垂柳、乌桕、芦苇带，春可观樱云叠雪，夏可听荷风送爽，秋能赏银杏鎏金，冬亦见残荷听雨——四时景异，日日如诗。尤为难得的是，该地块为紫蓬山近十年来唯一公开出让的住宅开发用地，土地属性稀缺性无可复制，政策窗口期与资源不可再生性共同铸就其长期资产价值底层逻辑。

绿城庐境桃源的规划哲学，并非简单移植传统符号，而是立足当代人居本质需求，以“合庐”为精神内核，重构人、建筑与自然的契约关系。“合”者，和合共生也——合天地之序、合四时之律、合长幼之需、合动静之宜；“庐”者，草庐虽简而意蕴深远，是陶渊明“结庐在人境”的隐逸胸襟，亦是王维“行到水穷处，坐看云起时”的哲思场域。项目摒弃大体量集中式布局，转而采用低层、低密度、组团化、院落化的空间组织方式：中式合庐限高2—3层，严格控制天际线起伏节奏，使建筑如从山势中自然生长而出；颐养产品则控制在3—5层，通过退台、架空、错落等手法弱化体量感，确保每一户均有良好视野与采光。建设用地约155亩，流转配套用地高达270亩，配套比达惊人的1:2，远超行业常规1:0.3—0.5的标准。这270亩中，水域90余亩、山林及生态修复用地180余亩，全部用于构建开放式、共享型、沉浸式的生活场景。项目无封闭围墙，仅以地形高差、林带过渡、石阶引导实现空间软性分隔，让社区边界消融于山水之间，真正践行“园中有城、城中有园、城园一体”的营城智慧。

在产品谱系上，项目以“双轨并进、精准分层”为策略，既满足高净值人群对私密性、收藏性、文化认同感的极致追求，亦回应城市新中产家庭对品质养老、亲子成长、周末度假的复合诉求。中式合庐共规划约190席，其中已入市的主力产品涵盖两大层级：一是建筑面积约150—200㎡的轻奢小合院，层高设计考究，首层设下沉庭院或半地下空间，二层主卧套房配独立露台，三层设观景阁楼或阳光画室，赠送院子面积达70—200㎡，总价区间349万—540万元，堪称合肥目前门槛最低的纯正中式低密产品；二是建筑面积逾1000㎡的传世级大合院，为少数定制化席位，赠送超大面积庭院与专属农庄约1000㎡，配备独立车库、家政动线、藏酒窖、茶寮、禅意枯山水等专属空间，总价1500万—2500万元，目标客群直指城市塔尖圈层。所有合院均采用毛坯交付，预留结构加固点位、管线预埋槽、设备吊装口等，为业主未来个性化改造提供技术保障。颐养产品则聚焦55—100㎡精致户型，精装标准对标绿城高端康养社区，墙面采用防霉抗裂硅藻泥，地面铺装暖感强化木地板，厨房配置嵌入式蒸烤一体机、净水直饮系统，卫生间标配恒温花洒、智能马桶、无障碍扶手、紧急呼叫按钮，更在公区设置双电梯厅、无障碍坡道、归家感应灯带、楼层休憩座椅等细节，将适老关怀渗透至每一寸空间肌理。

建筑语言上，项目深度研习宋代《营造法式》精髓，摒弃繁复堆砌，取其“简约、典雅、克制、隽永”之神韵。外立面以江南青砖为基底，经特殊窑变工艺烧制，呈现温润如玉的灰褐色调，砖缝采用传统桐油灰勾缝，耐候性强且富有手工质感；屋顶采用深灰色金属仿古瓦，檐口起翘轻盈灵动，飞椽出挑尺度精准还原宋式“举折”比例，既保障排水效率，又塑造出极具识别度的天际轮廓；窗棂大量运用冰裂纹、回字纹、灯笼锦等经典镂空图案，材质为铝合金仿铜断桥结构，兼顾古典美学与现代性能；入户门头借鉴徽州牌坊意向，以石材基座、木构斗拱、铜质匾额组合而成，题写“庐境桃源”四字，由知名书法家亲题，镌刻于整块芝麻灰花岗岩之上。所有材料均经三年以上实地耐候测试，青砖抗冻融循环达100次以上，金属构件盐雾试验超2000小时，确保建筑历久弥新。尤为值得称道的是，项目拒绝标准化复制，每栋合院根据所处坡向、日照角度、景观朝向进行单体定制化设计，南向院落扩大敞轩尺度，北向增加保温墙体厚度，西向增设遮阳格栅，东向强化晨光引入——真正实现“一栋一策、一院一境”。

园林营造则师法江南古典造园“虽由人作，宛自天开”之旨，不拘泥于具象摹写，而重在气韵传达与情境营造。全园以“九境十二景”为脉络，依山就势划分为“松涛听籁、曲水寻幽、竹影扫阶、荷风送爽、梅影横斜、桂雨沁芳、菊篱悠然、枫林晚照、稻浪千重

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