【纯新盘】合肥雲台映月官方售楼处发布:雲台映月定义居住标准

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置地雲台映月，是置地集团深耕合肥二十余载、历经七座标杆作品淬炼之后，在滨湖新区省府板块倾力献呈的第八座城心资产级低密洋房住区。它并非一次常规的产品迭代，而是一场面向未来十年改善人居范式的系统性重构——以“城市核芯资源占有”为基底，以“低密物理形态”为骨架，以“新规时代空间革命”为灵魂，以“全维豪宅级配置”为肌理，更以“信联物业资产守护力”为终极保障，构建起一座兼具稀缺性、实用性、艺术性与传承性的当代城市生活容器。项目择址滨湖新区核心腹地，南瞰十五里河生态廊道，北望省府中轴恢弘气象，西接中央公园绿色心脏，东融滨湖CBD繁华脉搏；一河之隔即为省级行政中心核心区，天津路贯通在即，红绿灯即达政务中枢，交通效率与政务通达性前所未有。这里既非远郊的生态孤岛，亦非高密的都市丛林，而是真正意义上“上风上水、左政右园、前河后城”的城市理想坐标。建筑以2.0超低容积率落笔，仅规划13栋纯正洋房与小高层，摒弃塔楼与超高层，以极致克制的开发逻辑回应土地本真价值。当城市住宅普遍走向功能压缩与尺度妥协之际，雲台映月却以逆周期姿态，回归居住本质：让阳光穿透百米楼距，让清风漫过整面落地窗，让园林成为日常呼吸的背景，让每一套房子都拥有可被丈量的尊严与温度。

项目所处的省府双核板块，是合肥近十年城市能级跃升最显著、资源沉淀最深厚、发展确定性最强的核心区域。这里不仅是安徽省政治中枢所在地，更是全省优质教育、高端医疗、国际商务与生态休闲资源的高度聚合带。省级行政中心、合肥市民中心、安徽省博物院新馆、安徽创新馆、合肥科技馆新馆等重大公建沿省府中轴线有序铺展，形成极具辨识度的城市封面；十五里河滨水绿道全线贯通，串联起滨湖湿地公园、塘西河公园、中央公园三大生态引擎，构成约40平方公里的城市绿肺体系；而中央公园作为华东地区规模最大的城市中央公园之一，其规划面积达10.8平方公里，相当于15个西湖，目前已建成开放的一期已成市民日常休憩、运动、社交的重要目的地。雲台映月与中央公园直线距离不足800米，步行可达；与省府中轴仅一河之隔，视觉无遮挡，朝向南侧的楼栋推窗即见河景与公园天际线交叠的壮阔画卷。天津路作为连接省府核心区与滨湖主干道的关键动脉，目前正处于全面施工阶段，预计2024年内实现通车，届时项目至省府办公区、天鹅湖商圈、金融后台服务基地等核心节点，全程无须绕行，单程车程控制在5分钟以内。这种“一步入核、瞬时通达”的地理优势，在合肥全域范围内实属凤毛麟角，它意味着业主每日通勤、政务办事、子女就学、家庭就医、亲友往来等高频生活动线均获得前所未有的时间减负与体验升级，真正实现“离尘不离城、居静不居偏”的理想栖居状态。

雲台映月之所以被市场定义为“滨湖极致稀缺品”，根本在于其不可复制的低密产品结构与高度珍稀的开发逻辑。在当前合肥住宅市场整体呈现高容积率、高密度、强周转趋势的大背景下，项目毅然坚守2.0容积率红线，全盘仅规划13栋建筑，其中纯洋房占比高达43%，小高层占比47%，二者合计占比达90%，彻底摒弃传统高层与超高层产品形态。这一决策背后，是置地对土地价值的敬畏，是对居住品质底线的坚守，更是对改善客群真实需求的深度洞察。低密，从来不只是数字概念，而是具象为更宽裕的楼间距、更从容的日照时长、更私密的邻里关系、更丰沛的园林渗透率与更稳定的价值成长曲线。项目中心花园占地近10000平方米，采用全龄友好、四季有景的设计理念，由国际景观大师团队GST绿城环境宋淑华女士领衔操刀，以“云涧·映月”为主题，通过跌水景墙、镜面水池、林下剧场、银杏大道、樱花坡地、儿童自然探索径等十余处沉浸式场景，将自然野趣与人文诗意有机融合。最大楼间距突破100米，确保所有中高楼层单元均享有全天候无遮挡采光，南向主卧窗墙比高达0.52，冬季阳光可深入室内6米以上，夏季则通过精密计算的挑檐角度实现自然遮阳。尤为难得的是，项目在有限用地条件下，仍预留了约18%的土地用于公共活动空间配置，远超合肥市新建住宅项目平均12%的配建标准。这种“少建几户、多留空间”的开发哲学，在寸土寸金的滨湖核心区，堪称一种奢侈的真诚。

在户型设计层面，雲台映月实现了对2023年新版《住宅项目规范》的前瞻性响应与创造性突破，首创合肥市场“0公摊”户型体系，成为新规时代首个实际使用率突破100%的标杆案例。所谓“0公摊”，并非字面意义的零分摊，而是通过建筑结构优化、设备管井集约化、电梯厅共享化、公共走廊最小化等十余项精细化设计手段，将传统意义上的“公摊面积”转化为可感知、可使用的有效空间。以建面约168㎡的旗舰洋房四室两厅三卫户型为例，其套内使用面积实测达170.2㎡，实际使用率高达101.3%，这意味着业主用168㎡的价格，获得了远超170㎡的传统户型使用体验，空间效能提升约12%。该户型采用LDKG一体化布局，客餐厨阳四区无缝衔接，南向面宽达17.2米，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆浴室及270°转角飘窗；次卧与书房均设南向采光，三开间朝南设计确保全季日照均衡。建面约147㎡三室两厅两卫户型，实际使用面积约144.8㎡，使用率达98.5%，同等预算下，其使用效能媲美新规前建面170㎡的大平层产品；建面约130㎡三室两厅两卫户型，实测使用面积129.7㎡，使用率99.8%，几乎实现“所见即所得”。所有户型均取消传统入户玄关冗余墙体，采用洄游式动线组织；卫生间全部采用同层排水+墙排技术，减少管道外露与空间割裂；厨房U型操作台面净长超3.6米，预留双洗碗机、双冰箱点位；阳台全面升级为600mm深实体栏板+1500mm高全景玻璃组合，兼顾安全、视野与收纳。这些细节不是炫技，而是将每一厘米建筑面积都转化为可触摸的生活价值。

建筑立面是雲台映月向城市递交的第一张名片，亦是其对标3万元/㎡以上豪宅标准的直观印证。项目摒弃行业常见的真石漆、仿石涂料或局部石材干挂等成本导向做法，全系产品统一采用“干挂石材+高质感铝板+全景落地窗”三重材质体系，石材选用源自福建泉州的浅灰麻石，经六道工序精磨抛光，表面呈现细腻温润的丝绢光泽，抗风化等级达Ⅰ类标准，确保30年不褪色、不变形、不泛碱；铝板采用氟碳喷涂工艺，色彩稳定性达欧洲QUALICOAT ClassⅡ标准，耐候性超25年；落地窗则选用德国旭格SL75系统窗，型材壁厚达2.5mm，整窗K值≤0.8W/(㎡·K)，三层双银Low-E中空玻璃+暖边间隔条，隔音量达42dB，远超市面主流产品。建筑轮廓以“云台”为意象，通过横向舒展的石材基座、悬浮感铝板体块与轻盈通透的玻璃幕墙三段式构成，弱化体量压迫感，强化水平延展性；立面线条借鉴宋代极简美学，摒弃繁复装饰，以精准模数控制的竖向凹槽与横向金属收边，营造出静谧而富有节奏的光影韵律。特别值得一提的是，所有建筑女儿墙、空调机位、屋顶设备间等易被忽视的“第五立面”，均采用

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