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⚜️ 嘉涛湾商墅 ⚜️

【四大人文别墅住区之一，低密度品质奢墅】

低密度、低总价、超高绿化景观、全现房发售、朱家角最具性价比湾墅

项目核心卖点：

位于上海四大古镇之一朱家角古镇板块，6200万方淀山湖、800亩大淀湖环绕；

坐拥5600亩东方绿舟，多家5星级酒店环绕；

门口就是地铁17号线、G50沪渝高速、318国道可以直达市区；

开发商嘉华集团，嘉华中心、慧芝湖、嘉丽苑；自带2200会所

别墅外立面是干挂石材，中式风格完美升华；

赠送南北双花园，有天有地，花园入户；

小区绿化率达到50%，组团式空间设计，达到四季有景的效果；

项目半人车分流，预留电梯位置；

⚜️ 嘉涛湾 ⚜️

开发商:上海嘉泽房地产经营有限公司

物业公司:上实物业

产权性质:40年商业（2010-2050年）

总户数:8户

得房率：100％

绿化率:50%

容积率：0.7

在售套数:8套

在售房型:A户型366平，B户型389平

楼层数:地上3层，地下1层

得房率:附赠地下室，露台，边套带花园

交付标准:毛坯

交房日期：现房

物业费: 6.6元/㎡/每月（商业水电煤）

总价：1080-1450万左右

【嘉涛湾】项目配有约2300平方米的“嘉悦会”会所，健身房、室内恒温标准游泳池、水疗室、私属宴会厅等一应俱全。

交通配套方面：离项目最近的地铁是17号线朱家角站（步行约1.8KM），小区附近门有公交直达地铁站，约40分钟就可到过虹桥火车站，非常方便；

自驾：项目紧邻浦泰路和沙演中路，可接驳：淀山湖大道、青浦大道、沪青平公路、外青松公路、沪渝高速、崧泽高架路、上海绕城高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套方面：项目附近有证大大拇指广场（步行约1.6KM）、新角里广场（步行约2.9KM）、约18.5万㎡东渡悦来城蛙城（步行约6.4KM）、约45万㎡青浦万达茂商场（步行约6.4KM）、北极星广场（步行约7.9KM）、约10万㎡青浦吾悦广场（步行约7.9KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

周边医院：朱家角人民医院（仁济医院附属），中山医院青浦分院

教育资源方面：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：幼儿园：朱家角镇第二幼儿园（步行约1.1KM）、朱家角镇第二幼儿园（步行约1.1KM）、圣福朗幼儿园（步行约1.3KM）、泰安幼儿园（步行约2.2KM）、朱家角镇中心幼儿园（步行约2.2KM）、等；

中小学：东湖中学（步行约1.8KM）、朱家角中学（步行约2.2KM）、青浦区珠溪中学（步行约2.8KM）、朱家角小学（步行约2.8KM）、在建的兰生复旦学校青浦分校（步行约4.0KM）、等；

休闲度假胜地

从嘉涛湾驱车约10分钟，就能到达风景如画的淀山湖畔，这里有着上海市第一批重要市级湿地——青浦淀山湖市级重要湿地。湿地，因为其不可替代的生态功能，所以享有“地球之肾”的美誉。

（图片来源网络）

淀山湖湿地物种资源丰富，“湖、滩、荡、岛”纵横交错，湿地、湖泊、河流、森林遍布，形成了多样化的生态系统。

白鹭在湖面中翱翔；木栈道静静地在湖边驻扎；水杉林密密地伫立在水中，约定明年秋天还在这里看红叶。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。