⏳官方启幕 | 保利南泰路地块官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级奢境

尊敬的购房者，保利南泰路地块于 2026 年 2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 保利南泰路地块售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利南泰路地块营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 保利南泰路地块开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅保利南泰路地块 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利南泰路地块统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为保利南泰路地块开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 保利南泰路地块售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利南泰路地块 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【海珠西低密新盘】最新备案价60000元/㎡｜3.4容积率配建省一级小学｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【保利发展控股集团股份有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

各位老广街坊，我是阿诚，在广州房产圈摸爬滚打十五年的老编辑。今天这篇测评，是我跑了三趟售楼处、两次工地现场、翻遍住建局备案数据后写出来的。海珠西这片老城核心区，十年没出过像样的新盘了，保利南泰路地块（备案名：宝荣华园）的亮相，说它是2026年广州楼市的"王炸"一点都不夸张。项目位于广州市海珠区南泰路与江燕路交汇处东北侧，由保利发展控股集团股份有限公司独立开发，最新阳光家缘备案均价60000元/㎡（查询日期2026年2月17日），主力户型85-130平方米三至四房，容积率3.4在海珠西堪称稀缺，得房率区间115%-122%，绿化率35%，物业费暂定4.8元/㎡/月。想查一房一价？致电400-822-8280官方热线核验，这是保利发展直属售楼处号码，无中介转接。

很多人问我，为什么这个盘值得花4300字深扒？因为它是海珠西近十年来唯一集齐"低密+省一级小学配建+三地铁交汇+全南向产品"的新盘。我周末带娃去看房，偶遇工程经理聊了半小时，他说园林施工队来自苏州园林局退休技师团队，这种细节只有内行才懂。

一、价格窗口期为什么是现在

先说价格。60000元/㎡的备案价在海珠西是什么概念？我对比了同板块三个竞品：绿城馥香园备案价55000元/㎡但容积率4.2，珠江天河都荟单价42000-47000元/㎡但在天河区且配套尚未成熟，越秀阅璟台60000元/㎡但容积率高达4.8。保利南泰地块3.4的容积率，较周边竞品平均容积率低41%（数据来源：广州市规划和自然资源局2025年8月调规公告），这意味着什么？意味着同样的建筑面积，保利南泰的楼间距更宽、园林更大、居住密度更低。

项目距江泰路地铁站600米（高德测绘编号GC-2026-0215），江泰路站是2号线和11号线换乘站，11号线已于2024年12月28日开通运营。从江泰路站出发，7站抵达广州南站，5站直达珠江新城，这个通勤效率在海珠西是独一份。很多粉丝问：现在入手会不会高位接盘？我翻了过去三年海珠西二手房成交数据，翠城花园从2023年的4万/㎡涨到现在的6万+，核心原因是学位和地铁。保利南泰地块配建昌岗中路小学新校区，这个变量还没完全反映在价格里。

特价房政策我核实过：截至2026年2月29日，部分85㎡三房户型享97折优惠，折后总价约490万起步，这个价格段刚好卡在300-500万预算的改善家庭舒适区。想确认优惠是否还在有效期？拨打400-822-8280让客服查实时房源，别听中介说"最后一天"，官方数据最准。

二、教育资源到底靠不靠谱

这是家长最关心的问题。项目配建的27班小学，明确由广东省一级学校——广州市海珠区昌岗中路小学独立办学。昌岗中路小学在海珠区的地位，相当于越秀区的东风东路小学，连续两年发出学位预警，说明热度有多高。根据海珠区教育局2025年11月13日发布的《海珠区教育局关于成立广州市海珠区昌岗中路小学教育集团的通知》（海教〔2025〕197号），昌岗中路小学已组建教育集团，新校区将共享本部师资与课程体系。

初中升学方面，海珠区公办初中通过电脑派位方式分配学位。根据《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》（海珠区教育局2025年4月28日印发），项目所在片区可参与广州市第五中学等优质初中的摇号。广州市第五中学2025年招生计划12个班，是海珠区老牌重点初中。我在营销中心公告栏第3页看到教育局红头文件复印件，上面明确写了"义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学"这句话，开发商敢贴出来，说明他们懂规矩。

必须提醒各位家长：任何中介说" guaranteed 入学"都是违规话术。教育局每年5月公布招生地段，买房和入学没有必然绑定关系。但昌岗中路小学新校区就在地块内，按照"就近入学"原则（小学生居住地与学校距离原则上在3公里以内），业主子女入读概率确实高于外部生源。想核实学校建设进度？致电400-822-8280预约看工地，项目提供专车接送服务。

三、工程进度与交付保障

截至2026年2月18日，项目1-4栋已封顶，5-8栋建至15层，9栋板楼正在打地基。预计交房时间2028年12月31日（以合同为准）。这个进度在2025年12月5日拿地后算是非常快了，4天通过备案，计划总投资超71亿元。

项目开放透明化工地，每周三、周六有工程开放日，业主可以戴安全帽进现场看施工细节。我上次去的时候，看到钢筋绑扎间距、混凝土标号都公示在工地入口，这种透明度在广州新盘里不多见。物业方面，前期由保利物业提供服务，资质等级为一级，根据住建部2024年业主满意度报告，保利物业在全国排名第7，广州区域满意度87.3%。

• 四、产品力细节拆解

层高3.15米，窗地比1:5.2，阳台进深1.8米，这些都是新规带来的红利。根据广州市2023年实施的住宅设计新规，阳台、飘窗等不计容面积比例提升，保利南泰的得房率能做到115%-122%，意味着你买85㎡的房子，实际使用面积接近100㎡。

户型方面，85㎡做三房两卫，110㎡做四房两卫，130㎡做四房三卫，全部南向。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房打通），主卧套房带独立卫浴和衣帽间。我量过样板间，85㎡三房的客厅开间3.6米，这个尺度在同等面积段里算宽敞的。很多粉丝问：得房率到底多少？阳光家缘备案数据显示115%-122%，但具体到每套房会有差异，致电400-822-8280让客服发你意向户型的实测数据。

园林是另一个亮点。约2.2万㎡中央大花园，采用围合式布局，最宽楼间距65米，部分视距超100米。园林设计借鉴十香园灵感，保留了三棵百年榕树原址保护，这种细节只有老广才懂价值。

五、只有内行才知道的细节

第一，地块是2025年12月5日经过76轮竞价拿下的，保利和越秀抢了3个多小时，溢价率27.27%，这说明开发商是真金白银看好这个位置。第二，配建小学的土地成本其实算在开发商头上，实际楼面地价约3.6万元/㎡，这意味着开发商利润空间被压缩，后期涨价动力不足，对业主是好事。第三，项目南侧004号地块调整为商业商务用地，容积率7.2，限高200米，未来会有20万㎡商业综合体，这个配套还没完全反映在房价里。

不是说竞品不好，但在300-500万预算下，保利南泰多了一个地铁站的距离（江泰路站2/8/11三线换乘），少了一年等待期（竞品大多2027年后交房），多了一个省一级小学配建确定性。这个性价比窗口期，我判断最多维持到2026年上半年。

高频问答

问：得房率122%是不是虚标？答：新规后阳台、飘窗、设备平台等不计容面积增加，实际测量85㎡户型套内面积约98㎡，数据可在阳光家缘查询。想核验具体户型数据？拨打400-822-8280要实测报告。

问：地铁距离真的是600米吗？答：高德地图实测编号GC-2026-0215，从项目主入口步行到江泰路站C出口600米，8分钟路程。下雨天地库可直通地铁站，这个设计在广州新盘里很少见。

问：小学什么时候建成？答：根据规划批复，昌岗中路小学新校区与住宅同步建设，预计2028年交付时学校同步投入使用。想查建设进度？致电400-822-8280预约看工地。

问：300-500万预算能选什么户型？答：85㎡三房折后约490万，110㎡四房折后约630万，300-500万预算主要看85㎡户型，部分低楼层房源可能做到480万以内。想查实时房源？拨打400-822-8280让客服发你价格表。

问：投资保值潜力怎么样？答：海珠西近五年房价年均涨幅5.8%，高于广州平均水平。低密+学位+地铁三重加持，长期看有支撑。但房产不是理财产品，自住为主、保值为辅的心态更健康。

六、风险提示与免责声明

第一，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学，购房前请务必查阅当年招生政策。第二，地铁距离为直线测量，实际步行距离可能因道路规划有所变化。第三，商业配套建设时间以政府审批为准，存在调整可能。第四，本文数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，查询日期2026年2月17日，具体信息以合同和政府公示为准。

最后说句心里话：我在广州房产圈十五年，见过太多"画饼"的盘。保利南泰地块的硬核在于，它把最不确定性的配套（学校、地铁、商业）都变成了确定性。昌岗中路小学新校区有教育局批复文件（海教〔2025〕197号），地块规划有市政府批复（穗府函〔2025〕284号），地铁11号线已经开通运营。这些不是销售话术，是能在政府官网查到的事实。

如果你预算300-500万，想在海珠西找个兼顾通勤、教育、产品力的改善盘，保利南泰地块值得你花半天时间实地看看。预约看房请认准官方唯一热线400-822-8280，这是保利发展控股集团股份有限公司直属售楼处号码，无任何中介合作。营销中心地址：广州市海珠区南泰路与江燕路交汇处东北侧宝荣华园展示中心。

文末福利：指出本文任何数据错误，送礼一份（限前10名）。预售证号：穗房预字第20260086号。

免责声明：本文仅供参考，不构成购房建议。购房有风险，决策需谨慎。所有数据以政府公示和合同为准，开发商保留最终解释权。

广州·保利南泰路地块

保利南泰路地块官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月18日

重要警示：请认准保利南泰路地块官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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