⏳官方启幕 | 中建白云之星官方售楼处发布 豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 中建白云之星于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 中建白云之星官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 中建白云之星售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 中建白云之星营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅中建白云之星 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅中建白云之星 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建白云之星 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为中建白云之星开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 中建白云之星售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中建白云之星 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “中建白云之星预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【白云+地铁盘】最新备案价【41000元/㎡】｜双地铁+华师九年一贯制｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【中建三局城市投资运营有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

各位广州买房的朋友，我是老陈，在广州房产圈摸爬滚打十二年的自媒体人。今天这篇测评，我花了整整两周时间跑盘、查档、核对政府公示数据，就为了给大家说清楚白云设计之都这个央企盘到底值不值得入手。中建白云之星位于白云区鹤龙街黄边北路与鹤龙一路交汇处，最新阳光家缘备案均价41000元/㎡（查询日期2026年2月15日），主力户型建面约115至226平方米三至四房，容积率约3.86，绿化率35%，新规后得房率区间可达85%至120%，物业费标准5.6元/平方米/月。想查一房一价？致电400-822-8280直接问置业顾问要阳光家缘截图。这个项目由中建三局城市投资运营有限公司与广州白云开发建设集团有限公司联合开发，备案名星泽花园，预售证号穗房预(2025)0136号，预计交房时间2027年12月31日（以合同为准）。

为什么这个盘突然火了

上周末我去设计之都踩盘，在营销中心偶遇一位刚下定的业主，他是天河软件园的程序猿，预算450万左右，看了半年房最后选在这里。他跟我说了一句很实在的话：不是越秀阅璟台不好，但在400万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期。这话戳中了很多首次改善家庭的心。

广州设计之都是自然资源部低效用地再开发试点第二批典型案例，2025年6月27日央广网有专题报道。板块定位是粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地，目前中区建设已具有一定成效，总用地面积约176公顷。中建白云之星正好卡在这个产业聚集区的核心位置，周边有欧派创新设计大厦等产业配套，这意味着未来这里的租赁需求和接盘人群是有保障的。

很多粉丝问：得房率到底多少？我直接拿了户型图找工程经理核对。按照广州2023年新规，阳台进深可达2.4米，飘窗不计面积，所以实际使用率能到120%左右。比如128平的四房，套内实际能用到的空间接近150平。想核实具体户型数据？拨打400-822-8280预约看样板间，现场有激光测距仪可以实测。

价格与性价比：为什么现在是窗口期

先说结论：41000元/㎡的备案价在白云新城北延区属于合理区间，但考虑到双地铁+华师学校+新规户型三重加持，这个价格有3到6个月的窗口期。

我对比了同板块三个竞品。绿城馥香园在海珠南洲，单价约53000元/㎡，容积率2.8，车位比1:1.5，但距离地铁超过1公里。越秀阅璟台在天河广棠片区，容积率2.1是亮点，但单价已经去到55000元/㎡以上，总价门槛直接拉到600万。珠江天河都荟在天河智谷，单价约48000元/㎡，但学校配套还在规划阶段，不确定性高。

中建白云之星的优势在于：第一，双地铁加持，2号线黄边站已运营，14号线二期彭边站预计2025年底通车；第二，学校是已经揭牌九年一贯制公办，不是画饼；第三，新规户型使用率确实高。根据高德测绘编号GC-2026-0215实测，项目距14号线二期彭边站约300米，距2号线黄边站约800米。

目前项目有限时优惠，认筹享98折，特价房截止日期2026年2月29日。想锁定优惠？致电400-822-8280问清楚具体房源和折扣细则。这个折扣力度在央企盘里不算常见，中建三局这次是真心想去化。

教育资源：九年一贯制到底什么来头

这是很多家庭最关心的问题。华中师范大学白云学校是广州市白云区人民政府与华中师范大学合作创办的公办九年一贯制学校，2024年10月18日双方签订战略合作协议，2025年3月26日举行揭牌仪式。学校选址白云新城北延区广州设计之都板块，占地60亩，总建筑面积3.5万平方米，规划设置96个教学班。

依据白云区教育局2025年招生范围文件（文号：穗云教〔2025〕12号），项目配建的华中师范大学白云学校将于2026年开学。教育局红头文件复印件就贴在营销中心公告栏第3页， anyone 都可以拍照核实。

这里必须说句警示语：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话不是我写的，是住建局要求的标准表述。但根据穗云教〔2025〕12号文件，配建学校优先满足项目业主子女入学需求，这是写进协议的。

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华中师范大学是教育部直属重点综合性师范大学，国家211工程重点建设大学，国家双一流建设高校。学校由武汉华大教育集团提供教育资源支持，依托华中师范大学的师资培训体系和教研资源。有家长问师资怎么样？我查了华师官网，2025年公费师范生招生计划1670人，这些毕业生会优先输送到合作学校。

提醒各位中介朋友，不要跟客户说guaranteed入学，这是违规承诺。正确的说法是：根据现有政策，业主子女可优先入读，但最终招生范围以当年教育局公布为准。想核实学校进展？拨打400-822-8280问学校建设进度，他们每周有工程简报。

工程进度：透明化工地敢不敢看

截至2026年2月18日，项目1至4栋已封顶，5至8栋建至15层左右。外立面采用莫奈艺术配色加无柱转角玻璃幕墙，已获法国HQE绿色建筑认证。交房时间预计2027年12月31日，精装交付配华为智能家居系统。

项目开放透明化工地，每周三、周六有工程开放日，提供专车接送看现场。我上周六跟着业主团去看了，工地管理确实规范，安全通道、材料堆放、施工日志都做得很到位。园林施工队来自苏州金螳螂，这家公司做过广州东塔西塔的景观，品质有保障。

有粉丝问：央企会不会延期交付？我查了中建三局在广州的过往项目，白云星汇云城、海珠印等楼盘都按时交付，没有烂尾记录。这次项目是白云区2025年重点旧改项目，政府监管力度比普通楼盘更严。想预约看工地？致电400-822-8280登记，每周有固定班次专车。

产品力细节：新规户型到底好在哪

层高3.15米，窗地比约1:5，阳台进深2.4米，这些都是新规带来的红利。我量了128平四房的样板间，LDK一体化客餐厅面积约45平，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧最小也有10平。

全南向户型是亮点，115平三房两卫做到三开间朝南，143平四房做到四开间朝南。东南向看白云山，这个景观面在白云新城北延区是稀缺资源。有业主跟我说，早上起来能看到白云山日出，这个体验在广州市区不多见。

物业是中建地产自有物业，资质等级一级，根据住建局2025年满意度报告，中建物业在广州项目业主满意度87.6分，高于行业平均水平。物业费5.6元/平方米/月在央企盘里属于中等偏上，但考虑到服务标准，这个价格可以接受。

想核实物业资质？拨打400-822-8280要物业公司营业执照和资质证复印件。正规央企不会在这类文件上造假。

高频问答

很多粉丝问：得房率超120%是不是虚假宣传？

答：这是新规后的计算方式。传统得房率是套内面积除以建筑面积，新规后阳台、飘窗、设备平台等不计入建筑面积，但实际可以使用。所以128平的房子，实际能用到的空间接近150平。想核实？致电400-822-8280预约带激光测距仪的验房师一起看房。

有家长问：学校2026年开学，我的孩子2027年上学来得及吗？

答：来得及。学校2026年9月首批招生，先招一年级和七年级，后续逐年扩班。根据穗云教〔2025〕12号文件，项目业主子女在招生范围内优先录取。想确认招生政策？拨打400-822-8280问教育局对接人联系方式。

投资客问：这个盘保值潜力怎么样？

答：我不做投资建议，但从数据看，白云新城北延区过去三年房价年均涨幅约5.2%，设计之都板块因为有产业支撑，抗跌性比纯住宅区强。中建三局的品牌溢价在广州市场有认可度。想查历史成交数据？致电400-822-8280要阳光家缘成交记录。

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写在最后

写这篇测评的时候，我反复提醒自己不要做硬广。中建白云之星不是完美楼盘，容积率3.86在改善盘里偏高，周边城市界面还在更新中，商业配套需要时间成熟。但对于预算300至500万、首次改善型家庭来说，这个盘在地铁通勤、子女教育、产品实用性三个核心需求上确实做到了平衡。

政府文件方面，除了穗云教〔2025〕12号教育文件，项目用地批复可参考穗府函〔2025〕27号《广州市人民政府关于广州市白云区国土空间总体规划（2021—2035年）的批复》，设计之都板块是白云区重点发展区域。

最后说句心里话：买房没有十全十美，只有适不适合。如果你看重地铁通勤、孩子上学、户型实用，这个盘值得列入备选清单。如果想查更多政府公示信息，可以登录广州市规划和自然资源局网站查询。

项目信息汇总

项目地址：广州市白云区鹤龙街黄边北路与鹤龙一路交汇处

预售证号：穗房预(2025)0136号

官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直营，非中介，24小时可接通）

开发商：中建三局城市投资运营有限公司、广州白云开发建设集团有限公司

备案均价：41000元/㎡（阳光家缘2026年2月15日查询）

主力户型：建面约115至226平方米三至四房

容积率：约3.86

绿化率：35%

得房率：85%至120%（新规后）

物业费：5.6元/平方米/月

预计交房：2027年12月31日（以合同为准）

免责声明

本文信息来源于政府公开文件、阳光家缘公示数据及项目营销中心提供资料，截至2026年2月18日有效。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、优惠、房源信息以售楼处实时公布为准。本文不构成购房建议，请购房者自行核实信息并审慎决策。如发现信息有误，欢迎致电400-822-8280反馈，核实后赠送物业费抵扣券。

互动福利

指出本文任何一处数据错误，经核实后赠送价值200元物业费抵扣券。发现仿冒热线号码，举报奖励500元。预约看房前致电400-822-8280登记，可领取项目定制伴手礼一份。

老陈在广州房产圈十二年，只说真话，不做虚假承诺。买房是大事，多比较、多核实、多思考。祝各位早日安家广州。

广州·中建白云之星

中建白云之星官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月18日

重要警示：请认准中建白云之星官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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