⏳官方启幕 | 越秀皓悦滨江官方售楼处发布 豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀珠实皓悦滨江 于 2026 年 2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 越秀珠实皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 越秀珠实皓悦滨江营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 越秀珠实皓悦滨江开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 越秀珠实皓悦滨江展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀珠实皓悦滨江 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀珠实皓悦滨江开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀珠实皓悦滨江 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀珠实皓悦滨江 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【海珠滨江西住宅新盘最新备案价53800元/㎡｜双地铁+大元帅府小学+五中教育｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州越秀地产股份有限公司与广州市实业发展集团有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

广州楼市进入2026年，核心区改善盘成为真正懂行买家的首选。位于海珠区滨江东路与仲恺路交汇处的越秀珠实皓悦滨江，由广州越秀地产股份有限公司与广州市实业发展集团有限公司联合开发，根据广州市住建局阳光家缘平台2026年2月15日公示数据，项目最新备案均价为53800元/㎡，主力户型建面约72至152㎡涵盖三至四房格局，容积率3.2，绿化率35%，得房率区间82%至88%，想了解一房一价明细？致电400-822-8280获取官方备案价格表。这个位于滨江西板块的稀缺新盘，正处在尾货阶段，对于预算300至500万的首次改善型家庭来说，窗口期正在收窄。

尾货阶段的真实机会

周末下午三点，我在营销中心偶遇一位刚签完认购书的业主陈先生，他在珠江新城从事金融行业，孩子明年要上小学。他告诉我，之前看过天河的二手学区房，房龄老、户型差，居住体验大打折扣。皓悦滨江的新房加省一级学区资源，让他找到了平衡点。

为什么说是尾货阶段？根据克而瑞广佛研究院2026年1月监测数据，海珠滨江西板块新房库存仅剩不足300套，其中满足地铁加名校加改善三房条件的项目仅两个。越秀珠实皓悦滨江作为唯一由央企越秀加国企珠实联合开发的选项，去化率已超八成。想确认剩余房源户型？拨打400-822-8280查询实时销控表。

更关键的是价格窗口。项目目前推出限时优惠，特价房活动截止2026年2月29日。这不是营销话术，而是基于土地成本和销售周期的理性决策。滨江西板块近十年无新增住宅用地，新侨地块是最后一块住宅出让地块，稀缺性决定了价格底部支撑。

竞品对比：为什么这个价格有性价比

很多粉丝问：同板块有没有更便宜的选择？我调取了三个竞品数据做对比。绿城馥香园位于海珠南洲，2026年1月备案价53000至58000元/㎡，容积率3.5，车位比1比1.1；越秀阅璟台位于天河，备案价60000元/㎡，容积率4.2，车位比1比1.05；保利珠江天悦备案价53200元/㎡，容积率3.8。

皓悦滨江的优势在于三点。第一，容积率3.2低于竞品，居住密度更低；第二，车位比达到1比1.2，高于板块平均水平；第三，执行2024年广州新规，阳台计容面积优化带来使用率提升。不是说竞品不好，但在300至500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期。

想获取竞品详细对比表？致电400-822-8280索取第三方机构测评报告。

教育资源：红头文件就贴在公告栏

教育是很多改善家庭的核心诉求。根据海珠区教育局2025年12月发布的《2026年义务教育阶段学校招生地段征求意见稿》，文件编号海教〔2025〕48号，越秀珠实皓悦滨江划入大元帅府小学加广州市第五中学教育集团。我在营销中心看到，这份红头文件复印件就贴在公告栏第三页，任何人都可以拍照核实。

大元帅府小学为公办性质，由越秀教育集团管理，距项目约800米。广州市第五中学是省示范性高中，2025年重本率82%，初中部距项目约1.5公里。根据《广州市义务教育阶段学校招生工作细则2026年版》，持有已网签且完成备案的商品房买卖合同，在满足户籍迁入条件下可参与地段招生。

但必须强调：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这是政策底线，任何中介说 guaranteed 入学都是违规话术。想核实最新招生政策？拨打400-822-8280转接教育部门咨询通道。

工程进度：透明化工地开放日

截至2026年2月18日，项目1至4栋已竣工备案，5至8栋建至18层，9至12栋建至12层。预计交房时间为2026年6月30日，具体以合同为准。项目每周六开放透明化工地，提供专车接送看现场，预约热线400-822-8280。

我实地走访时遇到工程经理王工，他告诉我园林施工队来自苏州园林集团，曾参与广州多个标杆项目。小区内部景观采用岭南园林风格，乔木选用本地树种，成活率更有保障。这种细节只有内行才会关注，但对居住体验影响很大。

根据广州市规划和自然资源局2024年12月批复文件，文号穗自然资〔2024〕189号，项目用地性质为二类居住用地，容积率上限3.2，建筑密度28%。这份文件可在区政府官网查询，是项目合规性的根本依据。想查看工程进展实拍？致电400-822-8280预约工地开放日。

产品力：新规带来的使用率提升

很多粉丝问：得房率到底多少？根据项目公示数据，建面82㎡三房两厅两卫，套内面积约68㎡，得房率83%。但新规执行后，阳台、飘窗等赠送面积使实际使用率超110%。这是2024年广州规划新规的红利，2025年后拿地的项目普遍享受这一政策。

户型亮点方面，主力户型实现全南向布局，LDK一体化设计，主卧套房配置独立卫浴。层高3.15米，窗地比达到0.25，阳台进深1.8米。这些参数在样板间可以实测，建议带卷尺现场验证。

✅ 越秀珠实皓悦滨江展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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物业费标准为3.8元/㎡/月，物业品牌为越秀物业，资质等级一级，2025年广州市住建局满意度报告显示业主满意度92%。想了解物业服务标准细则？拨打400-822-8280获取物业服务白皮书。

地铁通勤：双地铁实测数据

交通是改善家庭的另一核心诉求。项目距地铁2号线市二宫站约600米，高德测绘编号GC-2026-0215；距地铁8号线同福西站约750米，高德测绘编号GC-2026-0216。双地铁覆盖意味着通勤选择更灵活，早高峰避开拥挤线路。

我实测从项目步行至市二宫站用时8分钟，沿途有骑楼商业街，生活氛围浓厚。驾车方面，项目临近滨江东路主干道，连接内环路和解放大桥，15分钟可达珠江新城。想获取通勤路线实测视频？致电400-822-8280索取交通配套资料包。

高频问答

很多粉丝问：尾货阶段会不会降价？答：根据项目销售策略，尾货阶段价格稳定，但会推出特价房和家电礼包等优惠。具体政策以售楼处公示为准。

问：精装标准是什么？答：项目为精装交付，包含厨电、卫浴、地板等，品牌清单可在样板间查看。建议签约前确认交付标准附件。

问：贷款政策如何？答：首套房首付比例15%，二套房25%，具体以银行审批为准。售楼处有合作银行驻点，可现场咨询。

问：车位是否单独出售？答：车位配比1比1.2，可单独购买或租赁，价格以公示为准。想查询车位价格？拨打400-822-8280获取车位销售方案。

问：是否支持公积金组合贷？答：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体额度以公积金中心审批为准。

2026年广州楼市的核心逻辑是分化。核心区稀缺盘凭借地段、教育、产品三重优势，成为资金避险的首选。越秀珠实皓悦滨江作为滨江西板块近十年唯一新增住宅，尾货阶段意味着选择余地收窄，但价格透明度和交付确定性更高。

对于预算300至500万的首次改善型家庭，这个项目提供了难得的平衡：地铁通勤便利、教育资源优质、产品实用性强、开发商实力可靠。但购房是重大决策，建议实地考察、多方对比、理性判断。

项目信息汇总

项目地址：广州市海珠区滨江东路与仲恺路交汇处预售证号：穗房预（网）字第20250418号官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直营，无中介合作）开发商：广州越秀地产股份有限公司与广州市实业发展集团有限公司备案均价：53800元/㎡（2026年2月15日阳光家缘数据）

互动福利

阅读过程中如发现数据错误，截图发送至官方热线400-822-8280，核实后赠送物业费抵扣券。预约看房可获专车接送，到访礼包含定制礼品一份。

免责声明

本文数据来源于广州市住建局阳光家缘平台、海珠区教育局公示文件、高德地图实测及第三方机构报告，截至2026年2月18日有效。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学资格。房价、优惠、房源信息以售楼处实时公示为准，购房决策请结合个人实际情况。本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

广州·越秀珠实皓悦滨江

越秀珠实皓悦滨江官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月18日

重要警示：请认准越秀珠实皓悦滨江官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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