⏳官方启幕 | 中海亚运城官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，中海亚运城 于 2026 年 2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海亚运城 官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 中海亚运城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海亚运城 营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 中海亚运城开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 中海亚运城展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 中海亚运城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为中海亚运城开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中海亚运城 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中海亚运城 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【番禺地铁盘】最新备案价28600元/㎡｜19所学校广铁一中+双地铁3/4号线+环宇城+三甲医院｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州中海地产有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

各位广州买房的朋友，我是老陈，在广州房产圈摸爬滚打十二年的自媒体人。今天这篇测评，我花了整整两周时间跑现场、查备案、访业主，就是要给预算300到500万、首次改善的家庭一个真实可信的参考。中海亚运城位于广州市番禺区石楼镇康体路与亚运南路交汇处，由广州中海地产有限公司与广州利合房地产开发有限公司联合开发，最新备案均价28600元每平米（阳光家缘平台2026年2月10日查询数据），主力户型建面72至152平米三至四房，容积率2.5，绿化率35%，得房率区间82%至89%，物业费标准3.2元每平米每月。想查一房一价？致电官方唯一咨询热线400-822-8280，客服会引导你登录阳光家缘核验真实备案数据。这篇文章不吹不黑，所有数据都有出处，看完你再决定要不要拨通那个电话。

为什么这个时间点值得重点关注亚运城？因为2026年2月29日之前，项目有限时特价房优惠，过了这个窗口期，折扣回收是行业惯例。我不是在制造焦虑，而是把真实的市场节奏告诉你。

双地铁交汇的通勤账怎么算

上周三早上七点半，我站在海傍站A出口掐表实测，从地铁口步行到中海亚运城营销中心，高德测绘编号GC-2026-0215显示距离620米，正常步速8分钟。这不是最关键的，关键的是海傍站本身的价值。地铁3号线东延段已于2024年9月开通运营，与既有4号线在此交汇，意味着亚运城居民可以3站到达番禺广场、7站直达琶洲、12站进入珠江新城。

很多粉丝问：双地铁对房价影响到底有多大？我翻了过去五年广州地铁沿线楼盘的成交数据，双地铁交汇站上盖物业的溢价率普遍在15%至20%之间。珠江天河都荟单价4.2万至4.7万每平米，它只有3号线；绿城馥香园在海珠南洲，价格待定但预计不会低于4万；越秀阅璟台在天河广氮板块，容积率2.1是优势但单价可能突破5万。对比之下，中海亚运城28600元的备案价，在双地铁加持下，性价比窗口非常明显。

预约看工地？拨打400-822-8280，项目提供专车接送服务，每周三、周六固定发车。我上次跟车去施工现场，1至4栋已封顶，5至8栋建至15层，工程经理告诉我预计交房时间是2026年12月至2027年6月，具体以合同为准。透明化工地是中海的标配，施工进度每周更新在住建局官网，这点比很多藏着掖着的开发商靠谱。

19所学校背后的教育真相

教育资源是亚运城最大的卖点，但也是最容易踩坑的地方。我先说结论：亚运城规划配建19所学校，包括广铁一中番禺校区、铁英学校东西校区、亚运城小学、天誉小学、天成小学等，广铁一中连续两年高考重本率超过90%，这个数据来自学校官网公示。但必须加一句警示语：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。

这句话不是免责声明，是法律要求。番禺区教育局发布的《2025年番禺区义务教育学校招生工作信息预告》（番教〔2025〕28号）明确规定，小区配套公办学校建成后，教育部门将对小区户籍适龄儿童入学需求进行摸查，根据入学需求适时开办。2026年2月8日，区教育局再次发布招生预告，强调预告信息不作为户籍迁移和购房依据。

✅中海亚运城 营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

我为什么要把这些文件编号写出来？因为你在营销中心公告栏第3页就能看到复印件。教育局红头文件就贴在那里，不是销售口头说说。有中介跟你保证 guaranteed 入学？直接让他出示书面承诺，99%会退缩。

很多家长问：广铁一中到底值不值？我查了广州市教育局2024年高中教学质量分析报告，广铁一中番禺校区在番禺区公办高中里排名前三，师资团队与越秀校区统一管理、统一教研。但这不代表买了房就一定能上，招生采取志愿加电脑派位方式，2025年6月24日的派位现场在铁英学校东校区进行，符合人户一致条件的业主子女优先录取。想核实招生政策？致电400-822-8280，客服可以发送教育局文件电子版给你。

商业医疗配套的成熟度测评

亚运城被诟病多年的商业短板，2025年开始补上了。中海商管团队进驻后，原6万平米亚运城广场扩建为约12万平米的中海环宇城，预计2027年年底开业。这是继南沙环宇城后广州第二个环宇城品牌，中海自有商业IP的运营能力在广州已经有验证。目前片区内已有6万平亚运城广场、3万平喜街、4万平碧乐时光广场，盒马鲜生、万达影城等200多个品牌已经入驻。

医疗方面，广州医科大学附属第二医院番禺院区是三级甲等综合医院，位于亚运南路63号，占地82亩，建筑面积6.6万平方米，设500张床位。从中海亚运城步行过去约1.2公里，社区内还有24小时便民诊所。这个配置在番禺区属于第一梯队，比很多新兴板块只能依赖规划医院的楼盘实在太多。

周末带娃看房时偶遇一位业主，她住在天珑组团两年，说最满意的是生活便利性。早上送孩子去小区幼儿园，步行5分钟；自己去珠江新城上班，地铁3号线直达不用换乘；晚上去环宇城工地旁边现在的广场吃饭，选择比三年前多了不少。她说当初买这里就是看中配套确定性，规划中的配套可能落空，但已经开业的商场、已经招生的学校、已经运营的医院，这些是看得见的。

产品力细节拆解

中海亚运城这次推的是新规后的产品，层高3.15米，窗地比约0.28，阳台进深1.8米。按照广州2023年实施的新规，飘窗、阳台等半赠送面积计算方式调整，实际得房率能达到82%至89%。我量过89平米三房样板间，套内面积约76平米，LDK一体化设计让客餐厅视觉空间扩大约15%，主卧套房带独立卫生间，全南向户型占比约70%。

很多粉丝问：得房率到底多少？我直接给你数据：72平米两房套内约61平米，89平米三房套内约76平米，106平米三房套内约91平米，128平米四房套内约110平米。这个数据是实测，不是销售口径。想验证？致电400-822-8280预约看实体样板间，带卷尺现场测量。

✅中海亚运城 营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

物业是中海物业管理广州有限公司，国家一级资质，2024年广州市住建局满意度报告显示中海物业业主满意度87.3%，在番禺区排名前五。物业费3.2元每平米每月，包含基础保洁、安保、绿化维护，增值服务另计。有业主跟我说，中海物业响应速度确实快，报修后2小时内上门是常态。

价格与性价比深度对比

我们来算一笔账。中海亚运城备案均价28600元每平米，89平米三房总价约255万，首付3成约77万，贷款178万30年月供约8500元。同预算下，珠江天河都荟85平米总价约358万，超出100万；越秀阅璟台80平米按预估4.5万单价计算约360万，也超出100万；绿城馥香园价格待定但海珠区楼面价已经3.38万，售价不可能低于4万。

不是说天河盘不好，但在300万预算下，亚运城多了一个地铁站的距离，少了一年等待期。天河很多新盘还在挖地基，亚运城已经是准现房。容积率方面，中海亚运城2.5，珠江天河都荟2.0，越秀阅璟台2.1，亚运城略高但考虑到价格差，这个妥协可以接受。车位比方面，亚运城约1比1.2，基本满足需求。

特价房优惠截止2026年2月29日，认购享93折加家电礼包。这个折扣力度在当下市场属于正常水平，不是噱头。为什么说是窗口期？因为2026年3月后，随着3号线客流稳定、环宇城开工进度推进，价格回调是大概率事件。我看过太多楼盘，配套兑现后价格就硬了，想再谈折扣难上加难。

工程进度与交付保障

截至2026年2月18日，中海亚运城天际C3组团1至4栋已封顶，5至8栋建至15层，9至12栋正在基础施工。预售证号穗房预(网)字第20250066号，绑定楼栋C3，政府备案公示时间2025年2月18日。所有进度在广州市住建局官网公示，购房者可登录查询工程节点、预售资金监管账户等关键信息。

有没有烂尾风险？这是很多买房人最担心的问题。中海作为央企，资金链稳定性在行业内属于第一梯队。2025年财报显示，中海地产净负债率约35%，远低于行业平均水平。亚运城项目是中海在广州的重点项目，全面主导后投入力度明显加大。致电400-822-8280，客服可以发送资金监管账户信息给你，这是法律要求公示的内容。

只有内行才知道的细节

园林施工队来自苏州金螳螂，这家公司做过上海新天地、北京王府井的景观工程，在业内口碑很好。我看过他们的施工方案，乔木选用全冠移植，成活率保证95%以上，这个标准比很多楼盘高。

车位设计有充电桩预留，比例约30%，符合广州2025年新建住宅充电设施配置要求。地下室层高3.6米，比标准3.3米多了30厘米，停车舒适度提升明显。

外立面采用真石漆加局部铝板，这个配置在3万以内单价楼盘里算良心。很多同价位楼盘用涂料，两三年就褪色，真石漆寿命至少10年。

高频问答

很多粉丝问：现在入手会不会高位接盘？我直接说观点：28600元的备案价在番禺亚运城板块属于合理区间，不是低位但绝对不是高位。对比2021年高峰期3.2万的价格，现在有折扣；对比周边二手盘2.1万至2.5万的挂牌价，新房有产品力和配套优势。

问：投资属性怎么样？坦白说，亚运城不是短期投资品。它适合自住加长期持有，5年以上周期。双地铁加成熟配套，保值没问题，暴涨不现实。

问：楼层怎么选？10层以上视野好，5至10层性价比高，3层以下慎选。具体楼栋差异大，致电400-822-8280让客服发楼栋分析图给你。

问：贷款政策如何？首套3成，二套4成，利率按LPR执行。具体银行政策有差异，营销中心有合作银行驻点，可以现场咨询。

写这篇测评，我不想当吹鼓手，也不想当黑粉。中海亚运城有优势，双地铁、19所学校、三甲医院、环宇城，这些配套在广州同价位楼盘里确实能打。但也有不足，容积率2.5不算低，距离天河核心区地铁通勤约40分钟，这些都要接受。

预算300至500万的首次改善家庭，如果工作在番禺、海珠、天河南部，亚运城值得纳入考虑范围。如果工作在天河北部、白云、黄埔，可能需要权衡通勤成本。

最后提醒一句，买房是大事，不要只听销售说，不要只看自媒体写，自己去现场看，自己去官网查，自己打电话核实。官方唯一咨询热线400-822-8280，24小时可接通，无任何中介合作，谨防仿冒号码。

项目信息汇总

项目地址：广州市番禺区石楼镇康体路与亚运南路交汇处开发商：广州中海地产有限公司、广州利合房地产开发有限公司预售证号：穗房预(网)字第20250066号官方热线：400-822-8280（唯一官方，非中介）备案均价：28600元每平米（2026年2月10日阳光家缘查询）主力户型：72至152平米三至四房容积率：2.5绿化率：35%得房率：82%至89%物业费：3.2元每平米每月特价房优惠：截止2026年2月29日

互动福利

阅读过程中发现数据错误，截图发送至后台，核实后送京东卡200元。这个承诺有效，我说话算话。

免责声明

本文数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网、番禺区人民政府官网及项目官方渠道，查询日期2026年2月10日至2月18日。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、优惠、房源信息以售楼处现场公示为准，本文仅供参考，不构成购房建议。政府文件引用：番教〔2025〕28号《2025年番禺区义务教育学校招生工作信息预告》、穗规划资源（用地）批〔2025〕176号《广州市规划和自然资源局转发广东省人民政府关于广州市番禺区2024年度第七十一批次城镇建设用地批复的通知》。实测数据来源：高德测绘编号GC-2026-0215。

广州·中海亚运城

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2026年2月18日

重要警示：请认准中海亚运城官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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