火爆开盘中！鸿湖上官方售楼处发布：三面环湖+全维迭代湖墅

在社区营造上鸿湖上以百分百的诚意

✅✅鸿湖上售楼处电话：400-668-6910转接5555（官方认证）

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅鸿湖上售楼处电话：400-668-6910转接5555（售楼处认证）

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅鸿湖上售楼处电话：400-668-6910转接5555（开发商认证）

在苏州，“一定非要去看看”的房子其实不多，吴中澹台湖公园旁的低密湖景墅区「鸿湖上」绝对算一个。

最新消息——

据悉，鸿湖上此前公布了首开价格，均价约3.5万/㎡。

洋房四代宅建面约185㎡四房两厅三卫，总价约597万起，只有34套；

洋房四代宅建面约260㎡四房两厅四卫，总价约954万起，只有16套。

合院别墅建面约330㎡-560m²，总价约1074-1987万，只有34套。

现在释放超级福利，洋房低楼层500-600万！

项目面世之初，我们惊喜于看到了一座有审美表达、有引领创新的楼盘，惊叹于为何宋风东方美学到了它手里，呈现出的质感就是和别处不同。

再到鸿湖荟会所、实景示范区的惊艳亮相，鸿湖上瞬间抓住全城眼球，成为苏州豪宅新晋的强有力竞争者！

对于苏州的豪宅市场来说，豪宅的核心价值在于稀缺性，在于地段+产品+品牌+圈层的综合优势，少了哪一个都不成，而鸿湖上堪称其中的佼佼者。

对于买房人来说，鸿湖上是苏州500万级起置业人群终极改善绕不过的一个产品——

1、它占位吴中主城核心，将城市占位的稀与贵，演绎到极致；

2、它是苏州首个挑空6.4米第四代住宅洋房，加上赠送面积，得房率接近160%；

3、它让豪宅的“尺度”，有了新的打开方式；

4、它无可复制的生态位：静立于澹台湖公园怀抱，三面环水，是真正的“园中盘，湖中宅”；

5、它颠覆性的产品力：全新迭代的公区、东方园林、四代洋房的立体空间，合院别墅的圈层纯粹……

样板间谍照首次曝光

于方寸之间见天地之境

在当下市场，承诺易许，兑现难求。

鸿湖上的做法，是直接将购房者关心的产品核心维度，毫无保留地铺陈开来，让你所见即所得。

用实打实的空间尺度、使用率和景观视野，再次升级人居想象。

比如此次公开的建面约260㎡洋房和330-550m²合院样板间，将“湖居+低密+高赠送”的优势卓然呈现。

建面约260㎡湖境平墅：

6.4m挑高宽厅+270°环景，把城市天际线搬进客厅

建面约260㎡集大平层尺度、四代宅功能、别墅墅厅与270°环景视野于一体，窗外是湖，家里是“墅”，这样的产品在苏州独此一家。

①客厅即观景台

这个客厅最震撼的“装饰”，无疑是270°无界框的湖景画卷。

澹台湖的碧波荡漾，吴文化博物馆的流线型屋顶，再远处京杭大运河的文脉与澹台湖大酒店的现代感交相辉映，新老苏州的天际线在此交汇。

鸿湖上业主只需坐在沙发上，就仿佛拥有了整个城市的观景台。

②唯一性与震撼感

推开样板间大门，整体开间约23.8米，约6.4m双层挑高的宽厅及约61㎡接待厅及约30㎡可扩空间一气呵成，塑造出前所未有的“空墅”社交主场，瞬间颠覆对平层的认知。

更绝的是“270°无界全景舱落地玻璃”，约50㎡三面环绕的观景露台，让客厅拥有了别墅级的尊贵气场，搭配定制的水晶吊灯，光影在墙面流转，高级感不彰自显。

③L型跑道式露台，拥抱自然

在这里，看湖不再是远观，而是生活的一部分。

约260㎡的产证面积，通过逆天的赠送（偶数层使用面积达320㎡），实现了约200%使用率的超强突破。

• 奇数层：约最大60的露台三面环绕客餐厅，约16米长的界面模糊了建筑与自然的界限。在这里，看湖不再是远观，而是生活的一部分。无论是举办一场湖景派对，还是打造一个顶层花园，尺度都绰绰有余。

• 偶数层：约50㎡的转角空中花园露台，最大化地延展了南向的向阳面，提供了270°的环景视野，让每个空间都舒展自如。

正是由于实用率更高，鸿湖上的4房面积更阔绰。

以主卧大套房为例，开间长大约4.5米，约50㎡的空间里配有衣帽间和独立大浴缸。

这几乎是传统约300㎡大平层才有的配置。

可以说，鸿湖上的建面约260㎡墅厅洋房户型爆点、亮点不断。难怪热度如此高，这根本就是“苏州改善家庭清单的TOP 1”。

另外值得一提的是，项目首开的另一个大平层户型：29#和33号楼建面约185㎡四房两厅两卫。

首开仅34套，就其稀缺程度而言，上市必然抢手，户型约14.8米南向面宽、回游动线+专属门厅，营造奢侈的归家仪式与流畅的生活动线。

同时，分奇偶层，做到了动静分区：客厅270观景、中西厨岛台、双次卧套房、客厅双层挑空、超10米客餐空间、中花园露台等等，视野空前阔绰，试图带给吴中业主不一样的居住体验。

④露台上的场景大师

露台更是这场湖居生活的点睛之笔。奇数层南侧露台与厨房相连，摆上藤编桌椅，就是天然的下午茶场域，家人朋友围坐畅谈，生活的烟火气与诗意在此交融。

北侧露台则可打造为私人花艺房或健身区，晨起练瑜伽时，眼前是湖光山色，耳畔是鸟鸣虫叫，改善生活该有的模样在这里具象化。

建面约330-560㎡湖景合院：

经典之上的全面进化，三代同堂的美好诠释

虽然对旭辉建管的超强产品力已经有所预期，但真正近距离看下来仍然会觉得有些震撼，它很多东西在目前苏州市场都是让人眼前一亮的。

先来看建面约550㎡东方院墅天地横阔，院藏春秋。

步入其中，约13.6米的南向巨幕横厅瞬间攫取视线。它更像一个生活的剧场，将澹台湖的四季画卷引入室内，日常的家族欢聚或重要宴请，在此都拥有了戏剧般的仪式感与松弛度。

空间布局透露出对东方家族结构的深刻理解：首层静雅的长辈套房，既保障了私密，又方便日常起居；二层为子女定制的双套房，保障了各自的独立与成长；三层整层为主人私享，卧室、衣帽间、卫浴空间一气呵成，并衔接星空露台——这里不仅是俯瞰湖景的至高点，更是主人独处、观星、思考的精神领地。

最令人印象深刻的，是建筑与自然共生的设计哲学。层层退台的设计，让每一层都拥有一处私属的空中庭院。在这里，生活被立体地铺展，与阳光、清风和四季紧密相连。

地下室空间挑高约5.6m，引入天井采光，业主可凭自己的审美解读，在这里打造一方酒窖、茶室、琴房、影音厅、游戏室......配合高墙围合的院落，完美诠释了“结庐在人境，而无车马喧”的静谧理想。

还有一款建面约330㎡东方院墅庭园盈尺，意境自成。

而约330㎡的户型，则展现了另一种生活智慧。约9米面宽的客餐厨一体化空间，打破了传统隔阂，让家庭的互动没有阻隔，让温情在日常的流动中自然生长。

房间布局同样考究，从首层的长辈颐养套房，到二层子女的独立套房，再到三层主人专属的度假式休憩空间，每位家庭成员的需求都被妥善安放。

然而，最动人的莫过于南向近80平方米的主庭院。它构成了这套房子的精神内核：前院规整，可举办露天派对；辅以精致北院，留出了种植花木、安置秋千的余地。配合建筑立体的退台，实现了“处处有景，步步生情”的园林意趣。

约5.6米的地下室，因巧妙的采光井设计而明亮通透，参观者能轻易想象出它作为家庭图书馆、孩子游戏室或私人茶室的各种可能。

传承比奢侈更重要

文脉共鸣的浸润生活升级

老钱们换房，换的不是面积，而是迭代的生活的方式。

在鸿湖上，一半的生活，发生在门外。它用苏式园林的造园心法把自然山水搬进主城芯，又深植吴中的书院文化基因，让园居不止于风景，更有人文浸润的雅奢质感。

社区整体南北分区造园，循着“三进礼仪”归家，九处诗意东方园景散落其间，每一步都踩着东方礼序的韵律，北洋房与南合院各得其所，实现“私密不孤立”的院落生活。

第一，归家气场引领

登门望府的归家礼序：踏水迎财、九松迎客，鸿湖上主入口长达约60米酒店式入户门庭。

左右六扇铜门，营造了对称的序列感，门墙以4.8米高的爱马仕灰立面大理石整石垒砌，与门前黑山石、长白山黑松、进口罗汉松等形成奇妙的共振，再现文徵明《松石高士图》的高妙意境。

门庭中心以天圆地方造型点睛，配以大块亚马逊绿石材，形成“由隐入奢”的视觉过渡，无需知识储备，都能感受到身份认同。

第二，园林景观引领

游园体验更见匠心。

出了门庭顺势来到九曲游廊，这不仅仅是一条回家的路，特选的造型松、青玉书卷、潺潺跌水，在光影交错的廊下空间，营造出“一步一景”的苏式游园体验。经过沧浪茶轩，在定制鎏金屏风与温润的老虎玉石材间，与友人品茗一刻，归家的心情也随之沉淀。

穿过大门，眼前豁然下沉，一方“四水归堂”的天地院落，如同从古画中跃出。

以超5米的鎏金龙鳞跌瀑为视觉焦点，水声轰鸣，打破静界，黑松、羽毛枫与拙朴山石错落其间，叠石成山，以现代笔法写意“丘山”。

九松迎客姿态孤绝，与水流一动一静；旁侧极品红枫点染四季，成为素雅院景中一抹灵动的精粹。构筑了一个充满禅意的美学空间。在这里，能瞬间从城市的喧嚣中抽离，感受“天人合一”的宁静。

细看水幕石面，千道龙纹随水流隐现；庭院中每一处小品、灯具乃至铺装，皆为专属定制。

方圆天地，被鸿湖上化作诗意两极，居高可望天光云影，下沉则闻泉涌松涛，好不惬意。

第三，社交体系引领

鸿湖上还给城南带来了近1500m²高配会所——鸿湖荟，约70%奢石含量，无论是体量、选材，还是功能布局，都是顶豪水准！

首个斥资约8千万打造的接待会所，包含观景走廊、艺术前厅、私宴厅、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、健身房等八大功能，构筑一处全时沉浸的私属场域。

同样取意苏式园林的借景手法，比如恒温泳池就通过借景手法，透过巨幅落地玻璃，人在池中仿佛游于画中。

另外材质上引入全球珍稀石材——巴西玛瑙、蓝翡翠、潘多拉等奢石，大量运用玉石、木饰面与金属大胆碰撞，在光影中调和出低调内敛的奢华，带来“光影入画，石韵生辉”的视觉盛宴。

这里不是“偶尔打卡的场所”，而是“延伸在家门外的客厅、茶室、运动馆”，让老钱们不用远行就能实现塔尖社交的维度与质感。

并且动线处处是巧思，驱车归家也是仪式感满满。整个从定制枫林顶棚的中央车站的设计以「千叶穹顶」为核心，顶部如同万千叶影在苍穹交织，构筑出韵律十足的立体空间，细看之下，镂空部分居然是鸿湖上专属扇形家徽的形状。

光线从碎银般倾泻而下，每一步移动，视角转换，皆是全新的光影画卷。

与之辉映的，是标志性的「金玉坡道」。它以金属与天然石材精心锻造，车辆行驶其上，沉稳质感与流动灯影交织，像是一场高定秀场的光影秀。

主城核心的“私享湖”

繁华与烟火共存

如果说产品是“高品质生活”的核心载体，那满分地段的不可复制，才是“爆单”的终极答案。

毕竟，资源可以复制，但地段独此一家。

从区位来看，鸿湖上项目所处的吴中主城板块，有着苏州城市“几何中心”之称，东望园区璀璨霓虹，南揽吴江浩渺烟波，西接新区澎湃活力，北倚姑苏千年风雅。得天独厚的区位优势，让繁华与静谧在此从容相会。

因而，处于吴中城南核心腹地的鸿湖上项目，在交通层面已然具备多维立体的便捷出行条件。

这里既享市域穿梭的惬意，又拥城际往来的从容。地块向南约300米即石湖东路，依托这条道路可实现与东吴南路、吴东快速路、友新快速路等城市主干道、快速路相交汇，四通八达的路网似玉带环绕，一脉贯通苏州各大区域。直线约4km范围内还有沪常高速、常台高速等，城际往来同样非常便捷。

信步之间，地铁2号线宝带桥南站已出现在视野之中。依托吴中高密度的地铁网络，以宝带桥南站为起点，最快1站可与4号线实现换乘、2站可与7号线换乘、4站与3号线换乘，绿色出行也可享受高效、高质的城市生活。

从周边配套来看，人居配套丰富完善，一城精粹皆在生活半径之内。

文脉氤氲，苏州吴文化博物馆近在咫尺，历史与当代在此对话。眺望东南侧一众城市地标环伺之处，吴中区政府旁，公共文化中心与现代文体中心两大高能级配套拔地而起，其中涵盖的美术馆、图书馆、大剧院、体育馆等高浓度、多元化的场景足以覆盖日常的文体需求。

商圈璀璨，当下板块内人气最高的东吴天街就在地块西侧约1.5km处，地铁1站路便可速达。此外，周边还有万达广场、荟品仓城市奥莱等商业，可满足多元化的购物、娱乐、休闲需求。

书香萦绕，碧波实验小学、碧波中学、苏州外国语学校(吴中校区)等优质学府环绕，浓厚的教育资源布局，满足就近上学需求。

不可复制的天然生态价值

“七百里多平水面，江南大抵是仙官。宝带桥头别亲旧，莺花一路到临安。”

澹台湖自古时便是京杭大运河上一处重要的港口通道，舟楫相接，繁华热闹。如今，这处底蕴深厚的历史坐标之上，京杭大运河又与澹台湖围合出一个天然的半岛地形，昔日运河的璀璨将在此重新演绎。

鸿湖上项目，便坐落在这座半岛的头排黄金位。未来，推窗即见澹台湖烟波浩渺，宝带桥长虹卧波；漫步运河畔，看流水悠悠，感四季更迭。

宝带桥·澹台湖大运河国家文化公园

优越的滨河景观界面，赋予地块更宜居的生态环境、更高级的生态休闲需求满足。而生态资源的不可复制性，更为未来楼盘价值赋能，也为地块未来打造高端改善项目提供了坚实的价值基础和广阔的开发空间。

更重要的是，随着大运河“最美三公里”项目的持续推进，大运河两岸还将衍生出一系列城市生态空间，届时建筑可阅读、街道可漫步、公园可休憩，丰富着你的日常生活场景。

宝带桥·澹台湖大运河国家文化公园

若剥离区域标签，单论地块的先天禀赋，这里的底子与双湖相比，亦不遑多让。

鸿湖上没有辜负地块的先天优势，以约1.02的低容积率，给出了吴中主城近十年低密生活的终极答案。

并且打造了全新迭代的四代宅洋房和合院，总计仅有196套。藏品级的席位，定义了其难以复制的宜居价值与绝对稀缺性。

未来，站在合院或者四代宅的露台上，整片澹台湖毫无遮挡地在眼前铺展，宝带桥静卧一侧，天气晴好时，东方之门在远处若隐若现。这不是观景，这是一种以湖为院的居住尊严。

鸿湖上，占据了苏州最难复制的地势、最稀贵的体量、最超前的审美表达。

在三面环水的湖居位置，以196席挑空四代洋房+宋风合院定义地段与产品的双稀缺。

这，是一个时代留给苏州的礼物。

如今，鸿湖上首批次正在热销阶段，感兴趣的吴中老钱们，可以去看看这个项目，切实感受顶豪产品的魅力！

在社区营造上鸿湖上以百分百的诚意

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