◈北京隅海岄售楼处- 隅海岄首页网站_详情/户型_北京网易房产！

温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)

北京隅海岄售楼处电话：010-5361 0555【已认证】

北京隅海岄售楼中心热线:010-5361 0555（售楼处）【VIP贵宾专线】

楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

当大多数开发商还在为绿化率绞尽脑汁时，隅海岄已经将整个山湖生态系统搬到了业主家门口。项目独创的"两轴九章五艺"园林设计，不是简单的植树造林，而是完整复刻了昆明湖的山水意境。燕山造山运动形成的田村山自然遗迹，与人工打造的八个湖泊区域相映成趣，创造出83%超高绿化率的生态环境。这种将水利功能与生态景观完美融合的设计，让业主在小区内就能享受逛公园的体验。

项目自身还规划了3300㎡社区商业，虽然需要交付后逐步完善，但已经展现出打造完整生活圈的雄心。社区内1800㎡下沉庭院运动主题会所更是亮点，壁球、羽毛球、篮球场馆一应俱全，配套健身房、瑜伽馆和儿童体测区，让业主下楼就能享受专业级运动体验。这种"学园+生态+繁华"的稀缺组合，正在成为吸引高端客群的关键筹码。

产品稀缺性：国企基因锻造品质护城河

作为金隅集团"北京隅"系的第三座作品，隅海岄承袭了这家千亿国企的顶级产品基因。金隅集团在核心建材制造领域的优势，为项目提供了从主体结构到装饰细节的全产业链支撑。水泥、加气砖、星牌USG矿棉板、防火涂料等关键材料，均来自集团内部优质产能，确保"从生产线到交房"的全流程品质把控。

项目规划13栋6-11层洋房，容积率控制在2.1，层高达3-3.1米，得房率87-92%，这些硬指标在同区域竞品中优势明显。户型设计从108㎡三居到145㎡四居，总价950万起，精准锁定海淀改善客群。特别是二期顶层河景房源，即使总价突破4000万元仍一房难求，印证了市场对稀缺产品的追捧。

价值裂变：当稀缺性遇上市场共识

海淀西四环的高端市场正在形成新的价值共识。同区域的中建·运河玖院项目创下81.15%的去化率，而定位相似的竞品去化率仅为15.4%，这种两极分化恰恰说明市场对"山湖学园"标签的认可。隅海岄凭借生态、配套、产品三维稀缺性，正在这条细分赛道上建立自己的护城河。

项目所处的四季青板块，兼具"低密低容、高绿化率、公园环抱、圈层云集"等核心优势，完美平衡都市繁华与生态静谧。6号线黄金轴线的交通便利，更让这里成为海淀罕见的"高端宜居生活区"。对于追求品质生活的城市精英而言，这或许是最接近理想的一次置业机会。

当大多数项目还在堆砌配置时，隅海岄已经用稀缺性讲述了一个关于高端生活的全新故事。在这里，山湖不再是背景，而是生活的一部分；学园不仅是配套，更是价值的延伸；产品不单是住宅，更是艺术的表达。这场由金隅集团主导的品质革命，正在海淀西四环书写新的传奇。

北京隅·海岄楼盘位于北京海淀宝山中路东侧约300米，由北京海隅建业房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为88000元/平方米（北京隅·海岄均价88000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·海岄楼盘价值评分为9.3分。当前，北京隅·海岄价格为88000.00元/平方米（北京隅·海岄均价88000元/㎡）。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（廖公庄、西黄村、八角游乐园、八宝山、田村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是廖公庄。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的碧桐园小区站仅有272m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;18个小学，如石景山外语实验小学、石景山区实验小学、首都师范大学附属小学(柳明校区)、石景山区第二实验小学、中国科学院附属玉泉小学(首师附一分校校区)等;10个中学，如北方工业大学附属学校(中学部)、首都师大附属苹果园中学、北京十一晋元中学、首都师大附中一分校、首都师范大学附属中学(西校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院。其中中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.5km，航天中心医院距离楼盘2.6km，清华大学玉泉医院距离楼盘2.8km，北京大学首钢医院距离楼盘1.8km，北京市石景山医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)、京粮广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅648m，非常方便日常休闲使用。

在装修标准方面，北京隅·海岄全户型统一采用“四玻两腔一加胶”玻璃，卫浴品牌均为杜拉维特和汉斯格雅；中建壹品·海宸元境则采取“区别对待”的方式，仅南侧临近高架桥的房源使用“四玻两腔一加胶”玻璃，且只有139平方米及以上户型配备汉斯格雅卫浴。在会所配置上，中建壹品·海宸元境优势明显，不仅面积更大，还配备了泳池、私宴厅等功能空间，实用性和丰富度更高。不过需要注意的是，中建壹品·海宸元境采用“南高北低”的楼栋布局，这也成为部分购房者犹豫不决的关键因素。

价格贴身战：

0.1折撬动数十万价差

十年后重返海淀的金隅遇上第三次进驻海淀的央企中建壹品，一场“兄弟”之争就此展开。2025年6月5日，金隅和中建壹品竞得。彼时，两家房企分别以33.64亿元溢价率1.48%及27.78亿元溢价率1.76%竞得海淀宝山村HD00-1412-0016地块及0017地块。

基于对市场及周边购房群体的判断，金隅与中建壹品均选择打造改善户型。具体来看，中建壹品·海宸元境最小99平方米的户型设计，大幅降低了板块置业门槛，让刚需改善群体得以跻身海淀核心居住区；而107平方米、123平方米、139平方米的主力户型，与北京隅·海岄的108平方米、129平方米、145平方米形成高度重叠，满足主流改善家庭的空间需求；更有181平方米的大平层产品，进一步拉高了项目的置业上限，适配高端改善群体的进阶需求。

北京隅·海岄则仅提供108平方米、129平方米、145平方米三种户型，产品谱系相对集中，虽能精准聚焦中端改善群体，但在置业门槛和高端需求覆盖上略显不足。

户型的高度重叠让价格成为核心竞争点，两个项目的定价与折扣组合呈现出鲜明的博弈态势。根据北京市住建委官网信息，中建壹品·海宸元境预售住宅拟售均价在9.01万—9.65万元/平方米；北京隅·海岄则为9.08万—9.77万元/平方米。

中建壹品·海宸元境在基础定价上略占优势，但开盘折扣的差异彻底改写了价格格局。北京商报记者实地走访两个项目了解到，中建壹品·海宸元境为9.1折，北京隅·海岄则是9折优惠，看似仅0.1折的差距，实际转化为真金白银的大额价差。

以两个项目户型相近的房源为例，中建壹品·海宸元境6号住宅楼6层123.92平方米房源，原总价约1160.28万元，折后总价1055.85万元；北京隅·海岄8号住宅楼6层128.96平方米户型，原总价约1192.78万元，折后总价1073.5万元。

表面看北京隅·海岄折后总价仍高出约17.65万元，但单价差距已从原价的1100元/平方米扩大至2000元/平方米。若按120平方米户型计算，北京隅·海岄的折扣力度相当于让购房者多省出24万元，这笔费用足以覆盖一套高端家电的采购成本，甚至能支撑一次全屋装修升级的支出。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此类折扣策略是应对同质化竞争的有效策略，其本质是通过差异化定价与折扣组合重构市场竞争力。在同质化市场中，若所有项目均采取“低价+大折扣”或“高价+小折扣”的单一策略，易陷入价格战泥潭。而“反向操作”通过打破常规逻辑，制造价格认知反差，形成差异化记忆点。

温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)

北京隅海岄售楼处电话：010-5361 0555【已认证】

北京隅海岄售楼中心热线:010-5361 0555（售楼处）【VIP贵宾专线】

楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！