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市场热度与竞品“牵制”价格
开盘首批推840套，从前期关注度来看，去化大概率不会太差。周边新房如招商朝棠揽阅、金隅花溪云锦价格在5.5-6.2万/㎡，而运河玖院靠“高得房率（89%-95%）+河景资源+近副中心站”形成差异化，只要竞品不打“价格战”，它的价格就稳得住。但如果竞品加大促销，不排除后期用“特价房”“渠道优惠”变相调整，直接降价可能性低。

通州发展“托底”长期价值

•社区由7个小地块组成，被道路隔开，每栋楼都临街，低楼层可能受副中心站的噪音、震动影响，二期采光遮挡都比一期好，但是二期要减少阳台赠送面积，阳台从1.8米宽缩至1.5米宽。得房率预计降低。看房时一定要实地体验；

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