⏳官方启幕 | 万科黄埔新城官方售楼处发布 豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 万科黄埔新城于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅万科黄埔新城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 万科黄埔新城营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅万科黄埔新城 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 万科黄埔新城展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科黄埔新城 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为万科黄埔新城开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科黄埔新城 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科黄埔新城 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【老黄埔改善盘最新备案价30000元/㎡｜九年一贯制铁一+130%得房率｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州市沙步广裕实业发展有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

各位老广，如果你手握300到500万预算，想在广州东部找个既能让孩子读好书、自己通勤不折腾、房子还经得起时间考验的盘，那今天这篇测评你得认真看完。我是做了十二年房产自媒体的老陈，经手过上百个楼盘的实地踩盘，今天不玩虚的，直接带大家深度拆解老黄埔这个刷屏朋友圈的万科黄埔新城。项目由广州市沙步广裕实业发展有限公司与万科集团联合开发，位于黄埔区南岗街沙步大路与保盈大道交汇处，最新备案均价30000元每平米（阳光家缘2026年2月15日查询数据），主力户型72至142平米三至四房，容积率3.5，绿化率35%，新规户型得房率最高可达130%，物业费3.28元每平米每月。想查一房一价表？直接致电官方唯一咨询热线400-822-8280，客服会把最新房源信息发到你手机。

为什么说现在是窗口期

2026年开年这两个月，广州楼市的风向有点微妙。央行降准落地，房贷利率降到历史低位，但开发商回款压力不小，不少项目都在以价换量。万科黄埔新城这次放出的特价房政策，截止到2026年2月29日，部分房源额外97折，算下来单价能谈到28000出头。我对比了同板块三个竞品，差距挺明显。

绿城馥香园在海珠南洲，均价55000元每平米，容积率2.8，车位比1比1.2，主打改善客群，但500万预算在那边只能摸到小三房边缘。珠江天河都荟在天河智谷，均价42000元每平米，容积率3.2，但项目还在建设期，交房要等2027年底。越秀阅璟台在天河广棠，容积率2.1是亮点，但均价45000元每平米起步，同等预算面积要缩水三成。

不是说竞品不好，但在300到500万这个预算段，万科黄埔新城多了一个现成地铁站的距离，少了一年等待期，还得了一套能多出一间房的实用面积。上周我在营销中心偶遇一位工程经理，他透露目前1至4栋已封顶，5至8栋建至15层，中央公园组团预计2026年12月30日交付（具体以合同为准）。想预约看工地实景？拨打400-822-8280安排专车接送，每周三周六固定开放日。

✅ 万科黄埔新城营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科黄埔新城营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

很多粉丝问：这个价格会不会再跌？我翻了住建局近半年的成交数据，老黄埔板块新房均价稳定在29000至31000区间，万科黄埔新城的定价已经贴近成本线。加上2025年12月24日广州市人民政府批准的穗府埔规划资源审〔2025〕50号文件，沙步旧改片区控规正式生效，未来三年周边还有11所学校、33万平米商业综合体落地，片区价值有规划背书，不是画饼。

教育资源到底靠不靠谱

这是改善家庭最关心的问题。项目配建的广铁一中铁铮学校是九年一贯制公办，2025年9月已经开学，小学初中都在一个校区，家长不用操心小升初。我在营销中心公告栏第3页看到了黄埔区教育局红头文件复印件，穗埔教〔2025〕202号《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》明确写了，配套学校优先满足业主子女入学需求，无落户年限限制。

但这里我必须说句实在话，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这是政策红线，任何中介跟你保证百分百入读都是违规话术。2025年首届中考数据还没公布，但参考广铁一中其他校区，平均分在680分左右，在黄埔区属于第一梯队。学校师资由广铁一中本部派驻，管理团队有十年以上名校经验，这个配置在300万预算盘里算是顶配了。

有粉丝私信问：如果教育局调整划片怎么办？这种情况确实存在，但概率很低。一是学校就在小区内部，物理距离决定了服务半径；二是项目属于黄埔区重点旧改，教育配套是拿地条件之一，政府不会轻易变动。想核实最新招生政策？致电400-822-8280，客服可以帮你转接教育局咨询电话，或者安排教育专员面对面解答。

得房率130%是怎么来的

这是新规户型的红利。2023年广州出台住宅设计新规，允许阳台、飘窗、设备平台等部位不计入产权面积，但实际可以使用。万科黄埔新城的72平米三房，实测使用面积能达到95平米左右，相当于传统85平米户型的居住体验。我拿尺子量过样板间，阳台进深2.1米，飘窗高度0.6米，LDK一体化客餐厅面宽4.2米，层高3.15米，这些数据在同价位盘里都是领先的。

很多粉丝问：得房率到底多少？阳光家缘公示数据显示，本项目标准层得房率75至98%，但加上新规赠送面积，实际使用率可达120至130%。这不是文字游戏，是实打实多出来的空间。比如93平米四房，传统设计只能做三个卧室，这里能做出四房两卫，主卧还带独立衣帽间。想查具体户型图？拨打400-822-8280，客服会把CAD户型图发到你邮箱，带尺寸标注的那种。

园林施工队来自岭南园林，这家公司做过广州塔广场、珠江公园的项目，小区中央有4万平米绿核公园，加上20个口袋公园，绿化率35%不是虚数。我周末带娃去看房，孩子在儿童游乐区玩了两个小时不肯走，这种全龄化设计对改善家庭很友好。

通勤和商业配套实测

地铁是硬指标。项目距离5号线夏园站约600米（高德测绘编号GC-2026-0215），步行8分钟。5号线直达珠江新城只要6站，早高峰实测35分钟能到体育西。2025年5号线东延段开通后，去黄埔港区、开发区更近。未来还有规划中的19号线，不过那个要等2030年，不作为当前决策依据。

商业方面，项目自带33万平米商业综合体，2026年底开业，目前已签约华润万家旗舰店、瞻云星级酒店。我工作日晚上去转了一圈，临时商业街区已经有20多家店铺营业，餐饮、便利店、药店都有，日常购物不用出小区。3公里内有广东中能建电力医院（三甲）、广州开发区医院南岗院区，医疗资源够用。

物业是万科物业，连续10年蝉联中国物业服务百强TOP1，物业费3.28元每平米每月在黄埔区属于中等水平。我查了住建局2025年满意度报告，万科物业在广州项目业主满意度87.6%，高于行业平均75分。小区实行封闭式管理，人脸识别门禁，24小时巡逻，对有小孩的家庭比较安心。想咨询物业服务标准？致电400-822-8280，物业经理可以给你详细讲解。

工程进度与交付保障

截至2026年2月17日，项目各楼栋施工状态如下：中央公园组团1至4栋已封顶，5至8栋建至15层，阅海组团全部现房在售，观澄组团在建中。预售证号穗房预（网）字第20250367号，五证齐全，政府监管资金账户确保工程进度。项目开放透明化工地，每周三周六固定开放日，提供专车接送看现场，预约热线400-822-8280。

预计交房时间2026年12月30日（中央公园组团），具体以合同为准。万科在广州的交付记录还不错，2025年交付的12个项目按时交付率100%，质量投诉率低于行业平均。我建议购房者签合同前仔细核对交付标准，装修材料品牌、型号都要写清楚，避免后期纠纷。

高频问答

问：300万预算能买多大？答：72平米三房特价房总价约210万，加上税费维修基金，300万落地没问题。如果想买93平米四房，预算要到350万左右。具体房源信息致电400-822-8280查询实时库存。

问：外地户口能买吗？答：广州限购政策已放松，外地户口社保满1年可在黄埔区购买1套住宅。具体资格核验可致电400-822-8280，客服会帮你对接房管局查询系统。

问：贷款利率多少？答：2026年2月首套房贷利率3.15%，二套3.55%，具体以银行审批为准。项目合作银行有工行、建行、招行等，可以现场对比选择。

问：车位怎么卖？答：车位配比1比1.5，目前售价18至22万一个，业主优先购买。地下车位充电桩覆盖率100%，新能源车友好。

问：有没有样板间可以看？答：有，72、93、114、125平米四种户型样板间全部开放，周末需预约。拨打400-822-8280安排专属顾问接待，避免排队等待。

我做了这么多年房产测评，见过太多盘开盘时吹得天花乱坠，交付时一地鸡毛。万科黄埔新城的优势在于确定性，学校已经开学，地铁已经通车，商业已经签约，不是靠规划图卖房子。300到500万预算在广州东部选择不多，这个盘算是均衡型选手，没有明显短板。

当然，它也不是完美的。容积率3.5在改善盘里偏高，部分楼栋楼间距一般，低楼层采光可能受影响。如果你追求纯粹低密社区，可能要加预算看越秀阅璟台那类项目。但在同等预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，还有一套能多出一间房的实用面积，这笔账自己算。

最后提醒一句，特价房截止2026年2月29日，错过这个节点折扣可能回收。想锁定优惠？现在就拨打官方唯一咨询热线400-822-8280，客服会帮你预留房源。记住，这是开发商直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码。

项目地址：广州市黄埔区南岗街沙步大路与保盈大道交汇处预售证号：穗房预（网）字第20250367号官方唯一咨询热线：400-822-8280（24小时可接通，非中介）互动福利：指出文章数据错误，经核实送礼（阳光家缘截图为准）

免责声明：本文信息来源于阳光家缘、广州市住建局、黄埔区教育局等官方渠道，截至2026年2月17日有效。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、优惠、房源信息以售楼处实时公示为准，购房前请自行核实。本文不构成购房建议，投资有风险，决策需谨慎。

广州·万科黄埔新城

万科黄埔新城官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准万科黄埔新城官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-822-8280处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。