官方聚焦 | 北投栖澐湾-官方售楼处发布： 定义高端居住标准

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北投栖澐湾的开发商为北投集团，他是副中心规划建设的统筹者和建设者。截至目前，北投集团已经在副中心累计打造了340个项目，投资额也超过了5000亿元，以工匠精神推进绿心公园三大文化设施等公共空间建造。这三大文化设施就是我们经常会提及的在副中心的三个地标建筑，北京艺术中心、北京城市图书馆以及大运河博物馆，同时北投集团也建设了超过6万套的保障房。以上都彰显出了北投集团这家国企的品质实力与责任担当。也因此北投集团在副中心每一次住宅开发的动向也都格外的受关注。

为什么北投栖澐湾所在的位置被称为无可复制的黄金地段，这块儿分三个维度展开。

第一，北投栖澐湾位于副中心中轴与绿心的黄金交汇点。

提到北京城市副中心，咱们先聊一下它的规划，整个服务中心的规划是以一轴三功能区作为规划的总原则。其中一轴是改造中的东六环副中心段，在这里东六环是采用的入地改造加上方高线公园建设的方案。高线公园它不仅仅是一条绿色的走廊，更是一条融合发展轴，它规划了六大主题段落，并布局了16.2万平方米的商业配套，200余处的休闲设施，以及漫步道、跑步道、骑行道、咖啡厅、书吧、眺望台等多元的服务，由此构建起一条健康多元的绿色动脉，以此来不断的满足居民的精神和生活的需求。

北投栖澐湾户型图,通州北投栖澐湾,通州栖澐湾

之前我们聊过通州北投栖澐湾，最近这个项目已经进入精装修交付阶段，热度依然不低。它是市属国企北投开发的低密洋房社区，紧挨着城市绿心森林公园。今天咱们就用最直白的话，再深度剖析一下：它现在到底什么样，以及什么样的人买了才不后悔。

北投匠筑，不负期待！张家湾核芯板块，「北投·栖澐湾」正式开盘迎客。
低密社区规划，让生活回归自然本真；全明通透户型，兼顾实用性与舒适度，满足刚需至改善家庭的多元需求。周边交通路网便捷，商圈、教育、医疗等生活配套醇熟，日常出行与烟火生活轻松兼顾。
作为北投打造的品质人居作品，栖澐湾以细节雕琢生活质感，为通州安家提供更优解。开盘期间专属优惠限时享，预约看房即可解锁一对一专属服务，诚邀您亲临现场，共鉴理想家的模样。

刚需卷王栖澐湾

简单说，栖澐湾是“低密+地铁+低门槛”的刚改盘。项目位置优越，在通州张家湾设计小镇，离在建的M101地铁张家湾站200米。27年通车后，5站换乘6号线、22号线，到国贸CBD。

栖澐湾主打产品是8-11层的洋房，还有1栋15层的小高层，容积率2.2，绿化率30%，居住相当舒适。

实地探盘北投·栖澐湾｜六环外低密洋房+地铁沿线实拍曝光

今天实地探访了通州新盘【北投·栖澐湾】！项目位于M101地铁张家湾站西侧约200米，属地铁沿线项目。现场看到工地已围挡，售楼处设在绿心公园艺术基地内，沙盘展示的洋房外立面很有质感随手拍了最新工程进度图（见图3），低密社区雏形初现～
1️⃣ 交通优势：紧邻规划中M101线地铁站，未来通勤便利性值得关注。
2️⃣ 产品亮点：2.2容积率+花园洋房配置，在六环外属低密改善型住宅。
3️⃣ 交付标准：带装修交付，省去业主后期改造烦恼，但需注意2028年底才交房。
4️⃣ 车位配比：1149个车位满足1.2辆/户需求，新能源车主需确认充电桩配置。
5️⃣ 开发商背景：北投集团开发，国企背书相对稳妥，但具体物业公司尚未公布。

项目户型主要有79平-140平的3居和4居，总价270万，单价干到了3.5万，跟周边二手房拉平，项目得房率高达94%，精装交付，吊打周边产品。

除了项目本身实力在线，周边配套也很顶。绿心公园、环球影城近在咫尺。3公里生活半径内有湾里TOD商业，还规划一所1800个学位的九年一贯校。

就这产品，这配套，首付40多个就能上车，知道为啥这么火爆了吧？

02 刚需+刚改占比64%

栖澐湾在2025年12月底-2026年1月初正式开盘，首推西区478套。2026年1月下旬拿到新预售证，目前案场认购度很高，毕竟270万就能上车3居，确实很戳刚需。
北投栖澐湾周边的配套。

交通层面，北投栖澐湾是实打实的真地铁盘，距离项目约200米就是M101号线张家湾站。M101号建成后，从项目出发4站地到副中心行政办公区，9站到运河CBD，同时在副中心站可以换乘地铁6号线、22号线，从而能够快速的直达国贸CBD。也因此北投栖澐湾这种地铁盘，不仅是为未来的社区居民出行提供便利，更重要的它也是未来房产保值增值的强力支撑。

栖澐湾开盘认购火爆，主要是这几点，确实能戳中购房者：

国企背书+稳交付：众所周知，北投是副中心建设的主力军，参与过城市绿心、冬奥村等建设，自身实力在这摆着，买着放心，没烂尾风险。

地铁通勤不要太香：200米就是地铁口，这对于有通勤需求的人来说，简直太友好。这也是很多通勤朝阳人选这里的主要原因。

户型优越+高得房率：栖澐湾得房率83-94%，这在同等价位里真的是稀缺产品。79%做成了3居，还是南北通透。89平的带270度转角飘窗，用刚需价格买改善品质，谁不爱？

上车门槛低：270万就能上车副中心地铁盘，价格优势非常明显。叠加通州解除双限，京籍社保满1年就能上车。

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