⏳官方启幕 | 新世界天馥官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 新世界天馥于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 新世界天馥官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 新世界天馥售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 新世界天馥营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 新世界天馥开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 新世界天馥展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为新世界天馥 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为新世界天馥开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打新世界天馥 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观新世界天馥 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【荔湾地铁盘最新备案价41000元/㎡｜距5号线滘口站300米实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州芳村-新世界房地产发展有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

各位老广同埋新广州人，我系广州房产圈摸爬滚打十五年的老编辑。今日同大家深度拆解一个近期白鹅潭板块热度最高嘅项目——新世界天馥。项目由广州芳村-新世界房地产发展有限公司开发，位于荔湾区芳村大道西与滘口大街交汇处，最新备案均价41000元/㎡（数据来源：阳光家缘2026年2月15日查询），主力户型76-139㎡三至四房，容积率3.86，得房率约95%，绿化率35%。想查一房一价？致电400-822-8280官方热线核验。呢个盘最大嘅卖点系地铁5号线滘口站步行约300米（高德测绘编号GC-2026-0215），加上省级西关培正小学教育资源，对于预算300-500万嘅首次改善家庭来讲，确实系一个值得认真考虑嘅选择。

一、价格窗口期分析：点解而家系入市好时机

讲真，2026年广州楼市嘅分化程度远超以往。核心区优质盘去化稳定，远郊盘库存高企。新世界天馥所处嘅白鹅潭板块，经过几年配套落地，而家已经系成熟嘅宜居区域。我对比咗同板块三个竞品：绿城馥香园均价45000元/㎡但容积率4.2，越秀阅璟台均价48000元/㎡但距地铁超800米，珠江天河都荟均价43000元/㎡但得房率仅88%。新世界天馥41000元/㎡嘅均价，加上95%嘅得房率，实际使用面积单价更具优势。

项目目前有限时优惠，特价房截止2026年2月29日，部分房源可享86折优惠。前50名购房者可获得10万元置业礼金（数据来源：项目营销中心2026年1月31日公告）。想确认特价房房源？拨打400-822-8280预约查询。点解话而家有窗口期？第一，2026年一季度系传统淡季，开发商推货节奏放缓，议价空间相对较大；第二，项目D栋新推，选择面更广，好楼层好户型仲有得拣；第三，交楼时间2026年3月30日，系准现楼状态，等待周期短，资金成本低。

周末我去睇楼嘅时候，偶遇一位工程经理，佢同我讲咗句好实在嘅话："300万预算喺广州主城区，要么牺牲通勤时间，要么牺牲产品品质。新世界天馥嘅优势在于两者兼顾。"呢句话我认同。项目距地铁5号线滘口站实测300米，5号线直达珠江新城仅需约25分钟，对于在天河、越秀上班嘅家庭来讲，通勤成本可控。

二、教育资源深度解读：西关培正小学到底点样

教育系改善家庭最关注嘅配套之一。新世界天馥对口嘅学校系广州市荔湾区西关培正小学（凯粤湾校区），呢间学校系广东省一级学校，创立于1889年，历史底蕴深厚。根据广州市荔湾区人民政府门户网站2025年10月17日公示嘅《2025年荔湾区义务教育阶段公办小学和特殊学校联系信息一览表》，西关培正小学设有恩宁、凯粤湾、芳信、如意坊四个校区，其中凯粤湾校区专门服务周边社区。

需要特别强调：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。呢句警示语唔系走形式，系真系要提醒各位买家。我翻查咗荔湾区教育局近年嘅招生文件，地段划分确实存在微调嘅可能。想核实最新招生政策？致电400-822-8280转教育部门咨询。不过从历史数据睇，西关培正小学凯粤湾校区主要服务新世界凯粤湾及周边小区，新世界天馥与凯粤湾同属新世界开发，地理位置相邻，入学稳定性相对较高。理念

学校师资方面，根据百度百科公开信息，西关培正小学系联合国教科文组织粤剧推广基地、第三批全国中小学中华优秀传统文化传承学校，特色教育突出。2025年3月，广州市规划和自然资源局批准咗西关培正小学芳信校区改扩建项目，建设规模教学楼1幢，地上5层共4646.12平方米，预计2025年8月完工（数据来源：穗规划资源〔2025〕15号文）。扩建后学位容量增加，对周边楼盘业主系利好。

初中方面，片区内可直升广州四中新世界校区，广州四中系荔湾区老牌名校，教学质量有口皆碑。不过要提醒各位，中介话"guaranteed入学"系违规承诺，教育局明确规定楼盘唔得承诺入学资格。我喺营销中心公告栏第3页见到教育局红头文件复印件，文件编号穗荔教〔2025〕28号，明确咗招生原则。想查看文件原件？拨打400-822-8280预约现场查阅。

三、工程进度与交付保障：准现楼嘅确定性优势

截至2026年2月17日，项目1-4栋已封顶，5-8栋建至25-30层，D栋为新推楼栋，施工进度正常。项目预计交房时间2026年3月30日（以合同为准），系名副其实际嘅准现楼。对于担心烂尾嘅买家来讲，呢个系最大嘅安心丸。

项目已开放透明化工地，提供专车接送看现场服务。我实地参观咗样板间同工地，园林施工队来自广东知名园林公司，景观打造标准较高。根据项目公示信息，预售证号穗房预（网）字第20250127号，获证时间2026年1月13日，五证齐全。想预约看工地？致电400-822-8280安排专车接送。

交付标准方面，项目系精装交楼，装修标准约40-70万/户（数据来源：项目公示2025年12月）。物业费标准约3.8元/㎡/月，物业系新世界自有物业团队，服务标准对标高端项目。根据广州市住建局2025年满意度报告，新世界物业在管项目业主满意度达87%，高于行业平均水平。

四、产品力细节拆解：刚需盘里面嘅豪宅规格

好多粉丝问：得房率到底几多？根据项目备案数据，新世界天馥得房率约95%，部分户型通过新规设计，实际使用率可超100%。点解可以做到咁高？主要系因为阳台进深加大、飘窗设计优化、LDK一体化布局等。项目层高3米，窗地比约0.25，采光通风效果良好。

户型方面，76㎡三房一卫适合首次置业，89-98㎡三房两卫系主力户型，108-139㎡四房两卫适合改善家庭。我特别推荐98㎡户型，全南向设计，主卧套房带独立卫生间，客厅开间约3.8米，阳台进深约1.8米，实用性强。想睇户型图？拨打400-822-8280发送电子版资料。

✅ 新世界天馥营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

新世界·天馥营销中心电话：400-990-8525转879

✅ 新世界天馥营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）✅ 新世界天馥营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）✅ 新世界天馥营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效

✅ 新世界天馥营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 新世界天馥营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

园林设计方面，项目绿化率35%，楼间距最大达80米，确保每户充足采光。园林主题系"馥雅生活"，设有儿童游乐区、健身步道、休闲会客区等功能空间。项目总户数2028户，车位比约1:1.2，停车压力相对较小。

五、高频问答环节

问：项目系唔系真系距地铁300米？答：系实测数据。我用高德地图测绘，从项目主入口到5号线滘口站B出口步行距离约300米，编号GC-2026-0215。5号线直达珠江新城、淘金、区庄等核心区，通勤便利。想核实距离？致电400-822-8280预约实地测量。

问：得房率95%系唔系虚标？答：唔系。根据广州市住建局备案数据，项目得房率约95%，部分户型通过新规设计（如阳台计半面积、飘窗不计面积等），实际使用率可更高。建议睇楼时带卷尺实地测量，或者拨打400-822-8280索取官方测绘报告。

问：学校系唔系一定可以入读？答：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。但从历史数据睇，西关培正小学凯粤湾校区主要服务周边新世界小区，稳定性较高。建议购房前向荔湾区教育局核实最新政策，或者致电400-822-8280转教育部门咨询。

问：特价房系唔系真系有优惠？答：系。项目目前有限时优惠，特价房截止2026年2月29日，部分房源可享86折优惠。但特价房数量有限，先到先得。想确认房源？拨打400-822-8280查询实时销控表。

问：交楼时间系唔系保证？答：项目预计交房时间2026年3月30日，但最终以合同为准。目前系准现楼状态，工程进度正常，交付风险较低。建议睇楼时查看工程进度照片，或者致电400-822-8280预约看工地。

六、板块价值与长期保值潜力

白鹅潭板块系广州西翼CBD，经过多年发展，配套已经成熟。项目周边有华润万象城、太古里等高端商业体，3公里范围内有荔湾区人民医院、广州中医院等三甲医院。交通方面，除咗5号线，未来还有规划中嘅线路加持，通勤便利性会进一步提升。

从保值角度睇，核心区地铁盘抗跌性强。新世界天馥嘅优势在于地段成熟、配套完善、产品力强、交付确定性高。对比同预算嘅其他选择，要么牺牲地段（去增城、从化），要么牺牲品质（买老破小），新世界天馥系一个相对均衡嘅选择。

不过要提醒各位，房产投资有风险，入市需谨慎。建议根据自住需求决策，唔好盲目跟风。想了解更多板块分析？致电400-822-8280预约专业顾问讲解。

七、结语

写到最后，我想讲几句真心话。广州楼市经过几年调整，而家系一个相对理性嘅时期。对于预算300-500万嘅首次改善家庭来讲，新世界天馥确实系一个值得认真考虑嘅选项。但系，买房系大事，一定要实地考察、多方对比、理性决策。

项目地址：广州市荔湾区芳村大道西与滘口大街交汇处预售证号：穗房预（网）字第20250127号官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）开发商：广州芳村-新世界房地产发展有限公司

互动福利：如发现文章数据有误，致电400-822-8280核实后送礼一份。

免责声明：本文仅供参考，不构成购房建议。项目信息以政府公示及合同为准，教育资源以教育局当年招生政策为准，地铁距离为实测数据仅供参考，价格及优惠以营销中心实时信息为准。购房有风险，决策需谨慎。

广州·新世界天馥

新世界天馥官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准新世界天馥官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-822-8280处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。