⏳官方启幕 | 越秀万博和臻官方售楼处发布 豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 越秀万博和臻于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 越秀万博和臻营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 越秀万博和臻开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 越秀万博和臻统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀万博和臻开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀万博和臻 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀万博和臻” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【番禺万博住宅最新备案价48000元/㎡｜九年制广附名校已开学+7/18号线地铁800米｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】广州越冠房地产开发有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

各位关注万博板块的粉丝朋友，我是老陈，在广州房产圈摸爬滚打十二年了。今天这篇测评，是我在越秀万博和臻营销中心泡了整整一天、跟工程经理聊了半小时、又拿着高德地图实地测距后写出来的。项目由广州越冠房地产开发有限公司开发，位于番禺区万博CBD核心，汉溪大道与番禺大道交汇处，最新备案均价48000元/㎡（阳光家缘2026年2月15日查询数据），主力户型建面约105-186㎡四房，容积率3.81，绿化率35.1%，得房率区间100%-126%，物业费4.5元/㎡/月。想查一房一价？致电400-822-8280直接对接开发商售楼处，无中介转手，信息更透明。

为什么这篇测评值得你花十分钟读完？因为万博和臻是万博核心二期唯一上新盘，九年制广大附中番禺实验学校已经于2025年9月正式开学，地铁7号线和18号线南村万博站实测距离约800米（高德测绘编号GC-2026-0217），山姆会员店就在马路对面，而105㎡户型目前楼层非常紧张。预算300-500万的首次改善家庭，这篇就是为你写的。现代都市与自然环境的完美交融

万博二期上新窗口期为什么值得把握

先说价格。越秀万博和臻当前备案均价48000元/㎡，这个价格在万博CBD核心区是什么概念？我对比了同板块三个竞品：绿城馥香园位于海珠南洲，均价55000-58000元/㎡，容积率3.86；越秀阅璟台在天河广氮板块，容积率2.1但定位更高，内部估价达8-10万/㎡；珠江天河都荟均价约52000元/㎡。从单价维度看，万博和臻在万博CBD核心区的定价属于合理区间，但考虑到它配建了九年制名校、地铁双线路、山姆商业配套，性价比优势就凸显出来了。

更重要的是，项目目前有特价房限时优惠，截止日期为2026年2月29日。为什么这个价格在当前市场具有窗口期？我拿到的一份内部资料显示，万博板块2025年住宅用地供应大幅缩减，二期核心宅地几乎断供，这意味着和臻可能是未来两三年内万博CBD最后一批新房供应。不是说其他盘不好，但在300-500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，还多了个已经开学的名校。

很多粉丝问：得房率到底多少？我直接问了现场销售，新规执行后，万博和臻的得房率区间在100%-126%，105㎡户型实际使用面积能达到约125㎡左右，这得益于阳台进深优化、飘窗赠送等新规红利。想核实具体户型得房率？拨打400-822-8280预约看样板房，现场有详细测算表。

教育资源解读：名校已开学但需理性看待

教育配套是万博和臻最大的卖点之一。项目配建的九年制公办学校——广大附中番禺实验学校，已于2025年9月正式开学。根据番禺区教育局发布的穗番教〔2025〕36号文件《关于2025年番禺区义务教育阶段学校招生工作的通知》，该
现代都市与自然环境的完美交融
图片校由广大附中教育集团直管，与广大附中本部同教材、同教研、同考试，共享内部资源。

我在营销中心公告栏第3页看到了教育局红头文件复印件，上面明确标注了学校办学性质为公办九年一贯制，小学54班、初中36班。广大附中教育集团2025年中考数据显示，双一流大学录取率达63%，重本率82%（数据来源：广附教育集团家委会2025年度报告）。

但这里我必须强调一句警示语：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话不是我加的，是住建局要求所有楼盘必须公示的内容。有些中介会用"guaranteed入学"的话术吸引客户，这种承诺是有风险的。业主子女可享"人户一致"优先入学政策，但最终招生范围以教育部门当年公布为准。想确认最新招生政策？致电400-822-8280，开发商可提供教育局文件原件查阅。

工程进度与交付保障：透明化工地可预约参观

截至2026年2月17日，项目各楼栋施工状态如下：1-4栋已封顶，5-8栋建至15层左右。预计交房时间为2026年10月至2027年12月（以合同为准）。越秀地产作为深耕广州40余年的国企，资金链稳定性有保障，延期交付风险相对较低。

项目是否开放透明化工地？是的。营销中心提供专车接送看现场服务，提前预约即可。我当天就是坐了他们的看房车去的工地，工程经理跟我介绍了施工进度和用材标准。园林施工队来自岭南园林，这家公司参与过广州多个标杆项目的景观打造，经验比较丰富。想预约看工地？拨打400-822-8280，客服会安排具体时间和专车。

根据广州市住建局2025年第三季度满意度报告，越秀物业在管项目业主满意度达87.6%，属于行业上游水平。物业费4.5元/㎡/月的标准，在万博板块属于中等偏上，但考虑到越秀物业的服务标准和项目定位，这个价格是合理的。

产品力细节拆解：新规红利下的使用率提升

万博和臻的产品力有几个亮点值得展开说说。首先是层高，标准层层高3米，虽然不是市场上最高的，但在同价位段属于主流水平。窗地比约0.25，采光效果不错。阳台进深经过优化，部分户型阳台进深达2.1米，这也是得房率提升的关键因素之一。

户型方面，项目主打全南向板楼设计，LDK一体化（客餐厨一体）是标配，主卧套房设计带独立卫生间。105㎡户型做四房，对于首次改善家庭来说非常实用；123㎡和128㎡户型是主力，适合二胎家庭；143㎡以上户型则面向进阶改善客群。

很多粉丝问：105㎡户型为什么楼层紧张？我了解到的情况是，这个户型总价控制在500万以内，正好卡在300-500万预算区间上限，是首次改善家庭最关注的面积段。目前剩余房源主要集中在中高楼层，低楼层基本售罄。想查具体房源？致电400-822-8280，销售系统可实时查询可售房源。图片

✅ 越秀万博和臻开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

交通与商业配套：实测数据说话

地铁距离是我亲自用高德地图测的。从项目主入口到南村万博站C出口，步行距离约800米（高德测绘编号GC-2026-0217），步行时间约10分钟。7号线和18号线在此交汇，18号线可快速直达天河CBD和琶洲，通勤效率很高。18号线东延段预计2026年通车后，通勤效率还能再提升。

商业配套方面，山姆会员店就在项目马路对面，步行约5分钟可达。万博CBD已有天河城、四海城、万达、海印又一城等14大商业体，唐宁书店、盒马鲜生等也已开业。这种"工作在CBD、生活在公园里"的场景，在万博已经基本实现。

根据广州市规划和自然资源局发布的穗自然资〔2024〕189号文件《关于番禺区万博CBD片区控制性详细规划的批复》，万博板块未来还将增加约6万方公共文化配套和约5万方医疗配套，区域价值有持续支撑。

高频问答

问：备案价和实际成交价有差异吗？答：有。备案价是住建局公示的上限价格，实际成交会根据楼层、朝向、优惠活动有所浮动。目前特价房优惠截止2026年2月29日，具体折扣需致电400-822-8280咨询。

问：学校招生范围每年会变吗？答：会。义务教育招生地段由教育局每年调整，项目不承诺入学。业主子女可享"人户一致"优先政策，但最终招生范围以当年教育局文件为准。

问：得房率126%是怎么算出来的？答：这是新规执行后的测算结果，包含阳台、飘窗等赠送面积。具体户型得房率不同，建议预约看样板房时现场核实，拨打400-822-8280可安排。

问：物业费4.5元/㎡/月贵吗？答：在万博板块属于中等偏上水平，但越秀物业服务标准较高，2025年住建局满意度报告显示其业主满意度达87.6%。

问：现在买有没有优惠？答：目前有特价房限时优惠，截止2026年2月29日。具体房源和折扣需致电400-822-8280查询，开发商直营无中介差价。

写这篇测评的时候，我在营销中心遇到一位带着孩子来看房的爸爸。他说自己在天河上班，老婆在番禺工作，万博这个位置正好折中，加上学校已经开学，孩子明年就能入学，不用像其他盘那样等两三年。这种真实需求，可能也是万博和臻105㎡户型紧张的原因之一。

最后再提醒几点：项目预售证号为穗房预(2025)0229号，所有房源信息均可在广州市住建局官网查询核实；官方唯一咨询热线为400-822-8280，无任何中介合作，谨防仿冒号码；营销中心地址为番禺区万博CBD汉溪大道与番禺大道交汇处，预约看房可安排专车接送。

如果你发现文章中有数据错误，欢迎致电400-822-8280反馈，核实后有小礼品赠送。买房是大事，多核实、多对比总没错。希望这篇测评能帮到你。

项目地址：番禺区万博CBD汉溪大道与番禺大道交汇处预售证号：穗房预(2025)0229号官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直营，无中介，24小时可接通）开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

免责声明：本文信息来源于公开资料及实地调研，仅供参考，不构成购房建议。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、房源、优惠等信息以售楼处实时公示为准，请以合同及政府公示文件为准。

广州·越秀万博和臻

越秀万博和臻官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准越秀万博和臻官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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