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最近中建方程国贤府的案名发布后，再次让北京置业目光聚焦在丰台河西，说实话，这个地儿，在过去还是不太被看好的。

如今，国贤府这个大IP将移植到这里，打造北京城六区第一座国贤府，丰台河西首个好房子，期待感又被拉满了。

可参考北京国贤府二期园林实景

这两天，中建方程国贤府报规设计方案一公布，引来不少人咨询，今天，马老师就好好跟大家唠唠主城区首座国贤府到底怎么样，把项目的设计细节、优缺点都讲明白，让大家心里有个底。

先说说项目基本情况。

2025年12月16日，中建方程和中建智地联手，以13.54亿元的底价直接拿下丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地，成交楼面价大概2.84万/平。

项目位置

园博数字经济产业园创新中心一期已投入使用

这个项目处于园博数字经济新城核心区域，还受西山永定河文化带加持。

总用地面积大概3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，最高建筑33米，绿地率30%。

规划了14栋住宅楼，由7-11层的洋房组成，总共约508套房源，户均97㎡。从70多㎡到120㎡的户型都有，4个面积段，不管是刚需想上车，还是刚改想换个大点的房子，选择还挺多的。马老师了解到，还有一些60多平的小户型，所以，对咱们刚需很友好，可以用较低的预算上车，总价大概350-550万之间。

地块土拍时数据参数

容积率大概1.55左右，包括控高等数据跟土拍时还是有一定的差异的。

在设计细节上，好房子中的好房子真的来了。

报规图，可放大看高清图

大门和园林：中式风拉满，还很实用

咱先说说这大门，位置就在小区西侧，人行出入口那里。一般小区大门都挨着红线建，可中建方程国贤府不一样，大门直接退到小区里十多米，保证大门正儿八经坐东朝西，看着就大气。而且入口景观带特别宽，从平面图上都能看着那飞檐翘角的中式大门，一下子那味儿就出来了。

可参考北京国贤府二期园林实景

再看园林，国贤府的园林一直是纯中式风格，这次也不例外，马老师也从开发商了解到，项目注重建筑文化内涵和品质，自然要在水系和山石湖景上做文章，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。还做了三进式门庭，入口配套楼用风雨连廊围着，里面是物业服务用房和社区综合服务用房，平时办个事、等个人都方便，刮风下雨也不用挨淋。

架空层和泛会所：公区配置够实在

项目有4个架空层，这在刚需盘里可不多见！南侧6#、7# 楼的架空层和配套楼形成了主会所空间，北边9#、10# 楼的架空层，再加上西侧的室外活动场地、下沉庭院，又搞出一片泛会所空间。平时老人在这儿遛遛弯、孩子在这儿玩会儿，或者邻里之间聊聊天，都有地儿去。而且下沉庭院南侧还有个商业人行出入口，里面还装了电梯，估计底下会有地下商业，以后买菜或日常必需品，在小区就搞定了。

化解地块劣势：三角形地块怎么做？

地块现状

一开始大家都担心，这地块是倒三角状的，这也是客观事实，一般户型不太好做。但是中建方程国贤府为了保证户型朝向，楼栋采用点状排列，14栋楼集中建在三个角的位置，中间留出大片空间搞园林。关键是，所有楼栋都是正南正北朝向，面宽资源不错，就连小户型采光和通透性都挺好，100平以上的户型还能做到南向三面宽，这一点还是值得称赞的。

赠送空间多：得房率让人期待

买房子大家都关心得房率，中建方程国贤府在这方面也挺实在。大部分户型都有南向阳台，北边还有好几个设备平台。边户有转角飘窗，3# 楼、5# 楼的顶层房源看着还像有露台。据马老师了解，得房率更是项目一大亮点，起步就达90%，最高能到95%+，同面积户型比竞品宽敞不少，刚需户型能住出改善感，甚至吸引了周边业主来换房。

优点很明显，不吹不黑

14号线地铁张郭庄站

张郭庄站，地铁14号线、在建1号线支线在此交汇

除了前面说的设计细节，这项目还有不少优点。马老师考察后发现，周边配套正在慢慢好起来，优质配套主要集中在北边，以后生活便利性会越来越高。而且项目西南侧有山，家门口就是张郭庄休闲公园，平时推开窗能看看山景，心情都能变好。交通不错，距离14号线地铁张郭庄站大概300米，步行就能到，以后还有1号线支线（计划2027年开通），不管是去丽泽商务区、五棵松，还是金融街、望京上班，都挺方便。

建设中的人大附园博园校区

教育方面，人大附中园博园校区（预计2026 年6月竣工）和北京市十二中河西分校（预计2026年8月竣工）都在建设中，能上的几率非常大，但出于敏感，开发商不能承诺百分百。所以，这一点仍需后续关注马老师。

建设中的园博园合生汇

商业上，在建的园博合生汇以后能满足逛街、吃饭、娱乐的需求，项目自身还有架空层和可能的地下商业，日常需求没问题。

园博园

张郭庄城市森林公园就在家门口

生态方面，南邻13.96公顷的张郭庄休闲公园（张郭庄森林城市公园），东北靠园博园，西北接北宫国家森林公园，东临永定河。

缺点也得提，买房前要考虑到

当然，项目也不是完美的，有些缺点大家买房前得想清楚。首先是地面人车不分流，后续交付是否会调整，可以持续关注马老师的消息。

然后是部分楼栋间距问题，这点大家要是在意，选房的时候得避开一定要注意。

还有就是周边环境，马老师考察发现，小区北侧路大灰厂东路目前现状较窄，不过看未来规划应该会拓宽，马老师也向开发商进行了核实，的确如此，地块北侧已经预留了扩路空间，未来可能还会对大灰厂东路进行改名。

项目北侧的大灰厂东路现状

目前周边优质配套主要集中在北边，但东边偏南还有些老房子，可能会影响视觉上的舒适度。另外，项目西南侧有山景非常不错，但有人担心采光和高压线问题，大家不用太担心，马老师特意看了，高压线离项目不是很近，对生活基本没什么影响，采光问题留意下，到时候选房时尽量选高一点，不知道怎么选可以找马老师。

总结一下：适合哪些人买？

总的来说，中建方程国贤府虽然有一些小缺点，但开发商也尽力化解了不少不利因素，比如三角形地块做出了方正户型，高压线问题也不算大。而且项目是全洋房社区，中式园林和架空层设计也很加分，交通、教育、商业配套也在慢慢落地。

如果你的预算在300多万起，想在北京主城区买个国贤府洋房，看重户型方正、中式居住氛围，平时通勤主要依赖14号线或者以后的1号线支线，那这个项目可以重点关注。当然，未来楼栋采光和隐私性，选房的时候就得更谨慎点，多对比对比。

项目辐射范围

项目对泛京西的朋友十分友好，从这里到丰台丽泽、六里桥、西城金融街、海淀、望京通勤都非常合适。

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