【重磅】中建方程国贤府官方售楼处发布:主城低密改善的机遇取舍

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近年来，北京房地产市场经历了剧烈的变化，刚需购房者面临着越来越大的压力。随着新房供应的逐渐转向改善型产品，90平米以下的新房成交占比大幅下降，仅为21%。相比之下，二手房市场由于价格下跌，成为刚需者的主要选择。2026年，随着新地块的逐渐入市，北京刚需购房者迎来了新的机会。

丰台新盘崭露头角

在丰台区，一个名为中建方程国贤府的新项目引起了购房者的关注。该项目的总价仅需300万元起步，地处地铁双轨交汇处，且邻近新建的合生汇，性价比极高。方程国贤府的楼面价约为2.84万元/㎡，远低于周边熙悦晴翠的4.8万元/㎡，未来的网签价预计也仅在5万元左右。

中建·方程国贤府，作为该产品线首入北京城六区的项目，本文将从地段、规划、产品等维度进行全面解析。

核心地段：双轨交汇，通勤便捷

紧邻张郭庄站（约300-500米），为地铁14号线与在建1号线支线（预计2027年通车）换乘站。

14号线：8站直达丽泽商务区，串联大望路、望京等商圈。

1号线支线：未来可快速接入1号线，通达五棵松、金融街、国贸

生态：南邻规划张郭庄休闲公园，周边坐拥园博园、北宫国家森林公园等绿肺，生态环境优越。

板块规划：定位“科技绿谷”，配套加速落地

河西板块正依托“园博数字经济新城”定位快速发展。

产业：园博数字经济产业园已投入使用，聚焦数字经济、低空经济等产业。

教育：人大附中园博园校区、北京十二中河西分校均预计2026年竣工。

商业：北京第三座合生汇已开工，预计2028年开业。

产品亮点突出：

1. 低密纯洋房：容积率仅1.5，限高24米，规划为7-11层洋房，城六区稀缺。

2. 高得房率与实用户型：依托洋房属性及丰台区赠送政策（设备平台、飘窗等），预计实际得房率可达90%以上。网传面积段70-120㎡，主打功能性三至四居，传闻70多平米可做小三居。

3. 中式园林与品质公区：延续国贤府系中式园林，规划约5000㎡中央园林；配置下沉会所、首层架空层泛会所、风雨连廊、全龄活动区等，其中架空层层高约3.6-3.8米，旨在成为社区活力中心。

出色的产品力与社区规划

方程国贤府由中建智地与中建方程联合打造，项目设计遵循纯中式风格，注重环境与建筑的和谐。社区内规划有14栋7至11层的洋房，采用点状排布，确保每栋楼能享受到充足的采光，楼间距宽敞，避免了遮挡的问题。更重要的是，项目内的园林配置极为丰富，中央园林面积达到5000平米，堪比一个足球场，营造出舒适的居住环境。

交通与商业配套分析

方程国贤府的地理位置使其具备良好的交通优势，邻近十四号线和一号线支线的张郭庄站，直通利泽商务区，吸引了周边产业区的通勤族。然而，丰台河西板块的商业配套尚不完善，附近大型商业设施需要一定的距离才能抵达，整体城市界面略显荒凉。

适合自住的理想选择

尽管方程国贤府在地段上存在一些短板，但对于寻求自住的刚需购房者来说，该项目的产品力无疑是其最大的亮点。如果购房者的需求更倾向于增值或投资，丰台及周边的未来表现可能并不乐观。因此，方程国贤府非常适合那些希望在丽泽周边工作的居民，提供了一个舒适的居住空间。

中建方程国贤府在市场中展现出强大的竞争力，尤其是在价格、社区规划和居住舒适度方面，成为了丰台河西板块的一颗新星。对于刚需购房者而言，这无疑是一个不可多得的机会。

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