官方聚焦 | 中海九棵树项目官方售楼处发布： 定义高端居住标准

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近日，中海公布了九棵树项目的规划设计方案。

整个项目规划了7栋住宅楼，总计580户，户均面积约94平方米，明显是瞄准了刚需市场。

项目规划了多种户型，面积段为75㎡-121㎡，满足不同家庭需求。75㎡、89㎡、121㎡户型为一梯两户，纯洋房设计，总层高10-11层；102㎡户型为两梯两户，小高层设计，总层高15-18层。

75㎡三居：得房率高达92%，2+1灵活布局，全明格局，建面75㎡做到套内约70㎡，空间效率直接对标上一代90㎡三居，堪称预算有限但非要新盘三居的“最优解”。

89平三居：得房率进一步提升到94%，只可惜是2面朝南，这个户型可能会是该项目中最难去化的，也是单价最低的一款户型。

102平三居：直接来到南向三间房，客厅面宽3.5米，主卧3.2米，通过北向的天井实现主卧套间中的明卫。8个窗户全明~可惜没有透露得房率。

121㎡四居：得房率惊人——99%！公摊几乎忽略不计，南向双套房+三个卫生间，几乎没有浪费面积，属于“把每平米都用在刀刃上”的极致产品。

整体来看，中海九棵树这次在得房率和空间效率上确实下足了功夫，尤其是75㎡和121㎡两个端头户型，一个主打高性价比上车，一个瞄准高效改善，很可能成为主力走量款。

虽然是刚需楼盘，但是，小区内部配套还是很豪华：

1、邻里中心：提升社区互动与便利性；

2、架空层：增加公共活动空间；

3、风雨连廊：连接各栋楼宇，方便业主出行；

4、下沉庭院：打造多层次景观体验；

5、超级界面：全面提升居住品质。

2025年11月27日，中海以12.48亿元底价拿下通州九棵树地块，楼面价仅2.29万元/㎡，现场竞价冷清，仅5轮报价就击败北京城建。

了解这块地的价值，得先看看通州最近的土拍市场有多热。

就在今年，通州已经成功出让了3幅宅地，其中两幅都是经过上百轮竞价的高溢价地块。比如招商蛇口拿下的八里桥地块，溢价率高达16.28%；中铁建在梨园的地块，溢价率更是达到了21.94%。

对比之下，中海这次九棵树地块的溢价率仅为0.97%，楼面价约2.29万元/㎡，说是“捡漏”也不为过。

中海其实早就瞄上了通州市场。今年4月，他们就曾参与八里桥地块的竞拍，虽然最终没有独立拿下，但通过参股25%的方式参与了招商蛇口的朝棠揽阅项目。

这个项目已经交出了不错的成绩单：自6月首批房源入市以来，朝棠揽阅累计网签475套，去化率过半，成交金额基本覆盖了地价款。

这次九棵树地块，是中海在通州的首次独立操盘项目。从合作开发到独立操盘，中海这次显然是信心十足。

这块地的位置有多好？我用一张图帮你理清：

更值得一提的是，九棵树商圈正在经历一场“焕新升级”。根据规划，九棵树街道的怡乐北街金融街片区将启动改造。

这次改造将着重提升九棵树地铁站周边的公共空间，把原来的停车场更新为步行空间，形成城市会客厅，还会补充绿化植被，增加智慧化设备设施。未来的九棵树，不仅有成熟配套，更有现代宜居的环境。

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