成都建发海耀项目介绍-建发海耀官方售楼处发布-预约看房

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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建发·海耀的五大关键看点

【楼盘档案：建发·海耀】◎位置：成都金融城三期柳江街道祝国寺小学西南侧；◎建筑面积：约8.1万平米；◎容积率：2.5；◎户型面积：约268-475平米；◎建筑设计：UNStudio、ZEN正象设计；◎景观设计：蓝调国际(BLUES)

1.高能级城市的超级豪宅，价格终将趋同。

像建发·海耀这种地段、这种级别的楼盘，放在广州就是约20万元/平米，放在上海就是约30万元/平米，放在成都则是约7-8万/平米。相同的城市能级，价差却极其悬殊。这种价差迟早要被拉平，关键在于产品力。

2.颠覆了下沉式庭院的做法，创造性地做出了整个楼盘的「场景引擎」。

建发颠覆了下沉式庭院就只是下沉式庭院的惯常做法，创造性地放进了一座楼宇，它瞬间改变了地下会所、架空层、空中花园等等关联空间的气场。让几乎每个空间场景都拥有强烈的视觉锚点——这就是整个楼盘的「场景引擎」。

3.同时创造了宫殿般的仪式感与日常生活的松弛感。

建发·海耀层层叠叠的亭台楼阁，无比对称地镶嵌咬合在一起，形成了一种令人着迷的气场。建发·海耀所做的一切，就是同时创造了宫殿般的仪式感与日常生活的松弛感。豪宅产品的高阶做法，就是给现实生活予梦境。

4.车行入口的创新做法：用露天花园取代室内通道。

大门两侧的车行入口也打破了传统的车行坡道做法，用露天花园取代了室内通道。让风姿绰约的叠水花园，生长出整个地下车库。

5.公区的几乎每一个室内空间，都拥有专属的户外小花园。

棋牌室、私宴厅、茶室、瑜伽室等等会所与架空层空间，都专门设计了专属的户外小花园。每一个户外小花园，都赋予了座椅与室内空间更高的价值。

劳斯莱斯与爱马仕都是全国同价，豪宅却是例外。像建发·海耀这种地段、这种级别的楼盘，放在广州就是约20万元/平米，放在上海就是约30万元/平米，放在成都则是约7-8万/平米。相同的城市能级，价差却极其悬殊——这种价差迟早要被抹平，关键在于产品力。他们到底得把产品「卷」到多疯狂的程度，才让高净值人群怦然心动地用人民币投票？我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看，建发到底采取了怎样神奇的解题方法。

楼盘大门前的雕塑，是川西的「日照金山」，由整石雕刻而成。大门上的各种奢石，宣示着各种材料的昂贵。大门檐口的天花板是用不锈钢的双曲面无缝拼接，做出了奢石般圆润的质感，这需要更高阶的工艺。

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▲大门与大堂，建发·海耀，实景图，成都

对称的门启，又是由整块和田玉雕刻而成。当你跟亲朋好友讲完这个细节，你就可以率领他们穿过高大而敞亮的大堂，款款走过大堂外的悬桥，走进由成都市花芙蓉花幻化而成的楼宇。它的天花板又是把坚硬的不锈钢转译成了芙蓉花的温柔。

这座「芙蓉楼」用上下贯通的空间结构，矗立在下沉式庭院之中，变成灯光弥漫的水上宫殿。在这里，你会有一种「水殿风来暗香满」的感受——那是苏东坡写给成都摩诃池水殿的梦幻诗句。

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▲「芙蓉楼」，建发·海耀，实景图，成都

他们用了五种不同的蓝色奢石，让下沉式庭院的池水散发着一层无比梦幻的光泽。梦幻的光泽仿佛从下沉式庭院流进了地下会所里的室内恒温泳池。泳池天花板上圆润的灯，宛若明月一般，照耀着你畅游时的身姿。你可以从水吧台拿一杯气泡水，躺在泳池边亭榭级的躺椅区，惯看秋月春风。

▲室内恒温泳池，建发·海耀，实景图，成都

座椅的价值，在于它拥有怎样的风景。户外花园里的一组组座椅，专属于地下会所空间里的每一个棋牌室。当你在私宴厅宴请亲朋好友，宴席上的杯盏会浮现着窗外花园里的水光树影。真正的奢华，是让每一个宾客都拥有在户外花园稍坐片刻的权利。

地面架空层里的瑜伽房同样拥有专属的户外花园。每一个这样的小花园，都是遗落在人间的诗篇。瑜伽房又连接着敞亮的普拉提室，它依然弥漫着窗外的花影。

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▲环绕的会所与架空层空间，建发·海耀，实景图，成都

你可以随着环形走廊，步入更多的迷人场景。如诗词般梦幻的茶室，窗外便是矗立在下沉式庭院中的「芙蓉楼」；「芙蓉楼」也映照在女王下午茶空间里，缱绻旖旎的色泽与花香，正映照着每一个风华正茂的你。

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▲茶室（上）与女王下午茶空间（下），建发·海耀，实景图，成都

朝向下沉式庭院的，还有双层图书馆，它就镶嵌在你家楼下的超高架空层（约9-12.9米）里。当你从架空层夹层的单元电梯厅出来，你还可以直接步入一座空中花园，每一张座椅都萦绕着只属于空中的那种静谧。当你坐在这个空中花园里，强大的包裹感会让你感觉它只属于你。

▲双层图书馆，建发·海耀，实景图，成都

现在你更能感受到建发·海耀的引领性。他们颠覆了下沉式庭院就只是下沉式庭院的惯常做法，创造性地放进了一座楼宇，它瞬间改变了地下会所、架空层、空中花园等等关联空间的气场，让几乎每个空间场景都拥有强烈的视觉锚点。所以，它就是整个楼盘的「场景引擎」。层层叠叠的亭台楼阁，无比对称地镶嵌咬合在一起，形成了一种令人着迷的气场。

▲整个楼盘的「场景引擎」，建发·海耀，实景图，成都

更精彩的是，大门两侧的车行入口也打破了传统的车行坡道做法，用露天花园取代了室内通道，让风姿绰约的叠水花园，仿佛生长出了整个地下车库。你可以从尺度宽绰的地下车马院，直接进入地下会所空间。

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▲车行坡道，建发·海耀，实景图，成都

迷人的对称性，会如影随形地层层推进。当你踏上连接着「芙蓉楼」的浮桥，下沉式庭院里的微风，会跟随你一起潜入楼下的芙蓉花厅。

▲芙蓉花厅，建发·海耀，实景图，成都

中海·翡悦天華-悬浮峡谷、“树”形平面设计，270°观景视野，独特的曲线立面效果

建发·海耀同时创造了宫殿般的仪式感与日常生活的松弛感。豪宅产品的高阶做法，便是给现实生活予梦境。

他们在这里所做的一切，苏东坡早已在写成都摩诃池的那首词中，非常细腻、非常完整地写过了。苏东坡的这首词，不仅写尽了「水殿风来暗香满」的璀璨与雍容，更是植入了「欹枕钗横鬓乱」的松弛感。建发不经意间就把这首词兑现成了你的日常场域。

悠久的中国文明，早已把人世间的一切美好都囊括其中，我们只需要从三千弱水中取出一瓢，就可以幻化出足够盛大、足够迷人的真实梦境。当亲朋好友问起你住在哪里，你可以给他一个既真实又梦幻的回答：在「天上宫阙」，也在建发·海耀

2026年中国房地产才过半场，秉持长期主义、坚持精细化运营，才是房企穿越本轮周期的关键。

当全国楼市步入深度调整期，却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。

为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年3月16-18日组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第四代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。

全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆

洞察细节：见证“好房子”与“第四代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。

产品创新：麓湖生态城中国“四大神盘”之一

解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。

案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整

备选：华发统建·锦宸院 、龙湖杉峯

【项目简介】

项目一：保利新川天珺——保利天字系TOP级城南改善标杆

以“公园城市+全维配套”为核心理念，打造“无界森居”的高端改善住区。

天字系TOP级、无界森居、全维配套、大师定制等价值标签。

以“全周期改善”思维，营造12大奢享生活场景。

保利新川天珺作为保利深耕城南的天字系TOP级作品，是新川板块的改善标杆项目。项目占地约63亩，规划12栋17-26F小高层与高层，主力户型约129-188㎡，以纯粹改善定位匹配新川科创人群需求。

其核心价值在于以“无界森居”为产品内核，打破建筑与自然的边界：通过“一轴一环三庭五园”的景观结构，将约2.4万㎡园林转化为全龄化社交场景，涵盖森氧会客厅、林下书吧、儿童乐园等功能区，实现“把公园搬进社区”的居住体验。

产品层面，项目引入大师定制的LDK-X无界户型，以约14.3米南向面宽、约8.1米观景阳台，将采光与景观视野最大化；同时配备全屋净水、中央空调、新风系统等健康配置，结合保利“全生命周期服务”，从居住空间到生活场景，为城南科创人群打造“一步到位”的改善生活范本。

项目二：中海翡悦天华——中海城南「好房子系统」低密舒居标杆

以“健康舒居+全维配套”为核心理念，打造「好房子系统」赋能的城南低密住区。

好房子系统、低密舒居、全龄配套、健康人居等价值标签。

以“全周期健康”思维，营造8大美好生活场景。

中海翡悦天华作为中海深耕城南的迭代之作，是新川板块的低密改善标杆项目。项目占地约40亩，规划8栋11-17F小高层与洋房，主力户型约118-143㎡，以健康舒居定位匹配城南科创与改善人群需求。

其核心价值在于以中海「好房子系统」为产品内核，从空间、健康、服务三大维度构建全周期居住体验：通过“一轴两园多节点”的景观布局，打造约1.2万㎡沉浸式园林，涵盖全龄活动区、健康跑道、林下会客厅等功能场景，实现“社区即公园”的舒居体验。

产品层面，项目采用南北通透的板式结构，以约13.2米南向面宽、约6.8米观景阳台，将采光与景观视野最大化；同时配备全屋新风、净水系统、同层排水等健康配置，结合中海“悦享家”全周期服务，从居住空间到生活场景，为城南人群打造“健康、舒适、安心”的低密改善生活范本。

项目三：成都招商玺——招商玺系TOP级城南顶豪标杆

以“城央低密+宋式雅奢”为核心理念，打造招商玺系首入成都的顶奢住区。

招商玺系、宋式雅奢、城央低密、定制服务等价值标签。

以“顶奢生活场景”思维，营造9大高定生活体验。

成都招商玺作为招商蛇口TOP级玺系的成都首作，是金融城三期的顶豪标杆项目。项目占地约28亩，规划5栋12-17F小高层，主力户型约188-268㎡大平层，以纯粹顶豪定位匹配金融城高净值人群需求。

其核心价值在于以“宋式雅奢”为产品内核，将东方美学与现代顶豪生活深度融合：通过“一轴三进五园”的礼序景观，复刻《千里江山图》的山水意境，打造约1.5万㎡宋式园林，涵盖松石水院、竹径通幽、雅奢会客厅等场景，实现“隐于城央的东方雅奢”居住体验。

产品层面，项目采用南北通透的纯板式结构，以约17.2米南向面宽、约9.2米270°环幕阳台，将锦江与金融城天际线景观最大化；同时配备全屋恒温系统、定制化收纳、智能安防等顶豪配置，结合招商“玺悦会”专属服务，从空间营造到生活服务，为金融城高净值人群打造“定制化、私享化”的顶豪生活范本。

项目四：新绿色G57半岛——新绿色置业「生态康养」低密湖居标杆

以“湖岸康养+全维医养”为核心理念，打造新绿色药业赋能的生态养生住区。

生态康养、医养融合、湖岸低密、定制服务等价值标签。

以“全周期健康”思维，营造10大康养生活场景。

新绿色G57半岛作为新绿色置业布局城南的标杆作品，是三圣乡板块的生态康养湖居项目。项目占地约60亩，规划13栋6-12F洋房与小高层，主力户型约144-330㎡，以纯粹低密定位匹配城南高净值康养人群需求。

其核心价值在于以“医养融合+生态湖居”为产品内核，依托新绿色药业的医疗健康背景，将约130亩梅香湖生态资源与全维康养体系深度结合：通过“山海卷园林”的景观布局，打造约3万㎡沉浸式生态园林，涵盖音波疗愈室、健康管理中心、林下康养步道等功能场景，实现“湖岸即疗愈场”的居住体验。
产品层面，项目采用“0漆立面+90%玻璃幕墙”的现代建筑形制，以约15.8米南向面宽、约8.5米270°观湖阳台，将梅香湖景与三圣乡生态视野最大化；同时配备全屋净水、新风系统、恒温恒湿等健康配置，结合新绿色专属医养服务，从居住空间到健康管理，为城南人群打造“生态、康养、奢适”的低密湖居生活范本。

项目五：招商锦樾序——三央企联袂主城百亩低密生活力聚场

以“低密共生+全龄聚场”为核心理念，打造主城稀缺百亩大盘级改善住区。

三央企联袂、百亩低密、全龄聚场、生长型户型、双TOD加持等价值标签。

以“生活力运营”思维，营造12大全场景活力生活体验。

招商锦樾序作为招商蛇口、华润置地、中国铁建三大央企联合打造的主城标杆作品，是成华二八板块的改善核心项目。项目占地约106亩，规划28栋15-17F纯板式小高层，主力户型约112-175㎡全四房配置，以纯粹低密定位匹配主城首改及改善型人群需求。

其核心价值在于以“百亩大盘+全龄场景”为产品内核，重构主城改善生活范式：通过“林下水上庭院+下沉式园林”的景观布局，打造约3000㎡主题会所与近万平六感多维秀场，涵盖篮球馆、攀岩成长场、露天“社区即生活力聚场”的居住体验。

项目创新推出全生命周期生长户型，以112㎡户型实现约16.2米南向五开间采光，139㎡户型打造约42㎡开放式社交厅与转角空中花园，均配备2T2户纯板式结构与高规格精装交付（含全屋收纳系统、主卧柜体及统一封窗）；同时依托双TOD环绕、三地铁交汇的交通优势，叠加名校学区与成熟商业配套，结合华润万象服务的全周期资产守护体系，从空间尺度到生活配套，为主城人群打造“一步到位”的改善生活范本。

剧场、轰趴馆、儿童隧道等多元功能空间，同时联动蓝花楹主题大道与周边三大公园，实现

项目六：中铁·卓萃天府新区首个官方认证的第四代住宅项目
中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。

项目七：华润·天宸上院首创“独栋式入户+立体花园”设计

成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建

项目八：贝宸S1——贝壳跨界产品创新豪宅标杆

以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念

花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签

以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节

贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。

成都麓湖（自选项目）

麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。

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