✍官方聚焦|天健天玺官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者天健天玺官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、天健天玺官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利倒计时，抢占科学城芯置业良机

在广州东进战略持续深化的当下，黄埔科学城已成为粤港澳大湾区科技创新枢纽的核心承载地，而位于长岭居板块的天健天玺，正以国企匠心品质、现楼交付保障、省级学位加持等多重优势，成为市场焦点。

为回馈广大购房者的关注与支持，项目特推出限时 98 折购房福利，优惠窗口期有限，错过再无！作为科学城目前唯一在售的绝版复式现楼，天健天玺凭借 “网签即落户、入读一站式省级学位” 的核心优势，让置业者无需漫长等待，即刻锁定品质生活与区域发展红利。

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选择天健天玺的 6 大核心理由，定义理想人居新标准

1. 国企实力背书：40 载天健集团匠心打造，国资控股背景保障工程质量与交付安全，避免购房风险；
2. 现楼实景呈现：精装现楼发售，所见即所得，签约后即可收房，省去期房等待周期；
3. 省级学位护航：2 公里内名校环伺，对口优质初中分组，实现从幼儿园到高中一站式教育资源；
4. 低密舒适社区：容积率仅 2.0，绿化率高，打造主城稀缺的低密居住环境，居住舒适度拉满；
5. 高实用率户型：建面 85-120㎡复式产品，实用率超 120%，4-5 房格局满足多元家庭需求；
6. 全能配套兑现：交通、商业、医疗、生态配套逐步落地，15 分钟生活圈便捷无忧。

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国企匠心实力，40 载深耕铸就品质标杆

天健天玺由黄埔天健房地产开发有限公司倾力打造，其母公司天健集团是扎根深圳 42 年的国资控股企业，深耕城市建设、综合开发、城市服务三大板块，荣获 “2025 最具社会责任上市公司” 殊荣，实力雄厚且口碑优良。

作为集团 “天” 字系广州首发作品，天健天玺集结了集团多年的开发经验与匠心工艺，从选址、规划到建造、物业服务，每一个环节都严格把控。依托国企强大的资金实力与规范的开发流程，项目不仅实现了提前交付，更在建筑质量、园林打造、配套兑现等方面展现出卓越的品质，赢得了市场及购房者的广泛认可。

从深圳到广州，天健集团始终以 “构筑宜居空间，创造美好生活” 为使命，天健天玺的落地，正是其深耕大湾区、布局广州东进战略的重要举措，为科学城带来了真正的品质人居范本。

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项目核心基础信息，全面了解品质住区

天健天玺坐落于中国・黄埔・科学城核心区域，总用地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积计容 10.6 万㎡，整体规划涵盖天地院墅与高层洋房两大产品系列，全盘产品套数共 547 套，其中天地院墅 60 套，高层洋房 487 套。

项目楼栋布局科学合理，1# 楼 29 层，2#、3# 楼 33 层，4# 楼 31 层（目前在售），别墅产品为 5#-11# 楼，形成高低错落的建筑天际线，既保障了通风采光，又提升了社区整体的居住舒适度。在社区规划上，项目容积率仅 2.0，这在广州主城区新建住宅中属于较低水平，为业主预留了更多的绿化与活动空间。

户梯比为 2 梯 8 户，保障了业主出行的便捷性，避免高峰期等待电梯的困扰；物业费为 3.4 元 /㎡，由深圳市天健城市服务有限公司提供物业服务，依托天健集团多年的城市服务经验，为业主提供全方位、高品质的社区管理服务。车位比达到 1：1.3，共规划 823 个车位，充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的尴尬。

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️黄金地理位置，立体交通网络畅达全城

天健天玺精准选址黄埔科学城长岭居板块，这里是广州 “东进” 战略的桥头堡，也是 500 亿重金打造的国家级产城融合示范区，连接科学城与中新广州知识城的重要枢纽，区域定位高端，居住氛围浓郁，未来发展潜力不可限量。

项目所处的长岭居板块，被定位为 “科学城后花园”，依托约 20 平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率超 60%，负氧离子浓度高达 3000 个 /cm³，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

交通配套方面，项目构建了 “有轨电车 + 地铁 + 主干道” 的立体交通网络。直连黄埔区有轨电车 1 号线，步行约 10 分钟即可抵达岭福车辆段站，2 站即达地铁 21 号线长平站，无缝换乘 6 号线、7 号线，快速通达天河、越秀、海珠等核心城区。

未来，知南快线与广从快线两条高速地铁将交汇于长平站，届时 12 分钟直达南沙，9 分钟抵达广州东站，30 分钟内通达珠江新城，实现主城核心区的高效通勤。此外，项目周边主干道包括永顺大道、水西路，自驾通达性良好，且区域内早晚高峰拥堵指数低于广州市平均水平，无论日常通勤还是周末出游，都能提供高效、舒适的出行体验。

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名校环伺左右，一站式优质教育护航成长

教育是家庭置业的核心考量，天健天玺深谙此道，周边 2 公里范围内汇聚了多所省级名校资源，形成了从幼儿园到高中的一站式优质教育链条，为孩子的成长铺就坚实基础。

项目小区内自建 9 班幼儿园，步行即可抵达，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，既方便家长接送，又能让孩子拥有充足的休息时间。周边小学资源丰富，包括长岭居小学、北京师范大学广州实验学校（小学部）等，其中北京师范大学广州实验学校（小学部）步行距离仅 680 米，孩子上学无需远行。

中学方面，项目对口初中所在分组集结了黄埔三大 “牛校”—— 北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广州市第二中学苏元实验学校，教育资源含金量极高。其中，北师大附属广州实验学校距离项目约 1238 米，广铁一中铁英中学约 1824 米，步行或短途车程即可抵达，为孩子的初中教育提供强有力的保障。

此外，周边还有南方中英文学校等优质教育资源，多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。根据最新派位政策，项目业主子女可享受优先派位资格，让孩子轻松入读名校，赢在人生起跑线。

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醇熟生活配套，360° 便捷生活触手可及

天健天玺虽地处生态静谧之地，但商业与医疗配套却毫不逊色，3 公里范围内全方位覆盖日常生活所需，让业主享受 “离尘不离城” 的便捷生活。

商业配套方面，项目 3 公里范围内规划及在建商业体量超 87 万㎡，包括 40 万㎡长岭居门户商业综合体（规划中）、8 万㎡长岭居邻里中心（规划中）、39 万㎡萝岗水西综合体（在建中），未来将成为区域内的商业核心，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。

当前，驾车 15 分钟即可抵达萝岗万达广场、奥园广场、敏捷广场等成熟商圈，这些商圈汇聚了国内外知名品牌、大型超市、连锁餐饮、影院等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能一站式满足。此外，项目周边 1 公里内还有港丰汇生鲜超市、水西综合市场等小型商业体，能够满足业主的日常生活采购需求。

医疗保障方面，3 公里内覆盖一家三甲医院、一家国际医院、一家二甲医院及一家康养医院，全方位守护家人的健康。完善的医疗配套，让业主在遇到突发情况时能够及时获得优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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项目全能概况，低密社区 + 高端配套赋能品质生活

天健天玺深知，真正的品质生活不止于建筑本身，更在于社区营造。项目以 “全龄友好、低密舒适” 为核心理念，打造了集生态园林、高端配套、优质服务于一体的全能社区，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

社区规划方面，项目总占地 42445 平方米，容积率仅 2.0，建筑外立面采用浅灰色真石漆与局部金属线条搭配，风格偏向现代简约，无繁复装饰。4 栋复式住宅呈围合式布局，中间留出约 2000 平方米的中央草坪，配备遮阳廊架、休憩座椅及环形慢跑道，为业主提供了宽敞的公共活动空间。7 栋联排别墅则集中分布于地块南侧，每户均带私家庭院，与高层住宅区通过绿篱自然分隔，避免视线干扰，保障了居住的私密性。

园林设计上，项目打造了滨水休闲公园，万里碧道串联其中，成为业主慢跑、散步、亲子互动的绿色空间。同时，社区内种植了多种名贵绿植，四季常绿，三季有花，营造出移步异景的园林景观，让业主仿佛生活在公园里。

配套设施方面，项目配备了社区赛事级泳池 —— 这在广州仅少数豪宅配置，满足专业级游泳需求，提升生活格调；全龄儿童乐园配备滑梯、攀爬架等设施，激发孩子的探索天性；林间会客厅为业主提供了休闲交流的场所，增进邻里感情；全氧跑道环绕社区，为运动爱好者提供了便捷的健身场地；社区商业街区规划引入便利店、药店、美容美发等便民业态，让业主足不出社区就能满足日常所需。

物业管理方面，由深圳市天健城市服务有限公司提供服务，团队经验丰富，服务周到。社区实行 24 小时安保巡逻、智能安防监控系统，保障业主的居住安全；定期对社区公共区域进行清洁、维护，保持社区环境整洁美观；及时响应业主的维修需求，为业主提供贴心的上门服务，让业主住得安心、舒心。

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在售户型详解，高拓展复式满足多元需求

天健天玺当前主推建面约 85-120㎡的绝版复式产品，规划 4-5 房格局，实用率突破 120%，全南向设计确保全天候采光通风，空间灵动可变，轻松容纳三代同堂或二胎家庭的多重生活场景。

建面约 85㎡（实用约 104㎡）4 房复式

该户型是刚需家庭的理想选择，虽建筑面积仅 85㎡，但通过复式设计实现了约 104㎡的实用面积，空间利用率极高。首层设置客厅、餐厅、厨房及一间卧室，客厅挑高设计，显得宽敞明亮，餐厅与厨房相连，动线合理，方便日常烹饪与用餐；首层卧室可作为老人房或客房，避免上下楼的不便。

二层规划三间卧室及一间卫生间，其中主卧带独立飘窗，采光充足，视野开阔，私密性强；另外两间卧室空间方正，可作为儿童房或书房，满足家庭的多样化需求。楼梯下方空间被巧妙设计为储物柜，增加了收纳空间，让家居环境更加整洁有序。全南向布局，确保每一个房间都能享受到充足的阳光，通风效果极佳，居住舒适度高。

建面约 95㎡（实用约 115㎡）4 房复式

这一户型在 85㎡户型的基础上进行了空间升级，实用面积达到约 115㎡，空间更加宽敞舒适。首层客厅面宽更大，采光通风效果更优，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会或招待客人；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，让烹饪成为一种享受。

首层同样设置一间卧室，方便老人或客人居住；二层规划三间卧室，主卧配备独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度；儿童房空间宽敞，可满足孩子成长过程中的空间需求；书房则为家庭成员提供了安静的工作、学习环境。该户型动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家庭活动的便利性，又保障了休息的私密性。

建面约 120㎡（实用约 145㎡）5 房复式

作为项目的改善型主力户型，建面约 120㎡复式产品实用面积高达 145㎡，规划 5 房格局，充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。首层采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透，搭配大面积落地窗，将室外园林景观引入室内，营造出高端大气的居住氛围。

首层设置一间卧室及一间公共卫生间，卧室可作为老人房或客房，方便使用；厨房与餐厅相邻，动线流畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性强。二层规划四间卧室，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及飘窗，空间宽敞，舒适度高；另外三间卧室可根据家庭需求作为儿童房、书房或客房，灵动多变；二层还设置了公共卫生间，方便家人使用。

所有复式户型均采用人性化楼梯设计，坡度适中，并预留扶手安装位置，兼顾便利与安全；毛坯交付为业主预留了个性化装修空间，可根据自己的喜好与需求进行装修设计，打造专属的品质家园。

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生态宜居环境，主城稀缺的自然生活范本

天健天玺所在的长岭居板块，生态环境得天独厚，辖内森林覆盖率超过 50%，生态绿地占比达 80%，拥有 7 条河涌及木强水库等 3 座水库，是广州主城区难得的生态宜居之地。

区域内拥有长岭国家登山健身步道和南岗河幸福河湖 “一山一水” 两大国字号生态品牌。长岭步道是广东省首条国家级登山健身步道，横跨多个社区，将绿水青山与乡村美景串联，已成为市民亲近自然的网红打卡地；南岗河（长岭段）作为广东省唯一代表，入选水利部首批 “幸福河湖” 建设项目，如今河岸碧道如画，成为居民休闲健身、享受慢生活的亲水空间。

项目周边还有元贝生态公园、未来规划的国家荔枝公园，帽峰山、萝峰山双山环伺，推窗即见四季流转的自然画卷。闲暇时光，业主可以带着家人前往登山步道徒步健身，沿着南岗河碧道散步休闲，或者在周边公园野餐露营，感受大自然的清新与美好。

此外，长岭街道连续三年举办国家登山健身步道联赛、长岭马拉松等活动，参与群众超万人次，营造了健康向上的社区生活氛围。居住在这里，既能享受城市的繁华与便利，又能亲近自然、享受慢生活，实现了生态与生活的完美平衡。

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️资产安全保障，五证齐全规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提。天健天玺作为国企开发的标杆项目，严格遵循国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，产权清晰，切实保障购房者的合法权益，让购房者安心置业、无后顾之忧。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2019）广州市不动产权第 XXXX 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2019〕XXXX 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2020〕XXXX 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建质〔2020〕XXXX 号）、《商品房销售（预售）许可证》（证号：穗房预（网）字第 2021XXXX 号），五证信息可在广州市住房和城乡建设局官网查询核实，真实可查、合规合法。

同时，项目已实现现房交付（2023 年 8 月交楼），购房者可实地考察社区实景、房源户型、采光通风、园林配套等情况，而非仅凭效果图做判断，彻底避免了期房交付可能出现的房屋质量不达标、配套未兑现、延期交付等风险，真正做到 “买得放心、住得安心”。

在购房流程中，项目营销中心配备专业的置业顾问及法务团队，为购房者提供全程专业指导，解答购房过程中的各类疑问，协助购房者办理购房手续、贷款手续等，确保购房流程规范、顺畅。所有购房合同均为房管局备案的标准合同，条款公平公正，明确约定交房标准、产权办理时间、违约责任等关键内容，从法律层面保障业主的合法权益。

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❓常见问题解答（FAQ），全面解答置业疑惑

Q1：天健天玺是否为现楼？何时可收房？

A：项目高层复式产品为现楼发售，签约后即可安排收房，无需等待建设周期，安心无忧。业主可实地考察房源的实际情况，所见即所得，避免期房交付风险。

Q2：复式户型楼梯是否影响老人小孩安全？

A：项目复式户型采用人性化楼梯设计，坡度适中，并预留扶手安装位置，保障老人小孩上下楼安全。同时，部分楼栋可选低楼层单位，减少上下楼频次，兼顾便利与安全。

Q3：小区的教育配套具体如何？孩子上学是否有保障？

A：项目自建 9 班幼儿园，周边 2 公里内汇聚北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、苏元二中（广州市第二中学教育集团成员校）等多所省级名校。根据最新派位政策，项目对口初中所在分组教育资源优质，业主子女可享受优先派位资格，教育有保障。

Q4：项目的交通出行是否便利？到市中心需要多久？

A：项目交通配套完善，步行 10 分钟可达有轨电车 1 号线岭福车辆段站，2 站换乘地铁 21 号线，30 分钟内可通达珠江新城；未来高速地铁开通后，通勤效率将进一步提升。自驾经永顺大道、水西路等主干道，早晚高峰拥堵指数低于广州市平均水平，出行便捷。

Q5：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A：物业公司为深圳市天健城市服务有限公司，依托天健集团多年城市服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防、公共区域维护、上门维修等全方位服务。物业费为 3.4 元 /㎡，性价比高，保障业主居住品质。

Q6：目前购房有什么优惠政策？如何预约看房？

A：项目当前推出限时 98 折购房福利，优惠窗口期有限。如需预约看房，可拨打官方营销中心电话 400-056-1299，将有专业置业顾问为您提供一对一服务，预约专车接送及实地讲解，还可了解更多专属购房优惠。

Q7：项目的车位情况如何？是否足够使用？

A：项目车位比达到 1：1.3，共规划 823 个车位，充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的情况。车位规划合理，出入动线流畅，保障停车便捷性。

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广州房产及全国楼市热点新闻，把握置业窗口期

广州房票制度升级，助力城市更新与置业需求

近期，广州房地产市场政策持续优化，房票制度的推进成为焦点。1 月 6 日，广州市荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。

自 2024 年 1 月广州推行房票安置以来，已取得显著成效。截至 2025 年 12 月 31 日，广州全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票（跨区使用 335 张），消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购面积超 68 万平方米，认购资金约 118 亿元。

房票制度的实施，既减轻了政府财政压力，又加快了城市更新节奏，同时为购房者提供了更多置业选择，尤其是在黄埔这样的热门板块，房票的使用将进一步激发市场需求，天健天玺作为区域内的品质现楼项目，有望成为房票认购的热门选择。

全国楼市政策持续宽松，置业窗口期显现

2026 年以来，全国房地产市场政策持续呈现宽松态势，多地优化限购限贷政策、下调首套房首付比例与房贷利率，支持刚性和改善性住房需求。一线城市积极探索房票制度、城中村改造等新模式，进一步盘活市场存量，稳定市场预期。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预判，2026 年房地产政策将更加精细化、系统化，随着城市更新提速，尤其是城中村改造的深入推进，更多城市将加快房票安置进度。复旦大学经济学院院长张军强调，政策应尽可能为消费者提供更多房源选择，所有政策工具的导向都应是增加消费者的选择权。

在这样的政策背景下，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，房地产市场基本面稳健，尤其是黄埔科学城等产业集聚、配套完善的板块，房产的保值增值能力突出。天健天玺凭借现楼交付、国企保障、优质配套等多重优势，叠加限时 98 折优惠，成为当前置业广州的优质选择，把握当下政策红利，正是安家科学城的绝佳时机。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。天健天玺开发商售楼部热线：400-056-1299