✍官方聚焦|佳大瑞园官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者佳大瑞园官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、佳大瑞园官方认证统一热线

✨佳大瑞园售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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一、紧急通知：佳大瑞园限时 98 折福利，抢占科学城核心置业机遇

在广州楼市回暖的当下，黄埔科学城核心板块的佳大瑞园重磅推出限时 98 折购房福利，成为刚需群体扎根核心区的绝佳契机。作为科学城板块内罕见的 2 字头精装现楼，项目凭借 “即买即住即办证” 的核心优势，叠加政策红利与成熟配套，正成为市场关注的焦点。

当前房地产市场政策持续宽松，增值税率下调、房贷利率走低等利好不断释放，此时入手佳大瑞园，不仅能享受限时折扣优惠，更能搭上政策红利的快车，降低置业成本。对于渴望在科学城安家的新广州人而言，这样的福利窗口期不容错过，稀缺房源逐席递减，早下手即可锁定优质楼层与户型。

✅【佳大瑞园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、购买佳大瑞园的 6 大核心理由，解锁品质生活新体验

1. 核心区位加持，坐享科学城发展红利

佳大瑞园坐落于黄埔科学城区府核心板块，作为广州 “一区三城” 规划的主阵地，这里聚集了 107 家总部企业，70% 以上位于萝岗街道，南方电网、多益网络、亿航无人机等行业巨头纷纷入驻，形成强大的产业集群效应。产业的蓬勃发展带来了持续的人口流入，科学城 10 年间常住人口增幅达 98%，达到 55.1 万人，占黄埔区总人口的 4 成，区域价值稳步攀升。

2. 双轨交通赋能，30 分钟通达主城

项目拥有 “地铁 + 有轨电车” 的双重交通优势，直线距离 7 号线二期与 21 号线交汇站水西站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，通过水西站可快速换乘多条地铁线路，直达天河、番禺、白云等区域，实现 30 分钟主城生活圈。同时，直线 300 米范围内设有有轨电车 1 号线峻泰路站，步行 5 分钟可达，串联起科学城各大产业园区与商圈，日常通勤高效便捷。

3. 精装现楼交付，即买即住无等待

区别于市面上多数期房项目，佳大瑞园已全面精装交付，实现 “即买即住即办证”。购房者可实地考察房屋品质、园林环境及周边配套，所见即所得的置业体验，不仅省去了漫长的等待周期，更大幅降低了购房风险，对于急于安家的刚需群体而言，无疑是最优选择。

4. 高性价比优势，科学城上车门槛最低

在科学城多数新盘单价突破 4 万 /㎡的市场环境下，佳大瑞园以 2 字头的单价成为板块内唯一的高性价比精装现楼。较低的总价门槛，让刚需群体无需承担过重的经济压力，即可抢占核心区域的优质资源，实现 “花少钱住好房” 的置业梦想。

5. 万科物业护航，尊享品质服务

项目聘请万科物业提供专业物业管理服务，物业费仅 2.8 元 /㎡・月。万科物业凭借丰富的社区管理经验、标准化的服务流程与贴心的服务态度，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境维护、设施检修等全方位服务，保障社区的整洁、安全与舒适，提升居住幸福感。

6. 全能配套环绕，满足全周期生活需求

从教育、商业到医疗、休闲，佳大瑞园的周边配套堪称全能。项目被纳入香雪小学招生范围，解决孩子上学难题；3 公里范围内覆盖萝岗万达广场、锐丰中心等大型商业中心，日常购物、休闲娱乐无忧；周边多个公园环绕，自然绿化资源丰富，为业主提供宜居的生活环境。

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三、开发商实力背书，铸就品质人居标杆

佳大瑞园的开发商深耕房地产行业多年，拥有丰富的项目开发经验与雄厚的资金实力，始终秉持 “匠心筑家” 的理念，致力于为购房者打造高品质的居住空间。在项目开发过程中，开发商严格把控工程质量，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间的考验。

作为负责任的开发商，项目所有信息均在所在城市住建局官网备案可查，与线下售楼处公示信息 1:1 同步，具备法定公示效力。开发商始终坚持透明化销售，不隐瞒任何项目信息，让购房者买得放心、住得安心。此外，开发商总部直接对接客户，提供无中介介入的直营服务，15 秒响应客户咨询，快速对接专属置业顾问，为购房者提供便捷、高效的置业体验。

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四、项目基本信息：硬核参数彰显品质底气

1. 核心规划参数

佳大瑞园于 2021 年 10 月 30 日正式开盘，2023 年 3 月 1 日已实现精装现房交付，目前处于即买即住即办证状态。项目占地面积 18902㎡，建筑面积 60411㎡，规划总栋数 3 栋，其中 1 栋和 3 栋为 31 层，2 栋为 32 层，总户数 352 户，整体规模适中，居住氛围纯粹。

2. 社区环境规划

项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主预留了更多绿化与活动空间。绿化率高达 37%，搭配近 7000㎡的大型园林，种植多种绿植花卉，营造出绿意盎然的居住环境，让业主仿佛生活在天然氧吧之中。

3. 车位与物业配置

车位配置上，项目规划车位数 478 个，车位比达到 1：1.2，充分满足业主的停车需求，避免车位紧张的困扰。物业管理方面，由万科物业全权负责，物业费为 2.8 元 /㎡・月，专业的物业服务为业主的品质生活保驾护航。

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五、黄金地理位置：执掌城市便捷交通网络

佳大瑞园坐落于黄埔区科学城区府核心板块，与网红大盘科城山庄仅一路之隔，占据板块内优质区位资源。区府板块作为科学城的行政、商业与文化中心，各项配套成熟完善，是科学城最具居住价值的板块之一。

除了双轨交通优势外，项目周边环绕开萝大道、水西路等城市主干道，自驾出行可快速接入广深高速、广州绕城高速等，通达全城无忧。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能享受便捷高效的交通体验，大大节省出行时间成本。

随着科学城交通网络的不断完善，未来项目的交通优势将进一步凸显。区域内正在加速推进轨道建设与路网优化，将实现主城都市区 1 小时通勤圈提质，届时佳大瑞园的业主将能享受到更便捷的交通红利，出行选择更加多样化。

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六、优质教育配套：护航孩子成长每一步

对于家庭置业而言，教育配套是重中之重，佳大瑞园在教育资源方面具有显著优势。据黄埔区发布的《2023 年义务教育学校招生工作实施细则》中明确列出，佳大瑞园属于香雪小学 2023 年的招生范围，让业主的孩子能够在家门口享受优质的义务教育资源。

香雪小学作为区域内的优质学校，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施与丰富的教学经验，注重学生的全面发展，为孩子的成长奠定坚实的基础。项目与学校距离适中，步行即可抵达，无需家长花费大量时间接送，既方便了孩子上下学，也减轻了家长的负担。

除了香雪小学外，项目周边还分布着多所幼儿园、中学等教育机构，形成了完善的全龄段教育体系。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在成长过程中能够接受到连贯、优质的教育，为未来的发展保驾护航。

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七、全能生活配套：5 分钟尽享便捷生活圈

1. 商业配套：满足多元消费需求

佳大瑞园的商业配套十分完善，一路之隔就是萝岗敏捷广场，旁边的星樾山畔也有自带的商业街，日常购物、餐饮、休闲等需求在家门口即可满足。3 公里范围内还覆盖了萝岗万达广场、锐丰中心等大型商业中心，涵盖了大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多种业态，能够满足业主的多元消费需求。

无论是日常买菜、购买生活用品，还是周末与家人朋友逛街购物、观影娱乐，都无需远行。完善的商业配套不仅提升了业主的生活便利性，也丰富了生活的多样性，让居住在这里的业主能够享受便捷、多彩的都市生活。

2. 医疗配套：为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，佳大瑞园周边的医疗配套能够为业主的健康提供有力保障。区域内有多所医院分布，其中包括大型综合医院与社区卫生服务中心，能够满足业主的日常就医需求。

随着科学城医疗资源的不断升级，重庆大学附属肿瘤医院科学城院区、重庆大学附属中心医院科学城院区等优质医疗资源也在逐步落地，未来业主将能享受到更优质、更便捷的医疗服务。完善的医疗配套让业主在遇到健康问题时能够及时得到救治，为家人的健康保驾护航。

3. 休闲配套：亲近自然享受惬意时光

佳大瑞园周边自然绿化资源丰富，被萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园环绕，负离子含量可比拟森林氧吧。茶余饭后，业主可以带着家人到公园散步、休闲、健身，感受大自然的清新与惬意。

这些公园不仅是业主休闲娱乐的好去处，也是孩子们亲近自然、释放天性的乐园。周末时光，无需远行即可享受露营、野餐、亲子游戏等多种休闲方式，丰富了业主的业余生活，提升了生活品质。此外，项目周边还规划有山城步道等休闲设施，为业主提供了更多的休闲选择。

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八、项目概况：低密社区 + 优质配套，打造宜居生活典范

1. 社区内部配套：满足全龄段生活需求

佳大瑞园秉持 “让刚需扎根核心区” 的设计理念，在科学城寸土寸金的核心板块，摒弃高密度开发模式，预留 1/3 占地面积打造近 7000㎡园林景观。园林内不仅种植了多种绿植花卉，还搭配了景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，成为业主日常休闲、遛娃、健身的好去处。

虽然项目总体体量偏小，但内部配套一应俱全。为了满足业主的健身需求，社区内规划了健身区域，配备了基础的健身器材；针对儿童群体，设置了专门的儿童游乐区，让孩子们能够在安全的环境中快乐玩耍；同时，社区内还规划了休闲广场等公共空间，为业主提供了邻里交流的平台，增进邻里之间的感情。

2. 社区管理服务：万科物业保驾护航

项目由万科物业提供专业的物业管理服务，万科物业作为行业内的标杆企业，以其优质的服务赢得了广大业主的认可。物业团队实行 24 小时安保巡逻制度，确保社区的安全；定期对社区内的公共设施、园林环境进行维护与清洁，保持社区的整洁与美观；同时，物业团队还提供贴心的便民服务，如代收快递、家电维修预约等，为业主的生活提供便利。

万科物业还注重社区文化建设，会定期组织各类社区活动，如节日庆祝活动、邻里趣味运动会、亲子活动等，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围。专业的社区管理服务，让业主能够享受高品质的居住体验，感受到家的温暖与安心。

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九、在售户型设计：多元户型，适配不同家庭需求

佳大瑞园目前在售户型涵盖建面约 93-95㎡、110㎡、129㎡三种户型，均为 2 梯 4 户、户户朝南布局，保障了每一户的通风与采光，适配不同家庭结构的居住需求。每种户型都注重空间利用率与居住舒适度，精装交付标准让业主省心入住。

1. 建面约 93-95㎡三房户型：刚需首选，紧凑实用

该户型是刚需群体的首选，布局方正，动静分区明确，空间利用率高。客厅连接南向阳台，保障了室内的采光与通风，让房间更加明亮通透；主卧空间宽敞，配备独立飘窗，不仅增加了使用空间，还能让业主欣赏到窗外的美景，提升居住体验；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，方便日常烹饪，让烹饪成为一种乐趣。

该户型紧凑实用，总价友好，非常适合三口之家居住。虽然面积不大，但各个功能区域划分合理，能够满足日常居住的所有需求，是刚需群体实现安家梦想的理想选择。

2. 建面约 110㎡四房户型：灵动空间，适配成长型家庭

采用 N+1 灵动设计，空间可塑性强，能够满足家庭不同阶段的居住需求。户型南北通透，双阳台布局，生活阳台满足日常晾晒需求，景观阳台则可欣赏园林美景，功能分区明确；多出的一间房间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭成长变化，让空间利用更加灵活。

主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与舒适度；其他卧室空间宽敞，采光通风俱佳，能够满足家人的居住需求。该户型适合改善型家庭，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能提供舒适的居住空间。

3. 建面约 129㎡四房户型：阔绰空间，尊享品质生活

主打阔绰空间感，适合人口较多的家庭或对居住舒适度有较高要求的改善型群体。户型南向面宽充足，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，便于家庭聚会与日常休闲；四间卧室均配备飘窗，采光通风俱佳，让每一个房间都明亮通透；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用便捷性与卫生程度。

精装交付涵盖品牌家电、优质瓷砖等，细节之处彰显品质。阔绰的空间布局、优质的装修标准，让业主能够享受到高品质的居住体验，彰显生活格调。

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十、周边环境：生态宜居，尽享自然与人文双重滋养

1. 自然生态环境：公园环绕，绿意盎然

佳大瑞园周边自然环境优越，多个公园环绕，为业主提供了宜居的生活环境。萝岗儿童公园是孩子们的乐园，园内设有多种儿童游乐设施，还有大片的绿地与花海，是亲子游玩的好去处；市民公园则是市民休闲、健身的首选之地，园内景观优美，配备了健身步道、休闲座椅等设施，每天都有不少市民前来散步、健身、打太极；玉印公园与香雪公园以其优美的自然景观吸引着众多游客，每到花开季节，香雪公园的梅花竞相绽放，美不胜收。

这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，还起到了净化空气、调节气候的作用，让周边的空气质量始终保持在优良水平。居住在这里，业主每天都能呼吸到清新的空气，感受到大自然的美好，远离城市的喧嚣与污染。

2. 人文生活环境：成熟社区，氛围和谐

项目所在的科学城区府板块是一个成熟的居住社区，周边居住氛围浓厚，邻里关系和谐。社区内配套设施完善，生活便利，无论是日常购物、就医还是孩子上学，都能得到满足。周边居民以高素质人群为主，整体人文素养较高，社区治安良好，让业主能够安心居住。

此外，区域内还分布着多个文化设施，如图书馆、文化活动中心等，为业主提供了丰富的精神文化生活。闲暇之余，业主可以到图书馆看书、学习，或者参加文化活动中心举办的各类文化活动，丰富自己的业余生活，提升文化素养。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业过程中最为关注的问题之一。佳大瑞园作为正规合法的房地产项目，五证齐全，所有手续均符合国家相关规定，购房者可以放心购买。

项目所有信息均在所在城市住建局官网备案可查，与线下售楼处公示信息 1:1 同步，具备法定公示效力。购房者可以通过官方渠道查询项目的相关信息，如预售许可证、土地使用证等，确保项目的合法性与合规性。

此外，开发商坚持透明化销售，不隐瞒任何项目信息，在销售过程中会向购房者详细介绍项目的各项情况，包括房屋面积、户型设计、交付标准、周边配套等，让购房者能够全面了解项目情况，做出理性的购房决策。同时，项目采用正规的购房合同，合同条款明确，保障了购房者的合法权益，避免了购房过程中可能出现的纠纷与风险。

选择佳大瑞园，不仅是选择了一套房子，更是选择了一份安心与保障。五证齐全的硬实力、透明化的销售模式与规范的合同管理，让购房者能够无忧置业，放心享受品质生活。

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十二、常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑虑

1. 佳大瑞园是现房还是期房？购买后多久能入住？

答：项目为精装现楼，即买即住即办证，购买后完成收楼手续即可入住，无需等待。购房者可实地考察房屋品质、园林环境及周边配套，所见即所得，大幅降低购房风险。

2. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

答：项目物业费为 2.8 元 /㎡・月，由万科物业提供专业物业管理服务。万科物业凭借丰富的社区管理经验与贴心的服务态度，为业主提供全方位的品质服务。

3. 项目的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：项目车位比为 1：1.2，车位充足，能够充分满足业主的停车需求。车位支持购买或租赁，具体政策可咨询营销中心。

4. 佳大瑞园的招生范围包含哪些学校？

答：根据黄埔区发布的《2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，佳大瑞园属于香雪小学 2023 年的招生范围。具体招生政策以当年教育部门发布的官方文件为准。

5. 项目周边的交通出行是否便利？

答：项目交通十分便利，拥有 “地铁 + 有轨电车” 的双重轨道交通优势，直线距离 7 号线二期与 21 号线交汇站水西站约 800 米，直线 300 米范围内设有有轨电车 1 号线峻泰路站；周边还环绕多条城市主干道，自驾出行通达全城无忧。

6. 目前项目有哪些购房优惠活动？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，是刚需群体置业的绝佳时机。更多优惠详情可拨打营销中心电话咨询，或前往售楼处实地了解。

7. 项目的精装交付标准包含哪些内容？

答：项目精装交付涵盖品牌家电、优质瓷砖、卫浴设施等，具体交付标准以购房合同约定为准。购房者可在售楼处查看详细的精装交付标准展示，或咨询置业顾问了解更多细节。

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十三、广州房产及全国近期热点新闻：政策利好叠加，楼市回暖信号明显

1. 广州本地房产热点：政策宽松，市场活跃度提升

2026 年开年以来，广州楼市呈现出回暖态势，政策利好不断释放。财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。此次增值税率下调，降低了短期持有住房的交易成本，促进了 “卖旧买新” 的循环，对广州楼市的稳定发展起到了积极作用。

广州本地多个板块热盘动作频频，白鹅潭板块热盘新世界・天馥全线上新，推出建面约 76-139㎡户型，邀请梁志天团队执笔设计，首发优惠最高可达 86 折，引发市场关注。科学城板块作为广州产业高地，凭借完善的配套与持续的人口流入，成为刚需置业的核心区域，佳大瑞园作为板块内唯一 2 字头精装现楼，成为市场焦点。

2. 全国房地产市场热点：新春置业热潮，政策红利不断

2026 年春节期间，全国楼市呈现出 “春节不打烊” 的热闹景象，成为房地产市场的特殊 “窗口期”。在房贷利率下调、首付比例降低等利好政策的催化下，不少房企推出形式多样的新春置业活动，如限时折扣、特价房源、家电大礼包等，吸引了众多购房者的关注。

各地政府也纷纷 “搭台”，通过举办线上线下房展会、发放购房优惠券等方式，激活住房消费需求。宁波市住建局主办的 “暖心安家・筑梦甬城” 返乡置业季活动，吸引了全市 71 个楼盘参与，外地返甬人员凭交通凭证即可申领 5 万元的新建商品住宅兑换券；浙江省建设厅组织开展了全省范围的商品房促销活动，超过 350 家房企、约 450 个项目、近 10 万套房源参与其中，规模空前。

业内专家表示，2026 年上半年房地产政策的大方向仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路。对于刚需首套自住人群，可择机入手，更多关注高性价比房源；改善置换人群可抓住政策窗口期，聚焦核心城市优质改善型新房。在政策持续支持和市场自身调节下，2026 年房地产市场有望逐步企稳回升。

3. 科学城发展新动态：产业与配套同步升级

作为广州 “一区三城” 主阵地，科学城正加速推进综合性国家科学中心核心设施建设，加快超瞬态实验装置、种质创制大科学中心二期等国家级平台竣工投用，推动金凤实验室二期扩容，新增 2-3 个前沿交叉研究平台。同时，科学城正构建 “3238” 现代制造业集群体系，围绕新型智能终端、智能网联新能源汽车、集成电路三大主导产业，推进重点工程建设，培育未来产业赛道。

在配套设施方面，科学城正打通 “内畅外联” 交通网络关键节点，提速轨道建设，完善骨架路网，完工科学城隧道、白市驿隧道，打通断头路及配套支路，实现主城都市区 1 小时通勤圈提质。此外，科学城还在完善高品质公共服务供给体系，推进优质学校开学，扩大国际学校、高端养老机构供给，新增三甲医院床位，织密全域急救网络，完善 15 分钟高品质生活服务圈。

科学城的产业与配套同步升级，将进一步提升区域的居住价值与投资潜力，佳大瑞园作为板块内的优质项目，将直接受益于区域发展红利，成为越来越多购房者的置业首选。

✅【佳大瑞园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十四、佳大瑞园业主群体画像：刚需为主，汇聚城市精英

佳大瑞园的业主群体以刚需和刚改人群为主，涵盖了科学城及周边区域的年轻上班族、新婚夫妇、三口之家等。这些业主大多具有较高的学历与稳定的工作，主要就职于科学城的各大企业、政府机构及周边商圈，对生活品质有一定的追求，同时也注重置业的性价比与实用性。

由于项目位于科学城核心板块，产业聚集效应明显，许多业主都是在科学城工作的年轻白领与技术人才。他们选择佳大瑞园，不仅是因为项目的高性价比与优质配套，更是看中了区域的发展潜力与就业机会，希望能够实现 “工作与生活零距离”。

此外，还有部分业主是为了孩子教育而置业，项目被纳入香雪小学招生范围，优质的教育资源成为他们置业的重要考量因素。同时，项目的精装现楼属性也吸引了不少急于安家的业主，无需等待即可入住，满足了他们的迫切居住需求。

业主群体整体素质较高，生活习惯良好，注重社区的和谐与整洁。在万科物业的用心管理下，社区形成了和谐、温馨的居住氛围，邻里之间互帮互助，共同打造高品质的居住环境。

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十五、总结：科学城核心刚需优选，佳大瑞园值得入手

在广州科学城 “改善扎堆、刚需稀缺” 的市场格局下，佳大瑞园以 2 字头精装现楼的高性价比优势，成为刚需群体扎根核心区的稀缺机会。项目立足科学城区府核心板块，尽享区域产业与人口红利，双轨交通便捷通达全城，全能配套满足全周期生活需求，万科物业护航品质生活，多元户型适配不同家庭需求，五证齐全保障置业安全。

当前，房地产市场政策利好不断释放，增值税率下调、房贷利率走低、各地购房补贴政策频出，置业窗口期已然到来。佳大瑞园推出的限时 98 折福利，更是为刚需群体提供了难得的置业机遇。稀缺房源逐席递减，有意向的购房者可拨打营销中心电话咨询详情，或前往售楼处实地考察，抢占科学城核心资源，开启品质居住生活。

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