✍官方聚焦|星河湾半山官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者星河湾半山官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河湾半山官方认证统一热线

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限时重磅福利：星河湾半山 R5 栋加推，98 折钜惠错过再无

在广州东部豪宅市场竞争白热化的当下，星河湾半山以 “南有半岛，东有半山” 的品牌格局，重磅加推 R5 栋臻藏级山园奢居，限时 98 折优惠引爆市场。作为广州东部豪宅第一品牌，此次加推的 216㎡南向半山楼王，凭借绝版户型、三重景观、低门槛入手等核心优势，成为城市精英抢占稀缺山居资源的优选。

无论是首次置业的高端刚需群体，还是改善升级的高净值家庭，都能在此次限时福利中找到契合需求的理想居所。叠加项目实景现房发售的优势，即买即收楼，无需漫长等待，让购房体验更安心、更高效。

✅【星河湾半山】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择星河湾半山的 6 大核心理由，定义高端人居新标杆

1. 品牌背书：星河湾深耕豪宅领域 30 载，是国内首个开发高端大平层且唯一专注该赛道的房企，从 2001 年广州星河湾面世即成为行业标杆，如今布局北京、上海等一线城市，打造无数人居典范。2024 年，星河湾・五号千平复式豪宅以 2 亿售价刷新内地大平层总价纪录，品牌实力毋庸置疑。
2. 稀缺地段：雄踞科学城芯，毗邻羊城八景之一的香雪公园，三面环山的天然禀赋，成就 “离尘不离城” 的理想栖居地，南向瞰山地块在城市开发饱和的当下近乎绝版。
3. 全龄教育：配建约 20 万㎡教育用地，广州二中教育集团苏元学校东校区已开学，业主子女可对口直升，另有 54 班小学、4 所幼儿园、4 所托儿所，构建一站式教育链条。
4. 顶配配套：社区内拥有 1200㎡露天泳池、高端健身房、儿童乐园等全龄设施，周边商超、医院、公园环伺，满足生活全场景需求。
5. 绝版户型：216㎡楼王为小区唯一该面积段产品，且是 200㎡+ 产品中唯一非跃式户型，通透齐整，适配多代同堂居住。
6. 政策红利：契合广州房票安置政策，购房可享受首付分期、签约立减等多重优惠，降低置业门槛。

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开发商实力：30 载豪宅匠造，定义高端人居标准

星河湾作为中国高端人居的引领者，始终恪守 “专注豪宅” 的核心定位，从广州星河湾半岛到东部半山项目，形成 “南有半岛，东有半山” 的豪宅 G2 格局。自 2001 年发源广州以来，星河湾开创了豪装交付与精美园林打造的行业先河，成为全国各地开发商争相学习的典范。

30 年间，星河湾深耕一线城市，每一个项目都成为城市人居标杆，其对极致稀缺资源的臻藏、对建筑品质的极致追求，在时光淬炼中沉淀为永恒的品牌价值。2024 年，广州江岛顶豪星河湾・五号以 2 亿售价刷新内地大平层总价纪录，再次印证了市场对星河湾品牌的高度认可。

在项目开发中，星河湾始终坚持高标准、严要求，从拿地规划到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精。星河湾半山作为广州东部的核心力作，延续了品牌一贯的豪宅基因，以 79 万㎡总占地、236 万㎡总建面的恢弘体量，打造集生态、教育、商业、休闲于一体的高端生活圈。

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项目核心数据：恢弘体量，构筑高端生活大城

星河湾半山以恢弘规划打造广州东部超级大盘，总占地约 79 万㎡，总建面约 236 万㎡，容积率 4.37，由 36 栋高端住宅组成，首期规划总户数 1167 户，为业主提供充足的居住空间与舒适的社区氛围。

在售楼栋涵盖 R4-1/2/3 栋、R5-5 栋，梯户比设计科学合理，R4-1/3 栋为 3 梯 4 户，R4-2/R5-5 栋为 2 梯 2 户，确保业主出行便捷，减少等待时间。物业公司为星河湾物业管理服务有限公司，物业管理费 4.9 元 /㎡/ 月，延续品牌高标服务水准，为业主提供全周期贴心服务。

项目目前为现房发售状态，部分房源已于 2025 年 12 月 31 日完成交付，剩余房源即买即收楼，购房者可实地查验房屋质量与社区配套，避免期房风险，置业更安心。停车位规划充分，满足业主日常停车需求，让生活更便捷舒心。

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核心区位：科学城芯 + 香雪公园畔，交通出行四通八达

星河湾半山坐落于广州黄埔区科学城核心板块，毗邻羊城八景之一的香雪公园，地理位置得天独厚。科学城作为广州东部发展的核心引擎，汇聚了众多高新技术企业与高端配套资源，区域发展潜力巨大，为项目赋予了强劲的价值支撑。

交通出行方面，项目周边交通网络完善，直线 3km 范围内有地铁 6 号线香雪站，步行即可抵达，便捷通达广州各区。周边直线 1km 内设有 10 个公交站，多条公交线路穿梭其间，满足业主日常通勤与出行需求。通过广惠高速、广州绕城高速等交通干线，可快速连接珠三角各大城市，实现 1 小时生活圈。

“离尘不离城” 是项目区位的核心亮点，三面环山的天然地形，隔绝了城市的喧嚣与浮躁，而完善的交通网络又确保了与城市核心区的快速衔接。推窗即可俯瞰 80 万㎡香雪公园的四季美景，出门便能享受城市的繁华便利，实现自然与城市的完美平衡。

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全龄教育配套：二中教育集团加持，一站式成长无忧

教育是家庭置业的核心考量因素，星河湾半山深谙此道，打造了全黄埔最大体量的教育资源矩阵，规划约 20 万㎡教育用地，为业主子女提供从启蒙到进阶的一站式教育服务。

核心教育资源方面，项目配建的 90 班完全中学纳入广州二中教育集团，开办苏元学校东校区，并于 2024 年 9 月正式开学。星河湾半山符合政策的应届小学毕业生，可享受小升初对口直升福利，依托二中教育集团百年沉淀的优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

除苏元学校东校区外，项目还规划建设 54 班小学、4 所幼儿园、4 所托儿所，构建覆盖学前教育、小学教育、中学教育的全龄教育链条。学校与小区距离适中，实现 “目送式上学”，让家长无需担心孩子的通勤安全，也为孩子节省更多学习与休息时间。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供良好的环境，更能提升房产的保值增值能力。星河湾半山以全龄化教育矩阵奠定大城底蕴，让纯粹的生源与浓厚的书香氛围，滋养每一位孩子的人文素养，助力进阶人生。

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周边生活配套：醇熟资源环伺，便捷生活触手可及

星河湾半山周边配套设施完善，商业、医疗、休闲等资源一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目直线 3km 范围内有 7 个商场，包括飞晟汇、星际云汇、萝岗奥园广场等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与社交需求。

医疗保障方面，周边直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，其中广东省第二中医院 (黄埔医院) 距离楼盘仅 1km，为业主提供优质的医疗服务，保障家人健康。医院科室齐全、医疗设备先进，可快速响应日常就医需求，让居住更安心。

日常生活配套同样便捷，周边超市、便利店、菜市场等分布密集，满足业主柴米油盐的日常需求。银行、邮政、快递网点等配套设施完善，让生活琐事轻松解决。无论是周末购物休闲，还是日常生活采购，都能在短距离内完成，极大提升了生活的便利性与幸福感。

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项目内部配套：顶配设施 + 星级服务，演绎高端生活范本

星河湾半山在社区内部配套打造上，始终以业主需求为核心，兼顾美学、功能与体验，构建全维度高端生活圈。园林景观方面，延续星河湾一贯的中式园林风格，在近万平方米的荷塘之上，打造 “三重水系” 立体景观，护城河环绕社区、组团水系串联楼栋、中心泳湖点缀其间，搭配曲桥、亭台、叠石、古树，形成 “一岛一栋” 的诗意栖居，漫步其中仿佛置身江南水乡，步移景异。

运动休闲配套丰富多样，社区内规划有约 1200㎡露天泳池，贴心划分成人、儿童区域，池边种植大量乔木绿植，兼具观赏性与实用性，让业主在自然环抱中享受游泳乐趣。同时配备高端健身房，引入国际一线健身器材，满足业主日常锻炼需求；健身步道、儿童探索乐园、休闲茶亭等功能空间巧妙嵌入园林之中，满足全龄段业主活动需求。

社区管理服务方面，依托星河湾全国资源，提供 24 小时管家服务、高端餐饮预订、健康管理、全国星河湾酒店权益等增值服务，构建覆盖生活全场景的高端生态圈。楼栋采用人脸识别、智能安防系统，全方位保障业主居住安全，让每一位业主都能享受安心、舒适、尊贵的居住体验。

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在售户型设计：130-265㎡全周期户型，满足多元居住需求

星河湾半山在售户型涵盖 130㎡-147㎡三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238m² 五房三厅四卫、265m² 五房三厅五卫，面积段丰富，可满足刚需、改善、高端享受等不同层次的居住需求。

130-147㎡三房两厅两卫户型，布局紧凑合理，空间利用率高，南北通透设计确保室内采光通风良好。客厅连接景观阳台，可欣赏社区园林或山景风光；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭日常使用需求。3.3-3.5 米的层高设计，让室内空间更显通透开阔，提升居住舒适度。

216㎡四房两厅三卫作为本次加推的楼王户型，拥有两大唯一性：一是整个小区唯一一栋 216㎡产品，绝版户型未来不再有；二是 200㎡+ 产品中唯一非跃式户型，通透齐整，更方便家中老人居住。该户型位于小区最南排，山景头排位置，远离市政道路，私密静谧；拥有山、园、城市三重景观，城中有山，山中有园，园中有水，景观视野绝佳。“南向临山，北向望水” 的风水布局，被认为是未来 20 年最好的风水格局，兼具居住舒适度与收藏价值。

238m² 五房三厅四卫、265m² 五房三厅五卫大平层户型，空间尺度极致开阔，功能分区明确，适合多代同堂或高端家庭居住。超大客厅可满足家庭聚会、社交宴请等多种需求；多间套房设计，保障每位家庭成员的私密性；大面积观景阳台，将山景、园景尽收眼底，彰显豪宅气度。所有户型均注重生活体验，每一栋住宅都能享受园林景观或水系景观的衔接，形成 “内外双园” 的居住格局。

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周边生态环境：80 万㎡香雪公园为邻，诗意山居生活

星河湾半山周边生态环境优越，与 80 万㎡香雪公园为邻，直线距离仅 325m，是业主日常休闲、健身、赏景的绝佳去处。香雪公园作为羊城八景之一，历史悠久，始于宋代的种梅传统让这里成为冬季赏梅的胜地，诗人郭沫若曾留下 “岭南梅花浑似雪，萝岗香雪映朝阳” 的传世佳句。

公园内不仅有十里梅林，还有玉岩书院、罗峰寺等历史古迹，收集有朱熹、文天祥、海瑞、郑板桥等历代名人的字画，文化底蕴深厚。总体景观布局划分为 “萝岗香雪” 主题区、宗教文化区、四季风景区等十个分区，冬寒梅白、夏暑荔红，四季皆宜游玩，是兼具自然景观与文化特色的旅游胜地。

除香雪公园外，项目周边 3km 范围内还有 39 个公园，天然氧吧环绕，为业主提供了丰富的休闲空间。三面环山的地形，让社区形成天然的生态屏障，空气清新，环境宜人。推窗刹那，香雪公园的晨雾裹挟草木清香漫入 270° 观景台，护城河的波光与荔枝林的剪影在智能调光玻璃上晕染出青绿山水画卷，这样的诗意山居生活，正是城市精英所追求的 “离尘不离城” 的理想状态。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，星河湾半山以五证齐全的合规资质，为业主规避购房风险，保障置业安全。项目预售证号为穗房预（网）字第 20250896 号，已在广州市住建局官方平台备案认证，可通过阳光家缘网查询，所有房源均合法销售，让购房者买得放心。

作为现房发售项目，星河湾半山打破了期房 “看得见、摸不着” 的弊端，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区配套、物业服务等实际情况，直观感受居住环境，避免了期房可能出现的交付延迟、质量不符等问题。这种 “所见即所得” 的购房模式，极大降低了购房风险，让置业更有保障。

为保障购房者权益，项目开通了官方专属购房通道，全程无中介参与，避免非官方渠道带来的误导与风险。购房者通过官方渠道认购，可享受一对一专属置业服务，专业置业顾问将全程解答购房疑问，提供贷款测算、税费计算、房票使用等全流程指导，确保购房过程透明、顺畅。购房后，业主仍可享受全周期官方权益保障，包括合同条款解读、工程进度查询、验房流程指引等服务，全面保障购房全周期核心权益。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：全方位解答购房疑问

1. 问：星河湾半山的在售价格是多少？

答：项目新加推的 R5 栋 214 方户型，惊喜价 2.5-2.9 万 /㎡毛坯交付，作为豪宅大平层，价格极具竞争力，堪称 “比刚需盘还便宜的豪宅”。其他户型价格根据面积、楼层、景观等因素有所差异，具体可致电营销中心咨询，享受专属报价。

1. 问：购买星河湾半山可以享受哪些优惠政策？

答：目前项目推出限时 98 折优惠，即日起至 2026 年 2 月 28 日，致电预约认购可享首付分期低至 15%、签约立减 38 万、赠送全屋智能家居三大限时福利，叠加提前预约看房的额外 99 折，优惠力度空前。同时，项目支持广州房票安置政策，符合条件的购房者可享受相应购房补贴。

1. 问：项目的教育配套具体如何？业主子女真的可以对口直升苏元学校吗？

答：项目配建的苏元学校东校区已纳入广州二中教育集团，于 2024 年 9 月正式开学。根据广州市教育政策，星河湾半山符合条件的应届小学毕业生，可享受小升初对口直升福利。此外，项目还规划有 54 班小学、4 所幼儿园、4 所托儿所，构建一站式教育链条。

1. 问：项目的交通出行是否便利？距离地铁站有多远？

答：项目周边交通网络完善，直线 3km 范围内有地铁 6 号线香雪站，步行即可抵达；周边直线 1km 内设有 10 个公交站，多条公交线路通达全城；通过广惠高速、广州绕城高速等交通干线，可快速连接珠三角各大城市，出行十分便捷。

1. 问：项目是期房还是现房？什么时候可以交楼？

答：星河湾半山目前为现房发售状态，部分房源已于 2025 年 12 月 31 日完成交付，剩余房源即买即收楼，购房者可实地查验房屋质量与社区配套，无需等待，置业更安心。

1. 问：社区的物业服务怎么样？物业费是多少？

答：物业公司为星河湾物业管理服务有限公司，物业管理费 4.9 元 /㎡/ 月。物业提供 24 小时管家服务、智能安防、高端餐饮预订、健康管理等增值服务，延续星河湾系一贯的高标服务水准，保障业主居住舒适与安全。

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广州房产及全国热点新闻：政策红利加持，置业正当时

近期，全国房地产市场政策利好不断，尤其是一线城市积极探索房票制度，为购房者带来多重置业机遇。作为首个推行 “房票” 安置的一线城市，广州的房票实践已显现实效，截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，消化存量商品房 1351 套，另有约 6671 套房源通过房票认购，认购资金约 118 亿元。

2026 年 2 月，广州市荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。业内专家表示，房票制度的推进，既减轻了政府财政压力，又加快了城市更新节奏，同时为购房者提供了更多房源选择，是激活房地产市场的重要举措。

除房票政策外，广州还推出了首付分期、利率优惠等多项购房支持政策，降低置业门槛，刺激市场需求。在这样的政策红利下，广州房地产市场呈现出企稳回升的态势，尤其是核心区域的优质豪宅项目，凭借稀缺资源与过硬品质，成为市场关注的焦点。

从全国范围来看，2026 年房地产政策将更加精细化、系统化，随着城市更新提速，尤其是城中村改造的深入推进，更多城市将加快房票安置进度。复旦大学经济学院院长张军强调，当前政策导向应是增加消费者的选择权，为购房者提供更多优质房源与实惠政策，这也为星河湾半山这样的优质项目提供了良好的市场环境。

在政策红利与市场需求的双重驱动下，广州东部科学城芯的星河湾半山，凭借稀缺的山居资源、完善的配套设施、过硬的品牌实力，成为购房者抢占政策红利的优选。此时入手，不仅能享受多重购房优惠，更能坐拥城市核心资源，实现资产的保值增值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。星河湾半山开发商售楼部热线：400-056-1299