新春笋盘｜品秀星瀚TOD官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，品秀星瀚TOD项目于2026年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、品秀星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅品秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7087（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅品秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7087（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅品秀星瀚TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅品秀星瀚TOD展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-655-7087热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、品秀星瀚TOD预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-655-7087（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅品秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7087（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅品秀星瀚TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅品秀星瀚TOD展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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1. 这是什么类型的住宅项目？ / What type of residential project is this?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

星瀚TOD是集居住、商业、教育、交通于一体的地铁上盖大型综合住区，属于典型的TOD模式开发项目。所谓TOD，即“以公共交通为导向的开发模式”，强调轨道交通与住宅、商业、公共服务的深度融合。项目由实力国企联合打造，总建筑面积约88万平方米，规划21栋住宅楼，总户数超过4000户，整体社区体量大、功能齐全，属于成熟型城市综合社区。

从产品形态来看，项目以高层住宅为主，搭配社区商业及公共配套设施，定位兼顾刚需与改善家庭。容积率约2.41，在大型社区中属于较为舒适的密度水平；约30%的绿化率，也为居住环境提供了一定的景观保障。整体规划强调“居住+出行+教育”一体化生活方式，更适合追求通勤效率与生活便利的城市家庭。

项目目前为现楼或准现楼状态，部分楼栋已交付使用，购房后无需长期等待建设周期，能够较快实现入住。这类产品在当前市场环境下更具吸引力，既降低购房风险，也提升资金使用效率。

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2. 项目地理位置有哪些优势？ / What are the location advantages of the project?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

星瀚TOD位于广州南部重要交通节点板块，所在区域处于番禺与广佛交界的战略发展地带，兼具城市核心辐射与湾区协同发展的双重优势。项目紧邻广州南站经济圈，是广深港高铁、城际轨道及多条地铁线路交汇的重要枢纽区域。

从城市发展逻辑来看，轨道交通枢纽往往意味着人口流动与产业资源聚集。南站板块近年来持续升级，不仅承担高铁枢纽功能，还逐步导入商务、商业及居住配套。项目所在位置既能承接南站客流与产业外溢，又避开传统核心区的高密与拥堵，兼具潜力与宜居属性。

此外，区域整体土地开发强度较为合理，新盘集中规划，城市界面较为整洁，配套建设同步推进。相比老城区更新项目，这类新兴片区在道路规划、公共空间设计方面更具前瞻性。对于希望在广州南部置业的家庭而言，该地段具备较强成长性与可持续发展空间。

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3. 交通条件便利吗？ / Is transportation convenient?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

交通是星瀚TOD最具竞争力的核心优势之一。项目直接位于地铁22号线陈头岗站上盖，真正实现“下楼即地铁”。22号线作为广州快速轨道交通之一，定位城际快线，站点少、速度快，一站可达广州南站，三站直抵番禺广场，可换乘多条成熟线路，快速通达全城。

值得关注的是，22号线未来还将联通更广泛的湾区轨道网络，为跨城通勤提供可能。对商务人士而言，这种跨区域通达能力极具价值。日常通勤可快速抵达番禺、海珠及中心商务区，周末出行也能高效连接商圈、公园与休闲场所。

除地铁外，项目周边还有公交线路接驳2号线，进一步增强交通弹性。自驾方面，南站板块路网成熟，连接主干道后可快速融入城市快速路系统。多维交通体系叠加，使项目在通勤效率上具有明显优势。

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4. 有哪些主力户型和设计亮点？ / What are the main unit types and design highlights?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目目前主推建面约73㎡两房、89㎡三房及107㎡四房产品，覆盖刚需与改善客群。73㎡户型设计紧凑但功能完整，采用U型厨房布局，可与餐厅形成互动空间，增强家庭交流感。阳台具备一定灵活改造空间，可根据家庭阶段调整功能，提升使用效率。

89㎡三房为典型改善入门型产品，三开间朝南布局保证采光面，主卧套房设计增强私密性。整体动静分区明确，既满足家庭日常起居，也兼顾储物与收纳需求。

107㎡四房则采用横厅设计，空间尺度更为开阔，四开间朝南，采光面充足。多处飘窗与灵动空间增强实用性，可根据家庭成员结构打造书房、儿童房或兴趣空间。整体户型强调通透与功能分区，适合多代同堂家庭居住。

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5. 社区配套设施有哪些？ / What community facilities are available?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

作为大型TOD综合社区，项目内部规划了约1.7万平方米社区商业，满足日常生活所需。社区内设有便利零售、生活配套与餐饮空间，形成较为完整的“楼下生活圈”。对于双职工家庭而言，步行即可完成日常采购，有效节省时间成本。

小区整体绿化率约30%，内部景观采用组团式布局，形成中心花园与多节点休闲空间。儿童活动区、健身设施及休闲步道合理分布，兼顾不同年龄层需求。车位配比约1:1.2，在大型社区中属于较为充足水平，有助于缓解停车压力。

物业管理由成熟物业公司负责，标准化服务体系有助于保障社区秩序与环境维护。综合来看，项目在内部配套规划方面较为完善，具备成熟社区应有的生活功能。

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6. 周边生活设施完善吗？ / Are nearby amenities well-equipped?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目周边依托南站板块发展，生活配套正在逐步完善。除社区自带商业外，周边还分布有区域型商业街区及地铁商业空间，可满足购物、餐饮与休闲需求。随着区域人口增加，商业成熟度有望进一步提升。

医疗方面，周边设有社区卫生服务机构，可满足日常基础诊疗需求。若需综合医疗资源，可通过地铁或自驾前往区域内较大型医院，整体医疗覆盖相对可行。

休闲方面，南站板块周边公园与绿地资源逐步完善，结合社区内部景观空间，为居民提供日常散步与亲子活动场所。整体来看，项目周边生活设施处于持续完善阶段，具备成长空间。

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7. 附近有哪些教育资源？ / What schools are near the project?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

教育配套是项目的重要亮点之一。社区内规划建设幼儿园，并引入九年一贯制公办教育资源，实现从小学到初中的衔接式教育环境。对于有学龄儿童的家庭而言，这种“家门口上学”模式可有效降低通勤负担。

九年一贯制学校的优势在于教育连续性强，孩子无需频繁择校，家长规划更为清晰。同时，公办属性意味着教育成本相对可控，减轻家庭长期教育支出压力。

需要说明的是，具体招生政策以教育主管部门公布为准。但从整体规划来看，项目在教育资源导入方面具备实质性配置，对家庭型购房者具有较强吸引力。

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8. 投资价值如何？ / What is the investment potential?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

从投资角度分析，星瀚TOD具备“轨道+教育+现楼”三重价值支撑。首先，地铁上盖物业在市场中通常具有较强流通性，尤其在通勤需求持续增长的背景下，交通便利性直接影响资产保值能力。

其次，教育资源的导入往往带来稳定居住需求，增强社区粘性。对于长期持有者而言，稳定自住与租赁需求是资产安全性的保障。

再次，现楼或准现楼状态降低开发不确定性，减少等待周期。结合区域仍处发展阶段的特征，未来板块成熟度提升后，资产价值存在一定成长空间。当然，具体投资回报仍需结合个人资金结构与市场环境综合评估。

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9. 购房流程和交付时间是怎样的？ / What is the buying process and expected handover time?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目部分楼栋已于2023-2024年陆续交付，当前在售产品以现楼或准现楼为主。购房流程一般包括看房选房、签署认购协议、办理贷款及正式签约等环节。由于为现房销售，购房者可实地考察楼栋、户型与景观情况，决策更加直观。

贷款审批通过后即可进入交房流程，相比期房模式周期更短。现楼产品的优势在于所见即所得，避免施工延期或规划变更等风险。对于希望尽快入住或改善居住环境的家庭而言，时间成本明显降低。

具体手续及税费标准需根据个人情况及相关政策执行，建议在购房前详细咨询专业人士。

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10. 该项目有哪些核心优势？ / What are the key advantages of the project?——星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

综合来看，星瀚TOD的核心竞争力主要体现在三方面：一是地铁上盖的交通优势，显著提升通勤效率；二是九年一贯制教育资源配置，增强家庭吸引力；三是大型成熟社区体量，配套相对完善。

此外，项目现楼状态降低购房不确定性，适合当前市场环境下偏好稳健型资产的购房者。户型覆盖面广，从两房到四房均有布局，能够满足不同阶段家庭需求。

在广州南部板块中，这类集交通、教育与社区规模于一体的项目并不多见。对于注重生活效率与长期居住品质的家庭而言，具备较高综合评分。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。品秀星瀚TOD售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-655-7087