百度热搜#北京首钢璟瑞长安售楼处官方发布：定义高端居住标准！

尊敬的购房者首钢璟瑞长安官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、首钢璟瑞长安官方认证统一热

✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333

2026年的北京土拍，刚开场就被首钢掀了桌子

2月3日，石景山新首钢核心区0012地块落槌，首钢地产13.9亿底价摘牌，楼面价3.8万/㎡，容积率2.2。

这结果没人意外，毕竟在石景山，首钢的主场，外来开发商连上桌的资格都得掂量掂量。但接下来的操作，直接让北京地产圈炸锅。拿地当天，案名同步释放。

啥叫邪修，就是不讲章法，却招招致命。首钢的百年底气，是深耕石景山的预谋，也给2026年的北京楼市，上了硬核课。

在核心地块，在本土主场，慢就是死，懂才是王。
北京土拍的潜规则，从来都是犹抱琵琶半遮面。拿地只是开始，后续的案名发布、产品发布会、样板间开放，层层递进，步步为营，恨不得把购房者的期待值拉满。别家开发商拿地后，案名捂个三五个月是常规操作，美其名曰打磨产品、调研市场，实则要么是没底，要么是想吊足胃口。首钢跳过所有繁文缛节，一把掀开红盖头，老子早就准备好了的架势，就这么横。但首钢偏不，0012地块的操作，从一开始就志在必得。

这份笃定，不是凭空来的。
早在2025年12月，0012地块登上北京供地清单时，首钢就已经启动了前期策划。土拍文件显示，该地块位于石景山区古城街道，属于1609街区核心区，建设用地面积16626.58㎡，地上建面36578㎡，七通一平，是妥妥的熟地。对于首钢而言，这不是一块陌生的地，而是自家门口的自留地，是集团2026年坚定不移推进自有用地盘活，实现土地收益最大化战略的核心落子。
首钢的算盘，打得比谁都精。2025年，首钢在石景山落下第一子璟悦长安，作为京西首个好房子项目，开盘即热销，累计成交357套，网签231套，成交均价6.1万/㎡，网签金额14.5亿元，地价覆盖率直接干到51.77%。璟悦长安的热销，给了首钢足够的底气，也让他们摸清了石景山的购房逻辑。懂地缘客，懂外溢客，懂产品，比什么都重要。
所以，0012地块的预申请阶段，首钢就已经完成了客研、产品初步规划，甚至连案名都定好了。他们知道，这块地没人敢跟自己抢，底价拿地是板上钉钉；他们更知道，与其捂案名磨洋工，不如趁热打铁，借着璟悦长安的热度，快速建立市场认知。
拿地当天放案名，这步棋，既打破了北京楼市的慢节奏，又向市场传递了一个信号。首钢在石景山，不是玩票，是深耕。璟悦长安是首秀，0012地块是续作，未来还有待上架的0001、0002地块，首钢要在新首钢核心区，布下三足鼎立的局。
首钢拿地的成本，直接卷死了周边竞品。0012地块楼面价3.8万/㎡，而隔壁元玺当年的楼面价是4.21万/㎡，足足低了4100元/㎡；容积率2.2，比璟悦长安的2.7还低了0.5，比元玺更是低了0.6。成本低、指标优、位置更好，首钢手里的这副牌，想不赢都难。
北京的八大城区，石景山是最特别的一个。它没有东城西城的皇城根气，没有海淀的书卷气，没有朝阳的商业气，它的骨子里，刻着工业的烙印，飘着首钢的煤渣味。这份烙印，是外人无法理解的，也是外来开发商永远跨不过去的坎。
首钢在石景山，不是开发商，是根。

从1919年建厂，到2018年首钢园转型，百年时间，首钢陪着石景山从工业重镇走到城市复兴新地标，从煤渣遍地走到冬奥赛场，从无人问津走到京西核心。石景山的老人，不是在首钢上班，就是家人在首钢上班。石景山的街道，不是以首钢的车间命名，就是以首钢的道路命名。石景山的记忆，从来都和首钢绑在一起。
璟悦长安的热销，最核心的原因就是50%的客户都是石景山地缘客。买的是熟悉的圈子，是对首钢的信任，是家门口的开发商，信得过的踏实。

石景山的人，要么在本地上班，要么往海淀、西城走，阜石路、莲石路是生命线，地铁11号线、1号线是刚需。不要花里胡哨的网红设计，要实用户型，要高得房率，要配套齐全。石景山的情感里，工业遗存不是累赘，是特色，是记忆，是独一份的城市美学。
首钢懂。所以璟悦长安做97㎡、107㎡的刚改户型，97㎡做到三室两厅两卫，270°观景窗+LDK一体化，1.8米进深阳台，直接卖断货；107㎡做到南向10米面宽，边户270°转角窗，成为走量主力。首钢知道，石景山的购房者，要的不是豪宅，是花更少的钱，享更大的生活。
首钢的懂，还体现在对客群的精准研判上。2025年，首钢和自如资管合作，打造首钢园自如寓，上线三个月出租率100%。自如的数智化系统，能精准分析出石景山的租住人群。20-35岁的上班族，有承租能力的年轻家庭，他们需要临铁、配套全、性价比高的房子。这份客研数据，直接为0012地块的产品设计提供了支撑。
0012地块的底牌，是无可复制的位置和先天优越的地块素质。这块地，是石景山目前最好的地块，没有之一。

它在新首钢核心区1609街区，长安街西延线首排，肩负着“延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标”的使命。这个定位，就注定了这块地的不凡。1609街区的控规明确，这里是传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，到2035年，这里将有2.92万个就业岗位，常住人口仅0.56万人，职住比9:1。
这意味着什么？意味着这里是产业高地，是人才高地，是京西的就业核心，而住宅用地，仅占9.5公顷，稀缺到极致。截至2024年底，首钢园已有928家企业入驻，其中科幻、元宇宙产业链企业138家，服贸会、科幻大会永久会址落地，这里不再是曾经的钢厂，而是京西的科创中心。这些产业人口，都是潜在的购房者，他们有稳定的收入，有临铁、小户型的需求，0012地块，就是为他们量身定制的。
地块的位置，更是绝了。东侧100米，就是地铁11号线新首钢站D口，走路3分钟，真正的地铁房，既避开了地铁的嘈杂，又享受了交通的便利。距离长安街不到100米，属于长安街西延线的核心景观段，自驾走阜石路、西五环，30分钟到金融街、中关村，海淀、西城的外溢客，通勤毫无压力。
配套方面，更是京西顶配。八大商业体环绕：六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店、喜隆多，逛街吃饭不用愁。冬奥公园、新安城市公园、群明湖就在家门口，遛弯堪比逛景区，负氧离子浓度是市区的30倍。教育配套有十一学校石景山实验中学、古城二小、古城中学，还有规划中的幼儿园，孩子上学不用愁。
更重要的是，这块地的先天素质，好到离谱。地块整体方正，几乎正南正北，东西长约190米，南北宽约90米，面宽进深比2.11，和璟悦长安的2.27相近。这种长方形的地块，对户型设计太友好了，注定能做出大面宽、短进深的产品，采光通风直接拉满。
容积率2.2，限高45米，北排限高35米，绿地率30%，这些指标，在寸土寸金的长安街沿线，堪称奢侈。按照规划，这块地注定是纯洋房社区，最多规划三排、不超过7栋11层及以下的洋房，总户数约300套。300套房子，面对2.92万的产业人口，稀缺性不言而喻。
规划对这块地的设计要求，不是约束，而是锦上添花。地块北侧要退红线8米，与煤仓艺术中心南侧距离不小于40米，形成开放性的公共空间，景观设计要和煤仓呼应，结合工业美学。建筑立面要采用公建化风格，与首钢园的工业风貌相协调，同时符合长安街的庄重大气。
这份规划，让0012地块跳出了普通住宅的范畴，成为了首钢园的一部分，成为了长安街西延线的城市地标。它不是一栋栋孤立的房子，而是和工业遗存、城市景观融为一体的作品，这份独一份的工业美学，是北京其他区域的项目，永远无法复制的。
2025年，璟悦长安作为首钢在石景山的首秀，开盘即登顶城六区新房成交套数TOP1，成为石景山板块面积、套数、金额三冠王。这个成绩，在石景山这个供应量极大的区域，堪称现象级。璟悦长安的热销，从来不是靠位置，而是靠首钢的产品力，不堆料，不炫技，只做精准匹配。
首钢的产品力，体现在对户型的极致打磨上。璟悦长安的主力户型是83-133㎡的三到四居，97㎡和107㎡是爆款。97㎡做到三室两厅两卫，270°观景窗+LDK一体化设计，三向采光，1.8米进深阳台，还配备独立家政间，赠送面积超多，得房率高达90%-95%，冠绝城六区。这个户型，直接戳中了石景山刚改客的痛点，一家三口，偶尔老人过来住，空间足够，总价可控。
107㎡的户型，更是做到了南向10米面宽，边户270°转角窗，主卧L型广角飘窗，厨房北侧带阳台，加速空气对流。首钢没有为了追求大面宽而牺牲实用性，而是在有限的面积里，把每一寸空间都用到极致。
这种产品力，来自于首钢对石景山客群的精准把握。石景山的购房者，大多是刚需和刚改，他们不要动辄140㎡以上的大平层，不要华而不实的精装，要的是实用户型、高得房率、配套齐全。首钢深谙此道，所以璟悦长安只做好房子，62项人性化精装细节，华为全屋智能，三层双中空玻璃降噪40分贝，两轴五进十二园的园林体系，四大主题架空层，1200㎡会所+1000㎡泛会所。这些配置，不是为了炫富，而是为了提升生活品质，让购房者觉得值。
首钢的交付实力，值得信任。作为国企，首钢没有民营开发商的高周转压力，也没有暴雷的风险，更不会减配降标。对于购房者而言，在当下的楼市，信任比什么都重要。
璟悦长安的97㎡户型基本卖断货，107㎡房源相对充沛，133㎡的大四居仅在央景楼座有售。璟悦长安的缺口，就是0012地块的机会。首钢手里握着璟悦长安的客研数据，握着石景山的购房需求，0012地块的产品设计，注定会更精准，更贴合市场。
0012地块会做什么产品？这是目前北京地产圈和购房者最关心的问题。是做120-140㎡的改善户型，填补璟悦长安的大户型缺口？还是做80-90㎡的小户型，补充璟悦长安的刚需缺口？
房价之外分析，首钢大概率会做100平以下的小三居，打造纯刚需低密临铁洋房。这不是猜测，是基于市场、地块、首钢布局的底层逻辑推理。
第一，市场需求的缺口。璟悦长安的97㎡户型卖断货，说明石景山的刚改客对100平以下的小三居需求旺盛。这些客群，大多是年轻夫妻，或者三口之家，他们需要三室的空间，又承受不起大户型的总价。0012地块做100平以下的小三居，直接填补璟悦长安的缺口，承接璟悦长安的溢出客户，去化毫无压力。
第二，周边竞品的错位。目前，石景山新首钢核心区的竞品，基本都定位改善，主力户型是120-160㎡的大平层，待售房源近750套。这些竞品的总价都在800万以上，针对的是高端改善客群，而刚需和刚改客群，几乎没有选择。0012地块做100平以下的小三居，单价参考璟悦长安的6.1万/㎡，总价控制在600万以内，直接和周边竞品形成错位竞争，打造石景山刚需和刚改客的“独一份”选择。
第三，地块条件的适配。0012地块容积率2.2，限高45米，北排35米，面宽进深比2.11，这种条件，注定是低密洋房社区，适合做小而精的户型。100平以下的小三居，能最大化利用地块的面宽优势，做出南向三面宽，甚至南向通面阳台，提升产品力。而如果做120-140㎡的大户型，36578㎡的地上建面，只能做300套左右，总价过高，去化压力大，不符合首钢的快周转思路。
第四，首钢的布局逻辑。首钢在石景山，要布下三足鼎立的局，璟悦长安主打刚改，0012地块主打刚需，未来的0001、0002地块主打改善，形成产品梯队，覆盖石景山的所有购房需求。这样的布局，能让首钢在石景山的市场占有率达到极致，成为真正的“主场之王”。
更重要的是，首钢有能力把100平以下的小三居，做到极致。参考璟悦长安的产品力，0012地块的小户型，大概率会做到南向三面宽、LDK一体化、1.8米进深阳台、独立家政间，甚至可能做出南向通面阳台，成为石景山小户型的产品新标杆。
如果首钢真的做出这样的产品，那么0012地块，不仅会成为石景山的热销红盘，还会成为北京楼市的一个样本。小户型，也能有大面宽；低总价，也能有高品质；刚需盘，也能有低密洋房社区。
首钢0012地块的操作，看似是一次打破常规的邪修，实则是北京楼市的一次重要转折。从高周转的规模竞争，进入到本土深耕的价值竞争。从外来开发商的跑马圈地，进入到本土企业的主场为王。
2026年，北京的供地计划进一步缩量，折中数约220公顷，比2025年缩量15.4%，比2024年缩量46.6%。核心地块越来越稀缺，拿地的门槛越来越高，那些靠高周转、高杠杆、跑马圈地的开发商，注定会被淘汰。而像首钢这样的本土国企，手握自有用地，懂土地，懂客群，有交付实力，有信用背书，会成为未来北京楼市的主力军。
首钢的成功，不是偶然，是本土深耕的必然。房子的本质，是居住，是匹配，是对土地和人的理解。不是靠炫技，不是靠堆料，不是靠讲故事，而是靠踏踏实实的产品，靠精准的客群匹配，靠对土地的敬畏。
在北京，每个区域都有自己的性格，东城西城的皇城根，海淀的学府，朝阳的商业，石景山的工业，丰台的烟火。开发商想在一个区域立足，首先要做的，是读懂这个区域和这片土地上的人。本土企业，天生就带着理解和羁绊。
首钢和石景山的故事，还在继续。从1919年的钢厂，到2018年的首钢园，再到2025年的璟悦长安，2026年的0012地块，首钢陪着石景山，从工业辉煌走到城市复兴，从煤渣遍地走到京西核心。
0012地块，不仅是首钢的又一个项目，更是石景山城市复兴的又一个里程碑。它站在长安街西延线的首排，站在首钢园的核心，站在百年工业的积淀上，承载着石景山的过去，也开启着石景山的未来。
而对于购房者而言，首钢的0012地块，是一次难得的机会。在长安街沿线，在新首钢核心区，在低密洋房社区，600万以内的小三居，临铁，配套齐全，国企开发，交付有保障。这样的房子，在当下的北京楼市，可遇而不可求。

✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333