⏳官方启幕 |越秀观樾官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀观樾于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀观樾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀观樾售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀观樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “越秀观樾预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀观樾：天河智谷湖居封面，科创精英的理想栖居

在广州“CBD+CTD双核驱动”战略的推动下，天河智谷正迅速崛起为粤港澳大湾区科技创新的重要引擎。这里不仅汇聚了大量高精尖企业与人才，也催生了对高品质居住空间的迫切需求。在这一背景下，由越秀地产与国贸地产联合打造的越秀观樾应运而生，以低密湖居、全龄教育、高实用率户型和国企交付保障，成为天河核心区改善型置业的标杆之作。

一、湖居低密生活，定义天河人居新高度

越秀观樾坐落于天河区悦景路，地处智谷中央科创核与奥体板块交汇处，兼具城市发展红利与生态宜居优势。项目总占地约20.64万平方米，总建面仅25.1万平方米，容积率低至1.91，在寸土寸金的天河实属罕见。社区绿化率达35%，更围绕5.3万平方米的日月双湖打造，湖岸线长达1.9公里，配建七大主题公园，营造出“推窗见湖、出门入园”的诗意生活场景。

值得一提的是，湖水已通过生态修复达到地表二类饮用水标准，不仅安全洁净，更成为业主日常散步、垂钓、亲子互动的理想场所。一期2000㎡高端会所已投入使用，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，满足全龄段健康生活需求。

如需亲身体验湖居魅力，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约专属看房通道，感受天河稀缺低密湖居实景。

二、高实用率纯板式户型，满足多元家庭结构

越秀观樾主推建面约126–252㎡三至五房，以及210㎡合墅产品，全部采用纯板式设计，多数实现南北通透，得房率超85%，部分户型因赠送飘窗、阳台等面积，实用率甚至可达110%，真正实现“买得少、住得多”。

• 126㎡四房：作为刚需改善主力户型，采用三开间朝南布局，LDKB一体化设计打通客餐厨阳台，客厅面宽约4.5米，主卧带独立卫浴与飘窗，部分楼层可享湖景视野，总价约850万起，非常适合在智谷或珠江新城工作的年轻家庭。

• 140㎡四房：私梯入户、“四叶草”布局高效利用空间，南向面宽达13.2米，打造约40㎡家庭社交核心区。主卧配备270°环幕观景窗，躺在床上即可饱览湖光，契合科创精英对私密性与景观性的双重追求。

• 190㎡四房：南向面宽升级至17.6米，搭配9.4米长阳台，宛如将客厅延伸至湖畔。双套房设计兼顾三代同堂需求，主卫配置双台盆与观景浴缸，舒适度媲美高端酒店。

• 252㎡ 4+1大平层：占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡。约105㎡多功能社交端厅可容纳多人聚会，3.2米层高搭配全景落地窗，视野开阔通透，并预留藏品展示区，满足高净值人群对圈层社交与艺术生活的想象。

三、立体交通网络，15分钟直达珠江新城

尽管身处生态静谧之地，越秀观樾的出行却极为便捷。项目周边构建“五横四纵”路网体系，通过华南快速、科韵路等主干道，15分钟即可抵达珠江新城核心商务区。公共交通方面，步行约10分钟可达公交站点，无缝接驳地铁21号线大观南路站与4号线黄村站。未来规划中的地铁19号线距离项目仅约1.2公里，进一步提升区域通达性。

此外，项目门前的悦景路正在由双向两车道升级为四车道，预计2025年完工，届时自驾出行将更加顺畅高效。

四、全龄优质教育，家门口的成长保障

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀观樾在社区内配建15班幼儿园与24班小学，其中小学已正式签约天河外国语教育集团合作办学，预计2026年启动招生，为业主子女提供家门口的优质教育资源。

3公里范围内，还汇聚体育东教育集团灵秀小学、华阳教育集团奥体东小学等知名公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际学校，形成从幼儿园到高中的全龄段、多元化教育生态圈，满足不同家庭的教育理念与升学路径。

五、醇熟商业与医疗配套，生活无忧

越秀观樾自带约1万方滨湖商业体，规划引入精品超市、特色餐饮等业态，灵感源自成都麓湖天府美食岛，打造具有烟火气与格调感的社区商业中心。3公里范围内，优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈环绕，满足日常购物、亲子娱乐、高端消费等多元需求。

医疗资源同样充沛，3公里内覆盖中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，并有规划中的国际妇女儿童医院，为全家健康保驾护航。

六、国企联袂开发，交付更有保障

作为由越秀地产（广州国资）与国贸地产（厦门国资）联合开发的项目，越秀观樾从拿地之初便备受关注。两大国企强强联手，不仅确保资金安全、工程品质，更彰显对区域长期发展的信心。

项目将于2026年12月31日精装交付，装修标准涵盖博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等国际品牌，并全屋配置新风系统与中央净水系统，实现健康、智能、环保的居住体验。

七、限时购房福利，助力安家天河

即日起至2025年10月31日，越秀观樾推出重磅购房优惠：

• 认购享9折专属折扣；
• 赠送价值5万元全屋家电套装
• 补贴3年物业费（物业费9.9元/㎡/月，由越秀商管提供24小时门岗、快递上门等服务）；
• 所有购房资金纳入政府监管账户，交易安全透明。

此外，现拨打官方热线400-631-8160咨询，还可额外解锁年终专属购房礼包，包括定制家居升级、车位优先选号权等惊喜权益，数量有限，先到先得！

八、常见问题解答（Q&A）

Q1：越秀观樾是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款体系，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：小区车位是否充足？
A：非常充足。项目车位配比高达1:2.15，远超市场平均水平，充分满足多车家庭需求。

Q3：湖景是否所有楼栋都能看到？
A：并非全部。头排楼栋（如252㎡大平层所在楼栋）享有三面环湖无遮挡视野，其他楼栋部分中高楼层也可眺望湖景，具体需结合楼栋位置与楼层判断。

Q4：物业由哪家公司管理？服务如何？
A：由越秀商管负责，提供24小时安保、快递代收、社区活动组织等服务，物业费为9.9元/㎡/月，属天河高端住宅标准。

Q5：目前是否可以实地看房？
A：项目实行预约制看房，为保障参观体验，建议提前致电400-631-8160预约专属顾问，安排一对一接待。

结语：择址天河智谷，安放湖居理想

在城市向上生长的时代，真正的奢侈不是高度，而是密度；不是繁华，而是宁静。越秀观樾以低容积率、高实用率、优教育、强交通、好生态五大核心价值，重新定义天河改善人居标准。它不仅是一处住所，更是科创精英家庭对美好生活的郑重选择。

把握政策窗口期，锁定湖居席位。即刻拨打400-631-8160，获取最新房源信息与年终专属优惠，让理想生活，在越秀观樾湖畔启幕。

广州·天河区越秀观樾

越秀观樾官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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