房子，可能是这一代年轻人继外卖大战之后，再次吃到的时代红利

房子，可能是这一代年轻人继外卖大战之后，再次吃到的时代红利。

“十五五”规划已正式将住房纳入民生范畴，和养老、医疗、子女教育划上了等号。这可不是简单换个分类那么简单，等同于国家亲自明确表态：房子是用来住的，不是用来炒的。先别急着反驳说，房子本来就是用来住的，话是这么说没错，但1998年房改之后，房子早就不只是单纯用来居住了。

过去二十多年的商品房时代，房子被贴上了强烈的金融属性，无论买卖还是投资，一直是中国经济发展的重要引擎。你买了房子，开发商才会去采购钢铁、水泥和玻璃，工人才有活干；你买了房子，还需要装修、购买家具家电；你住进新房，楼下的餐馆、超市、理发店才有生意可做。这套模式运行了二十多年，房价也跟着涨了二十多年。

那为什么现在忽然转变方向了？我们先来看一组数据：当前一线城市的房价收入比畸高，普通家庭需要不吃不喝二十多年才能买得起一套房。像北京、上海这样的大城市，如果每月存2000元攒首付，都需要很多年。再看收入结构，根据国家统计局公布的数据，月薪不到5000元的人群占比56.3%，月入过万的仅有5.8%。在这样悬殊的差距下，买房很可能要榨干父母甚至爷爷奶奶一辈子的积蓄。

房价涨了二十多年，可最低工资标准从1998年到现在，涨幅并没有完全跟上。再加上现在生活压力与日俱增，买房对很多人来说已经成了遥不可及的梦想。

可这里又出现一个矛盾：官方数据显示，过去五年，中国居民存款从70万亿涨到了160万亿，平均每人多存了6万多块钱。按常理，钱多了消费应该更旺盛才对，怎么买房反而成了白日梦？答案是，钱全都堵在了银行体系里，进不了市场，也流不到企业手中。

十年前，大家觉得今年能赚钱，明年也能赚钱，无论城市还是农村，人们都愿意消费，愿意升级生活用品。可如今完全不一样，就业压力加大，很多人还面临35岁职业危机。大家开始担心，今年有钱花，明年不一定还有，于是干脆选择不消费，就连日常用品都要反复掂量，更别说买房这种需要三五十年才能还清的大额负债。

再加上社会财富分配并不均衡，普通人的主要收入依然来自工资。为了多挣一点，很多人只能拼命工作、互相内卷。而高收入人群的日常消费空间有限，多余的钱大多拿去投资，买房、买股票等，这些资金没有转化为日常消费，反而把房产、股市的价格越炒越高。这也是为什么经济整体平稳，普通人却感觉越来越累。

这种压力也间接改变了年轻人的生活观念：自己一个人已经够累了，哪还有心思成家育儿？结婚率和生育率大幅下降。过去几十年的经济增长，有1962—1976年的婴儿潮人口支撑，可如今这批人陆续退休，劳动力人口开始减少。2024年出生人口仅954万，总和生育率只有1.1。

这一幕其实并不陌生，看看隔壁日本就明白了。1985年日本签署广场协议后，日元大幅升值，出口商品变贵，出口生意严重受挫。为了拉动经济，日本央行大幅降息，市场上充斥着廉价资金，结果大量资金没有流入实体经济，反而涌入股市和楼市，把价格炒到天上，形成了巨大的经济泡沫。

当时全社会都沉浸在账面财富暴增的幻觉里，等政府意识到风险开始加息时，泡沫瞬间破裂，无数人的财富蒸发。随之而来的就是对未来的焦虑：今年有钱花，明年不一定有。商品卖不出去，企业利润下滑，只能降薪裁员，更多人陷入失业危机，大家就更不敢花钱，更不敢成家生娃。

是不是和我们现在的处境很像？生活压力越来越大，生育率持续走低，干活的人越来越少，需要养老的人越来越多。

很多人会说，既然有日本这个前车之鉴，我们直接避开不就行了？可一个很扎心的事实是：日本进入老龄化社会时，人均收入已经达到发达国家水平，而我们现在人均GDP才一万多美元，社会已经开始“未富先老”。

当然，中国的国情和政策工具与当年的日本有本质区别，我们并非注定走向同样的结局。正为了规避这类风险，政策的主动调整才显得至关重要。

所以从“十五五”规划开始，游戏规则开始向普通人倾斜，房子正从投资品加速回归为消费品，就像买车、买家电一样，炒房时代已经彻底过去。

把房子定调为民生，不是要让房价大跌，而是让它稳住，让年轻人可以把更多资金用在教育、消费、体验和个人成长上，而不是被房贷绑死一辈子。

往后，优质核心地段的房子或许依然稀缺，但普通住宅一定会回归居住的本质。