大连马栏，房价从2015年7200涨到25600，如今价格回到真实价位

大连马栏十余载的房价走势，恰似马栏河的潺潺流水，涨落之间始终镌刻着沙河口区西部成熟居住的市井底色，全是片区里真实的市场律动，与住户最真切的生活质感。

2015年的马栏，是大连西部名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7200元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在大连人的认知里，这里是沙河口区的“老牌居住区”，城市界面成熟，生活配套集中于马栏广场、黄河路一带，马栏广场小区、电业逸彩园等老旧小区与观山满庭芳等较新小区交错分布，但整体发展尚处平稳期。

彼时马栏的生活配套虽有基础但不够完善，片区内仅三叶市场、马栏再就业农贸市场初具规模，日常购物需前往周边小型超市，公交线路虽覆盖全面，但往返大连老城区通勤需30分钟左右，地铁2号线虽已规划但尚未贯通 。

辽宁师范大学、大连交通大学教职工、大连市第五人民医院医护人员、周边企事业单位员工是片区核心居住人群，生活氛围质朴、热闹、充满书香与市井气息 。

2015年马栏的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、医院就职的医护人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年马栏楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年马栏房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8900元/㎡，较上年年末上涨1700元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，大连同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借成熟居住氛围、优质教育资源，以及沙河口区西部提升的发展预期，马栏成为大连西部刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，马栏广场商业街日渐热闹，大连特色海鲜馆、烧烤店、小吃铺等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近马栏河的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年马栏房价涨势显著提速，12月均价达到12200元/㎡，同比涨幅37.1%，单平米上涨3300元，这一涨幅在当年大连沙河口区区域内位居前列。

这一年大连全市楼市全面升温，核心区与西部板块房价同步上涨，马栏被划定为沙河口区教育核心区，叠加地铁2号线马栏广场站通车的利好，吸引了不少老城区改善客与年轻家庭群体。

片区内首次出现投资客群体，看中兴马栏的教育资源与交通潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自老城区、高新区的购房者，专程前来咨询马栏片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是马栏房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价15500元/㎡，2019年12月18900元/㎡，2020年12月22600元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年大连房价稳步上涨，马栏直接受益。片区新建马栏小学新校区、华才中学分校，教育配套全面提档。

益嘉生活广场开业，马栏从单一居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨 。

2021年12月，马栏房价站上十余年来的历史顶峰，均价达25600元/㎡。一套88㎡两居室，总价从2015年的63.36万涨至225.28万，六年间总价上涨161.92万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，观山满庭芳、未来星城等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是马栏小学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，马栏楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至22300元/㎡，较2021年下跌12.9%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，大连出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

马栏新房供应量庞大，保利、金地、嘉源等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年马栏房价继续下探，12月均价18800元/㎡，同比跌幅15.7%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但马栏房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价15300元/㎡，跌幅18.6%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯改善与刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦教育资源、地铁通勤、医疗配套、河景，只关注房源是否适配家庭改善与子女教育。

2025年马栏房价跌势大幅收窄，12月均价13800元/㎡；2026年1月均价13686元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.82%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨6486元，十年总涨幅约90.1%，涨幅水平远超物价上涨速度。

如今的马栏，生活配套已全面成熟。地铁2号线马栏广场站、辽师站通车，黄河路、红旗东路、西部大通道三大主干道环绕，公交线路四通八达，从马栏前往大连老城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷 。

片区内益嘉生活广场、全晟商场、南院商城等商超云集，大连市第五人民医院、大连渤海医院等医疗配套一应俱全，楼下便是三叶市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前马栏不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：观山满庭芳均价15389元/㎡，电业逸彩园13900元/㎡，马栏广场小区10179元/㎡，未来星城约13000元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与河景房价格更为坚挺，4室及以上河景户型均价超18000元/㎡，刚需两居室均价约13686元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从大连整体楼市来看，马栏依旧是沙河口区教育核心与宜居板块，2026年1月大连均价12600元/㎡左右，马栏高于大连平均水平约8.6%，契合“教育支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在马栏置业的人群，仍以改善与刚需为主：在辽宁师范大学、大连交通大学等高校工作的教职群体，看中片区学术氛围与通勤便利 。

为子女教育选择马栏小学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在大连市第五人民医院等单位工作的医护人员，偏好片区医疗资源与市井氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的马栏是大连西部的老牌居住区，如今已成为沙河口区教育核心。房价回落筑底后，更多改善家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买大连特色小吃、海鲜的上班族与教职人员，平凡日常格外温暖。

对于马栏老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意三叶市场的海鲜是否新鲜、烧烤店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的改善族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在马栏拥有属于自己的小家，坐拥教育资源与市井氛围，便已心满意足。

马栏十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“老牌居住区”，成长为配套成熟、交通便捷、教育与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下大连特色小吃摊香气四溢；傍晚，三叶市场叫卖声此起彼伏；夜晚，益嘉生活广场灯火璀璨，马栏河岸边市民散步健身，孩童追逐嬉闹，这便是马栏最本真的日常 。

房价的起伏，如同马栏河的潮汐，涨落之后终归平静；而马栏的生活，恰似大连的海鲜焖子，任凭市场潮起潮落，始终醇厚实在、满是生活滋味。

这就是大连马栏2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。