✍官方聚焦|市二宫·君曜府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者市二宫·君曜府官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、市二宫·君曜府官方认证统一热线

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限时福利重磅来袭！君曜府购房 98 折特惠错过再无

在广州海珠核心区土地资源日益稀缺的当下，优质房源向来供不应求。【君曜府】作为市二宫板块的标杆项目，近期推出限时 98 折购房福利，以实打实的优惠回馈广大购房者。无论是刚需家庭寻求品质居所，还是改善群体追求核心地段资产，这一福利都为置业者提供了难得的上车契机。核心区 + 名校旁 + 地铁上盖的三重优势叠加，再加上限时折扣加持，君曜府无疑成为广州近期楼市的焦点楼盘，感兴趣的购房者务必抓紧时间锁定房源，错过此次优惠将再无机会。

✅【君曜府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择君曜府的 6 大核心理由，解锁广府理想生活

置业买房，核心在于选择兼具实力、地段、配套、品质、保障与潜力的优质项目。君曜府凭借六大核心优势，成为广州海珠区置业的优选之作。从品牌开发商的实力护航，到核心地段的交通便利；从全龄段优质教育资源环绕，到成熟完善的生活配套；从社区内部的品质规划，到五证齐全的权益保障，每一个理由都直击购房者核心需求，为业主构建起便捷、舒适、安心的理想生活场景，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值属性。

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️实力开发商背书，品质居所值得信赖

君曜府由经验丰富的开发团队倾力打造，依托多年房地产开发经验，始终坚守品质为先的理念，从项目规划、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为购房者呈现高标准的人居作品。开发商在业内拥有良好的口碑，过往开发项目均获得业主的高度认可，凭借稳健的资金实力和成熟的开发运营能力，为君曜府的顺利建设和按时交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

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核心地段天赋异禀，交通网络四通八达

君曜府地处广州海珠核心区域，坐落于市二宫板块黄金位置，占据千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，承接越秀的成熟配套与海珠的发展潜力，地理位置得天独厚。作为城市核心居住区，这里不仅是广府文化的聚集地，更是现代都市生活的核心圈，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受便捷高效的交通网络。

项目紧邻广州第一座跨江大桥 —— 海珠桥，一桥贯通珠江南北，驾车几分钟即可直达越秀核心商圈，轻松融入老城区的繁华生活。同时，项目更是地铁 2 号线与 28 号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，步行仅约 100 米即可抵达地铁站。2 号线串联起北京路、万国、江南西等多个核心商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD 商务区，让通勤族轻松实现高效出行；未来 28 号线开通后，将进一步扩大出行半径，快速连接佛山等周边区域，实现广佛同城生活圈。

此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路环绕项目周边，构建起立体交通路网，自驾出行畅通无阻。家楼下的市二宫公交站，拥有超 20 条日夜班公交线路，覆盖广州各大区域，无论是前往机场、火车站，还是市区各个角落，都能找到便捷的出行方式，真正实现 “四通八达，畅行全城”。

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省级名校环绕，打造全龄优教生态圈

对于有子女教育需求的家庭而言，优质的教育资源是置业的核心考量因素之一。君曜府深谙家长对孩子教育的重视，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，为业主子女打造了 “家门口的学霸圈”。

项目与公办省一级海珠区实验小学相邻，该校教学质量优异、师资力量雄厚，是海珠区教育界的标杆院校。根据 2024 年教育招生公示，君曜府对口五中、六中、南武等多所广州老牌名校，这些学校历史悠久、底蕴深厚，在教学成果、升学质量等方面均处于行业领先水平，为孩子的初中教育提供了优质保障（具体招生政策以当年政府教育局公布为准）。

除了核心名校资源外，项目周边 30 余所优质学府林立，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个学段，形成了完善的全龄教育生态圈。从幼儿园的启蒙教育，到中小学的基础培养，再到高中的升学冲刺，孩子在家门口就能享受到连贯、优质的教育资源，不仅省去了家长接送的奔波之苦，更让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来的发展奠定坚实基础。

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全能生活配套，悦享便捷品质生活

成熟完善的生活配套，是提升居住幸福感的关键。君曜府凭借核心地段优势，周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，让业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求，悦享便捷高品质生活。

在商业配套方面，项目楼下就是市二宫商圈，新市二宫内设有网球场、游泳馆、电影院等多种休闲娱乐设施，无论是日常购物、餐饮美食，还是文化教育、休闲放松，都能在家门口轻松实现。此外，项目 1 公里范围内覆盖了万国广场、江南西商圈、海珠广场、北京路商圈等 5 大知名商圈，这些商圈业态丰富、品牌齐全，从大型购物中心、连锁超市到特色小店、网红餐饮，应有尽有，满足不同人群的消费需求，构筑起都荟新潮生活聚场。盒马鲜生、富基广场等大型商业体的存在，更是让日常购物变得便捷高效，为生活增添更多便利。

医疗保障方面，项目 2 公里范围内汇聚了红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等多家三甲医院。这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主及其家人提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时有效的保障，为家人的健康保驾护航，让居住更安心。

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项目品质规划，构筑舒适人居典范

君曜府在项目规划与建设上，始终以业主的居住舒适度为核心，从整体布局到细节设计，都彰显着品质人居的理念。项目总建筑面积约 24420.08㎡，规划建设 25 层高瞰景住宅，总层高 23 层，总户数 161 户，容积率 8.1，梯户比为 3 梯 7 户，车位配比约 1:1.22，充分满足业主的停车需求。

社区内部配套完善，精心打造了健身房、游泳池等多种休闲娱乐设施，让业主在家门口就能享受健康活力的生活。健身房配备了专业的健身器材，满足业主日常锻炼、塑形的需求；游泳池采用高标准建设，水质清澈、环境舒适，是夏季消暑降温、休闲放松的绝佳场所。此外，社区还配备了专业的物业管理团队 —— 广州市佳圆物业管理有限公司，物业管理费为 3.2 元 /㎡/ 月，团队秉持 “用心服务、客户至上” 的理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、家政服务等多个方面，确保社区环境整洁、安全有序，让业主享受高品质的社区生活。

项目交付标准为精装修，采用国内外知名品牌建材与装修材料，施工工艺精湛，细节处理到位，为业主省去装修的烦恼，实现 “拎包入住” 的便捷体验。预计交楼时间为 2026 年 10 月 31 日，开发商将严格按照合同约定，确保工程质量与交付时间，为业主打造高品质的居住空间。

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️多元户型设计，满足不同家庭需求

君曜府推出建面约 82-123㎡高质三至四房户型，涵盖多种面积段与户型结构，能够满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。每个户型都经过精心设计，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都力求完美，为业主打造舒适、实用的居住空间。

01 户型建面约 112㎡，总价约 580W，规划为四房户型，空间宽敞明亮，布局合理，能够满足大家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，延伸了空间视觉效果，同时保证了良好的通风与采光；卧室均配备飘窗，增加了空间利用率，同时让业主能够欣赏到窗外的美景；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪流程顺畅，为家庭烹饪增添乐趣。

02 户型建面约 82㎡，总价约 427W，为三房户型，是刚需家庭的理想选择。户型紧凑实用，无浪费空间，功能分区明确，客厅、餐厅、卧室布局合理，满足日常居住的各项需求。主卧朝南，采光充足，让业主每天都能享受阳光的照耀；次卧空间灵活，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，实用性强。

03 户型建面约 85㎡，总价约 442W，三房设计兼顾了舒适性与实用性。客厅连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区周边的美景；卧室采光通风良好，私密性强，为家人提供安静舒适的休息空间；卫生间干湿分离设计，保持了空间的整洁干燥，提升了居住的舒适度。

04 户型建面约 106㎡，总价约 552W，四房户型适合改善型家庭。空间布局舒展，南北通透，通风采光效果极佳；客厅宽敞大气，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度；其余卧室空间充足，可满足家庭成员的不同需求。

05 户型建面约 123㎡，总价约 640W，是项目的高端改善户型，四房两厅两卫设计，空间阔绰，品质感十足。客厅与餐厅采用横厅设计，视野开阔，采光通风俱佳；超大景观阳台，能够俯瞰珠江江景或城市美景，为生活增添更多诗意；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；其余卧室均宽敞明亮，满足家庭成员的居住与使用需求。

06 户型建面约 87㎡，总价约 453W，三房户型设计精巧，空间利用率高。客厅明亮通透，连接阳台，让室内空间与室外景观无缝衔接；卧室布局合理，采光充足，私密性良好；厨房与餐厅相邻，用餐方便快捷，为家庭生活提供更多便利。

07 户型建面约 83㎡，总价约 432W，三房户型是刚需置业的优质选择。户型方正，布局紧凑，无浪费空间，功能分区明确；客厅与卧室采光通风良好，让室内保持干燥清爽；卫生间干湿分离，提升了居住的舒适度与卫生条件，满足日常家庭使用需求。

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生态景观环绕，畅享自然健康生活

君曜府不仅拥有核心的地段与完善的配套，更兼具优越的生态环境，让业主在繁华都市中也能享受自然与绿意，实现繁华与静谧的自由切换。

项目距离珠江直线仅约 500 米，高层户型可直接眺望珠江江景及越秀区城市天际线，部分单位能享受一线滨江景观资源。闲暇之余，业主可漫步于滨江风光带，吹着江风，欣赏一江两岸的璀璨盛景，感受珠江的磅礴气势与人文风情；周边海幢寺、大元帅府等人文景点众多，让业主在休闲散步的同时，感受地道的广府文化底蕴。

此外，项目周边晓港公园、文化公园等多个公园环绕，形成了天然的绿色氧吧。晓港公园是广州老城区的知名公园，园内绿树成荫、湖水清澈，拥有丰富的植被与自然景观，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳场所；文化公园则以文化展示、休闲娱乐为特色，园内设有多个文化场馆与休闲设施，让业主在感受自然美景的同时，享受丰富的文化生活。居住在君曜府，每天都能呼吸到新鲜的空气，沉浸在绿意盎然的环境中，畅享自然健康的生活方式。

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️五证齐全有保障，购房无忧更安心

在购房过程中，房产的合法性与权益保障是购房者最为关心的问题之一。君曜府严格遵守国家房地产相关政策法规，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，是合法合规的商品房项目。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均经过政府相关部门的严格审核与批准，不存在任何违法违规行为，购房者购买君曜府的房产，其合法权益将受到法律的严格保护。同时，五证齐全也保障了项目的工程质量与建设进度，避免了因证件不全导致的烂尾、无法办理房产证等风险，让购房者能够放心购房，无后顾之忧。选择君曜府，就是选择了一份安心与保障，让置业之路更加顺畅。

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❓常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

1. 君曜府的具体位置在哪里？

答：君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，紧邻地铁 2 号线市二宫站，具体地址可致电营销中心 400-056-1299 咨询，或前往市二宫站附近实地考察。

1. 项目的教育配套具体有哪些？招生政策是怎样的？

答：项目周边有公办省一级海珠区实验小学，对口五中、六中、南武等名校（2024 年教育招生公示），周边还有 30 余所优质学府。具体招生政策以当年政府教育局公布为准，建议购房者提前咨询相关教育部门或营销中心了解详细情况。

1. 项目的交通出行方式有哪些？距离地铁站多远？

答：项目为地铁 2/28 号线（广佛段在建中）市二宫站上盖，步行约 100 米即可抵达；紧邻海珠桥，自驾可快速直达越秀核心商圈；家楼下有市二宫公交站，超 20 条公交线路通达各区，交通十分便捷。

1. 项目的户型有哪些？总价区间是多少？

答：项目推出建面约 82-123㎡三至四房户型，总价约 427W-640W，具体户型与价格可致电营销中心咨询，或前往售楼处了解详细信息。

1. 项目的交付标准是什么？什么时候交楼？

答：项目交付标准为精装修，预计交楼时间为 2026 年 10 月 31 日，具体交楼时间以购房合同约定为准。

1. 项目的物业管理公司是谁？物业费多少？

答：项目的物业管理公司为广州市佳圆物业管理有限公司，物业管理费为 3.2 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时贴心服务。

1. 项目的车位配比是多少？是否足够使用？

答：项目车位配比约 1:1.22，总户数 161 户，车位数量能够充分满足业主的停车需求，无需担心停车难题。

1. 目前项目有什么购房优惠活动？

答：项目近期推出限时 98 折购房福利，优惠活动限时有效，感兴趣的购房者可尽快致电营销中心 400-056-1299 咨询详情，锁定优惠房源。

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2024 年广州房产及全国热点新闻解读，把握置业风向标

2024 年以来，全国房地产市场呈现出企稳回升的态势，各项支持政策持续发力，为房地产市场的健康发展注入了强劲动力。在全国层面，多地出台了降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等一系列支持刚性和改善性住房需求的措施，同时加大了保障性住房建设力度，推动房地产市场供需平衡。

从广州市场来看，作为一线城市，广州房地产市场表现稳健，核心区域的优质房源依然供不应求。2024 年，广州继续优化购房政策，降低了外地户籍居民购房门槛，同时对刚需和改善型购房需求给予了更多支持，房贷利率保持在较低水平，为购房者提供了良好的置业环境。海珠区作为广州的核心城区之一，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的发展潜力，成为众多购房者的首选区域，核心地段的优质楼盘更是备受追捧。

近期，全国楼市热点新闻聚焦于 “保交楼、保民生、保稳定”，各地政府加大了对房地产项目的监管力度，确保项目顺利建设和按时交付，保障购房者的合法权益。同时，随着城市化进程的持续推进，核心城市的核心区域土地资源日益稀缺，优质房产的保值增值能力愈发凸显，成为资产配置的重要选择。

在这样的市场背景下，君曜府作为海珠核心区的优质项目，凭借地段、交通、教育、配套等多重核心优势，以及限时 98 折的购房福利，无疑为购房者提供了难得的置业契机。对于有意向在广州置业的购房者而言，把握当前的政策红利与市场机遇，选择像君曜府这样的优质项目，不仅能够满足居住需求，更能实现资产的保值增值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。市二宫·君曜府开发商售楼部热线：400-056-1299