富力地产子公司破产

富力地产子公司桂林富欣房地产开发有限公司的破产清算案是近年来桂林房地产领域的一个重要事件，涉及"桂林富力城"项目的后续建设和大量购房业主的权益保障。

一、公司背景与项目概况

桂林富欣房地产开发有限公司成立于2018年3月21日，注册资本47010万元，法定代表人罗鹏，注册地址位于广西灵川县定江镇西站东路2号。该公司由广州富力地产股份有限公司控股99.97873%，佛山富创投资发展有限公司持股0.02127%。

公司主要开发"桂林富力城"项目，该项目位于桂林市灵川县西站东路以西、桂柳高速以南地块。项目总占地面积161,745.16平方米，总建筑面积约685,036平方米，规划建设住宅26栋（33层）、商业10栋（32层）及相关配套设施。项目总投资45亿元，属于商业住宅综合体。

二、破产受理与管理人指定

2025年3月24日，广西壮族自治区灵川县人民法院作出（2025）桂0323破申1号民事裁定书，裁定受理申请人广西昶冠渣土运输有限公司对桂林富欣房地产开发有限公司提出的破产清算申请。

2025年3月26日，灵川县人民法院作出（2025）桂0323破2号决定书，指定广西中纬律师事务所担任桂林富欣房地产开发有限公司管理人，依法负责破产清算各项工作。

三、破产程序详细进展

1. 债权申报阶段

• 申报期限：2025年4月7日至2025年6月3日为债权申报期限。

• 补充申报：逾期未申报的债权人可在破产财产最后分配前补充申报，但需承担相关审查费用。

• 申报地点：分别在桂林富力城小区生活馆、售楼部及广西中纬律师事务所设立申报点。

2. 审计评估工作

2025年5月12日，管理人发布公开选聘审计、评估机构的公告，要求对债务人截至2025年3月24日的资产、负债、所有者权益等进行审计，并对资产价值进行评估。

3. 债权人会议

• 第一次债权人会议：于2025年6月13日上午10时召开。

• 第二次债权人会议：于2025年11月10日下午3时30分在灵川县人民法院1号法庭召开。

4. 债权确认与不动产权证办理

管理人已进行多批无异议债权公示：

• 第三批无异议债权：2025年12月18日公示337户购房业主的债权，涉及办理不动产权证。

• 办证进展：2025年9月24日，管理人已领取22宗不动产权证书并通知相关债权人领取。

• 补充核查：2025年8月28日，管理人提请债权人会议补充核查46宗债权。

5. 投资人招募与确认

• 预招募公告：2025年11月22日，管理人发布预招募投资人公告，面向全社会公开招募重整投资人。

• 投资人确认：2025年12月25日，管理人确认广州派丰建设有限公司为重整投资人，该公司已交纳1000万元重整保证金。

• 招募目标：完成"桂林富力城"项目地下室、B1#楼、B2#楼续建开发。

四、项目现状与历史问题

1. 项目停工情况

根据公开信息，"桂林富力城"项目自2022年底陷入停工状态，至今已近三年。项目已建成建筑面积约为19.78万㎡，已售房屋1103套，B1#楼、B2#楼施工至主体封顶，A地块部分区域未施工完成，不具备验收条件。

2. 安全事故历史

2021年1月11日，桂林富力城一期项目发生一起高处坠落生产安全事故，造成1人死亡。广西住建厅随后责令项目立即停工整改，并暂停施工总承包单位广州天力建筑工程有限公司在广西行政区域内参加工程投标和承揽新业务资格2个月。

3. 资产抵押情况

A、B、C地块及一期37套房屋均抵押给了农行灵川县支行，但A区无抵押且已建成并达到交付条件的可售房屋有90套。

4. 法拍情况

2024年底，富力城70多套房源被法拍，其中包括起拍价分别为2448万元、1.79亿元的营销中心及未开发地块。

五、母公司情况

桂林富欣房地产开发有限公司的控股股东广州富力地产股份有限公司曾是中国综合实力最强的房地产企业之一，但近年来面临严重经营困难：

• 2023年7月，广州富力地产股份有限公司被申请破产重整。

• 2024年7月8日，富力地产附属公司收到清盘呈请。

• 2024年12月，富力地产被列入失信被执行人名单。

六、当前状态与后续安排

截至2025年12月25日，桂林富欣房地产开发有限公司破产清算案已进入重整阶段：

1. 投资人已确认：广州派丰建设有限公司被确认为重整投资人，并已交纳1000万元保证金。

2. 办证工作推进：337户购房业主的不动产权证正在办理中。

3. 后续计划：管理人将继续与投资人展开实质性协商，细化重整方案，推动程序稳步向前，竭力维护各债权人的合法权益，争取实现资产盘活与社会效益共赢。

七、社会影响与意义

该破产清算案涉及大量购房业主、施工单位、材料供应商等多方利益，案件的处理不仅关系到债权人的合法权益，也关系到社会稳定和资源优化配置。通过破产重整程序，有望实现"桂林富力城"项目的盘活，保障购房业主的房屋交付和产权办理，同时清理企业债务，实现市场出清。

整个案件体现了市场化、法治化的破产处理原则，管理人通过公开透明的程序推进各项工作，为类似房地产企业破产案件提供了参考范例。