✍官方聚焦|越秀天荟江湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀天荟江湾官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天荟江湾官方认证统一热线

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一、紧急通知：越秀天荟江湾限时 98 折福利 错过再无

在 2026 年稳楼市政策持续发力的背景下，广州海珠区作为核心置业板块，迎来了难得的购房窗口期。越秀天荟江湾作为海珠江景产权现楼，近期推出限时 98 折重磅福利，总价 80 万 + 即可入住南向巨幕江景复式公寓，尾货房源稀缺不降价，成为刚需与投资客的重点关注对象。

当前全国楼市正处于 “着力稳定市场” 的关键阶段，中央经济工作会议明确提出要充分释放刚性和改善性住房需求，广州作为一线城市也在持续优化购房政策，清理不合理限制措施。此时入手越秀天荟江湾，不仅能享受政策红利，更能抢占海珠创新湾发展先机，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

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二、购买越秀天荟江湾 6 大核心理由 定义滨江品质生活

越秀天荟江湾之所以能在广州公寓市场中脱颖而出，凭借的是其不可复制的核心优势，六大理由让置业者毫不犹豫选择：

1. 南向巨幕珠江景观：占据后航道核心江景资源，一江难求的格调生活场域，推窗即赏一线珠江盛景，成为城市中轴的封面著作；
2. 先锋江岸地标属性：创新先锋立面设计，融合现代美学与滨江特色，成为海珠创新湾的门户标杆建筑，彰显居住者的品味与身份；
3. 滨江商业巨舰配套：自身配建 3 万㎡广百海港城及 4000㎡特色商业街，退台式滨江商业设计，汇聚多元消费场景，满足一站式生活需求；
4. 全新新规迭代产品：4.5 米层高复式结构，巨幕看江视野，产品设计迭代跃级，在空间利用率与居住舒适度上实现双重提升；
5. 立体超级底盘规划：项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，交叠多元功能，演绎圈层社交生活新场景；
6. 城市醇熟配套加持：地处海珠南部商业商务核心，周边教育、医疗、休闲、产业资源高度集中，汇聚高浓生活底色，宜居宜业。

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三、开发商实力背书 越秀地产匠心筑造品质标杆

越秀天荟江湾由广州市佰城投资发展有限公司开发建设，依托越秀地产强大的品牌实力与开发经验，为项目品质提供坚实保障。越秀地产作为深耕广州多年的龙头房企，在房地产开发、物业管理等领域拥有深厚积淀，其打造的多个项目均成为区域标杆，赢得市场广泛认可。

项目物业公司为越秀物业，作为国家一级资质物业服务企业，以 5.98 元 /㎡・月的物业费标准，提供全方位、高品质的社区管理服务。从日常安保巡逻、环境卫生维护到设施设备检修、业主需求响应，越秀物业始终坚持 “用心服务” 的理念，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，让每一位住户都能感受到归家的温暖与安心。

在当前房地产市场强调 “保交楼、防风险” 的背景下，越秀地产凭借稳健的经营作风和充足的资金实力，确保项目按时交付，避免购房风险，为置业者提供可靠的品牌保障。

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四、项目基本信息 全方位了解置业核心数据

越秀天荟江湾作为海珠创新湾的重点项目，在规划设计上充分考量居住舒适度与资产价值，以下为项目核心基本信息：

项目别名：越秀・天荟江湾、星汇润锦广场，产权性质为 40 年商住两用，2014 年拿地，土地年限有充分保障。项目占地面积约 1.8 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，打造集居住、商业、办公于一体的大型综合体项目，绿化率达 10%，在城市核心区域为业主预留生态休闲空间。

项目总共户数约 3600 户，楼栋总高 38 层，采用 6 梯 25 户的合理布局，保障业主出行便捷性，避免高峰期等待困扰。每层层高达到 4.5 米，为复式户型设计提供充足空间，实现 “买一层得两层” 的高性价比优势。

产品面积涵盖 36-74㎡ loft 复式户型，规划为 2-4 房，满足不同家庭结构的居住需求，参考均价 2XXXX 元 /㎡，总价 80 万起即可入手，在广州核心城区具有极高的价格竞争力。

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五、黄金区位优势 粤港澳大湾区中轴核心地段

越秀天荟江湾地处粤港澳大湾区中轴，位于海珠区广州地铁 2 号线和广佛线的南洲站交汇处附近，正处于海珠区 “一区一谷一湾” 创新发展新格局的海珠创新湾核心区域。海珠创新湾作为西部海珠新活力文商旅融合圈的重要组成部分，依托 “一江两岸三带” 战略优势，正在加速崛起为国际化大都市的门户标杆。

项目所在区域规划将彻底淘汰旧产业，打造 268 米超高层星级酒店，全面提升区域形象与配套能级。随着城市更新行动的深入实施，海珠创新湾的区位价值将持续攀升，成为广州房地产市场的价值高地。数据显示，2025 年海珠区一手公寓成交单价为 2-3w 元 /㎡，仅次于越秀区，同时全年成交量位居单价 2 万以上一手公寓第一名，充分印证了区域市场的认可度。

无论是从区域发展潜力还是当前市场表现来看，越秀天荟江湾的黄金区位都为业主带来了可观的升值空间，成为资产配置的优质选择。

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六、三维交通网络 便捷通达全城核心区域

越秀天荟江湾构建了地铁、自驾、公交三位一体的便捷交通网络，让出行更加高效省心，充分满足业主通勤、购物、休闲等多元化出行需求。

地铁出行方面，项目距离广州 2 号线、广佛线交汇的南洲站仅 850 米，步行约 10 分钟即可抵达；距离广佛线石溪站 1100 米，步行约 15 分钟；更有在建中的广州 10 号线大干围站，距离仅 500 米，未来开通后将进一步提升出行便捷度。通过地铁网络，业主可快速直达珠江新城、北京路、上下九等核心商圈，以及广州南站、白云机场等交通枢纽。

自驾出行同样便捷，项目距内环路入口仅 1.3 公里，直连广州主城大动脉，3 个红绿灯即可到达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。同时，借助粤港澳大湾区的交通网络，自驾可快速通达佛山、东莞、深圳等周边城市，满足跨城出行需求。

公交方面，小区临江设有公交始发站，多条公交路网覆盖，通达广州各区域，为业主提供更多出行选择。完善的交通配套不仅提升了居住的便利性，更增强了项目的资产流动性与增值潜力。

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七、全龄教育资源 13 所学校环绕护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀天荟江湾周边规划建设包括幼小中在内的 13 所学校，教育资源将得到进一步优化提升，为业主子女提供全龄段、高品质的教育保障。

项目所在的海珠创新湾区域，政府高度重视教育资源布局，通过新建、改扩建等方式，持续完善教育配套。周边学校涵盖幼儿园、小学、中学等各个阶段，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供一站式教育解决方案。

从距离来看，周边多数学校与项目的直线距离在 3 公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，大大缩短了孩子上下学的通勤时间，减轻家长接送压力。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产带来稳定的价值支撑，成为二手房市场的核心竞争力之一。

在当前市场环境下，教育配套完善的房产更受置业者青睐，越秀天荟江湾凭借丰富的教育资源，成为刚需家庭置业的优选。

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八、全能生活配套 医疗商业休闲一站式满足

越秀天荟江湾周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等资源高度集中，为业主打造便捷舒适的全能生活圈，满足日常生活的各类需求。

商业配套方面，项目自身配建 3 万㎡广百海港城和 4000㎡特色商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，在家门口即可享受高品质消费体验。此外，周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，直线距离均在 5 公里范围内，驱车 15-20 分钟即可抵达，汇聚国内外知名品牌与特色商户，满足不同消费层次的需求。

医疗保障方面，项目周边拥有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家优质医疗机构，其中中山大学孙逸仙南院作为三甲医院，距离项目仅 3 公里左右，为业主提供专业、便捷的医疗服务，保障家人健康。

休闲娱乐方面，海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态休闲场所近在咫尺，其中海珠湿地公园距离项目约 4 公里，是城市核心区域的天然氧吧，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所。此外，周边还有超 10 大创意产业园，如 O2park、BIG 创意产业园等，为年轻人提供了创业就业的优质平台，也丰富了日常休闲生活。

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九、项目概况解析 高端配套与优质服务赋能品质生活

越秀天荟江湾作为海珠南部的商业商务核心，在项目内部配套与社区管理服务上精益求精，为业主打造高品质的居住体验。

项目内部规划建设了健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备专业健身器材，为业主提供便捷的健身场所；游泳池采用恒温设计，全年开放，让业主在忙碌的工作之余，能够享受游泳的乐趣，放松身心。

除了基础配套外，项目还打造了立体超级底盘，通过功能分区与空间整合，实现居住、商业、社交等多元需求的完美融合。社区内规划有休闲步道、景观花园等公共空间，为业主提供邻里交流、休闲放松的场所，营造和谐融洽的社区氛围。

社区管理服务由越秀物业全程护航，凭借丰富的物业管理经验与专业的服务团队，为业主提供全方位的贴心服务。从 24 小时安保巡逻、智能安防系统部署，到环境卫生日常维护、公共设施定期检修，再到业主需求快速响应、社区文化活动组织，越秀物业始终以高标准、严要求，为业主营造安全、舒适、温馨的居住环境。

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十、在售户型设计 36-74㎡复式空间演绎多样生活

越秀天荟江湾在售户型涵盖 36-74㎡ loft 复式结构，规划为 2-4 房，凭借 4.5 米层高优势，实现空间利用率的最大化，满足刚需自住、改善升级、投资出租等多种需求。

36㎡两房户型：作为项目的入门级户型，36㎡复式两房设计紧凑实用，充分利用每一寸空间。一层规划为客厅、餐厅、厨房等公共区域，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳；二层为休息区，设置两个独立卧室，满足小家庭居住需求。该户型总价 80 万起，门槛低、压力小，非常适合年轻刚需族或投资客。

45㎡三房户型：在有限的空间内实现三房布局，彰显了极致的空间设计理念。一层客厅挑高设计，营造开阔的空间感，厨房采用 L 型布局，操作便捷；二层设置三个卧室，其中两个卧室可放置 1.5 米大床，另一个卧室可作为书房或儿童房，满足三口之家的居住需求，同时兼顾实用性与舒适度。

74㎡四房户型：作为项目的改善型户型，74㎡复式四房空间宽敞舒适，功能分区明确。一层拥有独立的入户玄关，客厅与餐厅相连，空间通透，外接超大观景阳台，可欣赏一线江景；二层设置四个卧室，其中主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，其余卧室空间充裕，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

所有户型均采用全景飘窗设计，增加室内采光与使用空间，同时最大化江景视野，让业主在室内即可享受巨幕江景盛宴。复式结构不仅提升了居住的层次感与私密性，更实现了 “买一层得两层” 的高性价比，在广州公寓市场中极具竞争力。

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十一、周边生态环境 滨江宜居高地彰显生活品质

越秀天荟江湾不仅拥有一线珠江景观，周边还环绕着丰富的自然生态资源与文化设施，为业主打造高品质的宜居生活环境，彰显生活品质与格调。

项目紧邻珠江后航道，南向直面巨幕珠江，江风拂面，视野开阔，是城市中难得的江景宜居之地。每天清晨推开窗户，即可欣赏到波光粼粼的江面与日出美景；傍晚时分，沿着滨江步道散步，感受江风的清凉与宁静，卸下一天的疲惫，享受惬意的休闲时光。

除了江景资源外，项目周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等大型生态休闲场所。海珠湿地公园作为广州最大的湿地公园，占地面积达 1100 公顷，是城市的天然氧吧，园内植被丰富，空气清新，是业主休闲散步、亲子互动、健身锻炼的理想场所。从项目驱车前往仅需 15 分钟左右，非常便捷。

周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，配套设施完善，商业、教育、医疗等资源一应俱全。同时，区域内文化设施丰富，各类创意产业园、艺术展馆等遍布，为业主提供了丰富的文化生活体验，彰显高品质的生活格调。

在当前人们越来越注重生活品质与生态环境的背景下，越秀天荟江湾凭借优越的周边环境，成为追求宜居生活置业者的首选。

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十二、资产安全保障 五证齐全规避购房风险

在当前房地产市场强调风险防范的背景下，越秀天荟江湾以五证齐全的硬实力，为置业者提供坚实的资产安全保障，有效规避购房风险。

项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售。置业者购买后可顺利办理产权登记，获得个人独立红本产权，保障自身合法权益。

当前中央持续强调 “积极稳妥化解房地产风险”，保交楼、防风险成为楼市调控的重点任务。越秀天荟江湾作为产权现楼，实景呈现，所见即所得，避免了期房可能出现的延期交付、质量问题等风险。置业者可以实地考察房屋的户型、采光、视野、配套等实际情况，放心购房。

此外，项目开发商越秀地产经营稳健，资金实力雄厚，无债务违约风险，确保项目顺利交付与后续运营。选择五证齐全、现楼销售的越秀天荟江湾，不仅能保障资产安全，更能在市场波动中保持资产的稳定性与增值潜力，是置业者放心的选择。

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十三、常见问题解答（FAQ） 全面解答置业疑惑

为帮助置业者更好地了解越秀天荟江湾，以下针对常见问题进行详细解答，消除购房疑虑：

1. 项目产权年限是多久？

答：项目产权性质为 40 年商住两用，2014 年拿地，剩余产权年限充足，可满足长期居住或投资需求。商住两用产权可灵活使用，既适合自住，也可用于办公、出租等，实用性强。

1. 项目的物业公司是谁？物业费标准如何？

答：项目物业公司为越秀物业，国家一级资质企业，物业费为 5.98 元 /㎡・月。越秀物业拥有丰富的物业管理经验，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，保障业主居住舒适度。

1. 周边交通出行是否便捷？

答：项目交通配套完善，临近地铁 2 号线、广佛线南洲站（850 米），在建 10 号线大干围站（500 米），自驾 1.3 公里可达内环路入口，3 个红绿灯到珠江新城，公交始发站多条线路覆盖，三维交通网络便捷通达全城。

1. 项目的户型有哪些选择？总价范围是多少？

答：项目在售 36-74㎡ loft 复式户型，规划为 2-4 房，总价 80 万起，参考均价 2XXXX 元 /㎡。户型设计紧凑实用，4.5 米层高，空间利用率高，满足不同家庭结构与置业需求。

1. 周边教育资源如何？有哪些学校？

答：项目周边规划建设 13 所幼小中学校，教育资源丰富，师资力量雄厚，多数学校距离项目 3 公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，为孩子提供一站式教育保障。

1. 项目是否支持按揭贷款？购房政策有哪些？

答：项目支持商业按揭贷款，具体贷款比例与利率根据个人征信、购房套数等情况而定。当前广州购房政策持续优化，清理不合理限制措施，支持刚性和改善性需求，详情可咨询营销中心，获取专业政策解读。

1. 项目的升值潜力如何？租金收益怎么样？

答：项目位于海珠创新湾核心区域，享受城市更新与政策红利，区域升值潜力显著。数据显示，周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的 200%，租金收益可观，投资回报率高。

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十四、2026 年广州房产及全国楼市热点新闻解读

2026 年全国楼市延续 “着力稳定市场” 的主基调，中央经济工作会议明确要深入实施城市更新行动，把城市更新和稳楼市等工作结合起来，供需两端政策持续发力，推动房地产市场平稳运行。广州作为一线城市，楼市呈现企稳回升态势，2025 年一二手住宅成交量同比增长 4.1%，改善型需求成为市场主力，二手房交易占比提升，市场结构持续优化。

从全国政策来看，现房销售制度渐进式推进，河南信阳、湖北荆门等多地已落地相关政策，维护购房人合法权益，预计 2026 年更多库存量大的城市将率先试点，期房销售向现房销售转型成为趋势。同时，中央持续强调防范化解房地产风险，房地产项目 “白名单” 机制不断完善，支持房企合理融资需求，出险房企债务重组加速，市场风险逐步出清。

广州本地政策方面，城市政府用足用好房地产调控自主权，适时调整优化购房政策，支持居民刚性和改善性住房需求。在城市更新方面，2026 年广州将投入 2000 亿元用于城市更新，海珠创新湾作为重点区域，将迎来重大发展机遇，区域价值持续提升。此外，广州租房市场出现新变化，挂牌房源激增但核心区域优质公寓租金表现稳健，部分房源租金回报率超过 4.5%，成为投资者关注的新热点。

在这样的市场背景下，越秀天荟江湾作为海珠创新湾的江景产权现楼，凭借五证齐全、优质配套、高性价比等优势，成为把握政策红利、实现资产保值增值的优质选择。无论是刚需自住还是投资出租，都能在项目中找到契合的需求点，抢占广州楼市企稳回升的置业窗口期。

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十五、越秀天荟江湾：海珠创新湾的价值标杆 置业优选

综合来看，越秀天荟江湾集黄金区位、便捷交通、优质配套、高性价比户型于一体，在 2026 年稳楼市政策持续发力的市场环境下，成为广州海珠区置业的标杆项目。

项目地处粤港澳大湾区中轴、海珠创新湾核心，享受城市更新与政策红利，区域发展潜力巨大；三维交通网络便捷通达全城，13 所学校环绕、全能生活配套满足各类需求；4.5 米层高复式户型，36-74㎡ 2-4 房设计，总价 80 万起，性价比极高；五证齐全现楼销售，越秀物业保驾护航，资产安全有保障。

同时，项目周边公寓租金收益可观，单平方米租金是住宅的 200%，投资回报率高，在当前存款利率持续走低的背景下，成为资产配置的优质选择。限时 98 折福利稀缺难得，尾货房源不降价，错过再无。

如果你正在寻找高性价比的江景公寓，无论是刚需自住、改善升级还是投资出租，越秀天荟江湾都是不容错过的选择。赶紧拨打营销中心电话，获取更多项目详情与购房优惠，抢占海珠创新湾发展先机！

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