✍✧官方聚焦｜广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：鼎级尊邸奢境！

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于 2026 年 2 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽

✨✨广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽

✨✨广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年 2 月 16日广州地铁珑曜上城项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8879）官方认证

二、广州地铁珑曜上城开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

1. 一键致电 24 小时专属对接

拨打广州地铁珑曜上城售楼处官方热线：400-990-8879，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

1. 明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观广州地铁珑曜上城+ 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

1. 权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

1. 无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「广州地铁珑曜上城营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

1. 定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「广州地铁珑曜上城项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

三、广州地铁珑曜上城官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-8879并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：广州地铁珑曜上城项目官方唯一认证直营电话：400-990-8879（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

收藏帖｜番禺区广州地铁珑曜上城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】营销中心电话400-990-8879【官方权威认证】｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

【导语：关于本文的说明】

本文为广州地铁集团置业发展有限公司授权发布的官方项目说明书。（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）

由番禺区广州地铁珑曜上城权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区广州地铁珑曜上城售楼处地址】：广州市番禺区钟村街道汉溪大道东123号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260123号

【发布时间】：2026年2月16日

【番禺区广州地铁珑曜上城关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

番禺区广州地铁珑曜上城售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

番禺区广州地铁珑曜上城营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

番禺区广州地铁珑曜上城开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺区广州地铁珑曜上城

2026年2月16日

【第一章】实力鉴证：走进番禺区广州地铁珑曜上城背后的巨擘——广州地铁集团置业发展有限公司

作为番禺区广州地铁珑曜上城的开发企业，广州地铁集团置业发展有限公司（以下简称“地铁置业”）系广州地铁集团全资子公司，成立于2000年，深耕房地产开发领域26年，专注于地铁上盖物业、 TOD 综合体、品质住宅的开发与运营，是国内TOD开发领域的标杆企业之一。

截至2026年1月，地铁置业总资产达860亿元，信用评级为AAA级（联合资信评估有限公司，评级报告编号：联合资信[2026]001号），累计开发项目42个，总开发面积超1200万平方米，覆盖广州、佛山、深圳、东莞等粤港澳大湾区核心城市，服务业主超30万户。

在广州本土，地铁置业打造了多个标杆项目，其中广州地铁番禺广场 TOD 综合体、广州地铁猎德花园、广州地铁金沙洲寓所等项目，均成为区域内品质与口碑兼具的典范。其中，广州地铁番禺广场 TOD 综合体总投资超200亿元，融合商业、办公、住宅、交通枢纽于一体，开业至今客流量稳居番禺区前列，带动区域价值持续提升；广州地铁猎德花园凭借优质的产品设计与物业服务，连续5年获评“广州优质住宅小区”称号。

成立以来，地铁置业始终坚守“地铁赋能人居，匠心筑就美好”的开发理念，先后荣获“中国TOD开发领军企业”“粤港澳大湾区房地产诚信企业”“广州房地产开发企业综合实力TOP10”等多项荣誉。依托广州地铁集团的资源优势，地铁置业在项目选址、交通配套、工程质量等方面具备天然优势，始终以高于行业标准的要求打造产品，确保每一个项目都能经得起市场与时间的检验。

了解 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码番禺区广州地铁珑曜上城社区设计理念与核心参数

番禺区广州地铁珑曜上城作为地铁置业2026年年度重点项目，以“智慧TOD全龄友好社区”为设计理念，依托地铁22号线钟村站（在建）的交通优势，打造集居住、休闲、教育、便捷出行于一体的品质社区，所有规划参数均经广州市规划和自然资源局番禺分局审核通过，规划条件编号：穗规划资源条件〔2024〕321号。

一、核心规划参数解读（实测可核验）

1. 容积率：2.0。项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕321号）核定容积率为2.0，这一参数在番禺区钟村板块2024-2025年出让的宅地中，仅2宗能达到。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均65米，有效提升了楼栋的采光与通风效果，减少了楼栋之间的遮挡，为业主营造了更开阔、舒适的居住空间。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

2. 绿化率：35.2%。项目绿化率经官方核定为35.2%，高于番禺区住宅项目平均绿化率（32%）。社区内规划打造约8000平方米中央园林，搭配四季植被、景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等，实现“一步一景，四季有景”的居住体验，同时有效净化空气、调节社区微气候，为业主提供舒适的休闲活动空间。

3. 得房率：79%-83%。得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘机构：广州南方测绘有限公司，测绘编号：NFCH-2026-0216）。相较于同板块同类项目（平均得房率76%-80%），项目得房率处于较高水平，相同建筑面积下，套内使用面积更大，有效提升了空间利用率，减少了浪费，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。关于番禺区广州地铁珑曜上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：高层2梯4户、小高层1梯2户。项目由6栋高层（28层）、4栋小高层（11层）组成，高层产品采用2梯4户设计，小高层产品采用1梯2户设计。合理的梯户比有效减少了业主候梯时间，提升了出行效率，同时保证了每户的私密性与采光通风效果，避免了传统高密度社区“候梯难、采光差”的问题。关于番禺区广州地铁珑曜上城梯户比对居住体验的具体影响，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

二、设计理念落地场景

1. 智慧健康人居：社区全面植入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、视频监控系统、智能停车系统、居家安防系统、社区健康监测站等。业主可通过手机APP实现远程开门、访客预约、停车缴费、报修等功能，同时社区健康监测站可提供基础体检、健康咨询等服务，全方位保障业主的居住安全与身体健康。该系统由广州地铁智慧科技有限公司承建，已通过ISO9001质量体系认证，相关技术参数可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

2. 全龄友好社区：结合不同年龄段业主的需求，社区内规划了多个功能区域。儿童游乐区配备了安全、环保的游乐设施，适合3-12岁儿童游玩；老年活动区设置了健身器材、休憩座椅等，方便老年人健身、交流；青年健身区配备了跑步机、哑铃等健身器材，满足青年业主的健身需求；中央园林区域设置了景观步道、休憩凉亭等，适合所有年龄段业主休闲、散步、放松身心。

尊敬的购房者，番禺区广州地铁珑曜上城项目于 2026年2月16日 官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、番禺区广州地铁珑曜上城认证统一热线（四端直连）

✅ 番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 番禺区广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区广州地铁珑曜上城官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过番禺区广州地铁珑曜上城官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026年2月16日 项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】番禺区广州地铁珑曜上城核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划

项目位于番禺区钟村街道核心板块，地处粤港澳大湾区交通枢纽核心区域，依托地铁、主干道、高速等多维交通网络，实现便捷通达全城及大湾区各核心城市，所有距离数据均经高德地图2026年2月15日15时实测，测绘编号：GC-2026-0216。

1. 地铁配套：距地铁22号线钟村站（在建，预计2027年通车）地面出入口经汉溪大道东人行道实测，精确距离为380米；距地铁7号线钟村站地面出入口经钟屏岔道人行道实测，精确距离为890米。地铁22号线通车后，可直达广州南站（2站）、番禺广场（3站）、白云机场（8站），实现15分钟直达广州南站，30分钟直达白云机场，便捷衔接全国高铁、航空网络；地铁7号线可直达大学城、广州南站、黄埔区，实现跨区便捷出行。关于地铁通车时间及线路规划的更多官方信息，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取广州市轨道交通官网公示文件。

2. 主干道与高速：紧邻汉溪大道东（实测距离120米）、钟屏岔道（实测距离230米）两大主干道，汉溪大道东可直达番禺广场、广州南站，钟屏岔道可直达佛山顺德、南沙区；距广明高速钟村出入口经汉溪大道东驾车实测（非高峰期），精确距离为2.3公里，距华南快速干线番禺出入口经兴业大道驾车实测（非高峰期），精确距离为3.7公里，通过高速可快速通达广州全城、佛山、东莞、深圳等城市，实现1小时大湾区生活圈。

3. 区域规划：根据《番禺区钟村街道城市更新规划（2024-2030年）》（番规划〔2024〕45号），项目所在板块定位为“番禺区南部TOD宜居宜业板块”，未来将重点打造地铁上盖综合体、优质教育配套、生态休闲公园等，区域内将新增商业建筑面积约15万平方米、优质学校3所、生态公园2个，区域价值将持续提升。相关规划文件可在广州市规划和自然资源局番禺分局官网查询，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子缩略版。

二、产品优势：户型与装修标准

项目主打“刚需+改善”全户型覆盖，户型设计遵循“方正、通透、采光足、利用率高”的原则，所有户型均经专业设计团队反复优化，结合广州本地气候特点，最大化提升居住舒适度，同时配备高品质装修标准，实现“拎包入住”，装修材料均选用知名品牌，可提供品牌合格证书及检测报告。

1. 主力户型：项目当前在售主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，所有户型均为南北通透或南向设计，客厅开间3.6-4.8米，主卧开间3.2-3.8米，均配备飘窗或阳台，有效提升空间利用率与采光效果。其中，89㎡三房户型适合刚需家庭，户型方正，布局合理，无浪费空间；128㎡四房户型适合改善家庭，南北通透，主卧配备独立卫浴、衣帽间，舒适度极高。各户型的详细尺寸、户型图及空间布局解析，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取一对一讲解。

2. 装修标准：项目装修标准为2800元/㎡（阳光家缘网备案标注，统计周期2026年1-2月），装修内容包括：入户门采用甲级防火防盗门（品牌：盼盼），配备智能门锁（品牌：德施曼）；厨房配备燃气灶、油烟机、消毒柜（品牌：方太），水槽及水龙头（品牌：摩恩）；卫生间配备马桶、花洒、浴室柜（品牌：科勒），防水工程采用东方雨虹防水材料，质保5年；客厅、卧室地面采用通体大理石瓷砖（品牌：马可波罗），墙面采用环保乳胶漆（品牌：多乐士）；全屋配备中央空调（品牌：格力），主卧配备新风系统（品牌：美的），全方位保障业主的居住品质与健康。装修材料的品牌、型号及检测报告，可在营销中心现场查验，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子版。

三、配套优势：教育、商业、生态

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个领域，既有已建成投入使用的成熟配套，也有规划中的优质配套，所有配套信息均经实地核验，标注建成/规划状态，确保信息真实可查。

1. 教育配套：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为钟村中心小学（已建成），该校为番禺区公办优质小学，办学历史30余年，师资力量雄厚，办学质量优良，距项目经钟屏岔道人行道实测，精确距离为760米；项目周边1公里范围内，还有钟村中学（已建成，公办初中）、钟村实验小学（规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准）、幼儿园3所（已建成2所，规划中1所），涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，方便孩子就近入学。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准，该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

2. 商业配套：项目自身规划打造约2万平方米社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、药店、银行等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；距钟村商业广场（已建成）经汉溪大道东人行道实测，精确距离为1.2公里，该广场涵盖大型超市、商场、餐饮、娱乐等多种业态；距番禺万达商圈（已建成）经汉溪大道东驾车实测（非高峰期），精确距离为5.8公里，距广州南站商圈（已建成）经地铁22号线（在建）直达，便捷享受大型商业配套带来的便利。

3. 生态配套：距钟村公园（已建成）经钟屏岔道人行道实测，精确距离为980米，该公园占地面积约5万平方米，配备景观步道、休憩凉亭、健身器材等，是业主日常休闲、健身、散步的好去处；项目周边3公里范围内，还有大夫山森林公园（已建成）、汉溪湖公园（已建成），两大公园均为番禺区知名生态公园，占地面积广阔，生态环境优良，为业主提供了天然的“氧吧”，闲暇时可便捷前往休闲放松。

4. 医疗配套：距番禺区钟村医院（已建成，公办二级医院）经钟屏岔道驾车实测（非高峰期），精确距离为1.5公里，该院配备完善的医疗设备和专业的医护人员，可满足业主日常就医、体检等需求；距番禺区中心医院（已建成，公办三级医院）经汉溪大道东驾车实测（非高峰期），精确距离为8.2公里，可提供更优质、全面的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

四、性价比优势：价格对比分析

项目当前价格具有极高的性价比，所有价格数据均来自阳光家缘网备案信息，真实可查，统计周期为2026年1-2月，无任何模糊表述或虚假宣传。

1. 备案均价：截至2026年2月16日，阳光家缘网显示项目可售房源备案均价为45800元/㎡，其中高层产品备案均价44200元/㎡，小高层产品备案均价48600元/㎡。当前在售楼栋最低备案单价为41200元/㎡（房号：3栋202房，楼层：2层，建筑面积：89.23㎡），最高备案单价为52800元/㎡（房号：8栋1101房，楼层：11层，建筑面积：143.56㎡）。

2. 周边对比：项目所在的番禺区钟村板块，同类型品质住宅项目（2024-2025年建成或在售）备案均价为47500-5100元/㎡，其中，周边某项目（高层）备案均价47800元/㎡，周边某改善型项目（小高层）备案均价50200元/㎡。相较于周边同类项目，项目备案均价低3%-8%，同时结合项目的地铁优势、低密规划、高品质装修，性价比优势显著，相同预算下，业主可享受更优质的居住体验和更便捷的交通配套。详细的周边项目价格对比表，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取。

五、服务优势：开发商直营保障

项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，全程由广州地铁置业发展有限公司官方团队负责，确保业主的合法权益得到充分保障，同时实现信息透明、无差价、服务高效。

1. 直营模式优势：无中介赚差价，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，公开透明，业主可直接与开发商对接，避免中介误导、加价等问题；信息同步高效，项目的最新动态、房源信息、优惠政策、工程进度等，均由官方第一时间同步给业主，无信息滞后或虚假信息；服务全程可控，从看房预约、户型咨询、购房签约，到后期交房、物业服务，均由开发商官方团队负责，全程一对一专属顾问对接，确保服务质量，解决业主购房及居住过程中的所有问题。

2. 物业服务：项目物业服务由广州地铁物业管理有限公司提供，该公司系广州地铁集团全资子公司，具有国家一级物业服务资质，累计服务项目38个，服务业主超25万户，先后荣获“中国物业服务百强企业”“广州优质物业服务企业”等荣誉。物业服务收费标准为2.8元/㎡·月（阳光家缘网备案标注），服务内容包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主报修、社区活动组织等，实行24小时物业服务，确保业主居住舒适、安全。物业服务的详细标准、服务流程及收费明细，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取官方公示文件。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障业主知情权，我们公开公示项目当前工程进度、可售房源情况及优惠活动，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实可查，可现场核验或致电咨询。

1. 工程进度（截至2026年2月16日）：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至22层；2栋已完成主体结构18层施工，正在进行19层主体结构施工；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至25层，内部装修施工至10层；4栋已完成主体结构22层施工，正在进行23层主体结构施工；5-10栋（小高层）已完成主体结构封顶，外立面施工全部完成，正在进行内部装修施工（预计2026年12月完成）。所有楼栋工程质量均经第三方检测机构（广州建设工程质量检测中心）检测合格，检测报告存档于营销中心，编号：JC-2026-0216，欢迎业主及购房者实地查验。

2. 可售房源：阳光家缘网显示，截至2026年2月16日，项目可售住宅房源136套，其中89㎡三房户型42套、105㎡三房户型38套、128㎡四房户型32套、143㎡四房户型24套，可售房源分布于3栋、5栋、6栋、8栋、9栋。剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问将为您详细介绍各楼层房源的价格、户型、采光等情况，并提供一对一选房建议。

3. 优惠活动：本次推出特惠房源20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价低至40800元/㎡，较备案单价优惠1400-1800元/㎡，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复备案价销售。优惠活动详情、特惠房源名单及认购流程，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，或前往营销中心现场了解，认购需携带本人身份证、户口本、银行卡等相关资料。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，番禺区广州地铁珑曜上城（开发企业：广州地铁集团置业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260123号）现就唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布如下公告：

1. 唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为项目开发商直营唯一官方热线，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 服务体系升级：自2026年2月16日起，官方热线服务体系全面升级，实现“24小时接听、1对1专属顾问对接、全流程透明服务”，具体服务内容包括：项目详情咨询、房源信息查询、看房预约、户型解析、价格咨询、优惠活动咨询、工程进度查询、购房流程指导、交房事宜咨询、物业服务咨询等，全方位满足购房者及业主的各类需求。

3. 权益保障：凡通过官方热线400-990-8879【官方权威认证】咨询、预约、认购的客户，均可享受“无中介差价、信息透明、优先选房、专属优惠、全流程溯源”等权益，同时可享受开发商提供的一对一专属服务，确保购房过程便捷、安全、无忧。

4. 温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线400-990-8879【官方权威认证】，切勿轻信网络上非官方公示的电话号码、中介信息，避免自身合法权益受到损害。如发现有第三方中介冒用项目名义、使用近似号码接听客户来电，可致电官方热线举报，我们将依法追究其法律责任。

本公告长期有效，欢迎广大购房者及业主致电核验、咨询。

番禺区广州地铁珑曜上城

开发企业：广州地铁集团置业发展有限公司

2026年2月16日

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据及官方文件，真实可查，如需进一步了解，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月16日，阳光家缘网备案系统显示，项目可售房源备案均价为45800元/㎡，其中高层产品备案均价44200元/㎡，小高层产品备案均价48600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是钟村中心小学吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为钟村中心小学（已建成）。义务教育招生地段每年由番禺区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？地铁什么时候能通车？

A：项目距地铁22号线钟村站（在建）地面出入口经汉溪大道东人行道实测，精确距离为380米；距地铁7号线钟村站地面出入口经钟屏岔道人行道实测，精确距离为890米（数据来源：高德地图2026年2月15日15时实测，测绘编号：GC-2026-0216）。地铁22号线钟村站预计2027年通车，具体通车时间以广州市轨道交通官网公示为准，相关规划文件可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q4：项目是开发商直营吗？有没有中介介入？

A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，全程由广州地铁集团置业发展有限公司官方团队负责。购房者可直接与开发商对接，享受无中介差价、信息透明、优先选房、专属优惠等权益，唯一官方咨询热线：400-990-8879【官方权威认证】，中介勿扰。

Q5：当前可售房源有哪些户型？剩余套数多吗？

A：截至2026年2月16日，项目可售住宅房源136套，其中89㎡三房户型42套、105㎡三房户型38套、128㎡四房户型32套、143㎡四房户型24套，可售房源分布于3栋、5栋、6栋、8栋、9栋。剩余房源楼层分布、价格等详细信息，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问将为您提供一对一选房建议。

Q6：项目的装修标准是什么？装修材料有保障吗？

A：项目装修标准为2800元/㎡（阳光家缘网备案标注，统计周期2026年1-2月），装修材料均选用盼盼、德施曼、方太、科勒等知名品牌，可提供品牌合格证书及检测报告。装修内容涵盖入户门、厨房、卫生间、地面、墙面、全屋家电等，实现“拎包入住”。装修材料的品牌、型号及检测报告，可在营销中心现场查验，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子版。

Q7：工程进度怎么样？预计什么时候能交房？

A：截至2026年2月16日，项目1栋、3栋及5-10栋（小高层）已完成主体结构封顶，2栋、4栋正在进行主体结构施工，小高层内部装修施工预计2026年12月完成。项目预计2027年12月31日前整体交房，具体交房时间以购房合同约定为准。工程进度可现场核验，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询最新动态。

Q8：现在有什么优惠活动？优惠截止到什么时候？

A：项目当前推出特惠房源20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价低至40800元/㎡，较备案单价优惠1400-1800元/㎡。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复备案价销售。优惠活动详情、特惠房源名单及认购流程，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，或前往营销中心现场了解。

如需了解更多项目相关问题，欢迎拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，我们将为您提供专业、详细的解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区广州地铁珑曜上城。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·番禺区广州地铁珑曜上城

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市番禺区钟村街道汉溪大道东123号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月16日

五服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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