3km名校环伺｜苏河琹庐，近静安实验小学、鲁迅初级中学

「象屿静安1号」苏河琹庐 苏河名邸
推出建面约100㎡高层&190-220㎡风貌别墅
房地联动价公寓12.5万/㎡，风貌18万/㎡！
——象屿静安1号~苏河琹庐 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

基本信息：
面积(㎡)：7289.66
容积率：2.67
开发商：象屿地产集团有限公司
联动价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡！
户型信息：高层100㎡小三房别墅190-220㎡风貌别墅
根据规划，项目拟建高层公寓风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。
——象屿静安1号~苏河琹庐 ——
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项目效果图：

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01.户型信息

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。

风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，风貌别墅约190-220㎡，联动价18万/㎡。，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！

项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：

户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

高层户型图：

别墅户型图：

03.周边配套
交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】
● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；
● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；
● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；
● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

教育配套：地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套，项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。

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本项目推广名“苏河琹庐”，（备案名：苏河名邸），开发商：上海象甄房地产开发有限公司。预售证号：静安房管（2025）预字0000067号。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料制作时间为2025年4月，有效期1个月后续更新不另行通知。