✍官方聚焦|侨鑫保利汇景台官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者侨鑫保利汇景台官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、侨鑫保利汇景台官方认证统一热线

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紧急通知：侨鑫保利・汇景台限时 98 折特惠，错过再无！

2025 年广州豪宅市场竞争白热化，地段、资源、产品力成为购房者核心考量。在楼市政策持续优化的背景下，真正的优质项目依旧逆势坚挺，侨鑫保利・汇景台便是其中的典范。作为汇景新城压轴收官之作，项目近期推出限时 98 折购房福利，叠加广州最新购房政策红利，正是入手城央科技豪宅的黄金时机。

汇景台凭借 1.94 超低容积率、12 层纯小高层规划、广州首个恒适系统科技住宅、华附合作办学学区等核心优势，自入市以来始终保持价格坚挺，成为高净值人群的置业首选。此次加推的 240㎡南向大平层，更是将空间舒适度与景观资源推向新高度，满足改善型家庭的终极居住需求。

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购买侨鑫保利・汇景台的 6 大核心理由

在广州天河核心区，汇景台的综合实力堪称无可替代。六大核心优势共同构筑起高端人居的价值壁垒，成为改善型置业的不二之选。

其一，双品牌房企背书，侨鑫与保利强强联合，前者深耕豪宅领域多年，打造汇悦台等标杆作品，后者具备国家一级施工资质，确保项目品质与交付保障；其二，城央超低密生态住区，1.94 容积率在天河城央实属罕见，12 层小高层规划带来充足采光与私密居住体验；其三，六恒科技健康系统，广州首个引入恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的科技住宅，重塑人居舒适度；其四，华附合作学区资源，汇景实验学校（小学 + 初中）与华南师范大学附属中学签约合作，护航孩子成长；其五，成熟高端配套集群，享受汇景新城二十年沉淀的商业、休闲、文化配套，无需等待规划兑现；其六，豪装现楼交付，2024 年 12 月已正式交楼，所见即所得，规避期房风险。

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️ 双雄联袂：侨鑫与保利的实力护航

侨鑫集团作为广州豪宅市场的领军者，始终以 “精益求精” 为开发理念，每一部作品都成为行业标杆。从刷新广州豪宅天花板的侨鑫・汇悦台，到持续热销十年的从都国际庄园温泉别墅，侨鑫始终专注于高端人居的打造，将世界先进生活方式与中国文化底蕴深度融合。

保利发展控股则是央企龙头房企，具备丰富的建筑施工与项目操盘经验，拥有国家一级房地产开发资质与一级物业管理资质。此次双方合作，侨鑫负责产品定位、装修标准与定价，保利负责建筑施工、销售操盘与交付保障，实现优势互补，为项目品质保驾护航。

两大房企的强强联合，不仅体现了对汇景新城核心地块的重视，更以严苛的标准打磨产品细节，确保汇景台成为经得起时间考验的收藏级豪宅。这种双品牌背书模式，在当前楼市环境下，为购房者提供了更强的信心保障，也是项目价格坚挺的核心原因之一。

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项目核心基本信息一览

侨鑫保利・汇景台作为汇景新城的最后一期收官之作，占据社区东北核心位置，承接二十年成熟社区的优质资源，同时在产品规划上实现全面升级。

项目占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，容积率仅 1.94，绿化率高达 35%，是广州城央罕见的超低密绿色社区。总户数 410 户，总货量 408 套，车位配比 1:1.25，充分满足业主停车需求。在售户型面积涵盖 124~290㎡，主力为三至五房产品，适配不同家庭结构的改善需求。

物业公司为方直心生活，具备国家一级物业服务资质，物业费为 15.63 元 /㎡/ 月，其中包含 9.63 元基础管理费与 6 元恒适系统运营费。项目于 2022 年 2 月正式开盘，2024 年 12 月已实现豪装现楼交付，购房者可实地考察房屋品质、园林景观与配套设施，购房更安心。

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️ 城央核心区位：多维交通网络畅达全城

侨鑫保利・汇景台坐落于天河区汇景新城东北区，龙熹山正北面，占据广州城市核心地段，南近珠江新城 CBD，北望火炉山森林公园，东接科韵路，西连汇景新城 2 公里景观中轴带，地理位置得天独厚。

项目周边交通路网发达，广园快速、华南快速、深海高速环绕，自驾出行便捷高效。从项目出发，驱车约 15 分钟可达珠江新城，20 分钟直达广州南站，30 分钟抵达白云国际机场，轻松连接城市各大核心区域与交通枢纽。

公共交通方面，目前距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，距离最近的组团约 1.5 公里，社区内设有多条公交线路接驳。根据最新规划，广州地铁 19 号线将在汇景新城设站，计划 2028 年建成通车，未来轨道交通出行将更加便捷。值得一提的是，汇景新城过去十多年未受地铁配套影响，房价依旧稳健上涨，足见其核心区位的抗风险能力。

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全龄优质教育：华附合作学区护航成长

教育资源是高端住宅的核心价值之一，侨鑫保利・汇景台周边聚集了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。

项目自身配建一所 9 班幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，均为高品质幼教机构，步行可达，方便家长接送。核心教育配套为汇景实验学校，该校涵盖小学与初中九年一贯制教育，2021 年与华南师范大学附属中学正式签约合作办学，教学质量大幅提升。根据最新中考自招数据，汇景实验学校已有多名学生成功被华附预录取，教学成果显著。

此外，周边 3 公里范围内还聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院等高等院校，以及广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等知名中小学，形成了浓厚的学术氛围与优质教育集群，让孩子在书香熏陶中成长。

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成熟生活配套：一站式满足高端需求

侨鑫保利・汇景台依托汇景新城二十年成熟社区底蕴，周边生活配套完善，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，为业主提供便捷舒适的生活体验。

商业配套方面，社区内拥有广州首家具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，集餐饮、书店、画廊等多元业态于一体，业主可在此品鉴美食、感受艺术熏陶。此外，社区内还有亚太盛汇商业街区，各类特色小店林立，满足日常购物与休闲需求。周边 3 公里范围内还有棠下智汇 PARK 购物中心、华景新天地等 15 个购物中心，以及 787 个超市，购物便捷度极高。

医疗配套方面，周边 3 公里内共有 6 所医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，为业主健康提供保障。休闲配套则更为丰富，社区内规划有 8 万㎡专业级高尔夫球场，是高端社交与休闲运动的绝佳场所；23 万㎡精致园林景观包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，成为业主日常休闲的天然氧吧。

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项目内部配套：科技与自然的完美融合

侨鑫保利・汇景台在社区内部配套打造上，兼顾了高端生活需求与健康居住理念，将科技系统与自然景观深度融合，营造出舒适宜居的社区氛围。

社区中心规划建设一座 1.3 万㎡下沉式双层园林，内设森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观节点，宛如都市中的秘密森林，为业主提供静谧的休闲空间。园林设计巧妙地将泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等功能分区有机整合，做到一步一景，四季有景，不同角度、不同时段都能欣赏到独特的美感。

高端配套方面，除了 8 万㎡高尔夫球场与亚太国际文化交流中心，社区还配备了恒温泳池、健身房、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足全龄段业主的休闲运动需求。物业管理由方直心生活提供，国家一级资质保障，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等优质服务，同时负责恒适系统的日常运营与维护，确保社区生活品质。

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在售户型设计：精工细节与空间美学

侨鑫保利・汇景台由 14 栋 12 层小高层组成，产品涵盖 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，户型实用率约 82-84%，在保证空间舒适度的同时，实现了高性价比。

户型设计上，项目展现了诸多创新突破。外立面采用陶板外墙与铝板幕墙的组合，不仅具有极强的艺术美感，还具备节能环保、防腐蚀、耐高温等优势，让建筑外立面历久弥新。陶板材质的温润细腻，还打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，在高端住宅中实属罕见。

室内设计延续了弧形美学理念，弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等细节设计，不仅增加了空间流动感，还提升了居住安全性与舒适度。户型布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳，部分户型配备 3.15 米层高，进一步提升了空间开阔感。此次加推的 240㎡南向大平层，更是采用大面宽设计，客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区园林与火炉山景观，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵居住体验。

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六恒科技系统：重新定义健康人居

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，侨鑫保利・汇景台引入先进的六恒系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康居住新生态，彻底告别传统空调、地暖，为业主提供全天候舒适的居住环境。

恒温系统：通过高效保温与智能温控技术，让室内全年温度保持在 20-26℃，夏冬季节出入不同房间无温差困扰，无需担心空调直吹带来的不适。与普通住宅相比，采用 16cm 石墨聚苯保温板与三层两中空双 Low-E 玻璃，保温隔热效果显著，节能效率超 90%。

恒湿系统：智能湿度调节系统精准控制室内相对湿度在 40-70%，有效应对广州回南天与湿冷天气，防止霉菌滋生，缓解皮肤干燥与呼吸道不适，为家人健康保驾护航。

恒静系统：通过四道密封胶条门窗、隔音毡墙体与同层排水系统，将室内噪音控制在 45 分贝以下，隔绝交通噪音与邻里干扰，即使是睡眠特困户也能享受宁静睡眠。

恒净系统：室内保持微正压状态，高效过滤 PM2.5，过滤效率超 95%，有效去除空气中的灰尘、细菌等污染物，让全屋空气保持干净清新，建立健康舒适的呼吸屏障。

恒氧系统：24 小时不间断新风系统，每小时最高置换 1 次室内空气，不开门窗也能实现高效通风换气，确保室内二氧化碳浓度控制在 1000PPM 以下，远离疲惫头晕，保持精力充沛。

恒智系统：全场景智能化管理，支持面板手动与手机 APP 远程操控，可实时监测并自动调节室内温度、湿度等环境参数，根据不同生活场景灵活切换，定制专属舒适体验。

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周边生态环境：城央绿肺中的宜居秘境

侨鑫保利・汇景台不仅拥有完善的城市配套，更占据了优越的自然生态资源，成为广州城央难得的宜居秘境。项目北望火炉山森林公园，周边 3 公里范围内共有 61 个公园，包括山顶公园、广州铁路局援外仓建筑群旧址等，自然景观资源丰富。

汇景新城自身打造了 23 万㎡超大园林景观，相当于 32 个足球场大小，其中 2 公里中央景观长廊贯穿社区，5 万㎡山顶公园与 3 万㎡汇景湖相互映衬，构成了市中心超大规模的城市生态绿洲。业主日常可沿森林跑道晨跑、在湖边散步、在山顶公园远眺，享受与自然亲密接触的惬意时光。

社区周边无工业污染，空气质量优良，加上项目自身的恒净、恒氧系统，形成了双重健康保障。周边社区以高端住宅为主，居住人群素质高，社区氛围和谐，生活环境安静舒适，远离城市喧嚣，却又不失都市便捷，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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️ 资产安全保障：五证齐全，购房无忧

在当前楼市环境下，购房安全成为购房者首要考量，侨鑫保利・汇景台以五证齐全、现楼交付的优势，为业主资产安全提供坚实保障。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售，购房者可放心购买，规避产权风险。

作为豪装现楼项目，业主可实地考察房屋质量、装修标准、园林景观、配套设施等实际情况，所见即所得，无需担心期房交付延期、品质不符等问题。双品牌房企背书更是为项目交付提供了强有力的保障，保利作为央企，资金实力雄厚，施工管理规范，确保项目按时保质交付。

此外，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，不存在违规销售、虚假宣传等问题，购房流程透明规范。专业的销售团队将为购房者提供全程一对一服务，详细解读购房政策、贷款流程、产权办理等相关事宜，让购房过程省心、安心、放心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 侨鑫保利・汇景台的交房时间是什么时候？

项目已于 2024 年 12 月实现豪装现楼交付，购房者签约后即可办理收楼手续，无需等待，即刻享受高端生活。

2. 项目的物业费包含哪些服务？

物业费为 15.63 元 /㎡/ 月，包含 9.63 元基础管理费与 6 元恒适系统运营费。基础管理费涵盖 24 小时安保、社区清洁、园林维护、公共设施维修等服务；恒适系统运营费用于六恒系统的日常运行、维护与检测，确保系统稳定高效运转。

3. 汇景实验学校的入学条件是什么？

汇景实验学校为九年一贯制公办学校，与华附合作办学，入学条件按照天河区教育局最新学区划分政策执行。侨鑫保利・汇景台业主子女在满足户籍、居住等相关条件后，可优先申请入学，具体入学政策可咨询营销中心或天河区教育局。

4. 项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。根据 2026 年 1 月广东最新政策，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，住宅类贷款首付比例按照广州最新购房政策执行，首套房首付比例最低 20%，二套房最低 30%（具体以银行最新政策为准）。

5. 恒适系统的后期维护成本高吗？

恒适系统的运营费用已包含在物业费中，每月 6 元 /㎡，无需额外支付维护费用。系统采用先进的节能技术，年采暖制冷费用远低于传统空调、地暖，长期居住更省钱。物业公司将定期对系统进行检测与维护，确保系统使用寿命与运行效果。

6. 项目周边的地铁规划进展如何？

根据最新规划，广州地铁 19 号线将在汇景新城设站，目前该线路锦龙站已实现围护结构封闭，计划 2028 年建成通车，未来将与 14 号线、16 号线无缝衔接，大幅提升项目轨道交通出行便捷度。

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2025-2026 年广州及全国楼市热点新闻解读

全国楼市政策持续优化，市场活跃度回升

2025 年以来，各地持续调整优化房地产政策，打出 “购房补贴 + 税费减免 + 金融支持” 政策组合拳，精准覆盖刚需、改善及多孩家庭等群体，推动市场活跃度回升。深圳、上海等一线城市先后出台限购放松、公积金贷款额度提升、商贷利率下调等政策，深圳罗湖区 9 月份住宅认购套数较近 3 个月月均增长 180%，政策效应显著。

广东地区于 2026 年 1 月 21 日起调整商业用房购房贷款最低首付款比例至不低于 30%，进一步降低购房门槛，支持合理购房需求。武汉、湖北等多地推出 “金秋购房季” 活动，66 场主题活动及多重购房优惠掀起置业热潮，高品质住宅项目成交占比超过 50%，显示出住房需求向高品质转型的明显趋势。

广州轨道交通建设加速，提升区域价值

根据 2026 年广州两会规划，广州将推进 4 个国铁、7 个城际、8 个地铁等续建项目建设，力争开通新白广城际新塘至竹料段、地铁 13 号线二期西段等项目。地铁 19 号线作为东部重要骨干线路，计划 2028 年建成通车，将进一步完善天河区轨道交通网络，提升汇景新城等区域的交通便捷度与房产价值。

豪宅市场逆势坚挺，核心地段优质项目受追捧

在楼市整体调整的背景下，具备稀缺区位、优质配套与产品力的高端项目持续获得高净值客群青睐。仲量联行数据显示，短期内高端一手住宅均价将保持温和上行，核心城市核心地段的豪宅项目抗风险能力突出。侨鑫保利・汇景台作为广州天河城央的科技豪宅标杆，凭借 1.94 超低容积率、六恒科技系统、华附学区等核心优势，成为豪宅市场的 “硬通货”，价格始终保持坚挺。

健康科技住宅成为市场新热点

随着居民健康意识的提升，具备恒温、恒湿、恒净等功能的科技健康住宅成为市场新宠。聊城御水龙庭等近零能耗被动式住宅凭借六恒系统获得广泛关注，其节能效率超 90%，年采暖制冷费用大幅降低，兼具健康与投资价值。侨鑫保利・汇景台作为广州首个恒适系统科技豪宅，率先将六恒技术引入高端住宅，引领了广州人居升级的新趋势。

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汇景台：广州豪宅的收藏级标杆

汇景新城一直以来都被誉为广州的 “富人区”，坊间流传 “广州最富的人不在珠江新城而在汇景新城”。从风水角度看，汇景新城位于龙脉发端处，从汇景新城别墅区、高尔夫练习场中段至广东铁路投资大厦、城际铁路石牌站一路往南至金融城，被视为广州未来 30 年的财富线，地段价值无可替代。

侨鑫保利・汇景台作为汇景新城的收官之作，集双品牌实力、核心区位、优质学区、成熟配套、科技系统、超低密度等多重优势于一身，不仅是一处高端居所，更是一件具有收藏价值的艺术品。在当前楼市政策利好不断、健康人居需求日益增长的背景下，汇景台以豪装现楼的姿态，为高净值人群提供了一次入主广州城央核心的难得机遇。

限时 98 折特惠即将截止，有意向的购房者可随时拨打营销中心电话，获取最新购房政策解读与专属优惠，实地考察项目实景，开启高品质健康生活。

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