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海淀上地0702地块作为海淀北部科创板块的重磅综合用地，凭借产业+学区双核驱动的区位优势，以及低密舒居的产品规划，成为海淀改善市场的核心焦点。这宗由海开控股竞得的优质地块，既坐拥上地板块成熟的城市配套，又以高规格产品设计，精准契合科创精英的居住需求。地块的核心优势，根植于上地板块不可复制的资源禀赋。地处中关村软件园南侧，与百度、腾讯等科技巨头为邻，规划的多功能地块将打造人工智能产业集群，持续导入高知高净值人群，形成强劲的产业，支撑与稳定的居住需求。教育资源更是地块的王牌，北侧规划有北京一零一中学承办的12年一贯制学校（2028年开学），叠加周边上地实验小学、清华附中上地分校等成熟学府，奠定顶级学区属性，成为海淀家庭置业的核心吸引力。交通上临近地铁13号线清河站，未来R5快线落地后将进一步提升通勤效率，自驾可快速衔接五环、京藏高速，通达全城；生活配套则实现全维覆盖，3公里内汇聚清河万象汇等商圈，上地医院、积水潭医院新龙泽院区提供优质医疗，上地公园等生态资源环绕，再加上地块内配建的托老所、室内体育文化设施等，

产品层面，0702地块以低密规划与高规格打造，定义海淀改善居住新标准。住宅地块容积率仅2.2、建筑限高30米，规划为6-9层洋房及小高层产品，在海淀新房市场中实属稀缺，围合式楼栋排布与绿地渗透设计，最大化优化采光与居住私密性。户型以90㎡+三居起步，主力打造120-140㎡三居、四居，兼顾刚改家庭的上车需求与高端改善的居住体验，总价区间相对可控，适配科创人群的学区改善需求。建筑品质上严格遵循海淀高品质建设标准，外立面采用外挂石材、铝板材质，兼具质感与耐久性；居住区与多功能地块的商业、办公适度隔离，既享受产业配套红利，又保证了居住的纯粹性。从区位价值到产品打造，海淀上地0702地块将产业赋能、顶级学区与低密舒居完美融合，不仅填补了海淀北部科创板块的改善住宅缺口，更以产城融合的规划理念，成为海淀核心资产的新典范，为扎根海淀的科创家庭与改善人群，提供了兼具居住价值与资产价值的优质选择。

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