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❓问：项目具体位置、开发商及拿地核心信息是什么？

答：位于海淀区上地街道树村 35 号地（安和雅苑），隶属中关村科学城核心腹地。由中海地产开发，2025 年 3 月 18 日以 75.02 亿元竞得，楼面价 10.23 万元 /㎡，为北京首宗楼面价破 10 万的住宅用地。项目为 70 年产权纯低密住区，规划 16 栋 4-6 层洋房与叠拼，共 268 套可售房源，容积率 1.6，建筑限高 18 米

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❓问：当前销售与交付节点如何？

答：已于 2026 年 1 月 31 日开盘，拟售均价 15.3 万 - 18 万元 /㎡，市场参考均价约 16.5 万元 /㎡。预计 2027 年 9 月 30 日交付，由中海物业提供服务，物业费 9.98 元 /㎡・月。

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❓问：主力户型与总价段覆盖哪些？

答：全为大户型改善产品，总价约 3465 万起。洋房：210㎡、275㎡、310㎡（四居为主）；叠拼：上叠 315㎡、下叠 365㎡；大平层：370㎡。车位配比 1:2，满足多车家庭需求。

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❓问：周边核心配套（教育、商业、生态）优势是什么？

答：教育：隶属上地学区，近享上地实验小学、清华附中上地分校，2027 年 101 中学十二年制新校将投入使用。商业：毗邻上地、中关村、万柳三大商圈，华润万象汇等高端商业环伺。生态：近圆明园、颐和园、百望山，自然与人文景观兼备。

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❓问：交通出行便利性如何？

答：地铁：距 13 号线上地站约 1.2 公里，16 号线农大南路站步行可达，3 公里内覆盖 5 个地铁站，快速通达中关村、望京。自驾：紧邻北五环、圆明园西路、信息路，路网成熟，通勤高效。

❓问：项目核心竞争力与需留意点是什么？

答：核心优势：中海品牌 + 海淀核心区位 + 上地学区加持 + 1.6 低密纯洋房叠拼 + 顶级精装与会所，稀缺性极强。注意点：总价门槛高，适合高净值改善家庭；地铁为步行可达非零距离，依赖地铁通勤需实地测算时间；当前为开盘初期，部分实景细节以交付为准。

❓问：适合哪些客群？答：适合海淀高知高净值家庭（高校、科研、互联网精英）的终极改善，以及重视教育资源、看好海淀长期资产价值的置业者。

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