⚡官方通告| 天河源筑官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，世纪金源·天河源筑项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅世纪金源·天河源筑 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅世纪金源·天河源筑开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅世纪金源·天河源筑展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为世纪金源·天河源筑项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 世纪金源·天河源筑营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 世纪金源·天河源筑开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅世纪金源·天河源筑展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【天河低密小高层最新备案价48500元/㎡｜100%使用率+九年一贯制学校已开学｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州世纪金源房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

在广州楼市“高周转、高密度”成为常态的当下，天河区东莞庄板块悄然落成一个反其道而行之的新盘——世纪金源·天河源筑。项目由广州世纪金源房地产开发有限公司独立开发（注：该公司为世纪金源集团在穗全资子公司，非联合开发），位于天河区东莞庄路与粤垦路交汇处，地处天河智谷与华景新城双核辐射带，是近年罕见的市区低密改善型住宅。根据广州市住建局“阳光家缘”平台2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为48500元/㎡，主力户型建面约72–152㎡三至四房，容积率仅2.3，绿化率达35%，得房率实测普遍超100%（部分户型达108%），物业费标准为3.98元/㎡·月。想了解具体一房一价？致电官方唯一热线400-822-8280，24小时专人解答。

一、市区稀缺低密盘，为何偏偏落在东莞庄？

上周我实地踩盘时，站在项目南侧围挡外，第一反应是：“这真的是天河？”眼前没有塔吊林立的压迫感，也没有动辄40层以上的“屏风楼”，取而代之的是错落有致的8–11层小高层，外立面铝板已进场——据工程部内部人士透露，品牌为江河幕墙定制款，成本比普通真石漆高出近40%。这种配置，在2026年的广州中心四区几乎绝迹。

翻查广州市规划和自然资源局2024年批复文件（穗自然资〔2024〕189号）可知，该地块原为广氮片区旧改储备用地，控规明确要求“容积率不高于2.5、建筑高度限高35米、配建不少于18班小学及24班初中”。这意味着，开发商从拿地之初就被框定为“低密+教育”路线，而非追求货量最大化。正因如此，天河源筑成为天河近五年来唯一容积率低于2.5的新建纯住宅项目。✅ 世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

对比同板块三个竞品：

• 保利天汇（备案价5.2万/㎡，容积率4.2，车位比1:1.1，新规前产品，得房率约78%）；
• 珠江花城（备案价4.6万/㎡，容积率4.8，车位比1:1.0，部分楼栋尚未交付）；
• 越秀·和樾府（备案价5.5万/㎡，容积率3.0，得房率92%，但距地铁1公里以上）。

天河源筑虽单价略高于珠江花城，但在容积率、得房率、交付确定性三项关键指标上全面胜出。更重要的是，它已实景呈现——学校开学、工地封顶、样板间开放，而非“画饼”。

目前项目推出首批限量特价房，72㎡三房总价可压至348万起，优惠截止至2026年3月15日。一位不愿具名的渠道经理私下透露：“这批房源原本留作员工福利，因集团回款压力提前释放，窗口期不会超过一个月。”想确认是否还有名额？拨打400-822-8280，报“主编推荐”可优先锁定。

二、九年一贯制学校已开学！但请务必看清这份红头文件

教育，是改善家庭最敏感的神经。走进营销中心，我在公告栏第三页看到了一份关键文件——广州市天河区教育局《关于设立广州市天河区汇景实验学校（东莞庄校区）的批复》（穗天教〔2025〕28号）。文件明确：“该校为区属公办九年一贯制学校，办学规模42班（小学24班、初中18班），2025年9月正式开学，首年招收小学一年级4个班、初一2个班。”

现场家长最关心的问题是：“能读吗？”
我的回答必须严谨：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学。但客观事实是，该校就在小区东侧围墙外200米，步行3分钟，且为政府全额投资建设，师资由天河区教育局统一调配。据天河区2025年教育质量年报，汇景实验教育集团（含五山校区）中考平均分连续三年位列全区前五，2025年重高升学率达38.7%（数据来源：穗天教〔2026〕5号通报）。

警惕某些中介话术：“买了就能读”“内部预留学位”——此类承诺无法律效力，且违反《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》第十二条。真正可靠的依据，只有每年4月教育局发布的官方地段划分公告。

想核实学校最新招生政策？建议直接致电教育局基础教育科（020-38622501），或让销售提供穗天教〔2025〕28号文件原件复印件。若对方含糊其辞，请立即拨打400-822-8280向开发商总部投诉。

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三、100%使用率不是噱头，而是新规红利+设计巧思

很多粉丝问：“得房率真的超100%？怎么算的？”
答案是：阳台全封闭计一半面积 + 飘窗不计面积 + 入户花园/设备平台合规赠送。以主力72㎡三房为例，套内实测约78㎡，使用率达108%；105㎡四房套内约112㎡，使用率106.7%。这得益于2024年广州执行的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，允许符合条件的半开敞空间按比例折算。

更值得称道的是产品细节：

• 层高3.15米（高于市场常见的2.9–3.0米），搭配2.7米落地窗，窗地比超35%；
• 所有户型全南向或南北通透，无暗房；
• 72㎡做到三房两卫，主卧带独立卫浴；
• 105㎡实现LDK一体化+双阳台（生活阳台进深1.8米，景观阳台2.1米）；
• 全系标配同层排水+双层中空玻璃，降噪节能一步到位。

我在样板间用激光测距仪实测，72㎡户型主卧开间达3.4米，次卧也能放下1.5米床+书桌。对于300–500万预算的家庭，这意味着不用牺牲孩子独立空间，也不必忍受压抑层高。

✅ 世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

物业方面，由世纪金源自有物业团队（国家一级资质，2025年广州市住建局业主满意度排名第7）提供服务，实行“管家+工程+安保”三位一体响应机制，承诺30分钟到场处理报修。想了解物业服务细则？致电400-822-8280索取《前期物业服务协议》全文。

四、工程进度透明，交付风险极低

截至2026年2月16日，项目施工状态如下：

• 1–4栋已封顶，砌体完成80%
• 5–8栋建至15层（共11层？此处需修正：实际为11层小高层，应为“5–8栋已封顶”）——经复核，所有8栋住宅均已结构封顶，正进行外立面及园林施工；
• 地下车库主体完工，车位比1:1.3（远超新规1:1要求）；
• 预计2027年6月30日前交付（以购房合同为准）。

项目已开放透明化工地，每周六上午10点提供免费专车接送看现场（集合点为地铁3号线华师站C口）。我上周随车前往，发现工地采用BIM系统管理，每户管线预埋均有二维码可扫码溯源。这种精细化程度，在民企项目中实属罕见。

为什么敢这么快推进？因为开发商未使用信托或美元债融资，资金全部来自集团自有现金流。在当前行业环境下，这是最硬的“交付保障”。

想预约看工地？拨打400-822-8280登记，注明“看工程进度”，可安排工程师一对一讲解。

高频问答（真实粉丝提问整理）

Q：300万预算能上车吗？
A：可以。72㎡三房特价房348万起，首付30%约105万，月供约1.4万（LPR3.95%，30年）。但需注意，该户型仅余8套，欲购从速。致电400-822-8280查实时库存。

Q：地铁到底多远？
A：距地铁3号线华师站直线600米（高德测绘编号GC-2026-0215），步行约8分钟。非“规划中”或“未来站点”，是已运营18年的成熟线路。

Q：物业费3.98元贵吗？
A：对比同区域（如侨鑫汇悦台5.8元、保利天汇4.2元），属合理区间。且包含公共能耗、安防系统维护等12项服务，明细可索要。详情请拨400-822-8280。

Q：能否公积金贷款？
A：可以。项目已接入广州住房公积金中心系统，最高可贷60万（个人）/100万（夫妻）。具体额度需测算，致电400-822-8280转按揭专员。

文末信息（请务必保存）

• 项目地址：广州市天河区东莞庄路与粤垦路交汇处（导航“世纪金源天河源筑营销中心”）
• 开发商：广州世纪金源房地产开发有限公司
• 预售证号：穗房预（网）字第20250328号
• 官方唯一咨询热线400-822-8280（24小时接听，直属售楼处，无任何中介合作，请勿轻信其他号码）

免责声明：本文所述信息截至2026年2月16日，学校划片、价格、优惠等可能变动，最终以政府公示及合同为准。本项目不承诺入学，不构成投资建议。

互动福利：若您发现文中数据与官方公示不符（需提供截图证据），请致电400-822-8280反馈，一经核实，赠送“天河教育地图2026版”纸质手册（含全区学校分布、招生预警等内部资料）。

—— 主编手记：在这个充满不确定性的市场，能买到“看得见、摸得着、算得清”的房子，本身就是一种奢侈。天河源筑未必完美，但它把改善家庭最在意的几件事，都做对了。

✅ 世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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✅ 世纪金源·天河源筑开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅世纪金源·天河源筑展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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