保利·海晏仁境：值得专程去三亚参观。︱中国楼盘激赏

保利·海晏仁境的五大看点

文︱何玲 「德科未来城市」主编

【楼盘档案：保利·海晏仁境】◎位置：三亚海棠湾国家海岸林旺中路与林南一路交叉口；◎建筑面积：约16.5万平米；◎容积率：1.6；◎户型面积：建筑面积约105-158平米；◎建筑设计：ZEN正象设计；◎景观设计：奥雅设计

1.在我们看来，三亚的保利·海晏仁境就是「保利2号作品」。

保利官方定义的「1号作品」，是广州的保利·玥玺湾；在我们看来，三亚的保利·海晏仁境就是「保利2号作品」。 在这里，你能感受到保利对于住宅产品力极其娴熟的驾驭能力，那是一种「神功已成」的气场。

2.作为高奢酒店朝圣地的三亚，终于生长出了足以代言「松弛感」的高量级楼盘。

三亚最大的城市文脉就是「松弛感」，而文脉本质上是行为方式的总和。以前，三亚是高奢酒店的朝圣地；像三亚这样的城市，就该生长出像保利·海晏仁境这种足以媲美高奢酒店的高量级楼盘——像海棠湾保利瑰丽酒店或艾迪逊酒店那样的场景体感，无处不在地弥漫在保利·海晏仁境的整个楼盘里。

3.保利值得把海晏仁境的产品方法论，输出到全国各个城市。

有了保利·海晏仁境，三亚终于有一个住宅楼盘非常值得房地产同行专门去参观学习。就像很多人去迪拜或阿布扎比参观楼盘一样，对于全国房地产同行来说，他们的参观清单上，现在可以加上三亚这个必选项。

4.天花板的美学含量，可以衡量一个楼盘的营造水准。

看一个楼盘的营造水准，你只需要看天花板的美学含量，就能看出他们真实的功力。保利·海晏仁境地下会所里的那条天光走廊，它的天花板、墙面和地板，是同一种色调的协奏曲；会所行政酒廊里的天花板，是高奢酒店的经典手法。哪怕是一条游廊，也依然执着地宣示着「天花板美学」。

5.优质商业资源的前置运营。

保利已经在三亚海棠湾连片开发了十二年，所以保利·海晏仁境的左邻右舍都已经是保利业主。人多，就可以做出大门口的小尺度商业街区。他们正在努力集齐海南美食排行榜上的各种品牌：已经引进了「痴蟹」「四叶寿司」「万叶炭烧」等品牌，还有会所里的云南菜餐厅「云裳肴」。楼盘还没交付，这些店铺就已经在营业了。

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值得专程去三亚参观的保利·海晏仁境

保利·海晏仁境：值得专程去三亚参观

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

为什么有些人明明可以靠家世躺赢，却偏偏要选择努力？对于三亚的住宅楼盘来说，这座城市的气候与风景，就是最大的「家世」；而保利·海晏仁境，就是属于「偏偏要选择努力」的那一款。三亚终于有这样一个住宅楼盘，非常值得房地产同行专门去参观学习。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们可以一起来看看我心目中的「保利2号作品」。

通往大门的道路两侧是对称的水光树影，走在这里，你会看到大门就像一顶「冠冕」，悬浮在你眼前。

▲大门，保利·海晏仁境，实景图，三亚

门庭内，是精心挑选的三棵铁冬青。因为铁冬青是雌雄异株授粉，所以必须同时种上雌雄株，才能让雌株每年秋冬都结出宝石般的红果。当你站在这里抬头仰望，又会看到硕硕红果映衬在「冠冕」内侧专门烧制的白色陶瓷上。

▲门厅下的铁冬青，保利·海晏仁境，实景图，三亚

大门翼墙上的绛红色陶瓷，不仅是做了精心的色彩渐变，而且专门烧制了竹编的肌理。门内游廊上的「鱼篓」，也都是高奢酒店级的设计颗粒度。

▲翼墙与水光长廊，保利·海晏仁境，实景图，三亚

强烈的对称仪式感依然在层层推进。走进大堂，经过镶嵌着黎锦纹样的对称立柱，窗外便是隐没在暖阳中的「光塔」。夜幕降临时，你会更加觉得光塔的造型就像是苏东坡亲自设计的「子瞻帽」，你能感受到苏东坡豁达、松弛与光芒四射的人生。

▲大堂，保利·海晏仁境，实景图，三亚

「子瞻帽」其实是下沉式庭院里的透明空间。这里只需放一件艺术品，便是美术馆；只需放一组桌椅，便是风月无边的茶室。

▲「子瞻帽」，保利·海晏仁境，实景图，三亚

看一个楼盘的营造水准，你只需要看天花板的美学含量，就能看出他们真实的功力。地下会所里天光走廊的天花板、墙面和地板，是同一种材料的贯通运用，更是同一种色调的协奏曲。

▲天光走廊，保利·海晏仁境，实景图，三亚

天光走廊里的壁球室、棋牌房，还有台球室，都极度讲究色彩控制：台球桌的色彩，不是惯常的绿色或蓝色，而是专门与室内设计做了协调。

▲台球室，保利·海晏仁境，实景图，三亚

地下会所里的行政酒廊，依然是「色彩控制」与「天花板美学」的典范。它的天花板、纯手工织就的黎锦屏风、错纹拼接的奢石地板，都是高奢酒店的经典手法。

▲行政酒廊，保利·海晏仁境，实景图，三亚

美术馆级的地下车马院，也可以将你直接带向地下会所空间。你又看到了镶嵌着黎锦纹样的对称立柱，看到了下沉式庭院里的泉涌与「子瞻帽」。

▲地下车马院，保利·海晏仁境，实景图，三亚

「子瞻帽」斜对角的「林下空间」，它像是漂浮的岛屿，又像是记忆中街坊邻居坐在一起乘凉闲聊的景象。

下沉式庭院里的另一处「林下空间」，则是一家叫做「云裳肴」的云南菜餐厅外摆空间。保利·海晏仁境的实景示范区才刚开放没多久，这家餐厅就已经在营业了。保利·海晏仁境一共做了4个大小不一的私宴厅，最大的私宴厅包厢还连接着一个专属的户外花园，同时拥有下沉式庭院的微澜与泳池的碧波。

在这个泳池边，你会明白：真正的奢侈不是装上超大幅玻璃窗，而是根本不装玻璃窗。倘若三亚的楼盘没有做出这种美妙的「室内外交融」，那是严重浪费了三亚的气候。

▲室内外交融的泳池，保利·海晏仁境，实景图，三亚

他们还很有想象力地把躺椅区做成了黎族船屋。船屋所使用的藤编方式，与三亚保利瑰丽酒店前台的那件艺术品，用的是相同的手法。

他们还用原生山石，垒出了泳池背后一整片极具山野气息的「崖壁」。泳池里的12棵铁冬青，将树冠变成了地面游廊里的盎然绿意，带来上下交融的大自然气息。

在保利·海晏仁境，哪怕是游廊，也依然执着地宣示着「天花板美学」。三亚最大的城市文脉就是「松弛感」，而文脉本质上是行为方式的总和。海晏仁境的「松弛感」，跟你在其他城市的楼盘所见过的不一样，他们用非常三亚的方式，把「松弛感」变成了露台上一座接一座的亭阁。他们说在这样的海晏仁境，时间的流速会是别处的0.5倍。

▲二层的长廊与露台，保利·海晏仁境，实景图，三亚

现在在三亚买房的逻辑变了：你选的楼盘，必须要有像三亚保利瑰丽酒店或三亚艾迪逊酒店那种级别的场景体感。所以，他们还把「松弛感」变成了架空层里平行相邻的两条游廊——无论是坐在游廊中的人，还是漫步其中的你，都已变成彼此的风景。

四溢在游廊的阳光，被「收」进了架空层里的图书室。正对着水光树影的，还有架空层里的音乐室，和隔壁的会客室。

游廊边的亭榭中，是难得一见的抱石树——树和它怀抱的石头，一同定居在了保利·海晏仁境。

▲架空层外并行的两条游廊，保利·海晏仁境，实景图，三亚

在建筑面积约139平米的四室两厅三卫户型，客餐厅里的一整面玻璃窗，没有任何的接缝。花期漫长的紫花风铃木，正好映照在你家的窗前，陪你一起度过整个冬天。

保利·海晏仁境的所有户型，都拥有独立电梯厅。现在在三亚买房，当然得有这样的开敞式厨房，当然要升级成不锈钢烟道、隔音楼板等等高阶标准。在金贵的海棠湾，他们把户型面积设定在了建筑面积约105-158平米，为的是让总价更低。

▲建筑面积约139平米户型，保利·海晏仁境，实景图，三亚

三亚是高奢酒店的朝圣地，像三亚这样的城市，就该生长出像保利·海晏仁境这种足以媲美高奢酒店的高量级楼盘；三亚这座城市给予你的所有体感，无处不在地弥漫在整个楼盘里——保利值得把海晏仁境的「松弛感」及其背后的方法论，输出到全国各个城市。

有了保利·海晏仁境，三亚更是住宅产品力的朝圣地；就像很多人去迪拜或阿布扎比参观楼盘一样，对于全国房地产同行来说，他们的参观清单上，现在可以加上三亚这个必选项。

保利官方定义的「1号作品」，是广州的保利·玥玺湾；在我心目中，三亚的保利·海晏仁境就是「保利2号作品」。在这里，你能感受到保利对于住宅产品力极其娴熟的驾驭能力，那是一种「神功已成」的气场。

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值得专程去三亚参观的保利·海晏仁境

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科