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合肥滨湖省府东远大九庐,高端改善低密住区标杆
一、远大九庐楼盘项目介绍
合肥滨湖科学城作为城市发展的核心引擎,省府东板块更是集行政、生态、商业于一体的稀缺热土,远大九庐择址于此,坐落于福建路以西、珠海路以南,成为板块内唯一在售的高端新房项目,重新定义滨湖改善人居标准。项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造,作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企,远大地产履迹省内 7 座城市,开发面积近 1000 万方,匠筑 40 余座精品楼盘,收获 40 万 + 业主的信赖与赞赏,此次以 “九庐” 系高端产品落子省府核心,彰显焕新城市封面的雄心。
远大九庐定位为滨湖高端改善低密作品,总占地面积达 56820.28㎡,建筑面积 127732.00㎡,规划总户数 507 户,以 “小高层 + 洋房” 的错落布局,打造纯粹的高端居住氛围。项目容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%,将更多空间让渡于自然,形成推窗见绿的生态居住体验。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合,线条流畅简约,现代感十足,既保证了建筑的耐久性,又彰显出高端住区的质感与气场。
作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目,远大九庐在建造工艺上精益求精,应用装配式建造技术,装配率达 65%,兼顾施工效率与建筑品质,践行绿色可持续发展理念。项目还代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园,内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅等高端配套,全方位满足高净值人群的居住与社交需求,成为省府板块高端人居的新地标。
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二、远大九庐楼盘周边配套
交通价值升级,驱动资产增值
交通是房产价值的重要支撑,远大九庐的交通配套不仅便捷高效,更具有持续升级的潜力,为房产增值提供了强大动力。轨道交通方面,项目距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米,步行 3-5 分钟即可抵达,该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域,直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈,极大缩短了通勤时间,提升了房产的流动性和吸引力。
在建的地铁 7 号线未来通车后,将进一步加密区域轨道交通网络,实现与城市各核心板块的快速衔接,预计将为周边房产带来显著的价值提升。根据合肥轨道交通规划,未来区域还将规划更多地铁线路,进一步完善轨道交通网络,持续放大交通对房产价值的驱动作用。
主干道方面,方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边,构成 “三横三纵” 的路网格局,可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区。随着合肥城市扩张和交通网络的不断完善,这些主干道的通行效率将进一步提升,为房产价值的持续增长提供保障。公交配套同样完善,项目周边 1km 内设有 8 个公交站,覆盖 19 条公交线路,满足不同人群的出行需求,进一步提升了房产的宜居性和市场竞争力。
教育资源溢价,保障资产稳健
教育资源是房产保值增值的核心因素之一,远大九庐周边的全龄优质教育资源,为房产带来了显著的教育溢价,保障了资产的稳健增长。幼儿园方面,项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼),未来将引入优质的教育资源和师资团队,业主子女在家门口就能享受优质的幼儿教育,这不仅为家庭带来了便利,更成为房产的重要卖点,提升了房产的市场吸引力。
小学阶段,项目周边 3km 内有上海路小学,该校教学质量优异,口碑良好,同时隔壁地块规划的 48 班小学用地,未来将引入更优质的教育资源,进一步提升区域教育水平。优质小学的加持,让房产具有更强的保值能力,即使在市场波动期,也能保持稳定的价值。
中学阶段,合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学作为安徽省示范高中,教学成绩优异,是众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念,师资力量雄厚。优质中学资源不仅能为孩子的成长保驾护航,更能为房产带来持续的教育溢价,让房产在二手房市场中更具竞争力,升值潜力巨大。
商业医疗完善,提升资产宜居性
商业与医疗配套的完善程度,直接影响房产的宜居性和市场价值,远大九庐周边的成熟商业医疗配套,为房产价值的提升提供了重要保障。商业配套方面,项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体,涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态,满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。
距离项目不远的滨湖核心商圈,拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施,汇聚了众多国际国内知名品牌,能够满足业主的高端消费需求。随着滨湖科学城的不断发展,区域内的商业配套还将持续完善,未来将有更多优质商业资源入驻,进一步提升区域的商业氛围和房产的宜居性,为房产价值的增长注入新动力。
医疗配套方面,项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院,该院医疗设施先进,师资力量雄厚,能够为业主提供全面、优质的医疗服务。周边的社区卫生服务中心和多家药店,能够满足业主日常小病就医和购药需求,为健康生活提供全方位支持。完善的医疗配套不仅提升了居住的舒适度和安全性,更增强了房产的市场竞争力,让房产在二手房市场中更受青睐,保值增值能力更强。
生态资源稀缺,放大资产价值
稀缺的生态资源是高端房产价值的重要支撑,远大九庐周边的优质生态资源,为房产带来了显著的生态溢价,放大了资产价值。项目 3km 范围内拥有 10 个公园,其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园,这些公园绿植繁茂,空气清新,是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。
紧邻的巢湖沿岸景观带,是合肥稀缺的生态文旅资源,业主闲暇时可前往湖边漫步、骑行,感受湖光山色的美景。稀缺的生态资源不仅提升了居住的舒适度和幸福感,更成为房产的核心卖点之一,让房产在市场中具有更强的竞争力和稀缺性。随着人们对健康生活的追求日益提升,生态资源丰富的房产将越来越受青睐,价值也将持续增长。
社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应,形成了内外双绿的生态格局,让业主每天都能呼吸到新鲜空气,在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。这种生态宜居的居住环境,不仅符合高端人群的居住需求,更增强了房产的保值增值能力,成为投资者资产配置的优质选择。
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三、远大九庐楼盘户型解析
远大九庐的户型设计以 “终极改善” 为核心,聚焦高净值人群的居住与社交需求,户型区间覆盖 156-260㎡,涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型,所有户型均为精装交付,精装标准高达约 8000 元 /㎡,选用国际一线品牌建材和家电,搭配人性化的空间设计和高端智能配置,打造极致奢华的居住空间,满足终极改善人群的所有期待。
190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型
该户型是终极改善的热门选择,以 “舒适 + 尊贵 + 实用” 为核心,完美适配多代同堂家庭的居住与社交需求。户型整体方正,南北通透,层高约 3.15 米,空间宽敞通透,没有浪费面积,空间利用率极高。
入户处设置了独立的玄关,配备了高端定制鞋柜和换鞋凳,鞋柜采用实木材质,质感厚重,底部预留了鞋子放置空间,方便业主进门换鞋。玄关处还设置了智能感应灯和人脸识别系统,提升归家仪式感与安全性。客厅与餐厅采用一体化设计,形成开阔的公共社交区域,客厅开间达 6.2 米,进深 7.1 米,面积约 44㎡,宽敞的空间足以容纳 10 人以上的家庭聚会或小型商务接待,彰显主人的尊贵身份与品味。客厅连接南向超大阳台,阳台宽度与客厅一致,采光通风极佳,阳台配备了高端休闲座椅和绿植摆放区,可打造为空中休闲区,在观景的同时享受惬意时光。
主卧采用豪华套房设计,面积
四、远大九庐楼盘价格
远大九庐楼盘具体一房一价,详询营销中心。
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五、远大九庐楼盘项目亮点
智慧科技赋能,品质生活升级
远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目,全方位融入智能家居科技,为业主带来便捷、安全、舒适的生活体验。入户门采用王力铸铝门,配备 3D 人脸识别智能锁,不仅防盗性能出众,还能实现无接触开门,保障业主安全的同时提升归家便捷度。
室内配备摩根全屋智能家居显示屏,业主可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备,实时监控家居环境。客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度,营造不同场景氛围;入户处的人体感应灯自动感应亮灯,避免夜间归家摸黑。主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜,集健康监测和娱乐功能于一体,让生活更加丰富多彩。这些智能家居设备不仅提升了居住品质,更体现了开发商对业主生活体验的用心。
精工品质打造,细节彰显匠心
项目在建筑品质上精益求精,采用装配式建造技术,装配率达 65%,兼顾施工效率与建筑耐久性,践行绿色可持续发展理念。外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合,现代感十足,同时具有良好的保温、隔热、隔音效果,历久弥新。
3.15-3.2 米的层高设计,比普通住宅高出约 10-15 厘米,让空间更加通透开阔,告别压抑感。43% 的超高绿地率,将社区打造成智能公园,绿植搭配合理,景观层次丰富,为业主提供舒适的休闲环境。社区内还规划有恒温泳池会所,配备专业的健身设施,满足业主日常健身需求。
精装标准高达约 8000 元 /㎡,选用国际一线品牌用材,德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等,从细节处彰显品质,让业主享受高端居住体验。
万科物业加持,高端服务护航
远大九庐联袂万科物业,为业主定制专属高品质物业服务方案。万科物业作为行业标杆,拥有丰富的高端住宅服务经验,为项目配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务,涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容,全面守护业主健康。
物业服务采用错峰上班机制,灵活匹配高净值人群作息,确保每一项需求都能及时回应。社区内设家门口会客厅,提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能,打造邻里交往与社交互动的理想平台。自动香薰系统、空置房托管、定期入户拜访等细节服务,进一步提升归家仪式感与居住幸福感。
此外,万科物业还致力于构建高阶圈层文化生态,通过社团组建、节日庆典、赛事活动等形式,持续举办社群文化活动,打造专属于高净值人群的精神领地与生活主场,让邻里关系更有温度。
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六、远大九庐楼盘总结
远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的人性化改善大宅,凭借其无处不在的细节匠心、贴心的人性化设计、智能的细节配置和优质的物业服务,成为合肥高端楼市中不可多得的优质项目。项目自面市以来,便以其卓越的产品力和温暖的居住氛围,吸引了众多高端改善人群的关注和青睐。
从区位来看,项目占据省府东核心地段,聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源,区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展,省府东板块的价值将进一步提升,居住在这里,业主不仅能享受便捷的生活,更能坐享区域发展带来的红利。
产品方面,远大九庐以低密生态为核心打造理念,容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%,“小高层 + 洋房” 的产品组合,为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型,满足了不同高端人群的居住需求,全屋智能精装搭配国际一线品牌,品质感十足。细节匠心的打磨和人性化的设计,让居住更具温度与便捷性。
周边配套全能完善,交通细节优化,出行更具质感;教育细节贴心,成长更有保障;商业医疗细节完善,生活更添便捷;生态细节打磨,休闲更具品质。万科物业的专属服务,在细节上彰显温度与专业,为业主提供全方位的关怀与保障。
价格方面,27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力,加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动,性价比优势突出。对于追求高品质生活和细节质感的改善型购房者而言,远大九庐不仅是一个居住空间,更是一种生活方式的选择,能够满足其对舒适、便捷、品质、温度的多重需求。
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