以开箱豪宅闻名的百万YouTuber Joeman，去年底接下台北西门町小宅建案业配，传出价码高达7位数，然而影片上线后3个月，该建案因为透过他的影片而成交的仅有1户，引发外界质疑其带货与业配影响力。更有实际看屋的民众指出，实际状况与影片介绍落差甚大，直言有被刻意包装遭误导的感觉。
Joeman于去年11月拍摄西门町某小宅建案的开箱影片，该建案规划地上15层、地下4层，共30户住宅与2户店面，主打1至2房格局，坪数约18至31坪。影片中，Joeman强调建案邻近未来台北双子星，距离捷运站、公车站与主要道路皆近，生活机能便利，甚至称顶楼可以第一排看烟火。
邻高架桥现场落差大
然而，实际成交表现却不如预期，据了解，该案单坪价格超过百万元，总价动辄2,000万元以上，影片曝光后3个月，因Joeman来看屋的仅卖出1户。还有实际前往看屋的民众指出，现场与影片描述差距明显，包括邻近高架桥导致噪音问题严重，即使关窗仍能听见车流声，而窗外景观被桥体与隔壁老宅遮蔽，采光与视野不佳，甚至邻栋距离过近，隐私堪忧。
看屋者直言，影片中刻意弱化建案缺点、放大优点，实际状况没有说得那么好，质疑属于过度包装的业配内容，让人产生被骗的感受，也间接影响消费者对其推荐可信度。
事实上，这并非Joeman首次因房产开箱引发争议。去年3月，他开箱台中豪宅新朗日汇，后续传出开发商发生财务问题，未售余屋甚至面临法拍风险，被质疑替争议建案业配。对此，Joeman澄清是应住户邀请拍摄，且影片出现多个家电竞品品牌，并非和建商合作。
此外，Joeman亦曾涉及司法争议。 2023年11月，他被查获持有大麻研磨器等相关器具，及约10公克大麻，涉犯《毒品危害防制条例》持有第二级毒品罪。新北地检署考量其坦承犯行、持有数量不多，最终给予1年缓起诉处分，并须完成100小时义务劳务。当时他也因为染毒，业配、工作全丢，沉寂了好一段时间才又重新复出。www.skdaren.com
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