住建部发声，楼市的王炸政策，终于来了

尽管城市高楼林立，但依旧很多人还住在旧城区的老房子里，这些老房子要么是以前的单位大院，要么是为了学区而买的老破小。

这些老房子业主如今最头疼问题是：不知道究竟该出手置换，还是继续住下去等拆迁。

别急！

楼市的王炸政策终于来了，专门针对这些老房子，给出了新的出路。

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老房子不拆了？国家有了新说法

其实早在5月，国家就发了一份重要文件——《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，其中就明确提出：

加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。

紧接着，10月份，住建部的部长也公开表示，正在研究让老房子通过改造，也能够变成“好房子”。

这些最新表态，也为老房子未来的趋势指明了方向。

比如广州，去年出台了一个新政策——《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》以后，很快多个危旧房自主更新项目就如雨后春笋般涌现。

比如：

花都区集群街2号，成了广东“第一个吃螃蟹”的，小区居民们只需要每平米出4600块钱，总共筹资大概800万，经此改造不仅解决了老房子漏水、没电梯的老大难问题，改造后房子的价值也直接翻了1.6倍！

这个模式还入选了住建部办公厅印发的《实施城市更新行动可复制经验清单（第四批）》，成为向全国推广的“广州经验”。

更让人惊喜的是，这种模式已经从城市的边缘，发展到了寸土寸金的市中心。

比如广州越秀区北路的“黉桥·小石集”项目，就是中心城区首个危旧房连片“原拆原建”项目。

其中有17栋建于80年代的老楼，通过统一设计、集中报批的方式，用上了新的建造技术，还增加了电梯和公共空间。

对于老居民们来说，不用搬家就能住上新房，简直就是可喜可贺。

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到底什么样的，才算是“好房子”？

好房子的重点，不是建设的漂漂亮亮，

最新施行的《住宅项目规范》给了明确答案——新建的住宅，层高不能低于3米；只要是4层楼及以上，就必须装电梯。

这些都是强制规定，给未来的“好房子”打好了底线。

而且在实践中，有些开发商做得更细致，比如北京的某个新楼盘，为了防止小孩磕碰，把家里的墙角、台面边边角角都做成了圆弧形；地下车库的转弯半径也加大了，防止开车时剐蹭。这些都是“好房子”的具体样子。

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怎么把现有的老房子变成好房子？

老房子翻新成好房子，核心就在创新改造模式上。

以广州为例，他们就摸索出了一条新思路：居民自己掏一点，企业投一点，产权单位出一点，政府再支持一点。大家一起凑钱改造。

在这种模式下，老房子的主人只需要出建筑成本，就能让自己的资产升值，老破小从此变电梯房。

举个例子，假如你有一套60㎡的老房子，现在价值120万。改造时你可能只要花30万，但改造完成以后，房子的市值可能一下子飙升到300万左右。

等于花小钱，办大事，资产一下增加了不少。

而且，改造不仅仅是修房子这么简单。住建部推进“四好”建设——好房子、好小区、好社区、好城区，这是一个系统工程。

比如山西太原的一个老小区，不仅给老楼加装了电梯，还重新规划了小区里的停车位，增加了充电桩。70多岁的刘阿姨下楼遛弯、买菜，再也不用发愁了。

这项利好政策不是地方上的优待，已经在全国推行。

数据显示，过去五年，全国已经改造了24万多个老旧小区，惠及了1亿多人。加装了12万多部电梯，增加了300多万个停车位和大量社区服务如养老托育等设施。

这些数字背后，是千千万万家庭生活质量的提高。

住建部房地产市场监管司相关负责人表示：“随着房地产发展从重增量建设转向重存量运营，房地产行业要着力把握新机遇、挖掘新动能、开辟新赛道。”

这意味着，未来的重点，是把已有的房子建得更好、维护得更好。

从广州等地的实践来看，这种转型已经初见成效。越来越多的老房子，正在变成安全、方便、绿色、智能的“好房子”。

所以，如果你现在正住在老房子里，看着那些改造一新的小区，老人们悠闲地坐在电梯门口聊天，孩子们在楼下安全地玩耍，你就会明白：

这不仅仅是房子的翻新，更是咱们城市里的人情味和生活品质的延续。

在老房子里开启新生活，这一天，离我们已经不远了。